Forwarded from Законы стройки
Письмо Минстроя_26170-AL_08-ot-05.05.2025_.pdf
132.4 KB
Минстрой России о внесении изменений в ПД без повторной экспертизы при замене строительных ресурсов на аналоги
Ведомство дало разъяснение по данному вопросу в Письме от 05.05.2025 № 26170-АЛ/08.
В чем суть
Менять стройресурсы (материалы, оборудование и пр) на аналоги разрешается. Но изменения в проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение госэкспертизы, следует вносить в соответствии с требованиями ч. 3.8 ст. 49, ч. 15.2 ст. 48 ГрК.
Среди прочего, изменения не должны:
🟦 затрагивать несущие конструкции;
🟦 выходить за сметные лимиты (не более +30% и не более 100 млн руб.);
🟦 нарушать регламенты.
Подтверждать изменения должны ГИПы и СРО.
Данное разъяснение ведомства несколько противоречит п. 7 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, который разрешает замену только на ресурсы с улучшенными характеристиками и при согласии заказчика.
Поэтому заказчикам придется каждую замену, например материалов, обосновывать тем, что они лучше прежних. И приводить соответствующие подтверждения.
@developers_policy
Ведомство дало разъяснение по данному вопросу в Письме от 05.05.2025 № 26170-АЛ/08.
В чем суть
Менять стройресурсы (материалы, оборудование и пр) на аналоги разрешается. Но изменения в проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение госэкспертизы, следует вносить в соответствии с требованиями ч. 3.8 ст. 49, ч. 15.2 ст. 48 ГрК.
Среди прочего, изменения не должны:
Подтверждать изменения должны ГИПы и СРО.
Данное разъяснение ведомства несколько противоречит п. 7 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, который разрешает замену только на ресурсы с улучшенными характеристиками и при согласии заказчика.
Поэтому заказчикам придется каждую замену, например материалов, обосновывать тем, что они лучше прежних. И приводить соответствующие подтверждения.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
Судебная практика
ВС РФ: в разрешении на строительство могут оказать при нехватке инфраструктуры
Определение ВС РФ от 17 апреля 2025 г. N 308-ЭС24-20719 по делу N А32-53202/2023
Ситуация
Застройщик для постройки МКД арендовал земельный участок (ЗУ) и получил ГПЗУ. Через два года после этого местная администрация запретила точечную застройку. Застройщик обратился за разрешением на строительство через год после запрета. Разрешение не было выдано.
Застройщик обратился в суд.
Позиция судов
Суды начальной инстанции поддержали застройщика — посчитали отказ незаконным, т. к. сведения из ГПЗУ можно использовать в течение 3 лет со дня выдачи. Следовательно, ограничения, введенные через 2 года после запрета, применяться не должны.
Верховный суд
Поддержал администрацию.
Аргументы
1️⃣ Запрет на застройку бы установлен в связи с острой нехваткой инфраструктуры: социальной, инженерной и транспортной. Поэтому выдача разрешения невозможна. Появление нового дома усугубит ситуацию и приведет к нарушению прав и интересов жильцов МКД.
2️⃣ ЗУ предоставлялся для строительства ОКС. Так как строительство стало невозможным из-за принятого правового градостроительного акта, правообладатель ЗУ может взыскать убытки.
Дело отправлено на пересмотр.
@developers_policy
ВС РФ: в разрешении на строительство могут оказать при нехватке инфраструктуры
Определение ВС РФ от 17 апреля 2025 г. N 308-ЭС24-20719 по делу N А32-53202/2023
Ситуация
Застройщик для постройки МКД арендовал земельный участок (ЗУ) и получил ГПЗУ. Через два года после этого местная администрация запретила точечную застройку. Застройщик обратился за разрешением на строительство через год после запрета. Разрешение не было выдано.
Застройщик обратился в суд.
Позиция судов
Суды начальной инстанции поддержали застройщика — посчитали отказ незаконным, т. к. сведения из ГПЗУ можно использовать в течение 3 лет со дня выдачи. Следовательно, ограничения, введенные через 2 года после запрета, применяться не должны.
Верховный суд
Поддержал администрацию.
Аргументы
Дело отправлено на пересмотр.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from AstroAlert | Наблюдательная астрономия
Сверлим кратеры на Луне.
Автор: Ekamag (г. Екатеринбург)
Автор: Ekamag (г. Екатеринбург)
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С Днем Победы! Никто не забыт и ничто не забыто!
Бизнес по-женски - это как?
Светлана Гринина - мама трех девочек, основательница агентства недвижимости FluffyWhite. Модель ее бизнеса заключается в продвижении на рынок тактичного, этичного и крайне клиентоориентированного подхода.
На своем канале она делится опытом, жизнью агентства и личными заметками. Никакой инфоцыганщины, только наблюдения женщины о большом бизнесе и жизни - https://huafei.yangx.top/grinina_s
Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid 2VtzqxNsjiT
Светлана Гринина - мама трех девочек, основательница агентства недвижимости FluffyWhite. Модель ее бизнеса заключается в продвижении на рынок тактичного, этичного и крайне клиентоориентированного подхода.
На своем канале она делится опытом, жизнью агентства и личными заметками. Никакой инфоцыганщины, только наблюдения женщины о большом бизнесе и жизни - https://huafei.yangx.top/grinina_s
Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid 2VtzqxNsjiT
Forwarded from Шпилька архитекторки
Восстановление Невского проспекта
Масштаб послевоенных восстановительных работ в Ленинграде, сейчас, спустя 80 лет, кажется невероятным.
