Куранты Московского Кремля опоздали в День народного единства на 15 минут: вместо полудня бой раздался в 12.15, министр культуры Ольга Любимова сказала президенту РФ Владимиру Путин, что это "первый и последний раз, только по случаю праздника".

Как могут повлиять на рынок недвижимости выборы президента США?

На самом деле ответ простой - почти никак. Большая часть рассуждений на эту тему - отработка инфо повода, не более.
Давайте немного разберем, почему для нас не имеет значения кто будет в Белом доме, Дональд или Джо.

Санкции.
Многие утверждают, что санкционные риски при демократах вырастут, однако практика последних десятилетий показывает, что с демократическим администрациями Кремль работает лучше, чем с республиканцами. Кроме того, Трамп усиливал санкции против РФ, взять хотя бы агрессивное давление на Северный поток 2. Так что ничего принципиально нового любой расклад выборов не даст.

Инвестиции.
Иностранцы и без выборов сокращают свои вложения в российский девелопмент, а всего в мире более 40% компаний отложили свои инвестиционные проекты. Пандемия коронавируса вносит ключевой вклад в сдерживании рынка, а не ожидания итогов выборов. Еще весной писал, что большая часть крупных коммерческих проектов по строительству ТРЦ в России сдвинута на следующий 2021 год. Падать инвестициям особо некуда и уж точно на это не окажет влияние хозяин Белого дома.

Цены.
Главным драйвером роста цен на недвижимость является ажиотажный спрос со стороны покупателей.
Ажиотаж базируется на двух китах:
➖Кризис, в такие времена наши граждане склонны аккумулировать свои сбережения в недвижимости, правда в этом году это еще сопровождается и рекордным ростом участников фондового рынка, но это тема для отдельного поста.
➖Льготная ипотечная программа, простимулировавшая взрывной спрос на новостройки. Надо отметить, что сама выгода от льготы во многом потеряла смысл из за выросших цен, однако размер ежемесячного платежа становится определяющим фактором для покупки, хотя общая сумма переплаты становится выше.

Итого, выборы президента США это красивое и очень качественно шоу, приковывающее к себе внимание всего мира, однако на большинство внутренних процессов в таких крупных странах как РФ - оно оказывает весьма косвенное воздействие.

Выдыхайте.

Своих не сдаём!

Он тефлоновый, конечно

Как-то так

Прогноз простой: если вашим президентом станет Байден или Трамп, то у вас всё относительно заебись. Если вашим президентом является несменяемый колхозник или чекист, то дела не очень.

Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Вид сверху

​​шок контент от никиты журавлева

регистрация в апартаментах, даже (особенно) временная, невозможна

Все эксперты на рынке новостроек в один голос кричат о возможности временной регистрации в апартаментах. На самом деле все это обман. Ни один апартамерт не имеет такой возможности. Просто знайте об этом и не вводите людей в заблуждение, в том числе и уважаемые СМИ

а мы чо? мы и так знали. вот, допустим, мария литинецкая (дай ей мироздание всего хорошего) не знала. да что мария, хотя не важно

ждем закон. как меру по борьбе ой по поддержке строительной отрасли

Если Трамп победит, можно будет сказать, что он СЪЕЛ ДЕДА?

Покупка Сбером Рамблера привела к проблеме: Сбер не имеет права быть собственником интернет-изданий Lenta.ru, Gazeta.ru и других СМИ, принадлежащих холдингу. Это противоречит закону «О СМИ», который запрещает иностранцам напрямую или косвенно владеть более 20% в компании — учредителе любого российского СМИ, поскольку Сбер на 43,5% принадлежит нерезидентам.

Для решения этой проблемы Сбер обратился в администрацию президента. РБК считает, что одним из возможных вариантов станет законодательное исключение для Сбера. Другая возможность: «переписать» СМИ на номинального владельца с российским «паспортом». Наконец, Сбер может сдать лицензии СМИ, но тогда издания потеряют положенные журналистам плюшки, вроде аккредитации при госорганах, удостоверений прессы и так далее. @fatcat18

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла до 36,6%.

Динамика изменения доли ДДУ в общем объеме ипотеки за последние 3 года приведены на приложенной картинке. Информация ЕРЗ.

