Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Одна из причин – распространение программ рассрочек от застройщиков.
По оценке ДОМ РФ, на 1 апреля их объем составил порядка 1,2 трлн руб. или 16% от всех заключенных договоров долевого участия.
#недвижимость #рассрочка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Структурная_трансформация_спроса_на_жилье_2024_2025.pdf
597.9 KB
Отчёт ДОМрф и Сбера. Попытались оценить структурную трансформацию рынка 2024-2025...
Среднебольничное по необъятной. Однако, есть интересные картинки. Положу в копилку @iliilitop
Среднебольничное по необъятной. Однако, есть интересные картинки. Положу в копилку @iliilitop
Forwarded from Недвижимость инсайды
В продолжение темы емкости и потребности в недвижимости - у Димы Волкова в презентации с форума был вот такой слайд.
Огромный дефицит жилья. С одной стороны - это дает возможности девелоперам расти, с другой стороны достаточно сильно развязывает руки в плане продукта. Когда такой дефицит, то получается, купят в любом случае даже любой сарай. Ну и желание - снизить объем выхода новых метров ведет только к росту цены. Собственно, это мы и видим последние 2 года.
Огромный дефицит жилья. С одной стороны - это дает возможности девелоперам расти, с другой стороны достаточно сильно развязывает руки в плане продукта. Когда такой дефицит, то получается, купят в любом случае даже любой сарай. Ну и желание - снизить объем выхода новых метров ведет только к росту цены. Собственно, это мы и видим последние 2 года.
Forwarded from REBURG
По итогам апреля 2025 заметных изменений в структуре выдачи ипотечных кредитов не произошло. Рынок продолжает держаться на «льготных программах» и рассчитывает на их дальнейшее расширение.
Объем выдачи в целом по стране вырос на 13% по сравнению с мартом текущего года и составил 290 млрд. рублей. Из них лишь 41 млрд. рублей выдан по рыночным программам. Остальное – семейная ипотека и прочие программы с господдержкой.
@REBURG
Объем выдачи в целом по стране вырос на 13% по сравнению с мартом текущего года и составил 290 млрд. рублей. Из них лишь 41 млрд. рублей выдан по рыночным программам. Остальное – семейная ипотека и прочие программы с господдержкой.
@REBURG
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 30 мая
Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных.
Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных.
Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения.
К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут)
Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт.
❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились.
p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН.
Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов.
#законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы
Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных.
Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных.
Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения.
К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут)
Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт.
❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились.
p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН.
Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов.
#законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Если объем ипотечных кредитов в регионе превышает 62,6 тыс. руб. в расчете на душу населения, то ввод нового жилья в нем будет сокращаться.
К такому выводу в результате многоэтапного эконометрического моделирования пришли сотрудники лаборатории экономической генетики регионов Института экономики УрО РАН.
Ученые УрО РАН указывают на необходимость учета такого риска при формировании и реализации жилищной политики, а также рекомендуют направить усилия государства на сдерживание роста стоимости жилья и увеличение доходов населения.
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Эконометрическое_моделирование_нелинейного_влияния_ипотечного_кредитования.pdf
633.5 KB
📃 Эконометрическое моделирование нелинейного влияния ипотечного кредитования на строительство жилья в российских регионах
Авторы: Котлярова С. Н., Матушкина Н. А., Мариев О. С.
Аннотация: В данной работе анализируется влияние рынка ипотечного жилищного кредитования на объемы жилищного строительства в регионах России. Исследование проведено с использованием панельных данных по 83 регионам России за период с 2005 по 2021 год (без учета территорий, вошедших в состав РФ с 2014 года).
Авторами поставлен исследовательский вопрос: всегда ли ипотечные кредиты стимулируют ввод жилья в российских регионах?
1️⃣ Основная гипотеза исследования состоит в том, что влияние ипотечного кредитования на ввод в действие жилых домов может изменяться в зависимости от его уровня.
1️⃣ Второй гипотезой является наличие специфики влияния ипотечного кредитования в ресурсозависимых регионах.
Проведенный анализ показал нелинейное влияние переменной ипотечного кредитования на показатели ввода жилья, а именно: до достижения порогового значения ипотечное кредитование влияет статистически значимо положительно на показатели ввода жилья, а при достижении порогового значения (62,6 тыс. руб. на чел.) статистически значимо отрицательно. Переменная, отражающая специализацию региона на добыче полезных ископаемых, оказалась статистически незначимой.
Источник: AlterEconomics, 21(4). 883–900
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
Авторы: Котлярова С. Н., Матушкина Н. А., Мариев О. С.
Аннотация: В данной работе анализируется влияние рынка ипотечного жилищного кредитования на объемы жилищного строительства в регионах России. Исследование проведено с использованием панельных данных по 83 регионам России за период с 2005 по 2021 год (без учета территорий, вошедших в состав РФ с 2014 года).
Авторами поставлен исследовательский вопрос: всегда ли ипотечные кредиты стимулируют ввод жилья в российских регионах?
Проведенный анализ показал нелинейное влияние переменной ипотечного кредитования на показатели ввода жилья, а именно: до достижения порогового значения ипотечное кредитование влияет статистически значимо положительно на показатели ввода жилья, а при достижении порогового значения (62,6 тыс. руб. на чел.) статистически значимо отрицательно. Переменная, отражающая специализацию региона на добыче полезных ископаемых, оказалась статистически незначимой.
Источник: AlterEconomics, 21(4). 883–900
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Шпилька архитекторки
Как деревянный и бедный стал каменным и дорогим
В 1880 году, согласно выcoчaйшe утвepждeннoму “Плaну столичного города С-Пeтepбуpгa” и “Плану предполагаемого урегулирования улиц Петербургской части”, нынешней Петроградской стороне дозволялось почти полностью застраиваться деревянными домами. При Петре I лучшая часть города, позже Петербургская сторона превратилась в самую бедную часть столицы. Если в целом по городу всю первую половину XIX века деревянные дома составляли 2/3 столичной застройки (Е. Юхнёва, “Петербургские доходные дома”, из “Статистических сведений о Петербурге”), то как мы видим, к концу XIX века Петроградский остров показан деревянным целиком, за исключением домов казённых ведомств. И именно при этой, обывательской деревянной двухэтажной застройке, сформировалась современная сеть улиц Петроградской стороны.
Составителями “Плана урегулирования столицы”, принятого Городской Думой, и утвержденного императором, конечно, не предполагалось ни скорого строительного бума 1890-х, ни бурной застройки после открытия нового Троицкого моста. Тем более они не ожидали, что провинциальная часть города, вдали от портиков и колоннад, скоро станет местом расцвета нового и странного, и внезапно модного, стиля модерн.
(в комментариях - карта в высоком разрешении)
В 1880 году, согласно выcoчaйшe утвepждeннoму “Плaну столичного города С-Пeтepбуpгa” и “Плану предполагаемого урегулирования улиц Петербургской части”, нынешней Петроградской стороне дозволялось почти полностью застраиваться деревянными домами. При Петре I лучшая часть города, позже Петербургская сторона превратилась в самую бедную часть столицы. Если в целом по городу всю первую половину XIX века деревянные дома составляли 2/3 столичной застройки (Е. Юхнёва, “Петербургские доходные дома”, из “Статистических сведений о Петербурге”), то как мы видим, к концу XIX века Петроградский остров показан деревянным целиком, за исключением домов казённых ведомств. И именно при этой, обывательской деревянной двухэтажной застройке, сформировалась современная сеть улиц Петроградской стороны.
Составителями “Плана урегулирования столицы”, принятого Городской Думой, и утвержденного императором, конечно, не предполагалось ни скорого строительного бума 1890-х, ни бурной застройки после открытия нового Троицкого моста. Тем более они не ожидали, что провинциальная часть города, вдали от портиков и колоннад, скоро станет местом расцвета нового и странного, и внезапно модного, стиля модерн.
(в комментариях - карта в высоком разрешении)
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки аренды жилья в российских мегаполисах, а также Московской и Ленинградской областях вновь начали расти, сообщили представители риэлторских агентств и специализированных сервисов. И темпы роста ставок ускоряются.
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минфин и ЦБ обсуждают, как привлечь россиян к финансированию стройотрасли.
Об этом было поручение Президента со сроком представления предложений к 15 июня.
Вот что сейчас обсуждается:
1️⃣ Финансирование стройки через выпуск и продажу населению инфраструктурных облигаций, а также других ценных бумаг строительных компаний. Власти обещают стимулы инвесторам в рамках индивидуальных инвестиционных счетов, долевого страхования жизни и программы долгосрочных сбережений, чтобы они свои накопления вкладывали в развитие экономики.
2️⃣ Запуск цифровых финансовых активов (ЦФА) на квадратные метры. Это совершенно новый инструмент для финансирования строительной отрасли.
3️⃣ Масштабирование выпуска инфраструктурных облигаций, которые выпускает ДОМ РФ.
