Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги из ПИК продолжают экспериментировать с ИИ — теперь генерируют планировки квартир в рамках модуля R2.ОПР своей платформы
⚫️ В этом примере под капотом — гибрид из графовой нейросети, классификатора и еще нескольких моделей (Wallplan, Bubble Former и др.).
⚫️ На вход ИИ давали контур и дополнительные ограничения — например, он умеет учитывать положение квартиры на типовом этаже, входной двери, окон, пилонов и других элементов.
⚫️ Результат: геометрия элементов в векторном виде.
Артур Ишмаев, руководитель направления отдела ИИ PIK Digital, рассказал «Всё о стройке», что эти эксперименты уже больше практического характера: команда решает реальную задачу бизнеса генерации планировок и сейчас собирает данные для обучения моделей.
NB: подписчики сообщают, что решение внедряли даже нескольким сторонним девелоперам.
#ии #технологии
Артур Ишмаев, руководитель направления отдела ИИ PIK Digital, рассказал «Всё о стройке», что эти эксперименты уже больше практического характера: команда решает реальную задачу бизнеса генерации планировок и сейчас собирает данные для обучения моделей.
NB: подписчики сообщают, что решение внедряли даже нескольким сторонним девелоперам.
#ии #технологии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Boletskaya
Ну что же - теперь и Avito наполовину государственная компания. Иван Таврин продал половину сервиса Россельхозбанку, пишет РБК. Банк был один из кредиторов Таврина при покупке Avito в 2022 году.
Сам Россельхозбанк принадлежит Росимуществу и в полным соответствии с названием прежде всего занят кредитованием сельского хозяйства.
При чем тут доска объявлений Avito? Источники РБК спекулируют на тему, что у Avito теперь будет больше финансовых инструментов для пользоватетелей
Сам Россельхозбанк принадлежит Росимуществу и в полным соответствии с названием прежде всего занят кредитованием сельского хозяйства.
При чем тут доска объявлений Avito? Источники РБК спекулируют на тему, что у Avito теперь будет больше финансовых инструментов для пользоватетелей
Forwarded from Домострой
Возня с комиссиями продолжается.
Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.
Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.
Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.
™️ Домострой
Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.
Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.
Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Вторичку за наличку не одобрили риелторы.
Российская гильдия риелторов (РГР) выступила против предложения Российского союза участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи") запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке.
Мнения:
Вице-президент РГР Ирина Зырянова:
Конечно, безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это удобно и безопасно, и мы всегда рекомендуем клиентам использовать именно такие формы расчетов по сделкам, но устанавливать запрет на использование наличных денег мы не считаем острой необходимостью.
Вице-президент РГР Андрей Банников:
Если Госдума примет закон о запрете наличных расчетов при покупке жилья, то покупатель будет обязан положить свои деньги в банк на расчетный счет. И уже оттуда проводить расчеты с продавцом. При этом банк будет вправе затребовать сведения о том, откуда у человека деньги. Он должен предоставить документы, подтверждающие получение наличных: налоговые декларации, договоры продажи недвижимости и другого имущества, договоры займа и тому подобное. Аргумент о том, что поправки помогут бороться с мошенниками, несостоятелен. Большая часть афер происходит именно с безналичной формой оплаты.
Интересная борьба разворачивается между старой и новой школой риелторов. Возможно, это происходит из-за того, что две организации представляют разные интересы "белого" и "черного" рынка.
™️ Домострой
Российская гильдия риелторов (РГР) выступила против предложения Российского союза участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи") запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке.
Мнения:
Вице-президент РГР Ирина Зырянова:
Конечно, безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это удобно и безопасно, и мы всегда рекомендуем клиентам использовать именно такие формы расчетов по сделкам, но устанавливать запрет на использование наличных денег мы не считаем острой необходимостью.
Вице-президент РГР Андрей Банников:
Если Госдума примет закон о запрете наличных расчетов при покупке жилья, то покупатель будет обязан положить свои деньги в банк на расчетный счет. И уже оттуда проводить расчеты с продавцом. При этом банк будет вправе затребовать сведения о том, откуда у человека деньги. Он должен предоставить документы, подтверждающие получение наличных: налоговые декларации, договоры продажи недвижимости и другого имущества, договоры займа и тому подобное. Аргумент о том, что поправки помогут бороться с мошенниками, несостоятелен. Большая часть афер происходит именно с безналичной формой оплаты.
