Forwarded from MarketOverview
Яркий пример последствий роста цен на жилье в новостройках: в городах снижается предложение квартир, попадающих под ипотеку с господдержкой.
Рост цен на новые квартиры не позволяет покупателям воспользоваться льготной ипотекой, потому что стоимость "улетает" высоко за допустимые лимиты, которые в июне даже были увеличены для регионов с 3 до 6 млн руб, для Москвы и Санкт-Петербурга с 8 до 12 млн руб. Кстати эта таблица очень хорошо будет коррелировать с ценой на недвижимость: в тех городах, где предложение первички существенно снизилось, ценник должен показать значительный рост. Сравните с динамикой средней стоимости кв м в топ-10 городах России:
▪️Нижний Новгород: предложение снизилось на 14,5%, цена выросла на 21%;
▪️Уфа: предложение снизилось на 7,1%, цена выросла на 27%;
▪️Санкт-Петербург: предложение снизилось на 6,6%, цена выросла на 23%
@MarketOverview
Рост цен на новые квартиры не позволяет покупателям воспользоваться льготной ипотекой, потому что стоимость "улетает" высоко за допустимые лимиты, которые в июне даже были увеличены для регионов с 3 до 6 млн руб, для Москвы и Санкт-Петербурга с 8 до 12 млн руб. Кстати эта таблица очень хорошо будет коррелировать с ценой на недвижимость: в тех городах, где предложение первички существенно снизилось, ценник должен показать значительный рост. Сравните с динамикой средней стоимости кв м в топ-10 городах России:
▪️Нижний Новгород: предложение снизилось на 14,5%, цена выросла на 21%;
▪️Уфа: предложение снизилось на 7,1%, цена выросла на 27%;
▪️Санкт-Петербург: предложение снизилось на 6,6%, цена выросла на 23%
Но Москва и Питер - скорее всего исключения из правил, лучше сопостовлять другие города@MarketOverview
Forwarded from Москвастрой
❗️Процесс подключения объектов к инженерным сетям будет оптимизирован
Соответствующий проект постановления внёс на рассмотрение в правительство Минстрой РФ.
Документом предлагается установить возможность заключения договора на подключение (технологическое присоединение) объекта федерального, регионального или местного значения к инженерным сетям на основании проекта межевания и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории до его образования.
Важным условием при этом является то, что участок должен быть свободным от прав третьих лиц.
Также сократятся сроки предоставления заявителю технических условий либо мотивированного отказа в их выдаче:
🔴 в сфере теплоснабжения с 14 дней до 7 рабочих дней;
🔴 в сфере газоснабжения с 10 до 7 рабочих дней.
Проект постановления разработан в рамках реализации общенационального плана по восстановлению занятости и доходов населения, роста экономики и долгосрочных структурных изменений.
Актуализация действующего законодательства, включающая сокращение сроков строительства объектов, входит в число задач национального проекта "Жилье и городская среда".
@mos_stroi
Соответствующий проект постановления внёс на рассмотрение в правительство Минстрой РФ.
Документом предлагается установить возможность заключения договора на подключение (технологическое присоединение) объекта федерального, регионального или местного значения к инженерным сетям на основании проекта межевания и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории до его образования.
Важным условием при этом является то, что участок должен быть свободным от прав третьих лиц.
Также сократятся сроки предоставления заявителю технических условий либо мотивированного отказа в их выдаче:
🔴 в сфере теплоснабжения с 14 дней до 7 рабочих дней;
🔴 в сфере газоснабжения с 10 до 7 рабочих дней.
Проект постановления разработан в рамках реализации общенационального плана по восстановлению занятости и доходов населения, роста экономики и долгосрочных структурных изменений.
Актуализация действующего законодательства, включающая сокращение сроков строительства объектов, входит в число задач национального проекта "Жилье и городская среда".
@mos_stroi
Forwarded from Деньги и песец
К вопросу о надувании ипотечного пузыря
Интерсный взгляд на проблему роста цен на недвижимость предлагал экономист Уильям Джонсон (University of Virginia).
В работе House Prices and Female Labor Force Participation (2012) - «Цены на жилье и доля женщин в экономически активном населении» - Джонсон обратил внимание, что последние полвека стоимость жилья в США росла гораздо быстрее, чем общий уровень потребительских цен.
При этом объяснить ‘эту ситуацию увеличением численности населения не получалось - она росла довольно медленным (в отличие от цен).
Зато заметно было другое - цены на жилье повышались там, где женщины меньше сидели дома, а больше работали (в первую очередь, в больших городах).
Изучив соответствующую статистику, профессор Джонсон рассчитал, что каждый процентный пункт в доле экономически активного женского населения в конкретной агломерации прибавлял дополнительные $2 тыс. в медианной цене дома.
Объяснение феномена лежит, в общем-то, на поверхности - выход женщины на работу повышает совокупный доход домохозяйства, и, соответственно, степень доступности ипотечного кредита - ведь ипотечный платеж оказывается производной от доходов пары, а не одного работник, так же и банки снижают свои риски - шанс на то, что оба заемщика потеряют работу статистически ниже.
Это означает рост денежного предложения на рынке жилья и - естественно - рост цен на него, поскольку жилье - неэластичный продукт, быстро нарастить его предложение невозможно.
Интересно, конечно, было бы сделать аналогичный анализ для РФ - в какой степени растущие финансовые возможности женщин влияют на цены на недвижимость в больших городах? Как вы думаете?
Интерсный взгляд на проблему роста цен на недвижимость предлагал экономист Уильям Джонсон (University of Virginia).
В работе House Prices and Female Labor Force Participation (2012) - «Цены на жилье и доля женщин в экономически активном населении» - Джонсон обратил внимание, что последние полвека стоимость жилья в США росла гораздо быстрее, чем общий уровень потребительских цен.
При этом объяснить ‘эту ситуацию увеличением численности населения не получалось - она росла довольно медленным (в отличие от цен).
Зато заметно было другое - цены на жилье повышались там, где женщины меньше сидели дома, а больше работали (в первую очередь, в больших городах).
Изучив соответствующую статистику, профессор Джонсон рассчитал, что каждый процентный пункт в доле экономически активного женского населения в конкретной агломерации прибавлял дополнительные $2 тыс. в медианной цене дома.
Объяснение феномена лежит, в общем-то, на поверхности - выход женщины на работу повышает совокупный доход домохозяйства, и, соответственно, степень доступности ипотечного кредита - ведь ипотечный платеж оказывается производной от доходов пары, а не одного работник, так же и банки снижают свои риски - шанс на то, что оба заемщика потеряют работу статистически ниже.
Это означает рост денежного предложения на рынке жилья и - естественно - рост цен на него, поскольку жилье - неэластичный продукт, быстро нарастить его предложение невозможно.
Интересно, конечно, было бы сделать аналогичный анализ для РФ - в какой степени растущие финансовые возможности женщин влияют на цены на недвижимость в больших городах? Как вы думаете?
Forwarded from Железобетонный замес
Ирек Файзуллин может вступить в должность главы Минстроя завтра, 10 ноября, после заседания Госдумы
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Если сложить темное прошлое со светлым будущим, получится серое настоящее.”
⁃ М. Жванецкий
Привет.
Главные новости банков за 08 ноября https://clck.ru/RpaPV
Ты должен знать:
1. Один из вопросов будущего интервью Дзюбы Дудю отпал сам собой
...
Песков заявил, что на церемонии награждения Владимир Путин пожимал Артему Дзюбе левую руку.
...
2020-й и так принёс много разочарований и серьёзно изменил нашу жизнь, но то, что в этом году ещё и дрочить запретят, это, конечно, за гранью. @сталингулаг
2. Элла Памфилова: «В России работают не только социальные, но и политические лифты».
Политические и социальные лифты в России, безусловно, есть. Но все ключи от них находятся у Главного лифтёра.
3. Лукашенко о выборах в США:
«Вы посмотрите, что творится с этими выборами. Это же позорище, издевательство над этой демократией.»
Он прав, сама идея о том, что президента можно сменить на выборах - это, конечно, экстремизм. Надо срочно запрещать все трансляции из США.
4. А. Мараховский, новый министр здравоохранения Омской области:
Иногда, чтобы победить болезнь, нужно избавиться от пациента.
5. Министр энергетики Новак: на газификацию страны требуется 1,9 трлн. рублей, у Газпрома нет таких денег.
Как интересно.
А на подряды Ротенбергам для газопроводов за рубеж триллионы рублей у Газпрома есть. @prof_preobr
6. Сегодня гамбургер сожрал
А завтра Родину продал.
7. В.Шендерович: Когда уходить с корабля крысе, если она капитан?
8. С этого дня планирую сообщать парню, что потратила деньги на какую-то хуйню исключительно фразой «Казна пустеет, милорд» @livotovas
Получилось. Отличного дня!
⁃ М. Жванецкий
Привет.
Главные новости банков за 08 ноября https://clck.ru/RpaPV
Ты должен знать:
1. Один из вопросов будущего интервью Дзюбы Дудю отпал сам собой
...
Песков заявил, что на церемонии награждения Владимир Путин пожимал Артему Дзюбе левую руку.
...
2020-й и так принёс много разочарований и серьёзно изменил нашу жизнь, но то, что в этом году ещё и дрочить запретят, это, конечно, за гранью. @сталингулаг
2. Элла Памфилова: «В России работают не только социальные, но и политические лифты».
Политические и социальные лифты в России, безусловно, есть. Но все ключи от них находятся у Главного лифтёра.
3. Лукашенко о выборах в США:
«Вы посмотрите, что творится с этими выборами. Это же позорище, издевательство над этой демократией.»
Он прав, сама идея о том, что президента можно сменить на выборах - это, конечно, экстремизм. Надо срочно запрещать все трансляции из США.
4. А. Мараховский, новый министр здравоохранения Омской области:
Иногда, чтобы победить болезнь, нужно избавиться от пациента.
5. Министр энергетики Новак: на газификацию страны требуется 1,9 трлн. рублей, у Газпрома нет таких денег.
Как интересно.
А на подряды Ротенбергам для газопроводов за рубеж триллионы рублей у Газпрома есть. @prof_preobr
6. Сегодня гамбургер сожрал
А завтра Родину продал.
7. В.Шендерович: Когда уходить с корабля крысе, если она капитан?
8. С этого дня планирую сообщать парню, что потратила деньги на какую-то хуйню исключительно фразой «Казна пустеет, милорд» @livotovas
Получилось. Отличного дня!
Forwarded from Деньги и песец
К предыдущему посту
Косвенно оценить значение влияния женских доходов на рынок ипотеки, можно вот по какому признаку
В Аналитическом центре ДОМ.РФ рассчитали, что в среднем граждане копят на первоначальный взнос (исходя из среднего ипотечного кредита в январе—сентябре 2020 года по регионам) в течение 21 месяца. Год назад этот показатель был на уровне 19,5 месяцев. Это понятно, ипотека стала «дешевле», но цены на жилье подросли и сожрали эту выгоду.
В ключевых агломерациях копить приходится дольше. На то, чтобы набрать первоначальный взнос у москвичей уходит 24 месяца. В Подмосковье и Ленобласти чуть больше — 28 месяцев, в Санкт-Петербурге — 22 месяца. Интересно, что стоимость жилья в столице значительно выше, чем в СПб, но на первый взнос деньги собираются быстрее - очевидно из-за разницы в доходах «москвичей» и «всех остальных».
Как, по расчетам ДОМ. РФ, «собирается» первый взнос, исходя из предположения, что его размер составляет 20% стоимости жилья?
Семья, в которой работают два человека, откладывают 30% своей средней по региону зарплаты и в течение 21 месяца могут накопить тысяч восемьсот - считая, что средняя стоимость квартиры (за исключением столицы), колеблется в интервале от 3,5 до 4 млн рублей (возьмем верхнюю планку).
Несложная арифметика даст нам такой результат - 800 тыс разделить на 21 - получится 38 тыс.
То есть 38 тысяч - это 30% доходов домохозяйства? И семейная пара живет вдвоем на оставшиеся 80 тысяч рублей, тысячу долларов в месяц? В общем, понятно, почему не развивается никакой другой бизнес, кроме строительного - у людей просто не хватает денег на все остальное.
Кроме того, получается, что такая «образцово-показательная пара» получает на двоих тысяч 120. Это где у нас средняя зарплата в 60 тысяч, или мы чего-то не знаем про доходы людей?
Но интересно тут вот что. Аналитики ДОМ.РФ утверждают, что качество кредитов остается на очень высоком уровне.
