БСН.ру принял участие в конкурсе «КАИССА-2017»
С презентацией о работе портала выступила генеральный директор Большого Сервера Недвижимости - Валентина Нагиева.

Читать далее

Минстрой изменил критерии для признания дольщиков обманутыми
Соответствующий проект приказа размещен на портале нормативных правовых актов.
Читать далее

Работодателям предложат субсидировать ипотеку своих сотрудников
Об этом сообщил председатель правительства РФ Дмитрий Медведев в интервью пяти российским телеканалам.
Читать далее

Готовая отделка в большинстве новых квартир требует серьёзных доработок
По данным Госстройнадзора, 26% обращений физических лиц касаются нарушений, допущенных при строительстве жилья, еще 7% граждан интересуются качеством сданных в эксплуатацию домов.
Читать далее

Вице-губернатор Николай Бондаренко поймал чиновников Невского района на обмане
Чиновник из Невского района, отчитываясь о том, что приведен в порядок один из подвалов, принес фото другого помещения.
Читать далее

Компании «Воин-В» грозит миллионный штраф за строительство дома без разрешения
Об этом сообщили в пресс-службе Госстройнадзора по Петербургу.
Читать далее

Если не устраивает Российский рынок-Куда вложиться в Европе
https://m.vedomosti.ru/realty/galleries/2017/11/30/743516-nedvizhimost-gorodov-evropi-vkladivat-dengi?utm_source=telegram_ved&utm_medium=social&utm_campaign=pervaya-polosainvestitsii-rossiyan-zast

ТуПИКовая ветвь реновации.

О темных делах Группы компаний ПИК мы уже не раз писали:
https://telegram.me/mediatech/2992
https://telegram.me/mediatech/3069

Сегодня стало известно, что ПИК предложил мэрии Москвы построить почти МИЛЛИОН квадратных метров жилья в рамках реновации в Кузьминках.

На реализацию данного проекта Собянин готов выделить 97 миллиардов рублей. А доходность данной застройки в общем составит порядка 75 миллиардов, которыми однозначно придется поделиться с мэрией. Подобный план позволит обеспечить ПИК заказами до 2042!!! года.

Если представить, что застройка в Кузьминках будет вестись также, как в Путилково, где всего лишь одна дорога на выезд из района и 70 парковочных мест на 1000 жителей, то можно предположить, что скоро на Юго-востоке Москвы вырастет очередное гетто.

ИТОГИ ДНЯ 01.12.17
Интересующимся сферой ЖКХ, хочется порекомендовать канал @gkhvsem
Его автор познакомит Вас с правами жильцов, нарушениями УК, ТСЖ, новостями отрасли.

Жилая недвижимость:
1) Новую программу субсидирования ипотеки планируется запустить в 2018 году https://goo.gl/VqiYXx
2) Переход от ДДУ к проектному финансированию представят президенту до 2018 г https://goo.gl/6ncyM5
3) Внимание на экран: 5 российских YouTube-каналов о недвижимости https://goo.gl/USkC5F
4) Аналитики назвали среднюю стоимость сотки земли в Подмосковье https://goo.gl/jZFM12
5) За 11 месяцев в "Москва-Сити" продали на 56% больше апартаментов https://goo.gl/b2bdwf
6) Эксперт: отстранение УК от сборов за услуги ЖКХ не решит проблему долгов https://goo.gl/qhXXrw
7) Закон об органе контроля за ДДУ в регионах может вступить в силу в 2018 г https://goo.gl/thtYod

Коммерческая недвижимость:
1) Ввод торговых центров в Москве упал вдвое в 2017 году https://goo.gl/C9WrWB
2) Сенатор: закон о классификации гостиниц в РФ могут принять до 2018 г https://goo.gl/wekzMH
3) Сбербанк инвестирует в «Сколково» https://goo.gl/ZDCiJs
4) В России резко сократился ввод торговых площадей https://goo.gl/LU563x
5) К команде Cushman & Wakefield Ольга присоединилась в должности Директора по развитию бизнеса https://goo.gl/4qpJgF
6) Крупные ретейлеры уходят в малый формат https://goo.gl/8r37Jr

СТАТЬИ ДНЯ
1) Высотки и таунхаусы: какими могут стать Кузьминки после реновации https://goo.gl/X6K3Dy

Сообщество Риэлторов России в FB - https://www.facebook.com/groups/884749988272196/
Всем незабываемых зимних выходных! До понедельника!

Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс. по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Эта тенденция усилится, за 2018 год строительный рынок опустеет ещё больше. Власти и СМИ с радостью вещают о том, что сокращение строительных компаний на рынке поможет защитить дольщиков, избежать недостроев и т.д., что отчасти верно, но основная причина - усиление позиций лояльных власти монстров строительного бизнеса, которые будут работать по программе реновации - ПИК, КРОСТ, Лидер и т.д. Все тоже самое, что и с банками - там массово лишают лицензий и отдают государству, в стройке же душат «нововведениями», и все вроде как чинно и во благо, однако в ближайшие десять лет такая строительная монополия просто превратит город, а затем и страну в гетто - ни о каком качестве строительства речь не идёт.

Минстрой обсудил с банкирами возможности использования счетов эскроу
https://goo.gl/QtN1CB
#Отменадолевогостроительства #Счетэскроу

Проектное финансирование: назад пути нет?
https://goo.gl/VVEUDX
#Отменадолевогостроительства

На рынке недвижимости новый сильный игрок - Банк «Российский капитал». Все, что нужно знать о текущей деятельности и планах.

🔺структура Банка «РК-Строй» фактически является генеральным подрядчиком недостроенных домов «СУ-155» и допускает дальнейшее развитие девелоперского бизнеса

🔺уже сегодня «РК-Строй» занимается двумя проектами, не связанными с «Су-155» - организует переезд министерств в «Москва-Сити» и работает по самому большому недострою столицы - ЖК «Царицыно».

🔺в начале ноября Правительство приняло решение о внесении 100% акций банка «Российский капитал» в уставный капитал АИЖК для создания строительно-ипотечного банка - «Дом.РФ Банк», бренд АИЖК существовать перестанет.

🔺после интеграции с АИЖК банк планирует войти в топ-3 российских банков по выдаче ипотеки к 2020 году. По данным того же АИЖК ежегодная выдача ипотеки к 2020 году вырастет на 20%

Резкого отказа от долевого строительства не будет
Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Читать далее

«Олимп» и «Радужный» пообещали сдать в этом году, но без сопутствующих социальных объектов
Власти Ленобласти согласились выдать отсрочку на их строительство.
Читать далее

BSN.ru опубликовал рейтинг жилых комплексов в Буграх, Новом Девяткино и Мурино
Эксперты в сфере недвижимости оценили 35 ЖК.
Читать далее

Обманутые пайщики ЖК «Силы природы» вышли на Токсовское шоссе
Серия пикетов прошла в первые выходные декабря рядом с площадкой, на которой возводится жилой комплекс.
Читать далее

Игорь Албин: «Комитет по строительству – самое слабое звено в блоке органов жизнеобеспечения города»
Вице-губернатор Петербурга выступил с критикой работы Комитета по строительству на совещании по проблемным объектам капиталовложений Адресной инвестиционной программы (АИП).
Читать далее

За полтора месяца работы Фонда защиты прав дольщиков в него было перечислено 56 млн рублей
Также по новым правилам уже зарегистрировано 249 договоров долевого участия.
Читать далее

«Группа ЛСР» заявила о старте продаж квартир в «Звездном дуэте»
Новый проект комфорт-класса в Московском районе Санкт-Петербурга будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.
Читать далее

ИТОГИ ДНЯ 04.12.17

Жилая недвижимость:
1) Наблюдательный совет АИЖК решил сменить название компании на "ДОМ.РФ" https://goo.gl/hVmgqG
2) Эксперты составили рейтинг 10 стран с самой дешевой ипотекой https://goo.gl/9E7w5F
3) Москвичам продлили срок уплаты налога на имущество https://goo.gl/zgCX1M
4) Ипотеку свыше 6% будут субсидировать лишь при покупке жилья на "первичке" https://goo.gl/1Zuv2e
5) Названы лучшие девелоперские проекты года в регионах России https://goo.gl/3zb7uT
6) В подмосковный реестр проблемных застройщиков внесли компанию "АСКО" https://goo.gl/pwqrBQ
7) АИЖК: ежегодная выдача ипотеки в РФ вырастет в 2020 г на 15-20% https://goo.gl/yPioq9

Коммерческая недвижимость:
1) В московском регионе прогнозируется годовой рост объема сделок со складами https://goo.gl/3aVgBo
2) H&M сжигает одежду https://goo.gl/rNT2VB
3) Два офисных здания в Санкт-Петербурге продадут с торгов https://goo.gl/zHuz9R
4) Сотовые операторы готовятся к ценовым войнам https://goo.gl/x8ogsh
5) В Индии построят второй по величине офисный центр в мире https://goo.gl/WEPZga
6) На северо-востоке построят апарт-отель https://goo.gl/KWBKeD

ОФФтоп По колено в снегу: куда пожаловаться на сугробы и гололед в Москве https://goo.gl/URsvMo

Сообщество Риэлторов России в FB - https://www.facebook.com/groups/884749988272196/

Во сколько застройщику обойдется проектное финансирование
https://goo.gl/HjRKm3
#Счетэскроу #Проектноефинансирование

ИТОГИ ДНЯ 05.12.17

Жилая недвижимость:
1) В Москве утвердили тарифы на электричество на 2018 год https://goo.gl/PW44RP
2) Для первых переселенцев по реновации подготовят более 5,5 тыс. квартир https://goo.gl/aE6pwG
3) Мелким шрифтом: 5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать https://goo.gl/j6HzYm
4) Поправки в 214-ФЗ – меньшее из двух зол для девелоперов https://goo.gl/TpcX8p
5) оффтоп Мебельный апдейт: как модернизировать советскую тумбу своими руками https://goo.gl/VKh76M

Коммерческая недвижимость:
1) Стоимость всей коммерческой недвижимости России составляет $130 млрд https://goo.gl/cv6U69
2) Инвестиции в офисы, ТЦ и склады Москвы удвоились за год https://goo.gl/S3tRvo
3) Путин подписал закон, обязующий ТЦ строить съезды у федеральных автодорог https://goo.gl/bVUwZe
4) Эксперт: ввод коммерческой недвижимости в России начнет расти в 2019 году https://goo.gl/LFV8pW
5) Гендиректором S.A. Ricci стал Александр Морозов https://goo.gl/szYRv9

СТАТЬИ ДНЯ
1) Нужно ли получать согласие супруги на продажу дома, если он оформлен только на мужа? https://goo.gl/PSVVsh
2) Может ли жена, являясь опекуном недееспособного мужа, "прописать" в их квартиру третье лицо? https://goo.gl/6xCW6X

Сообщество Риэлторов России в FB - https://www.facebook.com/groups/884749988272196
По вопросам сотрудничества: @salikhov_broker (лс)

📜ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА НОЯБРЬ.
Чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным.
✏️Информация Роспотребнадзора о шуме в квартире https://huafei.yangx.top/gkhvsem/48
✏️Индексация платы за содержание жилья
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/49
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/56
✏️Дело о том, как УК начислила мужчине 5 тысяч за вывоз помененной двери
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/51
✏️Может ли контролирующий орган требовать от УК проводить работу с дебиторской задолженностью
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/54
✏️Дело о плате за консьержа
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/58
✏️Дело о заглушке на канализацию
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/60
✏️Нарушения контролирующего органа при проверке ТСЖ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/62
✏️О жалобах, направляемых по электронке
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/65
✏️Практика ФАС в сфере ЖКХ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/67
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/69
✏️Защита прав потребителя в сфере ЖКХ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/70
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/79
✏️Практика прокуратуры в сфере ЖКХ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/72
✏️Обязанность содержать почтовые ящики
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/73
✏️Письма Минстроя в кратком изложении
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/74
✏️Про рекламу на домах
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/75
✏️О соседях, курении и счётчиках
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/77
✏️Об энергосбережении
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/78

