Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С) (Анастасия Казаченко)
Сегодня опубликовали распоряжение на разработку проекта планировки для трассы М-7!
▪️Проект планировки нужен для того чтобы определить будущую зону размещения магистрали и зарезервировать под нее землю.
▪️Детальное проектирование обычно ведется параллельно или после утверждения проекта планировки.
Магистраль разделили нам 6 этапов.
1 этап - от Смольной наб. с Арсенальном мостом до ж.д. станции "Кушелевка". Категория этапа - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения. Т.е. обычная городская улица на 4-6 полос движения со светофорами и автобусным движением
2 Этап (этап Удельного парка) - от жд.ст. "Кушелевка"(от ул. Харченко) до Поклоногорской ул. Категория улицы - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения (4-6 полос движения).
3 Этап - от Поклоногорской ул. до р. Каменки.
На этом этапе с категорией магистрали не определились! Тут трасса может быть как городской магистралью 2 или 1 класса так и городской дорогой скоростного движения (это уже как ЗСД и ШМСД) на 4-8 полос движения.
4 Этап - от р. Каменки до КАД и Ольгинской дороги.
По категории так же как и этап 3 не определились.
5 этап - от жд ст. "Кушелевка", вдоль железной дороги до Пискаревского пр. категория - магистраль гор. значения 1 класса (4-8 полос движения)
Однозначно это самый неожиданный этап и неприятный сюрприз для некоотрых ЖК❗️
6 Этап - от Пискаревского пр. до ШМСД (по классике идем мимо промки)
Трассировка этапов 1-4 этапов была заложена Генпланом.
5-6 этапы недавно обозначил Линченко Н.В.
Теперь стало понятно как хотят вывести транзит с севера города на ШМСД, где могут разместить скоростную часть магистрали (и то скоростное исполнение под вопросом), а где будет регулируемая городская улица❗️
На мой взгляд можно выдохнуть и не переживать за центр.
Основная часть трассы будет в виде улиц регулируемого движения с автобусным движением. При этом без развязок и эстакад не обойтись, поэтому детально анализируема территории перед покупкой🧐
Спасибо тем людям и каналам которые мониторят сайт https://npa.gov.spb.ru/ и делятся новостями🙏
Про М7 ранее общались здесь
Подписаться 👉
ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
▪️Проект планировки нужен для того чтобы определить будущую зону размещения магистрали и зарезервировать под нее землю.
▪️Детальное проектирование обычно ведется параллельно или после утверждения проекта планировки.
Магистраль разделили нам 6 этапов.
1 этап - от Смольной наб. с Арсенальном мостом до ж.д. станции "Кушелевка". Категория этапа - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения. Т.е. обычная городская улица на 4-6 полос движения со светофорами и автобусным движением
2 Этап (этап Удельного парка) - от жд.ст. "Кушелевка"(от ул. Харченко) до Поклоногорской ул. Категория улицы - магистраль гор. значения 2 класса регулируемого движения (4-6 полос движения).
3 Этап - от Поклоногорской ул. до р. Каменки.
На этом этапе с категорией магистрали не определились! Тут трасса может быть как городской магистралью 2 или 1 класса так и городской дорогой скоростного движения (это уже как ЗСД и ШМСД) на 4-8 полос движения.
4 Этап - от р. Каменки до КАД и Ольгинской дороги.
По категории так же как и этап 3 не определились.
5 этап - от жд ст. "Кушелевка", вдоль железной дороги до Пискаревского пр. категория - магистраль гор. значения 1 класса (4-8 полос движения)
Однозначно это самый неожиданный этап и неприятный сюрприз для некоотрых ЖК❗️
6 Этап - от Пискаревского пр. до ШМСД (по классике идем мимо промки)
Трассировка этапов 1-4 этапов была заложена Генпланом.
5-6 этапы недавно обозначил Линченко Н.В.
Теперь стало понятно как хотят вывести транзит с севера города на ШМСД, где могут разместить скоростную часть магистрали (и то скоростное исполнение под вопросом), а где будет регулируемая городская улица❗️
На мой взгляд можно выдохнуть и не переживать за центр.
