Менять и ужесточать условия выдачи льготной ипотеки не планируется, заявил Силуанов.

❗️Москва оказалась только на третьем месте по высотности новостроек в России
#эксклюзив

В мае 2025 года столица занимает лишь третью строку по средней высотности новостроек с показателем 24 этажа. На первом месте — Екатеринбург (24,2 этажа), на втором — Уфа (24,1), сообщили аналитики bnMAP. pro.

🔺Несмотря на обилие небоскребов в Москве, значительное количество проектов с умеренной этажностью на первичном рынке снижает средний показатель столицы.

🔺На противоположном конце рейтинга оказался Санкт-Петербург – средняя этажность новостроек здесь в настоящий момент составляет 12,2 этажа. Учитывая все проекты, включая те, что находятся в зонах с ограничениями по высотности, средняя этажность в городе остается одной из самых низких. Пермь (12,6 этажа) и Омск (13,8 этажа) также демонстрируют относительно невысокие показатели.

Для составления рейтинга были учтены все проекты новостроек в открытой продаже, всех классов и типов.

Вторые сутки полыхают станицы комментарии по поводу строительства деревянных многоквартирных домов. Эту идею хотят реализовать уже через два года, но пока Минстрой и МЧС проводят испытания: деревянные постройки должны отвечать современным пожарным, механическим, сейсмическим требованиям безопасности.

Опыт строительства многоквартирных деревянных домов в России есть, но скромный: такие четырехэтажки есть в Торжке, Соколе (Вологодская область), дом на 16 квартир ввели в Новосибирской области и подобный проект реализовали в Архангельске. На этом все, поэтому для массового рынка нужно провести целый комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, а это не быстро.

Если же многоквартирные постройки из дерева докажут безопасность и надежность, то плюсов по опыту частных деревянных домов много. Главный – экологичность. Еще деревянные дома легче, поэтому для них не нужен очень прочный фундамент. Хорошо продуманная деревянная постройка – очень энергоэффективный объект, зимой в них тепло, а летом прохладно без дополнительных бытовых приборов. Также дерево легче обрабатывать, а строить из них быстрее – они выглядят как конструктор и собираются за несколько месяцев.

Главная проблема деревянных домов, разумеется, пожароопасность. Локальное возгорание на кухне быстро может перейти в пламя, которое уничтожит все строение. У каменных и кирпичных зданий тут большое преимущество – если вовремя потушить огонь, то повреждения будут только в очаге возгорания.

А вы бы согласились жить в деревянном доме? Делитесь в комментариях, какие видите плюсы и минусы.

Количество выданных ипотечных кредитов в России в апреле снизилось на 42,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 65,2 тысячи, сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

В денежном выражении падение составило 41,3% - до 287,3 млрд рублей.

🙋‍♀️🙋🏽‍♂️Наибольшее число ипотечных кредитов в апреле было выдано в Москве (5,63 тысячи), Московской области (4,07 тысячи), Петербурге (2,91 тысячи), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тысячи) и Свердловской (2,47 тысячи кредитов) областях. @ria_realty

🔺Сколько менеджеров нужно, чтобы выполнять план?
🔺Что делать, когда лиды есть, а продаж — нет?
🔺Реально ли продавать больше при текущей ставке?

Эти вопросы не сходят с повестки уже год. Пора найти на них ответы — и встать на твёрдую почву.

ПОЧВА — закрытый офлайн-интенсив в Москве для девелоперов от Profitbase и Сбера.

На мероприятии вы узнаете:
▪️Новые подходы и практики в работе с клиентами.
▪️Инструменты «дожима» клиентов для роста конверсии в сделку.
▪️Проверенные антикризисные кейсы от московских девелоперов.

📍Главное: вы не просто послушаете экспертов рынка недвижимости, но и примените знания на практике — разберёте реальные примеры, рассчитаете бизнес-результат в моменте.

Каждый из участников уйдёт с пошаговым планом — как улучшить работу отдела продаж и маркетинга и перестать терять клиентов.

Когда: 4 июня
Где: Loft Hall, Москва

Участие бесплатное, регистрация обязательна. 
Количество мест ограничено.

Успейте присоединиться →

#реклама
О рекламодателе

Итоги недели

На петербургском вторичном рынке объем предложения в спальных районах вырос за неделю на 0,4%, с начала мая - плюс 1,8%. Тренд на плавный рост предложения сохраняется.

Из-за длительных майских праздников спрос проседал, но не сильно. Покупатели умерено активны. При этом в одном районе (или локации) квартира, выставленная по нижней границе рынка, продается быстро, а в другом месте, даже по очень привлекательной относительно конкурентов цене, может «зависнуть». И приходится еще и еще снижать ценник, чтобы привлечь клиентов. Многое зависит от типа квартиры, объема спроса в конкретном месте и т. д.

Ну, и обязательно стоит отметить рост выдачи рыночной ипотеки в апреле - все-таки участившиеся запросы трансформируются в сделки.

На рынке новостроек все внимание приковано к семейной ипотеке.
На 22 мая выдано только 121 млрд руб. (за весь апрель выдано 206 млрд) - упущенное в праздники наверстать не получилось. До 15 июня будут опубликованы результаты проработки поручений президента по включению в программу семей с детьми от 7 до 14 лет.

Потенциально количество потенциальных получателей семейной ипотеки увеличится
минимум на 60%. Солидное подспорье рынку. Вопрос какое решение будет принято. В 2025 году на компенсации банкам (по всем льготным программам) будет потрачено 2 трлн рублей, - Минфин будет категорически против. Не поднимут ли ставку, не возникнут ли новые проблемы с лимитами и маржинальностью льготной ипотеки для банков - вопросов много.

Кстати, некоторые застройщики стали менее охотно стали давать дополнительные преференции и уступки с явной надеждой, что спрос усилится.

На рынке аренды по данным ЦИАН объем предложения не изменился - крепкие 5,2 тысячи вариантов. На «Авито» и «Яндекс Недвижимости» снижение за неделю на 3,2% и 1,1% соответственно. Объем предложения еще будет снижаться, достигнув сезонного минимума в июне. С одной стороны с января предложение просело на 40%, с другой - в мае прошлого года был куда более острый дефицит предложения. (Тогда экспонировалось 3,4 тысячи квартир, а сейчас на 50% больше).

@yeltsovm

Где находится «у черта на куличках» в Москве?

Еще в XIX веке фраза звучала иначе: правильной формой считалась «у черта на кулижках (или кулишках)». В свою очередь, «кулижки» — это уменьшительное от слова «кулиги», которое обозначало вырубленную часть леса или топь, где от деревьев остались мертвые стволы. Как правило, кулиги располагались вдали от селений и были населены нечистой силой (по крайней мере, по народным поверьям).

Московские чертовы кулички находились близ современной станции метро «Китай-город». Еще в XIV веке там появилась церковь, впоследствии ставшая Храмом Всех Святых. По легенде, при царе Алексее Михайловиче в том месте завелся бес, который разбрасывал товар в лавках, хватал монахов за рясы и выкрикивал непотребства на службах. С помощью молитв беса изгнал некий иеромонах Илларион, однако черт оставил прощальный «подарок» — слегка наклонил церковную колокольню. Позднее в этом же месте якобы начался чумной бунт 1771 года.

Больше легенд о Москве читайте на нашем сайте.

🤓Казалось бы, причем здесь ЦИАН?
Австралийская комиссия по конкуренции и защите прав потребителей (ACCC) начала расследование в отношении REA Group по обвинениям в завышении цен на её платформах, включая realestate.com.au — крупнейший сайт недвижимости в Австралии с 12,3 миллионами пользователей в месяц.

REA взимает с агентов по недвижимости абонентскую плату (например, $59 в месяц за базовый тариф на агента), а также значительные суммы за размещение популярных объявлений, стоимость которых в дорогих районах может достигать $5000.

Компания также управляет другими цифровыми сервисами, такими как realcommercial.com.au и Mortgage Choice. В ответ на запрос ACCC REA подтвердила, что предоставляет данные о подписках и подчеркнула своё стремление к «выбору, ценности и гибкости» для клиентов.

Расследование началось после встреч ACCC с агентствами и отраслевыми организациями. REA заявила, что полностью сотрудничает с регулятором, но не может раскрыть дополнительные детали из-за конфиденциальности.
🔺Треугольный метр