КОТЛОВАНЪ
12.5K subscribers
12.2K photos
935 videos
345 files
10.6K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
加入频道
​​Запущен специальный сервис на сайте Госуслуг для получения выплат на детей

Сервис для оформления выплаты на детей в 10 тысяч рублей запущен на сайте posobie16.gosuslugi.ru.

Это страница на сайте Госуслуг, так что необходима регистрация.
Снижать % ставки по ипотеке на фоне действий ЦБ - это здорово. Отлично даже. Это поддержит продажи застройщиков. Оживит спрос на рынке недвижимости. Может быть.

Но хочется очередной раз спросить: а как же те заемщики, которые сейчас платят по ставке 11-13%? О них кто-нибудь подумал? может, этим ребятам тоже как-то помочь? Тот же Сбербанк, ВТБ, которые сейчас выдают ипотеку под 6,1-6,5% новым заемщикам на первичном рынке (там ипотека у 75% всех ипотечников), не хотят снизить ставки по действующим кредитам? Или мы считаем, что в кризис нужно помогать только тем, кто сейчас берет ипотеку и может себе позволить ежемесячный платеж 30-50 тыс. рублей по кредиту? Они сейчас точно больше нуждаются? или действующий заемщик - не человек и то, что % ставка у него выше в 2 раза! - это его проблемы.
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
Ростех сегодня объяснял, что пожар в питерской больнице был вызван не их ИВЛ, а плохой проводкой в больнице. Целый день разгоняли тему.
Но тут пришел Беглов. И назвал возгорание аппарата ИВЛ предварительной причиной пожара в больнице.
Forwarded from Filatoff Inc.
Сегодня, как вы знаете, Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который позволяет арендаторам расторгать договора с собственниками помещений в одностороннем порядке фактически без штрафов. Документ крайне противоречивый и неоднозначный. Он полностью защищает интересы арендаторов и никак не защищает интересы арендодателей. Последние прогнозируют крах на рынке коммерческой недвижимости. Собственно, все подробности есть в письме, которое сегодня направили в Госдуму и Минэкономразвития ряд крупных компаний-владельцев и управляющих офисами и торговыми центрами, среди них O1 Properties, Millhouse, Корпорация А.Н.Д., Prime Property Management, ПСН и т.д.

👆Какие послабления могут получить рантье ко второму чтению:

📌 Минэнокомразвития по результатам встречи с представителями бизнеса может внести поправку, согласно которой арендатор вправе разорвать договор с собственником помещения только до 1 октября 2020 г. Раньше в документе какие-либо сроки отсутствовали. Вернее сейчас пока отсутствуют. Это важный пункт, он не даст умереть инвестиционному рынку. Если будут арендаторы с понятными договорами, то будут и сделки.

📌 Ещё одна поправка - владелец помещения может получить возмещение ущерба от расторжения договора, но только компенсация равна ежемесячной арендной плате. Ну это курам на смех. Пока все. Больше никаких поблажек выбить не удалось, да и эти пока под вопросом. Следим дальше.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/12/830061-arendatori-rastorgat
Forwarded from Коммерсантъ
📉 Банки снизили уровень одобрения по кредитам до исторических минимумов

Доля одобрений в ипотеке сократилась в 1,2–1,3 раза (до 55,2%) по сравнению с мартом этого года и с апрелем прошлого, в автокредитах — в 1,4–1,6 раза (до 26,6%), в потребкредитах показатель упал в 1,6–1,8 раза (до 19,6%).

«Процент одобрений будет увеличиваться одновременно с восстановлением деловой активности и доходов населения»,— считает руководитель группы по предоставлению услуг финансовому сектору в странах СНГ E&Y Геннадий Шинин. Сейчас получить кредиты могут лишь самые качественные заемщики.
Forwarded from MMI
МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО НОВЫХ СЛУЧАЕВ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 11 ДНЕЙ

РОССИЯ: 10 028
заболевших за сутки vs 10 899 и 11 656 в предыдущие пару дней. 96 умерших vs 107 и 94 в предыдущие два дня. Число новых случаев оказалось минимальным со 2 мая.
МОСКВА: 4 703 заболевших за сутки vs 5 392 и 6 169 в предыдущие пару дней. 53 умерших vs 55 и 56 в предыдущие два дня. На Москву приходится 52% от общего числа выявленных в России случаев и 56% зарегистрированных от коронавируса смертей.

При сохранении наблюдаемых траекторий к началу июня мы будем иметь 600К заболевших по России, в т.ч. примерно 320К в Москве; умерших – около 4.5К по России, в т.ч. около 2.4К в Москве.
Банки тщательно перестраховываются, выбирая из заемщиков самых безопасных, и дело уже не только в кредитах без залога, как мы писали ранее. Общий уровень одобрения по кредитам упал до 20,7% - это минимальный показатель с 2017 г., когда в НБКИ вообще стали его считать.

По ипотеке доля одобрений сократилась в 1,2-1,3 раза (до 55,2%), по автокредитах — в 1,4–1,6 раза (до 26,6%), по потребительским кредитам - в 1,6–1,8 раза (до 19,6%). Аналогичное снижение наблюдают в «Эквифаксе».

Получить сейчас кредит или даже кредитную карту стало сложно, и ситуация начнет улучшаться только по мере роста доходов населения и восстановления экономики, то есть не скоро, в лучшем случае в следующем году.

Более того, банки сейчас вообще предпочитают отказывать потенциальным заемщикам из наиболее пострадавших отраслей, и на этом можно заканчивать все разговоры о поддержке работников в таких отраслях через кредитование – банки справедливо решили, что не будут бороться с проблемой за свой счет. Есть еще нюанс в неэффективности работы скоринговых моделей в необычных условиях.

Осуждать банки за то, что они не хотят рисковать, было бы странно, но нет ответа на вопрос: а что же делать людям? Кредитные ресурсы для многих были одним из немногих или даже единственным источником денег для того, чтобы продержаться до выхода на работу, особенно в условиях сложной ситуации на рынке труда. Пособие еще попробуй получи, помощи от государства нет никакой (кроме семей с детьми, но только с июня), работодатель свалил в кусты, а банки делают вид, что тебя не существует. Голодать, также как идти побираться на улицу – это так себе выбор, поэтому ждем очередного взлета популярности «черных» кредиторов, в виде уличных нелегальных МФО и т.п. А потом новую волну беспредела нелегальных коллекторов и т.п. Все это уже проходили.

И, кстати, судя по отзывам банковских клиентов, доказать свою платежеспособность стало сложно даже в случае предоставления залога. Альфа-Банк, например, упрямо требует 2-НДФЛ, и не хочет принимать в виде залога у премиум-клиентов ни их квартиры, ни дорогие автомобили. Аналогично поступают и другие крупные банки. Так что богатые сейчас тоже плачут. Подход вполне себе в духе кризиса.
Forwarded from Дудь
Петербург – это кайф
Второй пакет мер поддержки бизнеса обойдется Смольному в 9 млрд рублей. Строителям обещаны авансы до 30% по госзаказу.

Губернатор Петербурга Александр Беглов утвердил второй пакет мер по обеспечению устойчивого развития экономики. Они оцениваются в общей сложности в 9 млрд рублей, сообщает пресс-служба Смольного. 
Так, на полгода продлен срок уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций за I квартал 2020 года и на 4 месяца за II квартал 2020-го для собственников недвижимости площадью от 1000 кв.м. Но лишь при условии освобождения от арендной платы для арендаторов или снижения ее не менее чем на 50%. По подсчетам чиновников, это коснется более 10 000 предпринимателей.
Из не заявленных ранее мер - авансирование по госконтрактам на строительство объектов социальной инфраструктуры до 30% для подрядчиков. При этом средняя месячная зарплата в таких компаниях должна быть не ниже среднеотраслевой, уточняют в Смольном. 
Forwarded from Авахо
Минстрой предложил увеличить число льготников по ЖКХ

Сказать, что мера своевременная – ничего не сказать. Но, как и всегда, есть нюанс.

Сейчас в среднем доля на оплату ЖКУ составляет до 22% от всего семейного бюджета. Минстрой предлагает сократить эту цифру до 15%. Таким образом потребуется выделить дополнительно 30 млрд рублей на субсидии в год, что поможет поддержать еще 1млн семей. В пересчете на семью – 30 000 рублей в год или 2 500 рублей в месяц.

Если вы проживаете одни и вдруг потеряли работу, то коммунальные платежи могут составить и 50% от МРОТ, в Москве – и того выше. То есть москвичу, потерявшему работу из-за пандемии, придется платить до 50% от суммы субсидии 19 500 рублей на оплату ЖКУ. Это при условии, что он вообще может претендовать на господдержку.

В среднем по больнице России в 2019 году жители платили 115 рублей за квадратный метр жилплощади, в Москве эта цифра достигала 500 рублей. С апреля 2020 года власти разрешили не платить взносы на капитальный ремонт и отменили штрафы за просрочку платежей – мера временная. И ходят слухи, что льготный период тоже сократят. Однако от обязанности оплатить ЖКУ никто не освобождает, вы все равно останетесь должны.

Поэтому поддержка 2 500 рублей для 1 млн семей снова кажется недостаточной. Для примера: соблюдение «масочно-перчаточного» режима обойдется каждому человеку в среднем до 5 000 рублей в месяц – это тоже никто не компенсирует.

@avahoru
Forwarded from Протопроедр
Беглов с трибуны Закса: "Я - пенсионер".
Новые % ставки по ипотеке Дом.РФ банка
Новые % ставки по ипотеке от Росбанк.Дом
# % ставки по ипотеке

Согласен с вами, что вопрос тут не только к банкам. 👉 https://huafei.yangx.top/domostroy_channel/2289

Вопрос к правительству, которое сейчас много говорит о мерах поддержки населению.
Про прямые выплаты вам Собчак с Соболь расскажут. Не будем у них хлеб отбирать.
При этом про отмену оплаты ЖКХ на 3-6 месяцев как меру поддержки мало кто говорит.
Субсидирование ипотечных ставок по действующим кредитам для снижения долговой нагрузки в кризис, хотя бы на 1 год, например, на 1 % никто не обсуждает.
Мы же понимаем (надеюсь), что субсидирование ипотечных ставок - это в первую очередь поддержка застройщиков и банков, которые этим застройщикам в рамках проектного финансирования с эскроу на строительство денег дали.
Повторюсь, наивно полагать, что те кто сейчас побежали за ипотекой и готовы в месяц платить 20-30-50 тыс, самые «нуждающиеся» и на еду им, скорее всего, хватает.
Я уже не говорю, что в тысячах городов и посёлков этих самых новостроек в принципе нет и про какие там 6,5% по телевизору рассказывают, вообще не понимают.

Но к банкам вопрос остаётся.
ЦБ сделал многое, чтобы банки чувствовали себя комфортнее в условиях кризиса и ключевыми бенефициарами этих изменений являются госбанки, которые долгое время монетизировали свой бренд, предлагая рынку % ставки по ипотеке выше рынка. Даже несмотря на текущие рыночные риски большинство банков сейчас предлагают ставки на рефинансирование до 9,5%, а «синий» и «зелёный» так и не запустили программы внутреннего рефинансирования, понимая, что ввиду низкой финансовой грамотности населения и/ или отсутствия конкуренции в небольших городах (там просто нет других банков и некуда идти рефинансировать), что они так и будут дальше платить и никуда не денутся.

Так и живем🤷🏻‍♂️
⚡️Главы Архангельской области и НАО подписали меморандум о намерении объединить регионы — администрация Архангельской области
Forwarded from MMI
СБЕРБАНК: КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ В АПРЕЛЕ НАЧАЛ СОКРАЩАТЬСЯ

ИТОГИ АПРЕЛЯ:
• КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ: -0.3% мм и 14.2% гг (в марте: 0.8% мм и 16.7% гг)
• КРЕДИТ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ: -0.2% мм и 10.9% гг (в марте: 7.3% мм и 9.4% гг)

Опубликованные сегодня данные Сбербанка по РСБУ за апрель показывают, что сегменте потребительского кредитования начался делеверидж. Это вполне ожидаемо. Так было всегда – падение доходов всегда ведет к тому, что спрос на кредит сокращается. Со стороны банков в условиях кризиса также всегда происходит ужесточение стандартов кредитования.
Прогнозы ЦБ предполагают, что кредит населению в этом году покажет динамику от -2 до 2%, при этом необеспеченные ссуды сократятся примерно на 5%, в ипотеке сохраняется надежда на рост в пределах 8-10%
📊 В рейтинге категории «Экономика» на tgstat.ru на первой странице показаны 100 каналов. Однако рейтинг строится не по качеству контента и поэтому полезные каналы найдутся только на второй, а порой и на третьей странице списка.

Канал https://huafei.yangx.top/AllEconomics только набирает обороты, но по качеству наполнения соревнуется с лидерами всевозможных рейтингов во многом благодаря своему автору.

✔️ Канал ведёт Антон Шабанов - один из самых востребованных финансовых экспертов России, консультант крупнейших капиталов по финансам и инвестициям, который постоянно публикуется в федеральных деловых СМИ. Загуглите его имя и читайте, смотрите, слушайте.

⚠️ Кстати Антон правильно даёт самые различные прогнозы, которые практически всегда сбываются. Текущая ситуация на рынках из-за нефти и коронавируса, а также данный ещё пару лет назад прогноз про налогообложение банковских вкладов - только часть примеров. Так что читать данный канал будет как минимум интересно!

Вот еще несколько интересных постов, остальные читайте на канале:
Почему не растёт цена на нефть после нового соглашения ОПЕК+?
Рекордная безработица в США зачастую не говорит ни о чём - почему так?

➡️ Подписывайтесь! https://huafei.yangx.top/AllEconomics