Платформа по электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal.pro поможет тебе продавать квартиры дистанционно.

🚀 В 4 раза быстрее, чем в МФЦ
🚀 Интеграция с CRM за 5 дней
🚀 Проверено карантином: 35% рост заключенных сделок в марте, 12% - в апреле
🚀 Полное соответствие 63-ФЗ и 152-ФЗ

Еще больше подробностей в видео: https://youtu.be/w774GST0V0Y

ТОП застройщиков по вводу жилья в 2020 году

Посмотрите-ка, как резко сменился состав ТОП-10 самых продуктивных застройщиков! "Пионер" влетел сразу на 5-е место, введя за 6 месяцев 137 174 кв.м, "Комстрин", о котором мы почти и не говорим, - на 6-м месте, товарищи! Ну и "Тройка РЭД" - на десятом месте. Впервые на моей памяти. Ну прямо-таки рейтинг без шаблонов. "ЛСР", "Самолет", вы где? Аууу!

По данным ЕРЗ.

@novostroyman

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июля 2020

По данным ЕРЗ.

В общем-то, без особых изменений 🤷‍♀️.

@novostroyman

Доллар постепенно подбирается к 72 рублям (71,81 на сегодняшний день). Борьба за поправки в Конституцию закончилась, и теперь правительство намерено плавно ослаблять рубль.
Иного выхода в этот (и любой другой) кризис для российских властей нет – только девальвировать рубль. Российская валюта – перманентно институционально слабая, и у нее всегда одна дорога на средне- и долгосрочном уровне: слабеть и слабеть.
Дефицит федерального бюджета в 2020 году наверняка будет выше 4 трлн. руб. (возможно, и 5 трлн.), и покрыть его правительство может только девальвацией рубля.

Расчеты Экономической экспертной группы показывали, что повышение курса доллара на 1 рубль приносит в бюджетную систему 180-190 млрд. рублей дополнительных нефтегазовых доходов.
Кроме того, обменный курс воздействует практически на все ключевые показатели экономики: физический и номинальный объем ВВП, инфляцию, прибыль, объемы импорта, фонд заработной платы и пр. Обусловленные этим косвенные эффекты дополнительно увеличивают бюджетные доходы на 130-140 млрд. рублей (из которых примерно половина идет в федеральный бюджет).

В итоге общее увеличение доходов бюджетной системы при росте курса доллара на 1 рубль можно оценить в 310-330 млрд. рублей. Несложно подсчитать, что для того, чтобы покрыть дефицит бюджета в 4 трлн., надо ослабить рубль по отношению к доллару минимум на 12 рублей.
80-82 рубля за доллар – таким, видимо, усматривают идеальный курс в правительстве.

Число банкротств физических лиц в июне стало рекордным, но связано это с неработающими ранее судами, а не с падением доходов. Всего в июне было признано банкротами 11,5 тыс. россиян, включая индивидуальных предпринимателей, и это в 2,2 раза больше, чем в июне 2019 года. При этом число банкротов за полгода составило 42,7 тыс. человек, что на 47% больше аналогичного периода прошлого года.

Процедурой банкротства будут пользоваться, конечно, чаще, поскольку ситуация с доходами остается очень сложной, а если на человеке висят кредиты, то у него вообще нет выбора. При этом резкий рост банкротств появится только после того, как просрочка достигнет 90 дней, а это будет ближе к осени, но все процедуры растянуты во времени, так что реальная статистика будет известная только в следующем году. Вот только далеко не все готовы банкротиться, так как в большинстве случаев это бессмысленно.

