Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
При этом общий объем жилищных кредитов, напротив, снижался. С начала года он упал на 108 млрд и на начало февраля составил 19 трлн.
#ипотека #долги
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Больше всего «квадратов» жилья на маткапитал можно приобрести в следующих региональных столицах:
#маткапитал #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Риелторы перешли дорогу всем.
Чиновники и силовики все больше требуют от законодательной власти начать регулировать деятельность риелторов.
Пару дней назад генпрокурор Игорь Краснов с трибуны в Совете Федерации (видео) обвинил агентов в ускоренной продаже квартир для мошенников. Свои предложения о регулировании риелторов он направил в Совет Безопасности и попросил сенаторов его поддержать.
После чего депутат Госдумы Александр Аксененко написал обращение к Михаилу Мишустину, в котором отметил, что риелторские комиссии существенно удорожают сделки, а отсутствие единых правил и надзора приводит к распространению мошенничества.
По его словам, за девять месяцев 2024 года в России зарегистрировано почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью (+18% за пятилетие).
В конце февраля депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала законопроект о регулировании деятельности риелторов. Его интересная особенность — запрет на деятельность из-за судимости по особо тяжким преступлениям.
Судя по тенденции, тучи сгущаются и регулированию агентов однозначно быть, но в каком виде еще непонятно. После регулирования, конечно же, цены на услуги риелторов только возрастут. Ильдар Борисович вновь будет недоволен.
™️ Домострой
Чиновники и силовики все больше требуют от законодательной власти начать регулировать деятельность риелторов.
Пару дней назад генпрокурор Игорь Краснов с трибуны в Совете Федерации (видео) обвинил агентов в ускоренной продаже квартир для мошенников. Свои предложения о регулировании риелторов он направил в Совет Безопасности и попросил сенаторов его поддержать.
После чего депутат Госдумы Александр Аксененко написал обращение к Михаилу Мишустину, в котором отметил, что риелторские комиссии существенно удорожают сделки, а отсутствие единых правил и надзора приводит к распространению мошенничества.
По его словам, за девять месяцев 2024 года в России зарегистрировано почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью (+18% за пятилетие).
В конце февраля депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала законопроект о регулировании деятельности риелторов. Его интересная особенность — запрет на деятельность из-за судимости по особо тяжким преступлениям.
Судя по тенденции, тучи сгущаются и регулированию агентов однозначно быть, но в каком виде еще непонятно. После регулирования, конечно же, цены на услуги риелторов только возрастут. Ильдар Борисович вновь будет недоволен.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня по соцсетям гуляет переписка арендаторов с хозяином квартиры.
Жильцы требуют снизить арендные платежи из-за того, что они якобы также оплачивают ипотечные платежи. Фейк, конечно, но забавно.
™️ Домострой
Жильцы требуют снизить арендные платежи из-за того, что они якобы также оплачивают ипотечные платежи. Фейк, конечно, но забавно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В исследовании отмечается, что со второй половины 2023 года доля сделок за свои средства по вторичному жилью увеличилась более чем в 3 раза, превысив 40% к концу I квартала 2025 года.
В общей сумме на эти три региона приходится около 40% всех неипотечных сделок на «вторичку».
#вторичка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Как подсчитали в РБК, даже на покупку «однушки» в новостройке кредит одобрят лишь тем, кто получает как минимум в 1,6 раза больше, чем уровень зарплат в среднем.
Для одобрения ипотеки на «трешку» разница между средней по региону зарплатой и требуемыми доходами доходит до 6,8 раза.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
«Рекомендовать» и «проработать»!
Госдума постановила: рекомендовать Правительству РФ совместно с высшими органами исполнительной власти субъектов РФ принять меры по обеспечению жильем, в том числе проработать вопрос о реализации льготного ипотечного кредитования с определением единой процентной ставки.
Зацикленность на «льготной ипотеке» поразительна, инициативы в этом направлении возникают еженедельно. Кому-то до сих пор кажется, что если дать больше денег на льготную ипотеку, то жилье станет доступнее? Нет, надо порекомендовать проработать этот вопрос глубже.
@REBURG
Госдума постановила: рекомендовать Правительству РФ совместно с высшими органами исполнительной власти субъектов РФ принять меры по обеспечению жильем, в том числе проработать вопрос о реализации льготного ипотечного кредитования с определением единой процентной ставки.
Зацикленность на «льготной ипотеке» поразительна, инициативы в этом направлении возникают еженедельно. Кому-то до сих пор кажется, что если дать больше денег на льготную ипотеку, то жилье станет доступнее? Нет, надо порекомендовать проработать этот вопрос глубже.
@REBURG
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В марте 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 12% в лотах и на 12% по оценке выручки по сравнению с февралем 2025 года, при этом доля ипотечных сделок выросла до 59%. Средняя цена реализованного лота изменилась не существенно, а кв. м снизилась на 1%. В Москве зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 18%, на фоне роста доли ипотечных сделок до 47% и роста "среднего чека" на 3%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 5% при росте доли ипотечных сделок до 66% и росте цены реализованного кв. м на 2%. В Московской области число регистраций в марте на 8% ниже февраля. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в Московской области подросла на 2%, а доля сделок с ипотекой выросла до 69%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с мартом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в марте 2025 года оказалась выше на 3%, в то время как число реализованных лотов ниже на 6%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а кв. м - на 5% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 71% до 59%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 13% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 13%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2025 года оказалась на 13% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 2%. В Московской области продажи в лотах выше на 8%, при на фоне снижения средней цены реализованного кв. м на 2%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Forwarded from Igor_Shimko
😂 Опять графики в стиле "запугай лохов в СМИ"
Вчера мне аж на эфир вопрос притащили : "ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ АЖ 100+ ЯРДОВ, МЫ ЛЕТИМ В ИПОТЧЕНЫЙ КРИЗИС?!!"
Ну что, мои маленькие тревожные любители новостей. Давайте сделаем вместо "лоховского" графика нормальный человеческий. Что у нас есть в изначальной версии:
1️⃣ - объем всей базы в триллионах, а просрочка в миллиардах. На случай, если кто-то забыл математику, вот подсказка:
"Триллио́н (сокращённо трлн) — натуральное число, изображаемое единицей с 12 нулями (1 000 000 000 000 = 1012, тысяча миллиардов или миллион миллионов) в системе наименования чисел с короткой шкалой (в том числе и в России)";
2️⃣ - раз база представлена в числах в тысячу раз больше (100,6 млрд = 0,1006 трлн), дизайнер делает 2 графика, один поверх другого.
Зрение образов работает быстрее логического аппарата мышления, и вы видите картинку, где уже красно-тревожный уровень просрочки почти полностью закрыл график нормальной задолженности. На фоне этого у вас поднимается давление, и отключается интеллект (не у всех, но у особо тревожных особей - точно).
✔️ Я делаю на нормальном графике следующие действия:
🟢 привожу абсолютные величины к единому знаменателю - трлн рублей. Т.е. эти десятки миллиардов просрочки делю на 1000;
🟢 вычитаю из всех ипотек сумму просроченных, изолируя нормальные остатки;
🟢 делаю диаграмму, на которой столбики состоят из двух кусков - нормального и просроченного долга,
🟢 поскольку просрочки очень мало, а вам не видно решительно нихрена, то я крашу в яркий цвет малые величины,
🟢 и добавляю к абсолютным значения относительные - делю просрочку на всю базу, на графике беру шкалу не 100%, а от 0 до 5%, иначе линия будет лежать на полу. Теперь виден масштаб проблемы в процентах.
Для понимания: 19,1 трлн рублей = 19100 млрд рублей, а 1% от этого равен 191 млрд рублей. Просрочки всего 0,53%.
🔥 Вуаля, давление снижено. Просрочка росла, растет и еще будет расти. Но реально - тут очень малый процент. А еще люди еще продадут и машины и ненужные вещи и у мамы с папой займут и работу найдут. Бетон в России - это святое.
