Умер Михаил Жванецкий. Ему было 86 лет.

Верховный суд запретил переселять должников в более скромное жилье.

Такое решение суд вынес по делу Дмитрия Стружкина, которого кредитор решил принудительно переселить из двухкомнатной квартиры (40 кв.м.) в однушку (19 кв.м.). Его двушка стоила от 2 до 3,2 млн руб., а квартира, которую планировалось передать, оценивалась в 850 тыс. руб.

Изначально арбитражный суд Удмуртской республики встал на сторону истца Алексея Лебедева, которому Стружкин задолжал 2,9 млн руб. Лебедев ссылался не только на экономическую целесообразность такой замены недвижимости, но и на отсутствие у Стружкина потребности в таком количестве кв.м., поскольку у него нет супруги и детей.

Однако же Верховный суд отменил решение арбитражного суда, т.к. кредитор не имел права принимать решение о переселении должника без установленных законом критериев "роскошного жилья".

Прошедшим летом Минюст начал обсуждать с ведомствами очередной вариант законопроекта об изъятии такого жилья и принудительного переселения. Закон о "роскошном жилье" разрабатывают с 2012 года.

под куполом ипотеки. стивен кинг

как перестать орать?

Просто две новости рядом:

1. Российские банки в сентябре установили исторический максимум по выдаче ипотеки, превысив 500 млрд рублей объема новых выдач.
2. Московские новостройки подорожали за год на 15%.

А теперь расскажите нам, как сильно льготная ипотека помогает улучшить жилищные условия. Уже сами банкиры ржут в голос: среднемесячный платёж клиентов по ипотеке практически не изменился. Всю льготу по льготной ипотеке съедает рост цен. @fatcat18

Концерн "Калашников" продан новому владельцу примерно за 1 млрд. рублей.

Прочтите ещё раз.
Один из крупнейших производителей оружия в России, оказывается, стоит дешевле особняка какого-нибудь единоросса на Рублёвке.

Это пожалуй самое смешное что я видела про выборы в Америке

Сказка.
Взял дед ипотеку: платил, платил… не выплатил… Помер. Бабка давай дальше платить… Платила, платила, не выплатила… К деду отправилась. Досталась ипотека внучке. Внучка платила, платила да не выплатила… Просрочила по платежам… Пришла Жучка из банка и отжала квартиру.

ЗА МАЙ-СЕНТЯБРЬ ЧИСЛО УМЕРШИХ В РФ ВЫРОСЛО НА 119 ТЫС ЧЕЛ (16.4%)

По данным Росстата, в сентябре смертность в РФ выросла на 22.8% гг или на 31.7 тыс чел. Как показано в верхней части таблицы, динамика смертности резко ускорилась. В мае-сентябре избыточная смертность - 119 тыс чел. Учитывая, что в октябре эпидемиологическая картина ухудшилась и даже по заниженным данным Оперштаба смертность от Covid подскочила вдвое, цифры по общей смертности за октябрь могут оказаться ещё более драматичными. В начале ноября мы видим ещё более резкий рост смертности (2 016 умерших от Covid за 1-6 нояб по данным Опершатаба). Похоже, к декабрю мы будем иметь накопленную избыточную смертность около 200 тыс.
Росстат в очередной раз обращает внимание, что ежедневные цифры по смертности от Covid занижаются в 2-3 раза. В сентябре данные Росстата превысили цифры Оперштаба в 1.4 раза. Если же к числу умерших от Covid добавить тех, у кого Covid был выявлен, но не назван главной причиной смерти, то превышение уже в 2.7 раза

В Башкирии жительница села Лилия Акчурина выиграла в лотерею пять тонн асфальта, который положили в её дворе.

Ещё одним призом был телёнок.

Главу Минстроя Владимира Якушева ожидают на место полпреда президента в Уральском ФО

Мы не будем долго распыляться о том, что Якушев возвращается в родные пенаты (он был вице-губернатором Тюменской области при Собянине, а потом и губернатором), а также о том, что он богатый имеет опыт работы с главами округа (об не написал только ленивый). Хотим лишь обратить внимание на Дмитрия Горицкого, скромнейшего, но и богатейшего депутата тюменской областной думы.

🔸 Итак, Якушев никогда до конца не «уходил» из Тюмени, и всегда держал руку на пульсе событий.

🔸 Дефицит бюджета Тюменской области в 2020 г. достиг рекордных за 10 лет 91 млрд руб. И объявил об этом председатель комитета тюменской облдумы по бюджету, налогам и финансам — тот самый Горицкий. Этот деятель может похвастаться и личным рекордом: в апреле он отчитался о доходе в 1 млрд 143 млн руб. (что в 29 раз больше заработка губернатора Моора). Наличие этих денег обусловлено тем, что он «лишился должности президента тюменского «Запсибкомбанка». Он не только получил увольнительные, но и продал свои акции ВТБ».

🔸 ЗСКБ — банк с банк с историей, в том числе, и криминальной, но для нашего обсуждения важно то, что президентом его был в свое время Якушев. На услуги это финансового учреждения была «подсажена» половина бюджетных учреждений региона. Уйдя на должность вице-губернатора Тюменской области, Якушев посадил в свое кресло зама Собянина — Горицкого.

🔸 «Банк Якушева» перешел к ВТБ, но Горицкий получил кресло председателем совета директоров.

Что же за чудесный человек такой этот Горицкий? Ну, очевидно, это «смотрящий» за тюменскими активами Якушева, а, скорее всего, и Собянина. Горцкий и Якушев, конечно, не «с первого класса вместе», а всего лишь со студенческой скамьи, но это спаянная команда, идущая рука об руку с мэром Москвы в светлое коммунистическое будущее (персональное).

Яркий пример последствий роста цен на жилье в новостройках: в городах снижается предложение квартир, попадающих под ипотеку с господдержкой.
Рост цен на новые квартиры не позволяет покупателям воспользоваться льготной ипотекой, потому что стоимость "улетает" высоко за допустимые лимиты, которые в июне даже были увеличены для регионов с 3 до 6 млн руб, для Москвы и Санкт-Петербурга с 8 до 12 млн руб. Кстати эта таблица очень хорошо будет коррелировать с ценой на недвижимость: в тех городах, где предложение первички существенно снизилось, ценник должен показать значительный рост. Сравните с динамикой средней стоимости кв м в топ-10 городах России:
▪️Нижний Новгород: предложение снизилось на 14,5%, цена выросла на 21%;
▪️Уфа: предложение снизилось на 7,1%, цена выросла на 27%;
▪️Санкт-Петербург: предложение снизилось на 6,6%, цена выросла на 23%
Но Москва и Питер - скорее всего исключения из правил, лучше сопостовлять другие города

@MarketOverview

❗️Процесс подключения объектов к инженерным сетям будет оптимизирован

Соответствующий проект постановления внёс на рассмотрение в правительство Минстрой РФ.

Документом предлагается установить возможность заключения договора на подключение (технологическое присоединение) объекта федерального, регионального или местного значения к инженерным сетям на основании проекта межевания и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории до его образования.

Важным условием при этом является то, что участок должен быть свободным от прав третьих лиц.

Также сократятся сроки предоставления заявителю технических условий либо мотивированного отказа в их выдаче:

🔴 в сфере теплоснабжения с 14 дней до 7 рабочих дней;

🔴 в сфере газоснабжения с 10 до 7 рабочих дней.

Проект постановления разработан в рамках реализации общенационального плана по восстановлению занятости и доходов населения, роста экономики и долгосрочных структурных изменений.

Актуализация действующего законодательства, включающая сокращение сроков строительства объектов, входит в число задач национального проекта "Жилье и городская среда".

@mos_stroi

Один из вопросов будущего интервью Дзюбы Дудю отпал сам собой

К вопросу о надувании ипотечного пузыря

Интерсный взгляд на проблему роста цен на недвижимость предлагал экономист Уильям Джонсон (University of Virginia).

В работе House Prices and Female Labor Force Participation (2012) - «Цены на жилье и доля женщин в экономически активном населении» - Джонсон обратил внимание, что последние полвека стоимость жилья в США росла гораздо быстрее, чем общий уровень потребительских цен.

При этом объяснить ‘эту ситуацию увеличением численности населения не получалось - она росла довольно медленным (в отличие от цен).
Зато заметно было другое - цены на жилье повышались там, где женщины меньше сидели дома, а больше работали (в первую очередь, в больших городах).
Изучив соответствующую статистику, профессор Джонсон рассчитал, что каждый процентный пункт в доле экономически активного женского населения в конкретной агломерации прибавлял дополнительные $2 тыс. в медианной цене дома.

Объяснение феномена лежит, в общем-то, на поверхности - выход женщины на работу повышает совокупный доход домохозяйства, и, соответственно, степень доступности ипотечного кредита - ведь ипотечный платеж оказывается производной от доходов пары, а не одного работник, так же и банки снижают свои риски - шанс на то, что оба заемщика потеряют работу статистически ниже.
Это означает рост денежного предложения на рынке жилья и - естественно - рост цен на него, поскольку жилье - неэластичный продукт, быстро нарастить его предложение невозможно.

Интересно, конечно, было бы сделать аналогичный анализ для РФ - в какой степени растущие финансовые возможности женщин влияют на цены на недвижимость в больших городах? Как вы думаете?

Ирек Файзуллин может вступить в должность главы Минстроя завтра, 10 ноября, после заседания Госдумы

⚡️ 21 798 новых случаев коронавируса выявлено в России за последние сутки:
😷1403 – в Петербурге
😷165 случаев в Ленобласти.

За последние сутки 10 722 человека победили COVID-19.

@sp_1703

“Если сложить темное прошлое со светлым будущим, получится серое настоящее.”
⁃ М. Жванецкий

Привет.

Главные новости банков за 08 ноября https://clck.ru/RpaPV

Ты должен знать:

1. Один из вопросов будущего интервью Дзюбы Дудю отпал сам собой
...
Песков заявил, что на церемонии награждения Владимир Путин пожимал Артему Дзюбе левую руку.
...
2020-й и так принёс много разочарований и серьёзно изменил нашу жизнь, но то, что в этом году ещё и дрочить запретят, это, конечно, за гранью. @сталингулаг

2. Элла Памфилова: «В России работают не только социальные, но и политические лифты».
Политические и социальные лифты в России, безусловно, есть. Но все ключи от них находятся у Главного лифтёра.

3. Лукашенко о выборах в США:
«Вы посмотрите, что творится с этими выборами. Это же позорище, издевательство над этой демократией.»
Он прав, сама идея о том, что президента можно сменить на выборах - это, конечно, экстремизм. Надо срочно запрещать все трансляции из США.

4. А. Мараховский, новый министр здравоохранения Омской области:
Иногда, чтобы победить болезнь, нужно избавиться от пациента.

5. Министр энергетики Новак: на газификацию страны требуется 1,9 трлн. рублей, у Газпрома нет таких денег.
Как интересно.
А на подряды Ротенбергам для газопроводов за рубеж триллионы рублей у Газпрома есть. @prof_preobr

6. Сегодня гамбургер сожрал
А завтра Родину продал.

7. В.Шендерович: Когда уходить с корабля крысе, если она капитан?

8. С этого дня планирую сообщать парню, что потратила деньги на какую-то хуйню исключительно фразой «Казна пустеет, милорд» @livotovas

Получилось. Отличного дня!

К предыдущему посту

Косвенно оценить значение влияния женских доходов на рынок ипотеки, можно вот по какому признаку

В Аналитическом центре ДОМ.РФ рассчитали, что в среднем граждане копят на первоначальный взнос (исходя из среднего ипотечного кредита в январе—сентябре 2020 года по регионам) в течение 21 месяца. Год назад этот показатель был на уровне 19,5 месяцев. Это понятно, ипотека стала «дешевле», но цены на жилье подросли и сожрали эту выгоду.
В ключевых агломерациях копить приходится дольше. На то, чтобы набрать первоначальный взнос у москвичей уходит 24 месяца. В Подмосковье и Ленобласти чуть больше — 28 месяцев, в Санкт-Петербурге — 22 месяца. Интересно, что стоимость жилья в столице значительно выше, чем в СПб, но на первый взнос деньги собираются быстрее - очевидно из-за разницы в доходах «москвичей» и «всех остальных».

Как, по расчетам ДОМ. РФ, «собирается» первый взнос, исходя из предположения, что его размер составляет 20% стоимости жилья?
Семья, в которой работают два человека, откладывают 30% своей средней по региону зарплаты и в течение 21 месяца могут накопить тысяч восемьсот - считая, что средняя стоимость квартиры (за исключением столицы), колеблется в интервале от 3,5 до 4 млн рублей (возьмем верхнюю планку).

Несложная арифметика даст нам такой результат - 800 тыс разделить на 21 - получится 38 тыс.
То есть 38 тысяч - это 30% доходов домохозяйства? И семейная пара живет вдвоем на оставшиеся 80 тысяч рублей, тысячу долларов в месяц? В общем, понятно, почему не развивается никакой другой бизнес, кроме строительного - у людей просто не хватает денег на все остальное.

Кроме того, получается, что такая «образцово-показательная пара» получает на двоих тысяч 120. Это где у нас средняя зарплата в 60 тысяч, или мы чего-то не знаем про доходы людей?

Но интересно тут вот что. Аналитики ДОМ.РФ утверждают, что качество кредитов остается на очень высоком уровне.
«Анализ кредитов, выданных по программе льготной ипотеки, в последнее время показывает, что средний уровень первоначального взноса более чем в два раза превышает минимально разрешенный — более 30% по сравнению с разрешенными 15%.
При этом граждане, имея возможность заплатить около 500 тысяч в качестве первоначального взноса, в большинстве случаев платят в два раза больше».
Однако! Откуда берутся у людей еще 500 тысяч?
А, так это же это материнский капитал (466,6 тысяч с начала этого года). Вот вам и «женские доходы» на рынке ипотеки, вот вам и 15% рост стоимости жилья.

Власти, конечно, могли бы прокредитовать застройщиков напрямую (или обанкротить их, переформатировав весь рынок жилья, или облегчить доступ к этому рынку со стороны новых игроков. Много чего можно было сделать).
Но начальство сделало по-хитрому - фактически прокредитовало застройщиков, но сделало это так, чтобы риски по этим кредитам приняли на себя… кто? Правильно, ипотечные заемщики. Платите, платите.