«Анализ кредитов, выданных по программе льготной ипотеки, в последнее время показывает, что средний уровень первоначального взноса более чем в два раза превышает минимально разрешенный — более 30% по сравнению с разрешенными 15%.
При этом граждане, имея возможность заплатить около 500 тысяч в качестве первоначального взноса, в большинстве случаев платят в два раза больше».
Однако! Откуда берутся у людей еще 500 тысяч?
А, так это же это материнский капитал (466,6 тысяч с начала этого года). Вот вам и «женские доходы» на рынке ипотеки, вот вам и 15% рост стоимости жилья.
Власти, конечно, могли бы прокредитовать застройщиков напрямую (или обанкротить их, переформатировав весь рынок жилья, или облегчить доступ к этому рынку со стороны новых игроков. Много чего можно было сделать).
Но начальство сделало по-хитрому - фактически прокредитовало застройщиков, но сделало это так, чтобы риски по этим кредитам приняли на себя… кто? Правильно, ипотечные заемщики. Платите, платите.
Косвенно оценить значение влияния женских доходов на рынок ипотеки, можно вот по какому признаку
В Аналитическом центре ДОМ.РФ рассчитали, что в среднем граждане копят на первоначальный взнос (исходя из среднего ипотечного кредита в январе—сентябре 2020 года по регионам) в течение 21 месяца. Год назад этот показатель был на уровне 19,5 месяцев. Это понятно, ипотека стала «дешевле», но цены на жилье подросли и сожрали эту выгоду.
В ключевых агломерациях копить приходится дольше. На то, чтобы набрать первоначальный взнос у москвичей уходит 24 месяца. В Подмосковье и Ленобласти чуть больше — 28 месяцев, в Санкт-Петербурге — 22 месяца. Интересно, что стоимость жилья в столице значительно выше, чем в СПб, но на первый взнос деньги собираются быстрее - очевидно из-за разницы в доходах «москвичей» и «всех остальных».
Как, по расчетам ДОМ. РФ, «собирается» первый взнос, исходя из предположения, что его размер составляет 20% стоимости жилья?
Семья, в которой работают два человека, откладывают 30% своей средней по региону зарплаты и в течение 21 месяца могут накопить тысяч восемьсот - считая, что средняя стоимость квартиры (за исключением столицы), колеблется в интервале от 3,5 до 4 млн рублей (возьмем верхнюю планку).
Несложная арифметика даст нам такой результат - 800 тыс разделить на 21 - получится 38 тыс.
То есть 38 тысяч - это 30% доходов домохозяйства? И семейная пара живет вдвоем на оставшиеся 80 тысяч рублей, тысячу долларов в месяц? В общем, понятно, почему не развивается никакой другой бизнес, кроме строительного - у людей просто не хватает денег на все остальное.
Кроме того, получается, что такая «образцово-показательная пара» получает на двоих тысяч 120. Это где у нас средняя зарплата в 60 тысяч, или мы чего-то не знаем про доходы людей?
Но интересно тут вот что. Аналитики ДОМ.РФ утверждают, что качество кредитов остается на очень высоком уровне.
«Анализ кредитов, выданных по программе льготной ипотеки, в последнее время показывает, что средний уровень первоначального взноса более чем в два раза превышает минимально разрешенный — более 30% по сравнению с разрешенными 15%.
При этом граждане, имея возможность заплатить около 500 тысяч в качестве первоначального взноса, в большинстве случаев платят в два раза больше».
Однако! Откуда берутся у людей еще 500 тысяч?
А, так это же это материнский капитал (466,6 тысяч с начала этого года). Вот вам и «женские доходы» на рынке ипотеки, вот вам и 15% рост стоимости жилья.
Власти, конечно, могли бы прокредитовать застройщиков напрямую (или обанкротить их, переформатировав весь рынок жилья, или облегчить доступ к этому рынку со стороны новых игроков. Много чего можно было сделать).
Но начальство сделало по-хитрому - фактически прокредитовало застройщиков, но сделало это так, чтобы риски по этим кредитам приняли на себя… кто? Правильно, ипотечные заемщики. Платите, платите.