#ипотека #сми #финграмотность
💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Вчера мне аж на эфир вопрос притащили : "ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ АЖ 100+ ЯРДОВ, МЫ ЛЕТИМ В ИПОТЧЕНЫЙ КРИЗИС?!!"
Ну что, мои маленькие тревожные любители новостей. Давайте сделаем вместо "лоховского" графика нормальный человеческий. Что у нас есть в изначальной версии:
"Триллио́н (сокращённо трлн) — натуральное число, изображаемое единицей с 12 нулями (1 000 000 000 000 = 1012, тысяча миллиардов или миллион миллионов) в системе наименования чисел с короткой шкалой (в том числе и в России)";
Зрение образов работает быстрее логического аппарата мышления, и вы видите картинку, где уже красно-тревожный уровень просрочки почти полностью закрыл график нормальной задолженности. На фоне этого у вас поднимается давление, и отключается интеллект (не у всех, но у особо тревожных особей - точно).
Для понимания: 19,1 трлн рублей = 19100 млрд рублей, а 1% от этого равен 191 млрд рублей. Просрочки всего 0,53%.
🔥 Вуаля, давление снижено. Просрочка росла, растет и еще будет расти. Но реально - тут очень малый процент. А еще люди еще продадут и машины и ненужные вещи и у мамы с папой займут и работу найдут. Бетон в России - это святое.
#ипотека #сми #финграмотность
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Шпилька архитекторки
"Квартиры вместо золота"
Интересный факт: в начале ХХ века в Петербурге "жильё в аренде" составляло 98 % всего жилого фонда*, из которого 94 % принадлежало частным лицам. Ходила поговорка, что “выгодней иметь доходный дом в Санкт-Петербурге, чем золотой прииск в Сибири”.
Неудивительно, что центр столицы стал сплошной строительной площадкой: с 1890 по 1914 годы было построено не менее 12000 доходных домов, а около 3000 зданий были перестроены “под жильцов”. В год возводилось по 500-800 домов. И всё равно приток новых петербуржцев перекрывал возможности строителей.
Рекорд по вводу новостроек пришелся на 1908-1913 годы - с отменой высотного ограничения в 23.5 м (это высота карниза Зимнего дворца), и с ростом банковского кредитования строительства - ведь окупались доходные дома за 5-10 лет.
Взрывной эффект на спрос и стройку оказал новый тип квартир - компактный секционный, сменивший проходные анфилады с коридорами: теперь - с водопроводом и прочими сетями, кухни размещались поэтажно друг над другом, да ещё и с тёплыми "удобствами". А на скупленных - в несколько домов, участках, зодчие наконец начали экспериментировать - раскрывая дворы к улице, и избавляться от нездоровых дворов-колодцев без страха потерять метраж.
Обыватели были в таком восторге от новых домов, к тому же отрисованных лучшими архитекторами, что не смущались теснотой: жить по 7-8 человек в квартире было нормой. Тревогу стали бить врачи-гигиенисты, исчисляя минимум жилья "до наступления удушья" - оказалось, это 1/4 куб. сажени на человека - так жило большинство на верхних этажах. И ещё переживала интеллигенция - ностальгируя по уходящим деревянным малоэтажкам Петербурга.
*по данным Е. Юхневой, "Петербургские доходные дома".
Фото: Доходный дом Я. В. Ратькова-Рожнова, арх. П. Ю. Сюзор, 1900 г.
Интересный факт: в начале ХХ века в Петербурге "жильё в аренде" составляло 98 % всего жилого фонда*, из которого 94 % принадлежало частным лицам. Ходила поговорка, что “выгодней иметь доходный дом в Санкт-Петербурге, чем золотой прииск в Сибири”.
Неудивительно, что центр столицы стал сплошной строительной площадкой: с 1890 по 1914 годы было построено не менее 12000 доходных домов, а около 3000 зданий были перестроены “под жильцов”. В год возводилось по 500-800 домов. И всё равно приток новых петербуржцев перекрывал возможности строителей.
Рекорд по вводу новостроек пришелся на 1908-1913 годы - с отменой высотного ограничения в 23.5 м (это высота карниза Зимнего дворца), и с ростом банковского кредитования строительства - ведь окупались доходные дома за 5-10 лет.
Взрывной эффект на спрос и стройку оказал новый тип квартир - компактный секционный, сменивший проходные анфилады с коридорами: теперь - с водопроводом и прочими сетями, кухни размещались поэтажно друг над другом, да ещё и с тёплыми "удобствами". А на скупленных - в несколько домов, участках, зодчие наконец начали экспериментировать - раскрывая дворы к улице, и избавляться от нездоровых дворов-колодцев без страха потерять метраж.
Обыватели были в таком восторге от новых домов, к тому же отрисованных лучшими архитекторами, что не смущались теснотой: жить по 7-8 человек в квартире было нормой. Тревогу стали бить врачи-гигиенисты, исчисляя минимум жилья "до наступления удушья" - оказалось, это 1/4 куб. сажени на человека - так жило большинство на верхних этажах. И ещё переживала интеллигенция - ностальгируя по уходящим деревянным малоэтажкам Петербурга.
*по данным Е. Юхневой, "Петербургские доходные дома".
Фото: Доходный дом Я. В. Ратькова-Рожнова, арх. П. Ю. Сюзор, 1900 г.
Forwarded from тот самый Васильев
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кто первый внедрит такой формат новостей в недвижимости - раз*ебет соцсети, гарантирую
Качать энергию проявленность, соцсети и контент - это сюда (только для риелторов)
Качать энергию проявленность, соцсети и контент - это сюда (только для риелторов)
Forwarded from Империя очень зла
Ну все, НХЛ можно закрывать. Ничего интересного там больше не будет
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Думаю, на фоне «черного понедельника» на фондовых и крипторынках количество желающих инвестировать в бетон и избежать этой нервотрёпки, стремительно увеличивается. Но это не точно.
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Продажи_март_2025_Мск.pdf
161.7 KB
Сравнили с февралём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Март 2025
▫️ Москворечье и Бусиновский Парк (ПИК) – поменялись местами, но снова забрали золото и серебро. За месяц 216 и 139 зарегистрированных ДДУ
▫️ Pave (Forma) – влетает в топ-3 на старте продаж, со 117-ю сделками. Тут подробнее остановлюсь. Итого, за фактические 1,5 мес реализации, отгрузили 129 ДДУ физикам. При этом вывели на старте только корпуса 2 и 3. В них суммарно 266 квартир. Получается слили сразу 50% стартовой витрины. Или 23% всего первого продажного блока (корпуса 2-6, с доками, на 568 лотов). Причём, 70% всех ДДУ - однухи. Получается, ребята просто бахнули с плеча 30% всех однушек пяти корпусов. Вот такое решение при горизонте проекта 4 года...
Полагаю, сделано сие было для срочного покрытия исчерпания ПФ баблом на эскроу, для выхода на комфортную ставку кредита. Ибо вычерпано почти 2 млрд, и 2,5 ярда декларируется на эскроу. Учитывая часть рассрочников, фактически сумма покрытия как раз примерно 1,8-2,1 млрд. НО, оправдан ли такой слив? Хз... Ведь скинули-то в основном однухи. А это: самое ходовое в первую половину горизонта + самое маржинальное (по метру). И слив такого объёма по стартовой цене, считаю, может быть просёром коммерсов
Любопытно, что дальше Пейву нужно теперь резко тормозить отгрузку. Для равномерной распродажи почти 4 года держать ср. темп до 15 ДДУ/мес. Плюс отыгрывать маржу. И делать это Форме придётся чем? Ага, прайсом...
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – странно скатились с 4-го сразу на 45-е место. В регах минус 88%. Всего 18 ДДУ после февральских 147 сделок. Объяснить пока затрудняюсь. Каких-то резких изменений в условиях не замечал. Может чисто вопрос регистрационного документооборота. Последим...
Топ застроев марта, и динамику их долей, покажу позже
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM