Найден вдохновитель всех российских чиновников: как выглядит SPA в резиденции Трампа в Мар-а-Лаго

В апреле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 10%, чем в марте по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 44%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 14% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 38% и роста средней цены реализованного квадратного метра на 4%, что обусловлено активизацией применения рассрочек в некоторых проектах. В Ленинградской области число регистраций выше на 2% на фоне снижения цены реализованного кв. м на 3% и роста доли ипотеки до 59%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с апрелем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2025 года оказалась на 20% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 30% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15%, а квадратного метра - на 14% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 44%. Методика расчетов - в первом комментарии.

уходит эра торговых центров, но принять этот факт могут не все.

офлайн ретейлеров выдавливают маркетплейсы и в целом онлайн-торговля. страдать будут торговые площади и рано или поздно прибегут ныть к правительству и просить субсидирование будут не давать скидки на аренду, а просто закрываться. переформатировать это вот торговое не во что, обслуживать дорого, арендовать невыгодно. люди уже несколько лет ходят в тэцэшки исключительно с целью пожрать и потаращиться на витрины. ну еще непогоду переждать. покупают там только консерваторы (вид потенциально вымирающий).

наверное потом на место тц прибудут застройщики жилья (представьте только какие наилитнейшие небоскребы можно возвести на месте какого-нибудь условного авиапарка).

умерла эпоха ипохуй

доброе утро 🫶

Постоянно в медиа говорят о росте доходов россиян, особенно с 2022 г. Но сопоставление оплаты труда к потреблению домохозяйств сигнализирует скорее о сокращении доходов (см. в таблице ⬆️).

▪Доля оплата труда к ВВП сократилась с 59% в 2016 до 44% в 2024 г., что может указывать на рост других компонентов (например, прибыли корпораций).

▪Потребление домохозяйств также снизилось за этот период с 65% до 51%. Это может быть связано с уменьшением доходов у одних групп и ростом сбережений у других. О последнем говорит рост активов в банках (с 15% до 21%).

Возможно, причина в том, что в России много низкооплачиваемых рабочих мест. Например, рост доли занятых в МСП (с 22% до 35%) контрастирует с сокращением доли оплаты труда в ВВП. Это может означать, что МСП создают рабочие места, но с более низкой оплатой труда. С другой стороны, снижение потребления домохозяйств коррелирует с падением доли оборота МСП после 2019 г.

С 2016 г. пирог национального богатства сильно перераспределился – к корпоративному сектору перешел значительный кусок (15% прибыли и 14% инвестиций). Это и крупный бизнес, и госзаказчики, которые перетянули на себя ресурсы с потребительского рынка. А помог им в этом ЦБ подвидом борьбы с инфляцией.

Конечно, часть потребления населения просто сейчас «подморожено» на депозитах, которые россияне распакуют, когда ставка ЦБ пойдет вниз. Однако большинство сбережений составляют суммы до ₽1 млн и только 0,1% счетов имеют серьезные вклады свыше ₽10 млн.

Проще говоря, крупнейшие вкладчики – это узкая прослойка из 100 тыс. человек, которые аккумулируют 30% всего депозитного капитала. Еще 15% капитала на рынке вкладов приходится на 655 тыс. человек. Итого меньше 1 млн человек (меньше 1% всех вкладчиков) держат почти 50% всех вкладов. Из остальных 108 млн человек каждый в среднем владеет счетом на ₽250 тыс.

Богатым просто не нужно скупать новые квартиры, машины или ширпотреб – они живут в другом сегменте рынка с уже реализованными запросами на основные блага. Так что дисбаланс между потреблением и сбережениями, как и между доходами и потреблением только нарастает.

Максимальная доля ипотеки сохраняется в Молодой Москве и Подмосковье: по 64% сделок в апреле было совершено с привлечением денег уважаемых банкстеров. А вот в старой Москве только 48% сделок идут с ипотекой. Минимальный уровень ипотек прошел, ибо девелоперам и банкам стало невыгодно играть в развлечение под названием «олимпиада по рассрочкам». Поэтому минимальных значений — 35% в Москве (декабрь 2024), 47% в Молодой Москве (январь 2025) и 53% в Московской области (декабрь 2024) — мы больше не увидим.

Отмена комиссий от синего и зеленого монополистов — это буста рынку не даст, скорее просто упростит жизнь девелоперам и запустит процессы в банках в формате «чтобы с девелоперов взять ещё такого, чтобы им там жизнь медом не казалась».

На крыше небоскреба Sezar Tower в «Москва-Сити» появится панорамный ресторан с видом на город🍽️

Для него в новой высотке от Sezar Group специально выделят целый пентхаус. Это будет первый ресторан в «Сити» на крыше и со стеклянным потолком.

На первых этажах небоскреба будут магазины и кафе, а большую часть займут офисные помещения. Сейчас полным ходом идет инженерная подготовка участка и установка ограждения котлована, которые планируется завершить к июлю.