📝Новости ЖКХ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/47
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/53
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/64
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/71
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/76

Названы финалисты X конкурса «Доверие потребителя»
Три проекта поборются за первое место в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес- и элит- классов в Санкт-Петербурге».
Читать далее

Объявлены победители конкурса «Атмосфера-Profi»
30 ноября состоялась Торжественная церемония награждения победителей городского конкурса дизайн-проектов «Атмосфера-Profi».
Читать далее

У властей есть два года, чтобы решить транспортную проблему в Мурино
Об этом заявил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.
Читать далее

Госстройнадзор в Петербурге могут объединить с Комитетом по строительству
Об этом рассказала начальник управления долевого строительства Комитета по строительству Светлана Пчелкина.
Читать далее

В соцобъекты Всеволожского района вложат 14 млрд рублей
Об этом заявил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.
Читать далее

ГК «Кивеннапа» выводит на рынок новый формат таунхаусов
В новой серии под названием Limited Edition будут возводиться более просторные дома.
Читать далее

Как изменились цены на жилье в Петербурге за ноябрь

За последний месяц застройщики вывели в продажу 354 тыс. м2 квартир в новостройках, что на 28% меньше, чем в октябре.

‍https://goo.gl/bVSiQR

В 2017 году объем выдачи ипотеки в России вырос на 29,7%
Таковы данные Центробанка.
Читать далее

В Лаголово построят более 1 миллиона квадратных метров жилья
Градостроительный совет Ленобласти одобрил эскизы двух проектов планировки территорий в деревнях Михайловка и Мухоловка. Земли принадлежат SVP Group.
Читать далее

В России за год цены на жилье выросли на 5,8%
Об этом говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank.
Читать далее

Мурино никогда не будет присоединено к Петербургу
Об этом заявил губернатор региона Александр Дрозденко в ходе объезда территорий Мурино и Новое Девяткино.
Читать далее

Новый «Сенатор» на Петроградской стороне
6 декабря прошла презентация бизнес-центра «Сенатор» класса А на Чапаева, 15.
Читать далее

Группа ЦДС получила разрешение на строительство нового жилого комплекса в Мурино
Объект будет возведен недалеко от жилого комплекса ЦДС «Муринский Посад».
Читать далее

Как скажется на рынке недвижимости отказ от долевого строительства

✔️ Не столько растёт биткоин, сколько падают обычные валюты
✔️ Как меняется российский рынок недвижимости
✔️ Российские инвесторы заинтересовались фондами акций
✔️ На российский венчурный рынок придут средства пенсионных фондов

#новостиинвестиций

Подробнее читайте здесь

Росреестр пробил дно

60 тысяч капитальных объектов и 70 тысяч земельных участков годами не облагались налогами https://goo.gl/CjyEgE

Кажется, кому-то 3,14здец! Проблемы с Росреестром тянутся не первый год. Проблемы взаимодействия происходят не только в отношениях с налоговой. Жалобы на структуру под руководством Виктории Абрамченко уже были, но этот случай может стать последним.

На этот раз проявил бдительность и не побоялся наехать на федерального замминистра глава города Краснодар - Евгений Первышов. По его поручению администрация сверила списки объектов из Росреестра с базой налоговой службы. Результаты заставили искренне охренеть от масштабов ошибки. Оказывается, в результате халатности местных росреестровцев, город недополучал в год более полумиллиарда рублей.

Ошибка в 2019 году будет исправлена и дальше уже на профессионализме налоговиков будет лежать ответственность за пополнение казны по этим участкам и объектам. Какое наказание понесёт руководство Краснодарского Росреестра и уж тем более федерального и понесёт ли вообще - неизвестно.

Остаётся только надеяться, что «за ротозейство и головотяпство при хранении народных денег...» наши коллеги из других структур воздадут виновникам.

Интересный тренд на московском рынке аренды жилья: сегодня уже выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит, чем сдавать её. Простой пример. Стандартная однокомнатная квартира на окраине стоит примерно 6 млн. руб. В госбанке 6 млн. можно положить под 6% годовых. Итого 360 тыс. в год, или 30 тыс. руб. в месяц. За столько же или даже дешевле можно сдать и эту однушку. При этом цены на ЖКХ растут, будет увеличиваться и налог на недвижимость. А арендная плата уже года два не растёт. Потому что доходы арендаторов не растут. Многие вообще предпочитают снимать вскладчину 2-3 (и более)-комнатные квартиры.

При этом всё чаще арендодатели вынуждены платить ещё и налог с аренды. Даже 6-процентный с ИЧП снижает доход с этих 30 тыс. на пару тысяч (13-процентный - на 4 тыс.). Плюс надо с этой суммы откладывать ещё и на ремонт после арендаторов, хотя бы по 2-3 тыс. в месяц (50 тыс. за два года - и то хватит только на косметический ремонт). Сложнее стало общаться и с арендаторами в части соблюдения их прав. Да и вообще не сравнить хлопоты с арендаторами и депозит.

Насколько понимаю, аренда в ближайшие годы расти не будет. Стоимость жилья в рублях растёт символически, в долларах - вообще не растёт. Сдача в аренду в отличие от депозита раньше была интересна и тем, что каждый год шло увеличение стоимости недвижимости. А сейчас при собянинской реконструкции в Москве выйдет на рынок дополнительно 1 млн. кв. м жилья, плюс очень сильно давит жилой рынок ближнего Подмосковья - +4-6 млн. кв. м жилья каждый год.

Так что депозит за проданную квартиру с гарантированными 5-6% (ещё и при такой низкой инфляции в 3%, чего никогда не бывало в истории новой России) сегодня выгоднее, чем сдавать в аренду. А если ещё и квадратный метр начнёт дешеветь (при продолжающих падать реальных доходах и сохранении огромного ввода жилья в Подмосковье в 7-9 млн. кв. м в год), то депозит совсем становится выгоднее - лет через пять можно будет, если захочется, прикупить на эти деньги квартиру и получше.

В жилом комплексе «Лондон Парк» полностью снят арест квартир, принадлежащих дольщикам
8 декабря 2017 года Федеральной службой судебных приставов снят арест квартир, принадлежащих дольщикам ЖК «Лондон Парк», наложенный 14 июля 2017 года на квартиры в 1 и 2 корпусах.
Читать далее

12 декабря в Петербурге пройдет бизнес-завтрак для девелоперов и застройщиков
На мероприятии представители digital-агентств Петербурга поделятся своими кейсами продвижения проектов в сфере недвижимости с помощью интернет-маркетинга.

Читать далее

Фонд социальных обязательств строителей Петербурга будет работать с середины 2018 года
Об этом сообщил директор СПб ГБУ «Управление строительными проектами» Арам Гукасян на ХV Съезде строителей Санкт-Петербурга.
Читать далее

До 15 декабря будет утверждена «дорожная карта» замещения средств граждан банковским кредитованием
Об этом сообщил президент Российского Союза строителей, Владимир Яковлев, на XV Съезде строителей Санкт-Петербурга.
Читать далее

Георгий Полтавченко: «К 2020 году в реестре вообще не должно остаться пострадавших дольщиков»
Об этом губернатор сообщил на XV Съезде строителей Санкт-Петербурга.
Читать далее

Стали известны финалисты конкурса "Доверие потребителя"
Четыре проекта поборются за победу в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса эконом и комфорт классов в Ленинградской области».
Читать далее