Хотя Путин поручал упростить процедуру банкротства физических лиц, она остается слишком непростой для россиян. Внесудебное банкротство, которое должно заработать с 1 сентября, работает только при долгах до 500 тыс. рублей и только в том случае, если приставы не смогли найти имущество должника. Ну и в чем вообще смысл этой упрощенной процедуры? Завершенное исполнительное производство предполагает, что с заемщика взять нечего, банкам он неинтересен, поэтому может идти на все четыре стороны. Только в этом случае можно обойтись без суда. При этом по данным НБКИ в России есть более 1 млн потенциальных банкротов с долгами от 500 тыс. рублей и просрочкой в три месяца. Но ведь очевидно, что сложная, длительная и дорогая процедура личного банкротства будет использоваться в небольшом числе случаев. Кроме того, у нас вообще редко доходит до реструктуризации задолженности, обычно просто реализуют имущество должника и всё, а сейчас, в условиях явного недостатка доходов, никто о реструктуризации думать не будет. Вот и получается, что смысла в личном банкротстве практически нет.

P.S. Про меры поддержки заемщиков в этом контексте можно не говорить, они не работают, что вполне ясно из статистики по кредитным каникулам. Набиуллина и прочие говорящие головы из ЦБ могут фантазировать что угодно, печальную реальность это не изменит.

⚡️Компания "Дом.РФ" получила пока лишь одну заявку на выкуп квартир по 10 аукционам, объявленным в конце июня – речь идет о заявке от девелопера в Новосибирске, рассказали @ria_realty в "Дом.РФ".

Там также отметили, что отсутствие в регионах заявок от застройщиков говорит о "здоровой атмосфере" на рынке строительства жилья в том или ином субъекте РФ.

🗣"Программа разработана для тех строительных компаний, которые в период кризиса оказались в тяжелой финансовой ситуации, и была вероятность не завершить начатые проекты. Она призвана поддержать как застройщика, позволив продолжить стройку, так и дать возможность людям не потерять свои рабочие места. Однако сейчас наблюдается восстановление спроса на рынке жилья, в том числе важную роль играет программа льготной ипотеки, которая стала максимально эффективной мерой поддержки строительных компаний", - рассказали в "Дом.РФ".

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко соглашается, что флагманской мерой поддержки девелоперов в России в этом году стала ипотека под 6,5%, которая "ко всему прочему не создавала дополнительных обязательств и сверхтребований для застройщиков".

Райффайзенбанк вслед за Металлинвестбанком обьявил о приостановке выдачи ипотеки по субсидированной ставке в связи с выборкой установленного банку лимита.

сидим недоумеваем, почему застройщики не бегут //сдаваться// к дом рф сьывать свои недострои за два рубля. сам дом рф говорит о "здоровой атмосфере" и о льготной ипотеке как драйвере.

серьёзно? мы вот встали //раком// на место застройщика и почувствовали слишком много суеты с непонятным результатом. удовольствие сомнительное.

тем более, что завтра, 8 июля, вступает в силу постановление правительства 938 с ясным названием о утверждении положения об отдельных условиях предоставления займов членам саморегулируемых организаций и порядке осуществления контроля за использованием средств, предоставленных по таким займам. внутри, конечно, витиевато и много условий, но тем не менее.

застройщики, состоящие в сро, смогут получить целевые займы у сро, в которых они состоят. цели такие: выплата зарплаты; приобретение стройматериалов, конструкций, оборудования по договорам (контрактам), которые были заключены до 1 апреля 2020 года; выплаты вознаграждения банку за банковскую гарантию. размер процентов за пользование займом не может превышать 1/2 ключевой ставки цб на день выдачи займа. калькулятор сообщает, что при ставке в 4,5% это не более 2,25% по займу.

а теперь вопрос: зачем подставляться под госкорпорацию, если можно все решить спокойно в сро? может и не спокойно, может и не всё, но хотя бы попытаться спасти бизнес.

чувствуется какая-то невостребованность и никчёмность дом рф. похоже, они и сами в себя не верят, раз самой эффективной мерой поддержки называют льготную ипотеку и как мантру произносят' спрос восстанавливается'

В первом полугодии на московском рынке новостроек появилось всего 20 новых проектов, это на 29% ниже прошлогоднего показателя в 28 объектов. Общая площадь проектов сократилась на 0,8%, до 1,1 млн кв. м.