Telegram
Деньги и песец
К вопросу о надувании ипотечного пузыря
Интерсный взгляд на проблему роста цен на недвижимость предлагал экономист Уильям Джонсон (University of Virginia).
В работе House Prices and Female Labor Force Participation (2012) - «Цены на жилье и доля женщин…
Интерсный взгляд на проблему роста цен на недвижимость предлагал экономист Уильям Джонсон (University of Virginia).
В работе House Prices and Female Labor Force Participation (2012) - «Цены на жилье и доля женщин…
Forwarded from Железобетонный замес
Какие изменения произошли в федеральном правительстве за один день.
Forwarded from Закономика ©️
💰 Секреты инвестирования: занимательная математика
Нашему государству в том виде, в каком мы его воспринимаем сегодня без малого всего 30 лет. За это достаточно небольшое в масштабах жизни страны время произошла масса событий – от смены парадигмы («подобие социализма» сменилось условным капитализмом) до приватизации (института частной собственности), создания фондового рынка и многих других институтов. Но, к сожалению, весьма актуальной остается такая проблема, как низкая финансовая грамотность наших граждан. По неофициальным данным более половины домохозяйств США имеют активы в виде ценных бумаг, в Японии – около 40%, в Китае – более 15%. В РФ этот показатель – менее 3%.
Управляя частными капиталами, мы выявили одно общее для многих препятствие к тому, чтобы начать инвестировать: узость горизонтов планирования + неспособность оперировать относительными показателями. Например, очень многие люди не хотят инвестировать по 5 тыс. руб. ежемесячно, мотивируя это следующим образом (дословно): «А зачем мне это надо, за год я накоплю всего-то 62-63 тыс. руб.».
Добавим немного математики, с которой, кстати, очень тяжело спорить!
👉 Инвестируя по 5 тыс. руб. ежемесячно под 6% годовых (с капитализацией %), за 10 лет Вы накопите 823 тыс. руб., из которых 600 тыс. – накопления, 223 тыс. - %. Кажется, не очень много.
👉 Но (‼️) если увеличить срок с 10 до 30 лет, то Вы накопите уже 5,048 млн., из которых 1,800 млн. – накопления, а 3,248 млн. - %.
А если Вы 30 лет будете вкладывать по 5 тыс. руб. ежемесячно под 12% годовых (что вполне реально даже сегодня), то у Вас "скопится" 17,650 МЛН. (‼️), в которых накоплений по-прежнему будет 1,800 млн., а 15,850 млн. – составят %.
⚡️ При этом после 30 лет такой капитал будет Вам ежемесячно приносить 176 тыс. дохода (если Вы перестанете его капитализировать и начнете тратить).
Очень неплохая прибавка к пенсии!
В некоторых последующих постах мы начнем подробно разбирать, куда и как стоит вкладывать, на какие риски обращать внимание – если Вам это интересно.
Готовы ли Вы инвестировать не менее 5 000 руб. ежемесячно?
@m5lawfirm
Нашему государству в том виде, в каком мы его воспринимаем сегодня без малого всего 30 лет. За это достаточно небольшое в масштабах жизни страны время произошла масса событий – от смены парадигмы («подобие социализма» сменилось условным капитализмом) до приватизации (института частной собственности), создания фондового рынка и многих других институтов. Но, к сожалению, весьма актуальной остается такая проблема, как низкая финансовая грамотность наших граждан. По неофициальным данным более половины домохозяйств США имеют активы в виде ценных бумаг, в Японии – около 40%, в Китае – более 15%. В РФ этот показатель – менее 3%.
Управляя частными капиталами, мы выявили одно общее для многих препятствие к тому, чтобы начать инвестировать: узость горизонтов планирования + неспособность оперировать относительными показателями. Например, очень многие люди не хотят инвестировать по 5 тыс. руб. ежемесячно, мотивируя это следующим образом (дословно): «А зачем мне это надо, за год я накоплю всего-то 62-63 тыс. руб.».
Добавим немного математики, с которой, кстати, очень тяжело спорить!
👉 Инвестируя по 5 тыс. руб. ежемесячно под 6% годовых (с капитализацией %), за 10 лет Вы накопите 823 тыс. руб., из которых 600 тыс. – накопления, 223 тыс. - %. Кажется, не очень много.
