На Wildberries начнут продавать квартиры

Переговоры идут с двумя крупными проектами, заявила глава компании Татьяна Ким. Ранее на маркетплейсе появились дачные дома и бани.

😄 — ждем новый тип сделок с недвижкой — случайные оплаты корзины на WB.

✈️ Движение.ру

👍 Владимир Гусаков,
генеральный директор АКРА:

▪️Мы ожидаем, что при сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке будут находиться в пределах 10%. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость квадратного метра в данном сегменте.

▪️Разрыв между ценами на первичном рынке недвижимости и на вторичном – примерно 50%.

▪️Несмотря на существенное снижение спроса в первом квартале 2025 года, строящееся жилье в России подорожало в среднем на 2,4% относительно показателей на конец прошлого года.

▪️Введенная в 2019 году схема продаж с использованием эскроу-счетов и связанная с ней схема финансирования строительства за счет проектных кредитов способствуют тому, что в условиях падения спроса на недвижимость у застройщиков не возникает необходимости резко снижать цены на объекты, чтобы профинансировать уже начатое строительство. И, таким образом, есть время для балансировки рынка путем сокращения запуска новых проектов.

▪️Застройщики уже постепенно подстраиваются под рынок, снижая темпы запуска новых проектов. Например, в первом квартале 2025 года этот показатель сократился на 24% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Это ограничивает новое предложение. При этом сохраняется достаточно устойчивый спрос со стороны покупателей, пользующихся семейной ипотекой.

▪️Девелоперы сейчас сталкиваются с трудностями, но риски массовых дефолтов в краткосрочной перспективе остаются ограниченными.

#мнение #цены #недвижимость

@rusipoteka

Посмотрели, сколько лет собственникам ТОП-10 крупнейших по объемам строительства застройщиков России

Молодые и амбициозные, при этом создали уже строительные империи.

1️⃣Самый молодой — Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов (дата рождения – 27 ноября 1983 года, 41 год);

2️⃣Основатель и руководитель бизнеса DOGMA Денис Морозов (дата рождения – 22 марта 1981 года, 44 года);

3️⃣Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (дата рождения – 14 июля 1980 года, 44 года);

4️⃣Бенефициар ГК «Самолет» Павел Голубков (дата рождения – 13 марта 1976 года, 49 лет);

5️⃣Председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин (дата рождения – 27 декабря 1975 года, 49 лет).

Остальным собственникам ТОП-10: владельцу Брусники Алексею Круковскому — 51 год, акционеру ПИК Сергею Гордееву — 52 года, основному акционеру «ЛСР» Андрею Молчанову — 53 года, основателю ГК «Самолет» Михаилу Кенину — 56 лет, основателю Setl Group Максиму Шубареву — 57 лет и сооснователю «Страны Девелопмент» Игорю Бутакову — 64 года.

📍Подробнее о каждом участнике рейтинга — по ссылке.

💳 Тарас Скворцов,
зампред правления, финансовый директор Сбербанка:

▪️Для пузыря на ипотечном рынке нет ключевого условия – доступной ипотеки. Именно поэтому вывод ЦБ о пузыре выглядит несколько странно: обычно о пузыре говорят, когда много заемщиков одновременно стараются взять ипотеку, банки ослабляют кредитные условия – стоимость квартир сильно растет. В настоящий момент мы, напротив, имеем дело с ужесточением банками кредитных условий, с рекордно высокими ставками на вторичном рынке, ужесточением доступности программ господдержки на первичном рынке. В этих условиях рост цены квадратного метра ведет к снижению доступности жилья в ипотеку.

▪️Но надо не забывать о сохраняющемся росте зарплат, и то, что ключевые метрики доступности по мере снижения ставки будут улучшаться. В своем исследовании ЦБ использовал методику иностранного банка, которая на текущем этапе в минимальной степени применима к российским реалиям.

▪️Что касается отмены комиссии для застройщиков, то это уже привело к снижению выдач в сегменте, где стоят завышенные требования ЦБ по риск-весам. Теперь заемщикам приходится вносить более высокий первоначальный взнос – 30% и более, иначе кредит получить почти невозможно. С другой стороны, снижение ключевой ставки поддержит спрос – Сбер уже выдает рыночную ипотеку на 2-3,5% дешевле, чем это было до заседания ЦБ 6 июня.

▪️Ставку (ключевую – прим.) снизили до 20%, но разрыв между инфляцией и ключевой ставкой остается слишком большим, чтобы избежать серьезных негативных последствий для экономики и для банковского сектора в том числе.

▪️Мы ждем дальнейших шагов от регулятора по снижению ключевой ставки. Но очень важно не забывать и про беспрецедентные меры ужесточения на кредитование, которые были введены в последние годы широким фронтом, местами они носят запретительный характер. Их тоже необходимо ослаблять одновременно со ставкой, иначе даже при низких ставках банки просто не смогут кредитовать в соответствии со спросом, и это вызовет новый структурный кризис, когда ставки по кредитам не будут коррелировать с динамикой ключевой ставки.

#мнение

@rusipoteka

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за май 2025

Друзья, делимся свежей статистикой по продажам новостроек в Петербурге за май! 🤝

🔥Самый впечатляющий рост:

ЖК "Остров первых" от Fizika Development показал скачок в +457,8% (с 45 до 251 ДДУ)
ЖК "Астра Континенталь" от Setl Group — отличные продажи (193 ДДУ) благодаря старту продаж нового 4-го корпуса

Заметное снижение:

"SETL Ривьера" потерял 76,8% продаж (с 479 до 111 ДДУ)
"Парадный ансамбль" снизился на 24,1% (с 257 до 195 ДДУ)

🏆 Лидеры мая

ЖК "Остров первых" Fizika Development — 251 ДДУ
ЖК "Парадный ансамбль" Setl Group — 195 ДДУ
ЖК "Астра Континенталь" Setl Group — 193 ДДУ

📈 Интересные факты

Невский район представлен сразу 4 проектами в топ-13
Setl Group доминирует в рейтинге с 7 проектами
"Живи! В Рыбацком" от Самолета показал стабильный рост на 28,4%
ЖК "Ручьи" от Группы ЛСР: в мае зарегистрировано 84 ДДУ, что включает накопленные сделки за два месяца (в апреле регистрации не проводились из-за межевания земельных участков)

🔥 @pulsprodajru

🇷🇺 1-е место в мире по запасам природных ископаемых

🇷🇺 11-е (или 85-е) место в мире по ВВП

🇷🇺 4-я (или 50-я) экономика планеты по версии МВФ за 2024 год

Подробно изучили российские богатства и объясняем, как по-разному их можно считать:
https://t-j.ru/tg/rf-rich-country/

Минстрой займется духовной нравственностью.

Об этом говорится в постановлении правительства. Добавляется новый подпункт 5.14:

осуществляет мероприятия по обеспечению соответствия деятельности Министерства целям и задачам государственной политики по сохранению и укреплению традиционных российских духовно-
нравственных ценностей.

Ждем фотоотчет с духовно-нравственных мероприятий Минстроя.

™️ Домострой