Тем временем в регионах - сравнение мая 2024 к маю 2025 года:

- Владивосток - снижение оценки выручки на 33% и доли ипотеки до 71%
- Пермь - снижение оценки выручки на 42% и доли ипотеки до 73%
- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 42% и доли ипотеки до 63%
- Калининградская область - рост оценки выручки на 16% и снижение доли ипотеки до 55%

Подробности по каждому региону в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Застройщики сворачивают программы рассрочки – ипотека снова берет верх. С начала 2025 года на первичном рынке резко сократилось количество сделок с использованием рассрочки. Участники рынка отмечают, что доля рассрочек снизилась почти в 2,5 раза. В январе такие схемы составляли почти треть рынка (29,9%), а к маю этот показатель упал до 13,6%. Девелоперы ужесточают условия, увеличивают первоначальные взносы, сокращают сроки и, в ряде случаев, вовсе отказываются от рассрочек.

Основная причина — экономика. Отмена комиссий за выдачу льготных кредитов крупнейшими банками сделала классическую ипотеку для застройщиков более выгодной. Сейчас доля рассрочки вряд ли превышает 25–30%. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов отмечает, что запуск новых льготных программ — для участников СВО, их семей и в рамках семейной ипотеки усилил приток клиентов в ипотечный сегмент.

Многие застройщики начали пересматривать свои программы рассрочки также из-за связанных с ними рисков. Как поясняет замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова, в случае изменения условий господдержки или отказа банком в ипотеке после окончания срока рассрочки, застройщику придётся возвращать деньги или пересматривать условия сделки, что бьёт по его финансовой модели.

Подводя итоги действия своих программ, застройщики начали намеренно снижать привлекательность рассрочки — повышают стартовый взнос, сокращают срок выплат, увеличивают нагрузку на клиента. Это делается ради увеличения наполнения эскроу-счетов и снижения собственной долговой нагрузки. Эксперты указывают, что рассрочка — это временный инструмент. Она краткосрочно помогает пополнить счета эскроу, но несёт дополнительные риски. Сейчас ей продолжают пользоваться в основном застройщики с высоким объёмом собственных средств и без значительного банковского плеча.

Покупатели, в свою очередь, начали более трезво оценивать свои финансовые возможности. Многие сделки по рассрочке расторгаются: ипотеку одобряют не всем, а долговая нагрузка оказывается выше ожидаемой. Иногда люди просто пересматривают приоритеты — и выходят из сделки.

На фоне первого за долгое время снижения ключевой ставки, на рынке ожидают, что ипотека будет дальше усиливать позиции. При дальнейших снижениях спрос на рассрочку продолжит падать. Как итог, классическая ипотека снова становится базовым инструментом на рынке жилья. Рассрочка сохранит нишевое значение — в рамках запуска отдельных проектов или для привлечения клиентов в сложных районах.

10% квартир в новостройках надо отдать нуждающимся

Вот так запросто: взять — и отдать, решив тем самым социальную проблему нехватки жилья. Инициатива принадлежит председателю комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярославу Нилову.

Идею «откусывать» 10% новостроек в интересах ждущих расселения из аварийного жилья, материально нуждающихся, ветеранов, сирот и инвалидов парламентарий аргументировал наличием огромных очередей среди этих категорий граждан. По его словам, некоторые очереди сформированы до 2005 года, проблема с выдачей «квадратов» решается медленно из-за дефицита финансовых ресурсов, зато появляется много жилых домов.

Нилов добавил, что в 2020 году данный вопрос обсуждался на встрече с главой правительства Михаилом Мишустиным. Тогда инициативу «про 10%» поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин.

История умалчивает, уточнялось ли отношение девелоперов к данной затее. Впрочем, методы реализации этого гениального (а все гениальное — просто) подхода тоже не были озвучены. Кстати, Sminex, что об этом думаете? Готовы отдать «кусок» «Фрунзенской набережной» или «Обыденского» во имя решения социальных проблем?

@novostroyman

Минус 50% по выдачи ипотеки за 5 месяцев. И ничего, банкам типа пофигу. Или пофигу потому что и так денег жопой жуй на ПФах, бриджах и тд?

Риелтор на первой встрече с клиентом

виталий леонтьевич все объяснил

чемпионат, вот что это такое происходит

а мы как бы следим за игрой и делаем ставки у букмекеров как истинные лудоманы

доброе утро 🫶

❗️ВТБ, как и Сбербанк, уменьшит ставки по рыночной ипотеке минимум на 1,5-2 процентных пункта на фоне снижения ключевой до 20%. Новые условия вступят в силу во второй половине июня, уточняется в сообщении банка. @ria_realty

А тут комментировать только портить, просто наслаждаемся видом.

Впрочем, 1/8 Лиги Чемпионов.

Это после оплаты аренды/ипотеки и ЖКХ или предполагается, что ты живешь на вокзале?

Дарение жилья теперь будет оформляться только платно и через нотариуса. Для членов семьи депутаты Госдумы предложили ввести 50%-ю скидку. Мера направлена на защиту от мошенников, число которых растёт даже внутри семей. Нотариальные услуги при дарении недвижимости обходятся в 20–30 тысяч рублей. @bankrollo