- Нанесенный ущерб составлял около 25% стоимости основных фондов города,
- Общие утраты зданий - 4.5 млн. м2
- Утраты жилой площади - 2.8 млн. м2 - что больше построенного жилья за все сталинские пятилетки (2.13 млн м2)
Уже к июлю 1948 года городской жилой фонд был почти восстановлен - возведено 2.36 млн м2 жилья (“Архитектура Ленинграда” 1948, №3).
И за те же три года восстанавливается - точнее, реставрируется и реконструируется центр, и в первую очередь - Невский проспект. Кажется, за всю историю города это была единственная комплексная работа над проспектом, где власти и архитекторы сошлись в понимании ценности Невского как единого ансамбля.
Сухие цифры на 1948 год приведены в статье Я. Рубанчика “Восстановление Невского проспекта” ("АЛ", 1948 год):
“Общая площадь всех фасадов, выходящих на Невский проспект, составляла 175 000 м2, из коих отремонтировано было 120 000 м2”.
Какая работа стоит за этими "квадратными метрами" - стоит посмотреть внимательней.
Верится с трудом, но некоторые здания строились на месте разрушенных по новым проектам, улучшая градостроительное восприятие пространства. Например, дом на углу Малой Морской, 4 (Б. Рубаненко, И. Фомин)
Многим зданиям при научной реставрации возвращался первоначальный облик. Имено тогда Гостиному двор вновь обрёл свой первый фасад Деламота - взамен необароккко Альберта Бенуа. Сегодня это было бы почти невозможно - методы удаления “напластований” и возврат к давно утраченному облику противоречат Венецианской хартии. В целом Невский проспект стал более "классичным" - эклектика, как "буржуазный стиль", была не в чести, да и авторитету архитектора больше доверяли - все новые архитектурные решения умело отрисованы и убедительны.
В те же годы на проспекте появилась более жизнерадостная цветовая гамма: например, перекрёсток Невского и набережной Мойки (ленинградцы помнят), и бело-зеленая расцветка Строгановского дворца (теперь вдруг розовая, как и у здания напротив).
А вот пожалуй, самое атмосферное новшество на Невском, из статьи Рубанчика:
“Не забыт и ночной Невский. Он освещен расточительно-роскошно: без особых усилий читаешь "Вечерний Ленинград" на щитках домов и скверов”.
На фото - как это было в 1945.
Масштаб послевоенных восстановительных работ в Ленинграде, сейчас, спустя 80 лет, кажется невероятным.
- Нанесенный ущерб составлял около 25% стоимости основных фондов города,
- Общие утраты зданий - 4.5 млн. м2
- Утраты жилой площади - 2.8 млн. м2 - что больше построенного жилья за все сталинские пятилетки (2.13 млн м2)
Уже к июлю 1948 года городской жилой фонд был почти восстановлен - возведено 2.36 млн м2 жилья (“Архитектура Ленинграда” 1948, №3).
И за те же три года восстанавливается - точнее, реставрируется и реконструируется центр, и в первую очередь - Невский проспект. Кажется, за всю историю города это была единственная комплексная работа над проспектом, где власти и архитекторы сошлись в понимании ценности Невского как единого ансамбля.
Сухие цифры на 1948 год приведены в статье Я. Рубанчика “Восстановление Невского проспекта” ("АЛ", 1948 год):
“Общая площадь всех фасадов, выходящих на Невский проспект, составляла 175 000 м2, из коих отремонтировано было 120 000 м2”.
Какая работа стоит за этими "квадратными метрами" - стоит посмотреть внимательней.
Верится с трудом, но некоторые здания строились на месте разрушенных по новым проектам, улучшая градостроительное восприятие пространства. Например, дом на углу Малой Морской, 4 (Б. Рубаненко, И. Фомин)
Многим зданиям при научной реставрации возвращался первоначальный облик. Имено тогда Гостиному двор вновь обрёл свой первый фасад Деламота - взамен необароккко Альберта Бенуа. Сегодня это было бы почти невозможно - методы удаления “напластований” и возврат к давно утраченному облику противоречат Венецианской хартии. В целом Невский проспект стал более "классичным" - эклектика, как "буржуазный стиль", была не в чести, да и авторитету архитектора больше доверяли - все новые архитектурные решения умело отрисованы и убедительны.
В те же годы на проспекте появилась более жизнерадостная цветовая гамма: например, перекрёсток Невского и набережной Мойки (ленинградцы помнят), и бело-зеленая расцветка Строгановского дворца (теперь вдруг розовая, как и у здания напротив).
А вот пожалуй, самое атмосферное новшество на Невском, из статьи Рубанчика:
“Не забыт и ночной Невский. Он освещен расточительно-роскошно: без особых усилий читаешь "Вечерний Ленинград" на щитках домов и скверов”.
На фото - как это было в 1945.
Forwarded from Трезвый политолог
Forwarded from Новости Москвы
🤔 Вот бы сказал, что вся следующая неделя выходная, все на шашлыки
Forwarded from Подслушано на Патриках
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Найден вдохновитель всех российских чиновников: как выглядит SPA в резиденции Трампа в Мар-а-Лаго