Одна из главных причина снижения активности девелоперов - переход на эскроу-счета. Мелкие девелоперы уходят со столичного рынка. Пандемия коронавируса также оставила свой след на падении продаж.

За первые пять месяцев этого года в Москве было оформлено всего 24,6 тыс. ДДУ на покупку жилья, что на 29% меньше за аналогичный период прошлого года.

Особого дефицита на столичном рынке не наблюдается. Сейчас в Москве строится 300 тыс. квартир в проектах, стартовавших в предыдущие годы. В продаже представлено около 40–50 тыс. лотов.

⚡️Очередные поправки в ФЗ-214 приняты Госдумой в 3-м чтении

Это случилось сегодня. Документ направлен в Совет Федерации.

1️⃣ Документ разрешает раскрытие эскроу-счетов не после постановки на учет собственности, а после введения объекта в эксплуатацию.

2️⃣ Происходит расширение полномочий Фонда защиты прав дольщиков. Теперь организация сможет объединять недострои, формировать их фонд и реализовывать эти объекты, привлекая инвесторов и управляя таким образом объектами, которые остаются после выплаты компенсаций.

3️⃣ Законопроект прописывает механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда РФ при расторжении договора долевого участия.

4️⃣ Документ также устанавливает основания исключения объектов строительства из реестра проблемных. Оснований всего 2: ввод в эксплуатацию или выплата компенсации по данному объекту.

5️⃣ Застройщики смогут кредитовать свои дочерние компании и коллег по девелоперской группе.

@novostroyman

Апрельские данные по средней зарплате банковского служащего. Безусловные лидер - Росэксимбанк, работать в банке со средней зарплатой 300k+ тыс. руб одно удовольствие. ИНГ Банк идет следом 295 тыс. руб. Вероятно из-за больших вливаний от государства на третью строчку вышел МСП Банк 290 тыс. руб

Зарплата в Сбербанке упала ниже 100 тыс. руб - полный список по ссылке.

Банкиры, самое время найти своего работодателя и сравнить свою зарплату со "средней по больнице"

@MarketOverview

​​90-е возвращаются, и коллекторы продолжают развлекаться. В московском доме 77 стр. 3 по Ленинградскому проспекту в назидание должникам установили виселицу. Полиция приехать отказалась. Мол, пока этот девайс не опробован, делать им там нечего.@infernal_money

ОБРУШИЛАСЬ СТЕНА ДОМА 😳
Инста БР: fedotov.49
Момент обрушения многоэтажного дома в Балашихе. Микрорайон 1 мая д 24.

За время пандемии доля россиян со среднемесячным доходом ниже 15 тыс. руб. возросла с 38,1% до 44,6%, одновременно увеличилась и доля крайне бедного населения, живущего на доход менее 5 тыс. руб.

Доля опрошенных с доходом более 100 тыс. рублей, наоборот, выросла с 1,8% до 2,1%.

В прошлом году из бюджета было похищено 2-3 млрд рублей, говорится в отчетах Счетной палаты.

В этой новости прекрасно все: и сама цифра, которая кажется смешной (особенно, вспоминая полковника Захарченко, который один заначил у себя дома несколько миллиардов), и разброс ни много ни мало в миллиард — так 2 или 3 млрд, Алексей Леонидыч? А точно ли рублей? Но даже если и не рублей, то верится с трудом.

Любой обыватель, читавший новости о хищениях в госкорпорациях в последние несколько месяцев, не поверит бабушкиным сказкам про два миллиарда. И даже в три миллиарда не поверит. Ну что за уровень, в самом деле? Обидно даже как-то стало. По 2 млрд рублей в «Ростехе» и «Роскосмосе» воруют технички...

Но Кудрин поясняет: «Примерно 2-3 млрд — это чистое воровство. Остальное — это нарушение процедур закупок, нарушение бухгалтерского учета, нарушения, связанные с целевым назначением, нецелевое использование»

Теперь понятно. Украли только 2-3 миллиарда. Остальное — скоммуниздили.

Отлить в гранит

В Госдуму внесли законопроект, который должен защитить застройщиков от "потребительского экстремизма".

Депутаты предлагают остановить начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры, если дольщик отказался подписывать акт приёмки из-за недостатков.

Исполнителю дается 30 дней на устранение дефектов. В суд на него можно будет подать, если за месяц эти недочёты не будут устранены.

"Счастье есть, оно проще простого: это чье-то лицо."
- Фредерик Бегбедер

Привет

Главные новости банков за 07 июля https://clck.ru/PWZis

Ты должен знать:

1.«По делу о госизмене задержали советника главы Роскосмоса, бывшего журналиста газет «Коммерсантъ» и «Ведомости» Ивана Сафронова»
Ага, задержали потому что хотел продать чертежи батута Илону Маску, а не потому что писал о коррупционных схемах в российской армии. @сталингулаг
...
Удивительно не то, что Сафронов раскрыл самую страшную гос.тайну роскосмоса, что мы никуда-нихуя не летим, а то, что он умудрился её продать.
...
вообще у журналиста в россии есть три основных задачи: торговать наркотиками, оправдывать терроризм и работать на спецслужбы стран нато.

2. Доля россиян с доходом ниже 15 тыс. рублей в месяц выросла с 38,1% в начале года до 44,6% в июне.
То есть 65 миллионов россиян живут в беспросветной нищете.
Почти полстраны.
...
В США порог бедности 1000$/72000 рублей в месяц. Делим на коэффициент паритета покупательской способности (он примерно равен 3).
Получаем сумму 24000 рублей - вот такой должен быть порог бедности.

3. «Аэрофлот отказался брать на борт вывозного рейса домашних животных и предложил хозяевам оставить питомцев в аэропорту Шанхая».
Это, видимо, поправки о бережном отношении к животным заработали.
@mich261213

4. Гендиректор Зенита о Дзюбе и Азмуне: "Будем считать, Артем намекал на то, что будет со Спартаком в Кубке."

5. Мне кажется, я однажды напишу в техподдержку банка с жалобой на какую-нибудь проблему, а мне ответят «Капец ты крыса мда не ожидали» @fe_city_boy

6. Разница между лидером и боссом.
Босс: вы идиоты
Лидер: мы идиоты

7. Не нужно ничего спрашивать у ясеня. Он уже охренел от ваших вопросов.

Просто. Отличного дня!

Квартира с видом на Исаакиевский собор.

Барыньки, пожалуйста, берегите свои головушки, тут тааа-аа-кое вытворяет ретроградный Меркурий. Депутат Мосгордумы, бывший зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике Елена Николаева уверена, что Жилищный, Гражданский и Градостроительный кодексы РФ написали организации, деятельность которых финансируется из-за рубежа. «В том созыве (когда принимались эти кодексы) я была депутатом Государственной Думы, - заявила недавно во время заседания общественного совета Центра общественных процедур «Защита бизнеса» Елена Николаева. - Мы знаем, как создавались Градостроительный, Жилищный и Гражданский кодексы Российской Федерации. И предела моему возмущению, другого слова я не могу подобрать, трудно представить, поскольку де-факто и Градостроительный кодекс, и Гражданский, и Жилищный, были написаны институтами, которые финансировались напрямую либо из USAID (Агентство США по международному развитию), либо из Госдепа США. Я настаиваю на этом. Потому что в конечном итоге я дошла до авторов, я с ними общалась и знаю, какие туда были заложены “мины”».
Барыньки, у вас, наверное, как и у нас возникла первая мысль: какой чудный мир и какие чудесные люди населяют его. Но как пишет один из видных журналистов современности Глеб Черкасов, «шпиономания не может ограничиться каким-то отдельным сектором, она заполняет ровно столько места сколько отведено». «И в этом смысле, - замечает Глеб, - бояться надо уже не журналистам, бояться надо выпускникам МBA. Или людям, поработавшим в конторах с иностранным участием, пусть даже и с благословения начальников. Или теми, кто пользовался товарами и услугами этих контор». И точка, барыньки. Наш поезд катится в бездну.