👉 Но (‼️) если увеличить срок с 10 до 30 лет, то Вы накопите уже 5,048 млн., из которых 1,800 млн. – накопления, а 3,248 млн. - %.
А если Вы 30 лет будете вкладывать по 5 тыс. руб. ежемесячно под 12% годовых (что вполне реально даже сегодня), то у Вас "скопится" 17,650 МЛН. (‼️), в которых накоплений по-прежнему будет 1,800 млн., а 15,850 млн. – составят %.
⚡️ При этом после 30 лет такой капитал будет Вам ежемесячно приносить 176 тыс. дохода (если Вы перестанете его капитализировать и начнете тратить).
Очень неплохая прибавка к пенсии!
В некоторых последующих постах мы начнем подробно разбирать, куда и как стоит вкладывать, на какие риски обращать внимание – если Вам это интересно.
Готовы ли Вы инвестировать не менее 5 000 руб. ежемесячно?
@m5lawfirm
Forwarded from Домострой
В этом году жители страны стали реже досрочно погашать ипотечные кредиты. Об этом говорится в исследовании НБКИ на основе опроса 4 тыс. кредиторов.
Доля досрочно погашенных ипотечных кредитов в общем объеме снизилась до 34,2% (-6% к прошлому году). В других сегментах за этот период доля досрочно погашаемых кредитов почти не изменилась.
У этого есть несколько причин:
• Низкие ипотечные ставки. Из-за чего платежи становятся не такими существенными для заемщика.
• Высокая закредитованность. У населения стало меньше свободных денег, поэтому они не торопятся закрывать кредиты досрочно.
• Рефинансирование ипотеки. На сегодняшний день доля рефинансирования заемщиков достигает 15%, что гораздо выше прошлогоднего показателя.
Доля досрочно погашенных ипотечных кредитов в общем объеме снизилась до 34,2% (-6% к прошлому году). В других сегментах за этот период доля досрочно погашаемых кредитов почти не изменилась.
У этого есть несколько причин:
• Низкие ипотечные ставки. Из-за чего платежи становятся не такими существенными для заемщика.
• Высокая закредитованность. У населения стало меньше свободных денег, поэтому они не торопятся закрывать кредиты досрочно.
• Рефинансирование ипотеки. На сегодняшний день доля рефинансирования заемщиков достигает 15%, что гораздо выше прошлогоднего показателя.
Forwarded from Global Real Estate / Недвижимость за рубежом
#США 🇺🇸: ставки по ипотеке установили новый рекордный минимум
На прошлой неделе средняя ставка по популярной в США ипотеке на 30 лет с фиксированной ставкой упала с 2,81% до 2,78%. Годом ранее показатель держался на отметке 3,69%.
Спасибо можно сказать волатильности вокруг президентских выборов 2020 года.
@Globalrealestateforum
На прошлой неделе средняя ставка по популярной в США ипотеке на 30 лет с фиксированной ставкой упала с 2,81% до 2,78%. Годом ранее показатель держался на отметке 3,69%.
Спасибо можно сказать волатильности вокруг президентских выборов 2020 года.
@Globalrealestateforum
Forwarded from MarketOverview
Среднестатистической семье становится всё сложнее накопить на ипотеку
Еще одно последствие ипотеки с господдержкой: ДОМ РФ фиксирует увеличение среднего срока , в течение которого среднестатистическая семья копит на первоначальный взнос, за 9 месяцев 2020 года срок вырос с 19,5 до 21 месяца.
Главная причина: рост стоимости жилья
▫️В городах снижается предложение квартир, попадающих под ипотеку с господдержкой
Обычно семья откладывает на первоначальный взнос 30% семейного дохода, сильно способствует накоплению материнский капитал. Если в 2019 году государство выделяло 453 026 руб за рождение второго ребенка, то в 2020 году стали платить 466 617 руб при рождении первого ребенка и доплачивать за рождение второго 150 000 руб.
▫️Топ-10 городов России по стоимости квадратного метра
Ипотека с господдержкой очень помогла российской экономике быстро восстановиться в период пандемии, на фоне постоянно снижающейся процентной ставки население стало реинвестировать свои накопления не только в валюту, но и в покупку квартир в новостройках. В то же время пандемия спасла жилищный рынок от пузыря, но сейчас риски схлопывания увеличиваются. Доля просрочки в ипотеке составляет не более 1,5%, ДОМ РФ считает это показателем качества ипотеки, но забывает, что граждане в первую очередь платят ипотеку и откладывают на потом платежи по остальным кредитам в случае нехватки денег. Таким образом может складываться обманчивое предположение о качестве ипотечного портфеля.