@ipotekahouse

ой какая интересная намечается история

Представители девелопера на голубом глазу начали нам утверждать, что видовые характеристики никаким образом не влияют на цену и качество жилища

На вопрос, почему же тогда у самого застройщика от этажа к этажу растет цена на идентичные по планировке квартиры, нам ответили, что на это влияют другие факторы, например: уменьшение шума, пыли, количества соседей сверху, но только не вид. Последний фактор нас особо позабавил, потому что в рекламе ЖК „Клевер парк“ и инсоляция, и вид из окна позиционируются в качестве некого конкурентного преимущества: „Вид из окна на гектары зелени будут радовать с утра и расслаблять вечером“», — привел в пример цитату из рекламы застройщика юрист

В Москве «ипотечный пузырь» продолжает вымывать жильё с первичного рынка.
На столичном рынке новостроек сегодня выставлено на продажу 40,1 тыс. квартир и апартаментов - на 22% меньше, чем в октябре 2019 года, по данным ЦИАН.
Приток денег от льготной ипотеки выльется в рост предложения не ранее, чем через год – летом 2021 года, когда девелоперы успеют оформить разрешительные документы и начнут продавать квартиры на стадии котлована. До этого времени нас ждёт сокращение предложения и рост цен – вероятно, не менее, чем на 12-15% в годовом выражении.

Финляндский и Балтийский вокзалы Петербурга соединят тоннелем

Финляндский и Балтийский вокзалы Петербурга соединит железнодорожный тоннель. Он повысит интегрируемость в метро, облегчив пересадку пассажиров с железной дороги в метрополитен.

По заявлению городского комитета по транспорту, концепция использования железных дорог создана для пассажирских перевозок по аналогии с московской – Московского центрального кольца (МЦК) и Московского центрального диаметра (МЦД).

@wearestroyka

“Мы каждый день врем друг другу, рядимся в чужие одежды и сочиняем себя, чтобы лучше выглядеть в глазах друг друга”
⁃ Джон Ле Карре

Привет.

Главные новости банков за 03-04 ноября https://clck.ru/Rm4Z6

Ты должен знать:

1. Не знаю сколько столетий составляет отрыв США от России по доле ВВП или уровню жизни. Но, если судить по выборам президента, Вечность...
...
До последней минуты непонятно, кто станет президентом США. Никаких 75%, никакой стабильности на тридцать лет, никакой духовности. Совсем Америка загнивает. Как они умудряются оставаться страной номер один в мире, если проводят конкурентные выборы? вообще бога не боятся! @сталингулаг
...
Если Трамп победит, можно будет сказать, что он СЪЕЛ ДЕДА?

2. В день народного единства наконец стало понятно, что объединяет всех жителей нашей страны и это ни общая история, ни совместное будущее, а самая настоящая скрепа - это выборы президента США. @сталингулаг
...
Мы любим смотреть, как действительно ВЫБИРАЮТ президента в другой стране. Мы политические куколды.

3. Путин поучаствовал в спуске на воду ледокола «Виктор Черномырдин», который строили восемь лет вместо двух, и на который потратили ₽12 млрд вместо ₽8 млрд.
Назвать такое в честь Черномырдина правильно потому, что он автор «хотели как лучше, а получилось как всегда».
@mich231213

4. Турецкая лира с начала года упала на 30,2 % к доллару США, российский рубль - на 22%. Девальвация валют как скрытое налогообложение населения, ведь за зрелища (величие державы, имперские амбиции, подъем с колен, социалистические проекты, лишние хромосомы) надо кому-то платить. @prof_preobr

5. Когда-нибудь именем Путина назовут какой-нибудь тупик. @mikhail_bakh

6. Всё же я хочу сказать, что у Гугла искусственный интеллект не очень. В смысле, не очень умный. Показывает мне в контекстной рекламе iPhone 12 Pro и 7-дневные туры на Кубу. Был бы он поумней – показывал бы макарошки по акции в окрестных маркетах и банкротство для физических лиц.
@sergeenko_i

7. - К врачу живая очередь?
- Пока ещё да.

Так себе. Отличного дня!

Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение о достройке 71 проблемного дома и выплате компенсаций дольщикам 26 домов, говорится в сообщении пресс-службы вице-премьера РФ, председателя набсовета фонда Марата Хуснуллина.

☝️Это один из самых крупных по результатам набсовет - на нем были приняты решения, касающиеся 8 тысяч человек в 18 регионах России.

В Московской области помогут дольщикам 25 домов от застройщиков "Даналит", "Текс", "Квартал-сервис", "Земли Московии", в Пермской крае - дольщикам 12 домов застройщика ИК "Город-строй" и одного дома ЖСК "ППМ". В Челябинской области речь идет о восьми домах от застройщиков-банкротов "Стройдом", УСК, "Регионпроект", в Башкирии это 26 домов (компании "Инвесткапиталстрой", КСИ, "Квартал", "Башинвестдом"), в Ульяновской области - по одному дому от застройщиков-банкротов "Максима" и "Силен", в Ростовской - по одному дому от компаний "Ротяг" и ДСК.

Также набсовет принял решение по трем домам застройщика-банкрота "Радуга" в Краснодарском крае, пяти домам ЖСК "Город детства" в Ленинградской области, двум домам застройщика-банкрота "Орион" в Волгоградской области и трем домам в Новосибирской области ("Стройинвест", "Дирекция заказчика").

Кроме того, принято решение по одному дому в Костромской области ("Костромагорстрой"), Тамбовской области ("Центрожилстрой"), Ярославской области ("Капитал"), Калининградской области ("Бизнес-строй"), Липецкой области (СУ-10 "Липецкстрой"), Архангельской области ("Капитал-инвест"), Рязанской области ("Инжстрой") и Свердловской области (СРСУ-2). @ria_realty

За январь-октябрь 2020 года новостройки Петербурга массового сегмента подорожали на 18,9%, в среднем до 136 тыс. руб. за кв. м, по данным агентства «Петербургская недвижимость».
Очень иллюстративная информация о том, как «ипотечный пузырь» раздувает цены на фоне сокращения предложения.

Но ещё одна интересная иллюстрация. Застройщики осенью начали переводить вал ипотечных денег в новые проекты. По данным Госстройнадзора Санкт-Петербурга, в сентябре-октябре 2020 года ведомство выдало разрешение на строительство 9 новых жилых проектов; в сентябре-октябре 2019 года таких разрешений было 4. Очень существенный рост.

С учётом строительного цикла, можно ожидать увеличение предложения через 8-10 месяцев после начала новых разрешений, т.е. к лету 2021 года, когда новое жильё начнут продавать на стадии обустройства стройплощадки. Всё это время новостройки так и продолжат расти в цене при сокращении предложения. Это касается не только Питера, но и Москвы и других регионов. За эти 8-10 месяцев жильё может подорожать на 12-15% минимум (в некоторых регионах и до 20%).

Статистика РБК о доступности ипотеки в российских регионах:
- дольше всего на первоначальный взнос для ипотечного кредита приходится копить жителям Дагестана и Калмыкии;
- минимальный срок для формирования первоначального взноса по ипотеке в этом году составляет 12 месяцев. Сделать это могут жители Ямало-Ненецкого автономного округа, Магаданской области и Чукотки;
- жителям Москвы и Петербурга придется копить на первый взнос 23 и 22 месяца соответственно.

В Мичигане уже подсчитали

И новые ограничения для Питера тут как тут. С 9 по 29 ноября:

- закрываются фудкорты. Кроме тех, что на АЗС, вокзалах и в аэропорту,
- закрываются детские комнаты. Кроме тех, что меньше 50 квадратов и расположены в кафе и ресторанах,
- вводятся ограничения на мероприятия в помещениях — не больше 70 человек. Регистрация брака — жених, невеста + 20 гостей максимум.

Работодателям все ещё рекомендуют перевести на удалёнку не менее 30% сотрудников + всех работников старше 65. Всем нам опять же рекомендуют воздержаться от выездов за пределы города.

Сервис по краткосрочной сдаче жилья Airbnb Inc. планирует объявить на следующей неделе об IPO на Nasdaq, сообщает Reuters со ссылкой на свои источники. Скорее всего, по их данным, размещение состоится в декабря, несмотря на мерзкий ковид, который привел к обрушению фондовых рынков.