Интересная борьба разворачивается между старой и новой школой риелторов. Возможно, это происходит из-за того, что две организации представляют разные интересы "белого" и "черного" рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А вы на чьей стороне?
Anonymous Poll
47%
Я за полностью безналичный расчет при покупке жилья
53%
Я против только безналичного расчета при покупке жилья
Forwarded from MarketOverview
🗣 Традиционный опрос: какое решение примет ЦБ по ключевой ставке - завтра 25.04.2025 пятница?
Anonymous Poll
1%
⬇️понизит до 17%
1%
⬇️ понизит до 18%
2%
⬇️понизит до 19%
15%
⬇️понизит до 20%
66%
©️сохранит 21%
3%
⬆️повысит до 22%
1%
⬆️повысит до 23%
0%
⬆️повысит до 24%
2%
⬆️повысит до 25%
11%
🦄 не знаю, хочу посмотреть результаты
Forwarded from REBURG
В марте 2025 производство цемента снизилось на 4,2% к аналогичному месяцу 2024 года. После значительного падения в феврале темы снижения чуть замедлились.
По итогам 1 квартала 2025 года общее снижение составляет 3,3%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Обелением» рынка аренды жилья займутся... «Госуслуги»?
Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.
💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов», — приводят СМИ текст письма Шейкина заместителю министра цифрового развития Ивану Лебедеву.
Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....
@novostroyman
Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.
Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет»: полет нормальный
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
Forwarded from Эрик Лысенко | Инвестиции
Среднесрочный прогноз без существенных изменений. На 2026 год все по-прежнему.
Ожидается достижение цели по инфляции не раньше конца 2026 года. Ключевая ставка в 2026 году в среднем 13-14%.
До конца 2025 года средняя ключевая ставка ожидается в диапазоне 18,8-21,8%. ЦБ оставляет в прогнозе простор для роста ставки, намекая на сохранение проинфляционных рисков.
Ждем пресс-конференцию, посмотрим, какой будет посыл рынку, возможно, и не будет мягкости.
#инфляция #ЦБ #ставка
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Мария Дерунова
Новый скоропомощной центр.
Сегодня мэр открыл новый флагман экстренной медицинской помощи, и это не просто красивое и современные здание, а чудо логистики и технологий.
Продумано все: от первых секунд после прибытия, пациентов по системе «триаж» (которую придумал еще Николай Пирогов!) распределяют по зонам в зависимости от состояния:
• В красной зоне срочные пациенты, которым нужна экстренная помощь
• В желтой стабильные пациенты, но с риском ухудшения
• В зеленую зону направят стабильных, у которых минимальна возможность ухудшения состояния
Пациентов красной категории прямо из машины скорой помощи, доставляют в противошоковый зал либо операционную.
Для пациентов желтой и зеленой категорий оказание помощи устроено по принципу «врач — к пациенту». После максимально быстрого оформления в приемном отделении больного кладут на койку, а все дальнейшие осмотры и процедуры выполняются непосредственно у его кровати.
А еще тут появились специальные подъемные механизмы для перемещения пациентов, это первый объект, при строительстве которого это было сразу предусмотрено.
Сегодня мэр открыл новый флагман экстренной медицинской помощи, и это не просто красивое и современные здание, а чудо логистики и технологий.
Продумано все: от первых секунд после прибытия, пациентов по системе «триаж» (которую придумал еще Николай Пирогов!) распределяют по зонам в зависимости от состояния:
• В красной зоне срочные пациенты, которым нужна экстренная помощь
• В желтой стабильные пациенты, но с риском ухудшения
• В зеленую зону направят стабильных, у которых минимальна возможность ухудшения состояния
Пациентов красной категории прямо из машины скорой помощи, доставляют в противошоковый зал либо операционную.
Для пациентов желтой и зеленой категорий оказание помощи устроено по принципу «врач — к пациенту». После максимально быстрого оформления в приемном отделении больного кладут на койку, а все дальнейшие осмотры и процедуры выполняются непосредственно у его кровати.
А еще тут появились специальные подъемные механизмы для перемещения пациентов, это первый объект, при строительстве которого это было сразу предусмотрено.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госуслуги по недвижимости теперь доступны со смартфона. Приложение "Росреестр" создано как для обычных граждан, так и для профессионалов рынка недвижимости – например, кадастровых инженеров.
С помощью приложения можно:
◾️получать информацию о своей недвижимости, а также искать данные по другим объектам по кадастровому номеру или адресу;
◾️собственники долей могут просматривать уведомления о продаже доли;
◾️в разделе "Недвижимость" можно подать заявления – например, о смене контактов или о невозможности регистрационных действий без личного участия, а также поправить технические ошибки в ЕГРН;
◾️в разделе "Сервисы" – удобно проверить статус заявки, удостовериться в подлинности электронного документа, а также записаться на прием в Росреестр;
◾️заказать выписку из ЕГРН, получить и скачать ее в приложении;
◾️встроен доступ к публичной кадастровой карте, а также к отечественной картографической основе и ортофотопланам.
Мобильный сервис синхронизирован с личным кабинетом на сайте Росреестра.
Говорят, пока приложение запустили на площадках RuStore и Google Play. Т.е. пока для телефонов на платформе Android. В ближайшее время ожидается версия для iOS.
#росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
Демографический фактор для рынка жилья
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
🗺 В лидерах кроме столичных городов:
◾️Екатеринбург -
◾️Новосибирск
◾️Краснодар
◾️Казань
◾️Челябинск
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
◾️Екатеринбург -
◾️Новосибирск
◾️Краснодар
◾️Казань
◾️Челябинск
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from СМАРТЛАБ НОВОСТИ
7 из 10 крупнейших банков снизили ставки по вкладам с начала апреля — Известия
Читать далее
👉 https://smartlab.news/i/148063
Читать далее
👉 https://smartlab.news/i/148063
Forwarded from Всё о стройке
Стройка — это тоже фронт. Инженеры, архитекторы и рабочие не просто возводили здания — они ковали щит страны в военные годы и восстанавливали города из руин. Их подвиг бесценен!
В память о героях стройотрасли мы разыгрываем 3 суперпрочных карбоновых каски — символ защиты, надёжности и профессионализма.
Участников: 254
Призовых мест: 3
Дата розыгрыша: 17:00, 09.05.2025 MSK (13 дней)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from БанкБлог
⚡️ Первый взнос по ипотеке достиг 70% от стоимости жилья
Чтобы при средних по региону зарплатах в 2025 году одобрили рыночную ипотеку на небольшую однушку в новостройке, в качестве первоначального взноса в разных мегаполисах России потребуется накопить от 2,45 млн до 8,8 млн руб., подсчитала «РБК-Недвижимость».
Почти во всех миллионниках (кроме одного) эти суммы превышают 60% от стоимости квартиры, а в некоторых доходят до 75%.
Банки декларируют минимальные требования к первому взносу по ипотеке — 20%. Но при средних зарплатах получить кредит с низким взносом не получится, в миллионниках надо накопить как минимум 53% от стоимости квартиры.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Чтобы при средних по региону зарплатах в 2025 году одобрили рыночную ипотеку на небольшую однушку в новостройке, в качестве первоначального взноса в разных мегаполисах России потребуется накопить от 2,45 млн до 8,8 млн руб., подсчитала «РБК-Недвижимость».
Почти во всех миллионниках (кроме одного) эти суммы превышают 60% от стоимости квартиры, а в некоторых доходят до 75%.
Банки декларируют минимальные требования к первому взносу по ипотеке — 20%. Но при средних зарплатах получить кредит с низким взносом не получится, в миллионниках надо накопить как минимум 53% от стоимости квартиры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Proeconomics
Часто сегодня говорят про кризис на рынке жилья в России. Но разве это кризис по сравнению с тем, что происходит в Китае?
С 2021 года цены на недвижимость в Китае упали на 16%, а общий объём продаж и новых проектов сократился на 60% и 70% соответственно.
И это ещё правительство Китая помогает ряду крупных застройщиков, чтобы цены не обвалились на те же 60-70%.
С 2021 года цены на недвижимость в Китае упали на 16%, а общий объём продаж и новых проектов сократился на 60% и 70% соответственно.
И это ещё правительство Китая помогает ряду крупных застройщиков, чтобы цены не обвалились на те же 60-70%.