❗️Один из сценариев надувания пузыря: если не брать в расчет покупающих квартиры для проживания, то может возникнуть такая прослойка "горе-инвесторов", которые будут приобретать инвестиционные квартиры на стадии строительства (или близкие к завершению), дожидаться окончания и сдавать их в аренду. Платежами от аренды они будут гасить ипотеку, пока их схема будет стабильно работать, у них появится желание взять еще одну квартиру в ипотеку и снова провернуть схему с арендой и платежами. Схема может проворачиваться до тех пор, пока у физ. лица не закончатся деньги на первоначальный взнос или банки начнут отказывать в новых кредитах из-за отсутствия достаточного дохода. А далее малейшее изменение "настроений" или "поведения" квартиросъёмщиков может привести к краху всей цепочки.
@MarketOverview
Еще одно последствие ипотеки с господдержкой: ДОМ РФ фиксирует увеличение среднего срока , в течение которого среднестатистическая семья копит на первоначальный взнос, за 9 месяцев 2020 года срок вырос с 19,5 до 21 месяца.
Главная причина: рост стоимости жилья
▫️В городах снижается предложение квартир, попадающих под ипотеку с господдержкой
Обычно семья откладывает на первоначальный взнос 30% семейного дохода, сильно способствует накоплению материнский капитал. Если в 2019 году государство выделяло 453 026 руб за рождение второго ребенка, то в 2020 году стали платить 466 617 руб при рождении первого ребенка и доплачивать за рождение второго 150 000 руб.
В большинстве регионов материнский капитал становится единственной возможностью сформировать первоначальный взнос, откладывание даже 30% доходов не позволяет семьям в разумные сроки накопить, а в некоторых случаях даже выжить▫️Топ-10 городов России по стоимости квадратного метра
Ипотека с господдержкой очень помогла российской экономике быстро восстановиться в период пандемии, на фоне постоянно снижающейся процентной ставки население стало реинвестировать свои накопления не только в валюту, но и в покупку квартир в новостройках. В то же время пандемия спасла жилищный рынок от пузыря, но сейчас риски схлопывания увеличиваются. Доля просрочки в ипотеке составляет не более 1,5%, ДОМ РФ считает это показателем качества ипотеки, но забывает, что граждане в первую очередь платят ипотеку и откладывают на потом платежи по остальным кредитам в случае нехватки денег. Таким образом может складываться обманчивое предположение о качестве ипотечного портфеля.
❗️Один из сценариев надувания пузыря: если не брать в расчет покупающих квартиры для проживания, то может возникнуть такая прослойка "горе-инвесторов", которые будут приобретать инвестиционные квартиры на стадии строительства (или близкие к завершению), дожидаться окончания и сдавать их в аренду. Платежами от аренды они будут гасить ипотеку, пока их схема будет стабильно работать, у них появится желание взять еще одну квартиру в ипотеку и снова провернуть схему с арендой и платежами. Схема может проворачиваться до тех пор, пока у физ. лица не закончатся деньги на первоначальный взнос или банки начнут отказывать в новых кредитах из-за отсутствия достаточного дохода. А далее малейшее изменение "настроений" или "поведения" квартиросъёмщиков может привести к краху всей цепочки.
@MarketOverview
Forwarded from Proeconomics
«Ипотечный пузырь» раздувает рынок новостроек Москвы и Петербурга.
В октябре 2020 года в Москве (включая Новую Москву) на рынке строящегося жилья было зарегистрировано свыше 11,4 тыс. квартир и апартаментов. Это на 69% больше, чем годом ранее.
По данным Dataflat, средняя цена кв. м зарегистрированных в октябре 2020 года сделок превысила прошлогоднюю на 19%, при этом за месяц она увеличилась на 2%.
В октябре 2020 года в Москве (включая Новую Москву) на рынке строящегося жилья было зарегистрировано свыше 11,4 тыс. квартир и апартаментов. Это на 69% больше, чем годом ранее.
По данным Dataflat, средняя цена кв. м зарегистрированных в октябре 2020 года сделок превысила прошлогоднюю на 19%, при этом за месяц она увеличилась на 2%.
Forwarded from Железобетонный замес
К вопросу о нехватке рабочей силы на стройках в России
Telegram
НЕЗЫГАРЬ
Премьер Мишустин своим распоряжением установил квоту на выдачу 39 325 разрешений на временное проживание в России иностранцам и лицам без гражданства в 2021 году. В этом году квота составляла 60 тысяч.
📣 Новый тренд рынка❗️ Приобретение недвижимости через потребительский кооператив. Эксперты рынка рассказывают о плюсах, минусах и деталях.
✅ Бесплатное онлайн мероприятие на котором рассмотрят основные кооперативы на рынке РФ, сравнение их между собой и с классической ипотекой.
🛡Экспертное мнение по каждому пункту с основой и ссылкой на юридические документы которые предоставили сотрудники кооперативов и банков.
❗️ Онлайн мероприятие состоится 11 ноября в 18:00 МСК.
+
Бонусы для присутствующих, которые пригодятся каждому, кто сейчас заинтересован рынком недвижимости.
👉🏻 Простая регистрация, напишите @softrealty_bot и получите ссылку на вебинарную комнату.
✅ Бесплатное онлайн мероприятие на котором рассмотрят основные кооперативы на рынке РФ, сравнение их между собой и с классической ипотекой.
🛡Экспертное мнение по каждому пункту с основой и ссылкой на юридические документы которые предоставили сотрудники кооперативов и банков.
❗️ Онлайн мероприятие состоится 11 ноября в 18:00 МСК.
+
Бонусы для присутствующих, которые пригодятся каждому, кто сейчас заинтересован рынком недвижимости.
👉🏻 Простая регистрация, напишите @softrealty_bot и получите ссылку на вебинарную комнату.
Сбер запустил на YouTube шоу для пенсионеров «Активные старшие». В первом выпуске пожилым людям посоветовали уменьшить размер стейков на обед и показали, как готовить салат из сёмги с мягким сыром на оливковом масле
Похоже, передача для бабушек, сдающих в аренду 3 квартиры в Москве
Похоже, передача для бабушек, сдающих в аренду 3 квартиры в Москве
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Прекращение моратория на штрафы застройщикам - зло?
Если Минстрой говорит правду, в ближайшее время строительные фирмы получат целый вал исков на взыскание штрафов, общая сумма которых может выражаться в миллиардах.
Это, по данным департамента, приведет к необходимости выплачивать компенсации дольщикам, что лишь усугубит ситуацию, станет причиной банкротства компаний и появлению множества долгостроев.
Государству же в таком случае придется достраивать их за счет бюджета, который и так испытывает дефицит.
https://newdaynews.ru/moscow/707755.html
Если Минстрой говорит правду, в ближайшее время строительные фирмы получат целый вал исков на взыскание штрафов, общая сумма которых может выражаться в миллиардах.
Это, по данным департамента, приведет к необходимости выплачивать компенсации дольщикам, что лишь усугубит ситуацию, станет причиной банкротства компаний и появлению множества долгостроев.
Государству же в таком случае придется достраивать их за счет бюджета, который и так испытывает дефицит.
https://newdaynews.ru/moscow/707755.html
Новый День
Государство не выстрелит себе в ногу – мораторий на штрафы для застройщиков будет продлен?
На днях Минстрой сообщил, что действующий с апреля и до конца текущего года мораторий на штрафы за перенос сроков ввода в эксплуатацию жилых объектов по договорам долевого участия продлевать пока не планируется.
«СМИ: Более 100 млн похищено из банковской ячейки экс-замначальника новосибирской полиции».
Пример успешного человека в современной России. Он не ныл, а начал с себя.
Пример успешного человека в современной России. Он не ныл, а начал с себя.
Forwarded from Proeconomics
В сентябре вал ипотечных денег наконец-то конвертировался в новые жилые проекты. По итогам октября 2020 года запуск новых проектов достиг рекордных 3,7 млн. кв. м за месяц (+70% к октябрю 2019 года), по данным ДОМ.РФ. За этот же год выручка девелоперов выросла в два раза.