У ДОМрф таки дошли ручки подтвердить то, о чём я писал почти 2 года назад - сильно не вся вторичка стоит дешевле новостроя. Я тогда показывал это по Мск, а ребята посчитали среднебольничное по всем городам необъятной 👆

Безусловно щас из-за действия госипотек / оброков банков - есть дисбаланс в прайсе новостроя. Однако вынужден снова огорчить тех, кто слепо повторяет муссируемое ЦБ и СМИ... мол, разрыв цен на новострой и вторичку достиг 56% 😁

Ещё раз, родные, не увлекайтесь и не принимайте близко к печени срезы "общего по палате". Истина всегда в структуре выборки. Зависит от локации и её популярности, конкурентного навеса, условий входа во вчерашний новострой в прошлые периоды... и многого прочего

Покажите это знакомым "Свидетелям 56%". Если не пужает впасть в немилость к оным 👍 @iliilitop

🗓 Сроки возведения многоквартирных домов увеличиваются.

По данным ЕРЗ, в I кв. 2025 года средний срок строительства многоквартирных домов (от даты получения разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг 47,3 месяца, что почти в 1,5 раза больше, чем в 2017 году.

Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов.

🏗️ Часто застройщики сами срывают сроки ввода домов в эксплуатацию. В I кв. 2025 года по всей России доля многоквартирных домов, введенных с нарушением первоначальных сроков, достигла максимума за последние 4 года – 48,4%.

#стройка #застройщики

@rusipoteka

🏡 Ипотечные кредиты, выданные с середины 2023 года, характеризуются более низким качеством обслуживания по сравнению с кредитами, выданными в 2022 году.

По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 12‑й месяц жизни кредита выросла более чем в 2 раза – с 0,3% до 0,7%.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

⚡️ Минфин предложил расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью.

Ведомство подготовило законопроект, согласно которому:

✅расширяется применение налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилья при улучшении жилищных условий. Такая льгота будет распространяться не только на семьи с несовершеннолетними детьми. Ее расширяют на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными;

✅уточняется, что льгота по оплате такого налога касается не только тех семей, у которых было двое детей на момент сделки с недвижимостью. Она также распространяется на семьи, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки;

✅многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физлиц;

✅устанавливаются льготы по земельному налогу, которые будут распространяться на участников СВО, а также членов их семей.

#налоги #недвижимость #законодательство

@rusipoteka

👵🏼 Ипотека на пенсии - новый тренд российского кредитования?

В новом "Анализе тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй" за 2024 год, возрастная структура ипотечных заемщиков заметно изменилась.

💰 Уже 41% новых ипотек оформляют люди, которым на момент полного погашения будет от 65 до 75 лет.
💰 Заёмщиков, которым будет более 60 лет на момент закрытия кредита, стабильно более 60% от всех новых выдач.

Это связано не только с ростом продолжительности жизни и изменением демографии. На фоне высокой стоимости недвижимости и огромной переплате процентов с текущей ключевой ставкой многие семьи переносят решение о покупке на более поздний возраст.

Банкам, судя по изменяющимся вводным, должно быть это даже "на руку" - средний срок ипотечных кредитов должен снижаться, страховки должны дорожать🤔

📢 MarketOverview

В 2025 году в российских городах с населением более 500 тысяч человек можно купить от 2 до 8 квадратных метров вторичного жилья на материнский капитал, полученный за рождение первого ребенка. Такую статистику представили в «Циан.Аналитике».

Наименьшую площадь маткапитал на первенца покрывает в Москве, где его хватит лишь на 2 кв. м. В Санкт-Петербурге, Казани и Севастополе на эти деньги можно купить не более 3,7 кв. м. Наибольший метраж за 690,3 тысячи рублей доступен в Ульяновске и Оренбурге – 7,6 кв. м.

В 2025 году материнский капитал на первого ребенка составляет 690,3 тысячи рублей.

🏦 Подписаться на БанкБлог

👨‍👩‍👦 В марте топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 Среди топ-10 регионов наибольший прирост выдач ипотечных кредитов наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+32,3% за месяц) и Краснодарского края (+28,7% за месяц).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

А как вы готовитесь к майским праздникам?😎

Сегодня побывали на Дне донора в московском офисе «Самолета»🔥

Раз в два месяца сдают кровь только в московском офисе более 100 сотрудников. И это крайне важно, ведь один донор спасает жизни 4 взрослых или 8 детей!

Всего на донорских днях застройщик уже собрал около 199 литров крови. Сегодня в «Самолет» приезжала служба крови им.Гаврилова — Московская служба крови», которая обеспечивает компонентами крови клинические и медицинские организации города Москвы.

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG

#аналитика #ипотека @ipotekahouse