Пора развенчать мифы и страшилки про «Крылатские холмы»: смотрим, как преобразится парк после благоуйстройства

Опубликована концепция благоустройства со всеми планируемыми объектами. Можно посмотреть схему входов/выходов, пешеходных дорожек и экотроп, велосипедных маршрутов. Информационный центр начал работу только сегодня, постепенно здесь появятся сведения обо всех экологических проектах и спортивных событиях.

Стройка – на время, скоро работы завершатся, а с ними, надеюсь, и споры о том, кому парк нужен больше :) Всем нужен.

Среди покупателей жилья в новостройках лишь 6% домохозяйств имели 3-х и более детей.
Понятнее становится, почему в структуре предложений 3-х и более комнатные квартиры занимают самую маленькую долю.
(данные – «Мега тренды девелопмента 2025 от GMK, Skolkovo и A101»)

Неужели люди берут кредит под 27% на 26 лет?

В дополнение к данным о росте среднего срока кредитования на рынке готового жилья следует привести несколько дополнительных показателей:
◾️Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи упала до минимального уровня в 13%. Значительный объем выдачи в сегменте готовых квартир формируют квартиры от застройщика в сданных новостройках. На них распространяется льготная ипотека. И именно эти покупатели растягивают срок ипотечного платежа.
◾️Доля нераспроданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию в марте 2025 выросла до 26,5% (по РФ). Этот показатель растет. Эти квартиры продаются по ДКП, а не по ДДУ.

@REBURG

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за апрель 2025 года составил 6,7 млн кв. м – на 7,4% меньше, чем в апреле 2024 года;

⬩ за январь-апрель 2025 года составил 38,7 млн кв. м – на 5,7% больше, чем за тот же период прошлого года.

🏠 Населением за январь-апрель 2025 года построено 75% от общего объема – 29 млн кв. м, что на 14,2% больше, чем за тот же период 2024 года. В апреле ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 10,3%, до 4,4 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

Сделайте шаг в будущее вместе с Базис Недвижимость 🚀

Коллеги, нашли для вас крутую интеграцию строительного контроля с BIM-проектами. И приглашаем вас посмотреть и послушать, как это работает! 
На бесплатном вебинаре «Будущее наступило. Использование BIM в строительном контроле» покажут, как связка BIM + строительный контроль превращается в мощный инструмент управления.

📌 В программе:
— как модель превращается в инструмент контроля объемов и бюджета;
— как инженер может в один клик вызывать подрядчика и фиксировать замечания;
— как отслеживать стройку поэтапно — прямо в системе, до уровня каждого этажа;
— как исключить ошибки, риски и ручные процессы.

🎙 Спикеры:
— Артём Глухих, СЕО и основатель проекта «Базис Недвижимость» 
— Алла Землянская, технический эксперт «Tangl»

📆 21 мая в 11:00 (МСК), онлайн
🎁 В конце вебинара — бонус только для участников
📹 Запись будет доступна только для участников эфира

Хотите увидеть, как это работает? Регистрируйтесь по ссылке

#реклама
О рекламодателе

Бесплатный вебинар «Как риелтору продавать новостройки удаленно»

Благодаря технологиям риелтор может вести переговоры и подписывать договоры с клиентами из любой точки страны. Это возможность сохранить доход, когда продажи в родном городе снижаются. 

На вебинаре бизнес-тренер Максим Левченко расскажет, как выйти на межрегиональный рынок и начать продавать новостройки по всей стране. Будем разбирать только действующие инструменты и подходы, которые работают.

Вебинар пройдет 19 мая, в 11:00 мск.

Участие бесплатное, нужно только зарегистрироваться по ссылке.

В новостройках появится минимум три интернет-провайдера: Минцифры разрабатывает новый стандарт. Министерство цифрового развития планирует в ближайшие один-два года ввести новый стандарт для новостроек, который обяжет застройщиков обеспечивать подключение минимум к трём интернет-провайдерам. Об этом заявил глава ведомства Максут Шадаев, отметив, что цель инициативы — создать конкурентную среду с момента ввода домов в эксплуатацию.

По словам министра, в многоквартирных домах старого фонда ситуация с доступом к интернету заметно улучшилась, во многом благодаря закону 2024 года, упростившему условия входа операторов в МКД. Госдума в апреле 2024 года приняла закон, гарантирующий недискриминационный доступ операторов связи в многоквартирные дома. Согласно ему провайдеры могут размещать оборудование в доме на основании индивидуального договора с жильцом, без необходимости одобрения общего собрания собственников. Также запрещено взимать плату за размещение телекоммуникационных сетей в МКД. В апреле 2025 года Шадаев уже говорил о необходимости закрепить доступ операторов связи к новостройкам на уровне строительных норм. Он отметил, что новые дома должны вводиться уже с подключением как минимум к трем провайдерам.

Инициатива Минцифры выглядит более чем своевременной — она устраняет монополию в новостройках, подобную той, о которой СМИ писали в марте этого года. В ЖК от ПИКа, произошел масштабный цифровой коллапс, а единственным провайдером оказался Lovit. Как мы уже неоднократно отмечали – в современном мире без интернета нет жизни. Доступ к глобальной Сети – стал важным, буквально стратегическим ресурсом. Мы все видели, что произойдет если хотя бы на пару часов в мегаполисе отключить доступ к интернету.

Девелоперы наращивают выплаты топ-менеджменту

Крупные российские застройщики в 2024 году увеличили выплаты топ-менеджменту более чем в полтора раза. Шесть крупных девелоперских компаний по итогам 2024 года выплатили топ-менеджменту 14,98 млрд руб., на 55,2% больше, чем годом ранее, подсчитал “Ъ”.

Управленцы стали зарабатывать больше на фоне начавшегося кризиса, связанного со снижением продаж новостроек. В период турбулентности владельцы бизнеса делают ставку на удержание команд.

В 2025 году тенденция сохранится. Для оценки эффективности руководителей акционеры будут опираться не на показатели прибыли, а на снижение себестоимости.

Подписаться на Недвижинку

Доброе утро, столица! Подводим итоги работы всего рынка недвижимости Святой Руси. Апрель по продажам в стране, в отличие от Москвы, выдался лучше, чем март 2025 года. Рост — 4% к прошлому месяцу и снижение 21% к прошлому году. Просадочка произошла в столице, ибо краник рассрочек прикрыли, а вот в стране ещё эти олимпийские игры идут в полный рост, поэтому реализовано более 40 тыс. юнитов. В мае, скорее всего, рынок опустится до 35–37 тыс. юнитов.

Ценник по классике колеблется, но особо не снижается, относительно прошлого месяца цена «упала» на 1,4%, а относительно апреля 2024 года рост 12%, что, конечно, отыгрывает инфляцию, но не отыгрывает некоторые влажные фантазии инвесторов.

Да, синий и зеленый монополисты отрубили кабальный сбор за выдачу льготной государственной ипотеки. Но какого-то буста продаж от этого решения ожидать не стоит, как и снижения цен. Ценник будет болтаться на уровне 180 тыс. руб./кв. м.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за апрель 2025 года.
По сравнению с апрелем 2024 года реализация ниже на 23% в лотах, на 25% в квадратных метрах и на 17% по оценке выручки. При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 10%, а средний чек по ДДУ – на 7%. Средняя площадь реализованной квартиры сократилась на 3%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 12 мая 2025 года.

​headlines_for_traders, ​economy.gov.ru
Публикация последнего отчёта: 14.05.2025