#строительство #инициативы #инфраструктура
Об этом было поручение Президента со сроком представления предложений к 15 июня.
Вот что сейчас обсуждается:
1️⃣ Финансирование стройки через выпуск и продажу населению инфраструктурных облигаций, а также других ценных бумаг строительных компаний. Власти обещают стимулы инвесторам в рамках индивидуальных инвестиционных счетов, долевого страхования жизни и программы долгосрочных сбережений, чтобы они свои накопления вкладывали в развитие экономики.
2️⃣ Запуск цифровых финансовых активов (ЦФА) на квадратные метры. Это совершенно новый инструмент для финансирования строительной отрасли.
3️⃣ Масштабирование выпуска инфраструктурных облигаций, которые выпускает ДОМ РФ.
#строительство #инициативы #инфраструктура
Forwarded from РБК. Новости. Главное
Совет директоров Банка России на заседании 6 июня может снизить ключевую ставку, считают 10 из 30 участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний.
Но диапазон их прогнозов широкий: некоторые эксперты ожидают аккуратного шага 25–50 базисных пунктов (то есть ставят на снижение ставки до 20,5–20,75%), другие допускают, что движение будет сразу на 200 б.п. — до 19% годовых.
Впрочем, большинство опрошенных экспертов (20 из 30) убеждены: ЦБ сохранит показатель на уровне 21%, хотя даст рынку более мягкий сигнал. Если этот прогноз оправдается, то июньское заседание будет пятым подряд, когда ставка останется неизменной.
По сравнению с апрельским консенсус-прогнозом среди экономистов стало больше «голубей» — тогда только четверо из 30 допускали смягчение денежно-кредитной политики.
Что изменилось с тех пор и почему у экспертов прибавилось оптимизма — в материале РБК.
Но диапазон их прогнозов широкий: некоторые эксперты ожидают аккуратного шага 25–50 базисных пунктов (то есть ставят на снижение ставки до 20,5–20,75%), другие допускают, что движение будет сразу на 200 б.п. — до 19% годовых.
Впрочем, большинство опрошенных экспертов (20 из 30) убеждены: ЦБ сохранит показатель на уровне 21%, хотя даст рынку более мягкий сигнал. Если этот прогноз оправдается, то июньское заседание будет пятым подряд, когда ставка останется неизменной.
По сравнению с апрельским консенсус-прогнозом среди экономистов стало больше «голубей» — тогда только четверо из 30 допускали смягчение денежно-кредитной политики.
Что изменилось с тех пор и почему у экспертов прибавилось оптимизма — в материале РБК.
Forwarded from Домострой
Красный девелопер "А101" таки покинул рейтинг застройщиков России по текущему объему строительства жилья от РБК.
В тройке лидеров на начало июня без изменений: "Самолет" (4,8 млн кв. м), ПИК (4,2 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,3 млн кв. м).
За месяц одну позицию потеряла тюменская "Страна Девелопмент" (1,3 млн кв. м), которая уступила место краснодарской ССК. В мае тюменцы ворвались в рейтинг перешагнув сразу три строчки, но не удержались.
™️ Домострой
В тройке лидеров на начало июня без изменений: "Самолет" (4,8 млн кв. м), ПИК (4,2 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,3 млн кв. м).
За месяц одну позицию потеряла тюменская "Страна Девелопмент" (1,3 млн кв. м), которая уступила место краснодарской ССК. В мае тюменцы ворвались в рейтинг перешагнув сразу три строчки, но не удержались.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤓Исследуем ежеквартальный обзор INFOLine «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №1 2025 год».
Ситуацию можно описать названием практически любой песни Егора Летова. От «Все летит в ⭐️зду» — до «Ходит дурачок…».
Помимо падения объема продаж в два раза, фиксируем снижение объема вывода на рынок новых проектов: за 4 месяца 2025 года застройщики выставили на продажу 1 402 объекта – на 21,2% меньше, чем за аналогичный период 2024-го.
Прогноз сжатия объема продаж новостроек — еще на 20-30% к концу года в денежном выражении.
🔺Треугольный метр
Ситуацию можно описать названием практически любой песни Егора Летова. От «Все летит в ⭐️зду» — до «Ходит дурачок…».
Помимо падения объема продаж в два раза, фиксируем снижение объема вывода на рынок новых проектов: за 4 месяца 2025 года застройщики выставили на продажу 1 402 объекта – на 21,2% меньше, чем за аналогичный период 2024-го.
Прогноз сжатия объема продаж новостроек — еще на 20-30% к концу года в денежном выражении.
🔺Треугольный метр
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM