Оказывается, в Индии тоже существует льготная, субсидируемая государством ипотека. И тоже, как в России, в Индии льготная ипотека раздула цены на жильё («пузырь») – это видно на графике («Экономика строительства», №3, 2025).
Но от российской индийскую льготную ипотеку отличает одно, главное – она рассчитана только на малоимущих и без собственного жилья.

«В рамках PMAY предусмотрена следующая стратификация получателей субсидий: бедствующие семьи (Economically weaker section, EWS) c годовым доходом на семью до 300 тыс. рупий, малоимущие семьи (Low-Income group, LIG) c годовым доходом на семью до 600 тыс. рупий и семьи со средним доходом Middle-income group (MIG), представленные в двух группах MIG-I c годовым доходом от 600 тыс. до 1,2 млн рупий и MIG-II с годовым доходом от 1,2 млн рупий до 1,8 млн рупий на семью.
К слову, средняя индийская семья состоит из родителей и трёх детей.
(1 индийская рупия примерно равна 1 российскому рублю - ПЭ)

PMAY предусматривает несколько уровней субсидирования процентной ставки для каждой из перечисленных групп населения, а именно: 6,5% годовых для EWS и LIG, 4% для MIG-I и 3% для MIG-II. По данным банков, предлагающих ипотечные кредиты (Home loan) в Индии, диапазон процентных ставок составляет от 8,5% до 9,4% (при ставке рефинансирования Банка Индии 6,5%). Таким образом для беднейшей категории государство готово компенсировать около 73% расходов на проценты.

Программа нацелена на помощь именно в приобретении первичного жилья, т.е. если у кого-либо из членов семьи в распоряжении уже имеется какое-то жильё, никто из членов семьи не получит указанную субсидию. Интересно, что программа Семейной ипотеки в РФ не вводит ограничения на наличие жилья у аппликанта. Это объясняется тем, что российская программа субсидирования ориентирована не только на цели облегчения приобретения жилья гражданином, но и на стимулирование строительной отрасли, в то время, как индийская программа борется, прежде всего, за доступность жилья для малоимущего населения.

По официальным данным за период с запуска в 2015 по 10 июня 2024 по городской части программы (PMAY-U) одобрено 11,8 млн заявок, из которых построено 8,4 млн единиц жилья, по сельской (PMAY-G) – одобрено заявок на 2,94 млн, построено 2,62 млн единиц жилья.

Площадь городской квартиры должна составлять не менее 30 кв. м. Интересно, что запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м в Москве введён только с мая 2024 года, российские регионы же только сейчас начинают присоединяться к этой мере. Т.е. индийские власти раньше российских пошли на такие меры».

Правильнее было бы, чтобы не раздувался «жилищный пузырь», не выводить жильё по льготным программам на рынок. Малоимущим/многодетным – либо бесплатно выдавать жильё по социальному найму (в Москве есть такая программа, а также в европейских странах), либо заселять в арендное жильё по субсидированным ставкам (тоже европейская практика).

(к предыдущему посту)
Как выглядели бы объёмы строительства в России, если вместо субсидирования ипотечной ставки правительство строило бы на эти деньги жилье?
До недавнего времени субсидии на льготную ипотеку составляли 1,1 трлн руб. (в 2025 году будет уже 2,2 трлн руб.). При средней себестоимости строительства МКД комфорт-класса в 100-120 тыс. руб. за кв м на эту сумму можно было бы построить 10 млн кв. м жилья. Это 25% от всего объёма сданного МКД за год. За пять лет действия льготной программы ипотеки можно было бы построить 50 млн кв. м жилья (или около 1 млн единиц жилья) вместо субсидирования ставки.

Это жильё можно было бы предоставить в социальный найм (с правом последующего выкупа и с его уменьшением за каждого рождённого ребёнка) или вывести на арендный рынок. Примерно так работает сегмент социального жилья в странах Скандинавии.
На остальном рынке не надулся бы «жилищный пузырь».