Основная часть трассы будет в виде улиц регулируемого движения с автобусным движением. При этом без развязок и эстакад не обойтись, поэтому детально анализируема территории перед покупкой🧐
Спасибо тем людям и каналам которые мониторят сайт https://npa.gov.spb.ru/ и делятся новостями🙏
Про М7 ранее общались здесь
Подписаться 👉
ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ЦБ РФ опубликовал значения показателя рыночной процентной ставки (РПС) для целей расчета резервов по ипотечным ссудам в рамках Положения Банка России № 590-П на 01.06.2025
Это усредненное (на дневной основе) за 3 последних календарных месяца, предшествующие дате оценки, значение доходности облигаций федерального займа со сроком до погашения 10 лет, определенное в соответствии с кривой бескупонной доходности государственных ценных бумаг (облигаций федерального займа).
Насколько мы понимаем, так ЦБ дестимулировал выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых была существенно ниже рыночного уровня. По таким ссудам банкам необходимо формировать дополнительные резервы. Вообще, тема возникла в эпоху, когда застройщики «грешили» установлением экстремально низких ставок. Ну вы помните, вплоть до 0,1% годовых. Обычно, за счет завышения цен. Но, как видите, история продолжается.
Как менялась эта цифра указано во вложенной табличке.
#цбрф #кредиты #ипотека
Это усредненное (на дневной основе) за 3 последних календарных месяца, предшествующие дате оценки, значение доходности облигаций федерального займа со сроком до погашения 10 лет, определенное в соответствии с кривой бескупонной доходности государственных ценных бумаг (облигаций федерального займа).
Насколько мы понимаем, так ЦБ дестимулировал выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых была существенно ниже рыночного уровня. По таким ссудам банкам необходимо формировать дополнительные резервы. Вообще, тема возникла в эпоху, когда застройщики «грешили» установлением экстремально низких ставок. Ну вы помните, вплоть до 0,1% годовых. Обычно, за счет завышения цен. Но, как видите, история продолжается.
Как менялась эта цифра указано во вложенной табличке.
#цбрф #кредиты #ипотека
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Пока... расторгается до 10% рассрочек на новострой Мск, нашептали опрошенные РБК участники рынка...
Такой процент заявляют и в Самолёте, по сделкам до 2025 года. В Инкоме (живо ещё такое агентство), вещают о 3% по их базе сделок. Но к концу года жду 10%, а через год 15-20%... ЛСР, Мангазея и ФСК - тоже пока сообщают о "нескольких процентах" расторжений
В относительных значениях, вроде звучит - как капелька. Пока не прикинешь в абсолютных штуках на всём объёме продаж🤔
Ключевой причиной расторжений указывают, что покупанты не попадают в ожидания с переходом на ипотеку. Полагаю, большинство таких граждан в 2024 велись на заверения манагеров по скорому снижению ключа ЦБ. Вот-вот, ещё месяц-другой и начнётся рыночная ипо под 8-10%... не? @iliilitop
Такой процент заявляют и в Самолёте, по сделкам до 2025 года. В Инкоме (живо ещё такое агентство), вещают о 3% по их базе сделок. Но к концу года жду 10%, а через год 15-20%... ЛСР, Мангазея и ФСК - тоже пока сообщают о "нескольких процентах" расторжений
В относительных значениях, вроде звучит - как капелька. Пока не прикинешь в абсолютных штуках на всём объёме продаж
Ключевой причиной расторжений указывают, что покупанты не попадают в ожидания с переходом на ипотеку. Полагаю, большинство таких граждан в 2024 велись на заверения манагеров по скорому снижению ключа ЦБ. Вот-вот, ещё месяц-другой и начнётся рыночная ипо под 8-10%... не? @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Группа ЛСР» вышла в гостиничный сегмент и уже достроила санаторий «Кристалл» в Сочи
С ноября 2025-го там уже будет доступно бронирование номеров (всего их 354) — от 16 тысяч рублей с завтраком за сутки.
Отметим, что это первый санаторий, построенный в Сочи с нуля, начиная с 2000 годов. Находится он в курортном районе — Хоста — в 300 метрах от берега Черного моря.
Что включает в себя «Кристалл»:
• Медицинский центр «Кристалла» площадью свыше 5000 квадратных метров располагает 80 кабинетами.
• Два подогреваемых 25-метровых бассейна с минеральной водой.
• Два ресторана шведской линии и à la carte, лобби и фитобар.
Инвестиции в «Кристалл» составили 12 млрд рублей.
А скоро откроется рядом второй санаторий «группы ЛСР» — «Волна» (один корпус после реконструкции, второй тоже построен с нуля).
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.
С ноября 2025-го там уже будет доступно бронирование номеров (всего их 354) — от 16 тысяч рублей с завтраком за сутки.
Отметим, что это первый санаторий, построенный в Сочи с нуля, начиная с 2000 годов. Находится он в курортном районе — Хоста — в 300 метрах от берега Черного моря.
Что включает в себя «Кристалл»:
• Медицинский центр «Кристалла» площадью свыше 5000 квадратных метров располагает 80 кабинетами.
• Два подогреваемых 25-метровых бассейна с минеральной водой.
• Два ресторана шведской линии и à la carte, лобби и фитобар.
Инвестиции в «Кристалл» составили 12 млрд рублей.
А скоро откроется рядом второй санаторий «группы ЛСР» — «Волна» (один корпус после реконструкции, второй тоже построен с нуля).
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.
Forwarded from Proeconomics-Realty
12 из 17-ти российских агломераций-миллионников - мировые лидеры по числу возведённых жилых единиц на 1000 населения.
На первом месте в мире – Краснодар, почти 25 жилых единиц на 1000 жителей в 2021 году.
Лишь на 13-м месте располагается первая агломерация вне России – Ванкуверская, с показателем 9 единиц.
Также можно заметить, что в числе зарубежных лидеров, кроме Стамбула, города стран т.н. англосферы – Канада (Ванкувер), Окленд (Новая Зеландия), Сидней (Австралия), Торонто (Канада), Лондон (Англия).
Но здесь важно дать пояснение. По среднему метражу жилая единица в российских мегаполисах сильно уступает показателям в странах англосферы – около 50 кв. м против 150 кв. м.
(данные - «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России», Институт экономики города, 2023)
На первом месте в мире – Краснодар, почти 25 жилых единиц на 1000 жителей в 2021 году.
Лишь на 13-м месте располагается первая агломерация вне России – Ванкуверская, с показателем 9 единиц.
Также можно заметить, что в числе зарубежных лидеров, кроме Стамбула, города стран т.н. англосферы – Канада (Ванкувер), Окленд (Новая Зеландия), Сидней (Австралия), Торонто (Канада), Лондон (Англия).
Но здесь важно дать пояснение. По среднему метражу жилая единица в российских мегаполисах сильно уступает показателям в странах англосферы – около 50 кв. м против 150 кв. м.
(данные - «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России», Институт экономики города, 2023)
Forwarded from БанкБлог
Рынок кредитов под залог недвижимости (КПЗН) в России продолжает расти, в отличие от многих других секторов кредитования. По данным ЦБ и Росреестра, в первом квартале 2025 года объем выдач увеличился на 13% по сравнению с тем же периодом 2024 года - до 142 млрд руб. Средний размер кредита за этот же период вырос на 10% и составил 4,1 млн руб.
Такие кредиты для многих банков сейчас являются драйвером - людям важен широкий спектр назначения кредитов под залог недвижимости, более низкие ставки, высокая вероятность одобрения.
Процентные ставки по кредитам под залог недвижимости сегодня в среднем составляют 23-25% годовых, однако разброс предложений по рынку достаточно большой - от 17 до 27%. При этом ставки по стандартным ипотечным программам находятся на уровне 27-29% годовых, по потребкредитам - 30% и выше.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Такие кредиты для многих банков сейчас являются драйвером - людям важен широкий спектр назначения кредитов под залог недвижимости, более низкие ставки, высокая вероятность одобрения.
Процентные ставки по кредитам под залог недвижимости сегодня в среднем составляют 23-25% годовых, однако разброс предложений по рынку достаточно большой - от 17 до 27%. При этом ставки по стандартным ипотечным программам находятся на уровне 27-29% годовых, по потребкредитам - 30% и выше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги апреля Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-апрель 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-апрель 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Forwarded from REBURG
Принципиальное отличие этих рынков в том, как они развивались в предыдущие 5 лет (как раз с того момента, когда заработала льготная ипотека):
◾️Санкт-Петербург падение объема текущего строительства в 2 раза. Рост стройки в ближайшем пригороде (Ленинградская область) не компенсирует это падение.
◾️Краснодар – без значительных изменений. Снижение показателя на 10% за 5 лет.
◾️Екатеринбург – рост объема строящегося жилья на 77%.
Это очень важный момент, когда мы говорим об эффектах массового ипотечного стимулирования на рынок жилья. Реакция локальных рынков сильно отличается. Одни строят больше, другие – продают еще дороже. Сегодня, когда обсуждается вопрос о возможном расширении семейной ипотеки, никто не говорит о том, что такие меры должны быть увязаны с предложением. Считается, что «рынок порешает» - будет спрос, вырастет и предложение. Но предыдущие 5 лет показали, что в целом по стране это не работает, а на конкретных рынках картина крайне контрастная.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
ПИК готовит новый проект в Питере.
Территорию между улицами Большой Монетной и Рентгена на Петроградской стороне может застроить девелопер ПИК, предполагает издание "Петербургский Вестник".
Сейчас "Специализированный застройщик “Монетная”" готовит различную документацию для застройки участка. Официальной информации о конечном бенефициаре на текущий момент нет.
™️ Домострой
Территорию между улицами Большой Монетной и Рентгена на Петроградской стороне может застроить девелопер ПИК, предполагает издание "Петербургский Вестник".
Сейчас "Специализированный застройщик “Монетная”" готовит различную документацию для застройки участка. Официальной информации о конечном бенефициаре на текущий момент нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Аналитика в квадрате
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Я для себя давно определил, если человек активно сидит в соседском чате, родительском, районом, в каком угодно, то этот человек как минимум не очень адекватный, а скорее всего и вовсе конченый долбоёб.
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Постановление_Признаки_неиспользуемой_земли.pdf
922.4 KB
Утвердили перечень признаков, по которым землю будут считать неиспользуемой… и доступной к судебному изъятию у собственника
Напомню, с 1 марта 2025 действует закон, по которому у собственника есть базовые 3 года, чтобы начать освоение земли. В т.ч. под ИЖС, сады-огороды и проч. Если же с 4-го года активности нет, будут выноситься предписания и предупреждения. Если и на них реакции не случится, то власти смогут инициировать изъятие землицы через суд. В целом, Росреестр оценивает срок, за который можно будет потерять «ненужную» землю, в 5–7 лет
Так вот, определили признаки такого неиспользования:
▪️Более 50% площади участка захламлены мусором, и/или покрыто сорняками высотой 1+ м, и/или диких деревьев/кустов
▪️На землях под застройку: за 5 лет (и 7 лет для ИЖС) не зарегистрировали права на постройку (дом, помещение, машино-место). Кроме случаев, когда такое обосновано условиями РнС, графиком стройки, КРТ или зафиксированным бездействием местных органов
▪️Есть аварийные постройки
Вполне же посильно и понятно. Чтоб без перегибов и вольных трактовок на местах. Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 @iliilitop
Напомню, с 1 марта 2025 действует закон, по которому у собственника есть базовые 3 года, чтобы начать освоение земли. В т.ч. под ИЖС, сады-огороды и проч. Если же с 4-го года активности нет, будут выноситься предписания и предупреждения. Если и на них реакции не случится, то власти смогут инициировать изъятие землицы через суд. В целом, Росреестр оценивает срок, за который можно будет потерять «ненужную» землю, в 5–7 лет
Так вот, определили признаки такого неиспользования:
▪️Более 50% площади участка захламлены мусором, и/или покрыто сорняками высотой 1+ м, и/или диких деревьев/кустов
▪️На землях под застройку: за 5 лет (и 7 лет для ИЖС) не зарегистрировали права на постройку (дом, помещение, машино-место). Кроме случаев, когда такое обосновано условиями РнС, графиком стройки, КРТ или зафиксированным бездействием местных органов
▪️Есть аварийные постройки
Вполне же посильно и понятно. Чтоб без перегибов и вольных трактовок на местах. Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 @iliilitop