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

ℹ️ Главный по девелопменту.
Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем!
Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🌏 Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах!

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

Жизнь, риелтора и
бизнес - тренера - познавательный канал о недвижимости, продажах, бизнесе, жизни.
📈 Актуальные новости из мира недвижимости.
💲 Актуальные цены, недвижимости юга.
🗣 Лучшие техники продаж и  переговоров.
Подписывайся будет интересно

Подборка организована DREAMSMM

«В 2013−2022 гг. с 11,9 до 13,2% выросла доля домохозяйств, члены которых, помимо занимаемого жилья, имеют дополнительные квартиры (как правило, только одну; в этом обследовании домохозяйств массовых слоёв только в 1−1,3% случаев фиксируется наличие двух-трёх других квартир); с 14,8 до 13,4% сократилась доля домохозяйств, члены которых имеют другие дома, в том числе загородные, дачи, садовые домики (два таких дома есть у 0,3−0,5% опрошенных; у остальных - по одному). В целом в течение десятилетия члены 23−24% российских домохозяйств имели в собственности жилую недвижимость, квартиры или дома дополнительно к занимаемому жилью».
(Данные - Всероссийское обследование домохозяйств по потребительским финансам (ВОДПФ), «Экономическая социология», №3, 2025)

Есть только важная поправка к этим данным. Сами социологи в этом исследовании признаются, что им не удаётся (никогда) собрать такие данные от самых богатых респондентов – либо они вообще недоступны, либо отказываются отвечать. Потому в статистике они указали, цитата, «в этом обследовании домохозяйств массовых слоёв».

Существуют сомнения в правдивости ответов даже зажиточных слоёв.
На этом графике мы видим, что только половина (52,8%) жителей Московского региона отвечает об оценке рыночной стоимости владеемого ими жилья. И это при том, что жители этой агломерации часто следят за рынком недвижимости, рыночную стоимость квартиры или дома несложно подсчитать в уме, пусть и с некоторой погрешностью. Просто половина респондентов не доверяет социологам, боятся, что эти данные утекут куда властям или криминалу – вполне вероятно, что часть из них правдиво не ответила и о наличии дополнительного жилья. Москвичи очень закрыты для ответов социологам.

В более бедных регионах чаше присутствуют другие причины, по которым респонденты затруднились ответить о стоимости их жилья. Многие занимают комнаты, часть дома, значительная часть живёт в домах старой постройки (до сих пор в стране есть жилые бараки), в частных домах в небольших поселениях, где мало или вовсе нет сделок с недвижимостью (например, в деревнях), и где, действительно, сложно сказать, сколько стоит их жильё. Хотя и среди них тоже есть недоверие социологам.

Суровые пермские качели😃

а вы плейхабы, говорите, в тренде….

#прислалиподписчики

Правительство отправило на доработку законопроект о деятельности риелторов, говорят источники РБК.

Из отзыва Правительства:

«В настоящее время деятельность риелторов достаточно подробно регламентирована нормами гражданского законодательства, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг, в связи с чем целесообразность разработки законопроекта нуждается в дополнительном обосновании».

Ранее депутат Разворотнева отправила свой вариант законопроекта на отзыв в Правительство. Вот и отзыв. Помните, еще говорилось, что Минцифры вроде бы включило законопроект в пакет мер по борьбе с мошенничеством. Видно, рано еще или будет что-то в другой форме.

#риэлтор #риелтор #недвижимость

рухнули

но рано радоваться. это биржевые рухнули. а для вас, козлов, скорее всего выросли. ну потому что надо же хоть как-то компенсировать выпадающие доходы, правда же?

доброе утро 🫶

Когда ты думаешь как тебе платить ипотеку в 10 млн рублей 30 лет, подумай о застройщике, он должен банку миллиарды и обязан вернуть их за 3-5 лет.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 6 по 13 июня 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka