В этом году жители страны стали реже досрочно погашать ипотечные кредиты. Об этом говорится в исследовании НБКИ на основе опроса 4 тыс. кредиторов.

Доля досрочно погашенных ипотечных кредитов в общем объеме снизилась до 34,2% (-6% к прошлому году). В других сегментах за этот период доля досрочно погашаемых кредитов почти не изменилась.

У этого есть несколько причин:

• Низкие ипотечные ставки. Из-за чего платежи становятся не такими существенными для заемщика.

• Высокая закредитованность. У населения стало меньше свободных денег, поэтому они не торопятся закрывать кредиты досрочно.

• Рефинансирование ипотеки. На сегодняшний день доля рефинансирования заемщиков достигает 15%, что гораздо выше прошлогоднего показателя.

#США 🇺🇸: ставки по ипотеке установили новый рекордный минимум

На прошлой неделе средняя ставка по популярной в США ипотеке на 30 лет с фиксированной ставкой упала с 2,81% до 2,78%. Годом ранее показатель держался на отметке 3,69%.

Спасибо можно сказать волатильности вокруг президентских выборов 2020 года.

@Globalrealestateforum

Среднестатистической семье становится всё сложнее накопить на ипотеку

Еще одно последствие ипотеки с господдержкой: ДОМ РФ фиксирует увеличение среднего срока , в течение которого среднестатистическая семья копит на первоначальный взнос, за 9 месяцев 2020 года срок вырос с 19,5 до 21 месяца.
Главная причина: рост стоимости жилья
▫️В городах снижается предложение квартир, попадающих под ипотеку с господдержкой

Обычно семья откладывает на первоначальный взнос 30% семейного дохода, сильно способствует накоплению материнский капитал. Если в 2019 году государство выделяло 453 026 руб за рождение второго ребенка, то в 2020 году стали платить 466 617 руб при рождении первого ребенка и доплачивать за рождение второго 150 000 руб.
В большинстве регионов материнский капитал становится единственной возможностью сформировать первоначальный взнос, откладывание даже 30% доходов не позволяет семьям в разумные сроки накопить, а в некоторых случаях даже выжить
▫️Топ-10 городов России по стоимости квадратного метра

Ипотека с господдержкой очень помогла российской экономике быстро восстановиться в период пандемии, на фоне постоянно снижающейся процентной ставки население стало реинвестировать свои накопления не только в валюту, но и в покупку квартир в новостройках. В то же время пандемия спасла жилищный рынок от пузыря, но сейчас риски схлопывания увеличиваются. Доля просрочки в ипотеке составляет не более 1,5%, ДОМ РФ считает это показателем качества ипотеки, но забывает, что граждане в первую очередь платят ипотеку и откладывают на потом платежи по остальным кредитам в случае нехватки денег. Таким образом может складываться обманчивое предположение о качестве ипотечного портфеля.

❗️Один из сценариев надувания пузыря: если не брать в расчет покупающих квартиры для проживания, то может возникнуть такая прослойка "горе-инвесторов", которые будут приобретать инвестиционные квартиры на стадии строительства (или близкие к завершению), дожидаться окончания и сдавать их в аренду. Платежами от аренды они будут гасить ипотеку, пока их схема будет стабильно работать, у них появится желание взять еще одну квартиру в ипотеку и снова провернуть схему с арендой и платежами. Схема может проворачиваться до тех пор, пока у физ. лица не закончатся деньги на первоначальный взнос или банки начнут отказывать в новых кредитах из-за отсутствия достаточного дохода. А далее малейшее изменение "настроений" или "поведения" квартиросъёмщиков может привести к краху всей цепочки.

@MarketOverview

«Ипотечный пузырь» раздувает рынок новостроек Москвы и Петербурга.
В октябре 2020 года в Москве (включая Новую Москву) на рынке строящегося жилья было зарегистрировано свыше 11,4 тыс. квартир и апартаментов. Это на 69% больше, чем годом ранее.
По данным Dataflat, средняя цена кв. м зарегистрированных в октябре 2020 года сделок превысила прошлогоднюю на 19%, при этом за месяц она увеличилась на 2%.

К вопросу о нехватке рабочей силы на стройках в России

📣 Новый тренд рынка❗️ Приобретение недвижимости через потребительский кооператив. Эксперты рынка рассказывают о плюсах, минусах и деталях.

✅ Бесплатное онлайн мероприятие на котором рассмотрят основные кооперативы на рынке РФ, сравнение их между собой и с классической ипотекой.

🛡Экспертное мнение по каждому пункту с основой и ссылкой на юридические документы которые предоставили сотрудники кооперативов и банков.

❗️ Онлайн мероприятие состоится 11 ноября в 18:00 МСК.
+
Бонусы для присутствующих, которые пригодятся каждому, кто сейчас заинтересован рынком недвижимости.

👉🏻 Простая регистрация, напишите @softrealty_bot и получите ссылку на вебинарную комнату.

Сбер запустил на YouTube шоу для пенсионеров «Активные старшие». В первом выпуске пожилым людям посоветовали уменьшить размер стейков на обед и показали, как готовить салат из сёмги с мягким сыром на оливковом масле

Похоже, передача для бабушек, сдающих в аренду 3 квартиры в Москве

Прекращение моратория на штрафы застройщикам - зло?

Если Минстрой говорит правду, в ближайшее время строительные фирмы получат целый вал исков на взыскание штрафов, общая сумма которых может выражаться в миллиардах.

Это, по данным департамента, приведет к необходимости выплачивать компенсации дольщикам, что лишь усугубит ситуацию, станет причиной банкротства компаний и появлению множества долгостроев.

Государству же в таком случае придется достраивать их за счет бюджета, который и так испытывает дефицит.
https://newdaynews.ru/moscow/707755.html

«СМИ: Более 100 млн похищено из банковской ячейки экс-замначальника новосибирской полиции».

Пример успешного человека в современной России. Он не ныл, а начал с себя.

В сентябре вал ипотечных денег наконец-то конвертировался в новые жилые проекты. По итогам октября 2020 года запуск новых проектов достиг рекордных 3,7 млн. кв. м за месяц (+70% к октябрю 2019 года), по данным ДОМ.РФ. За этот же год выручка девелоперов выросла в два раза.

⚡️20 977 новых случаев коронавируса выявлено в России за последние сутки:
😷1485 – в Петербурге
😷 171 случай в Ленобласти.

За последние сутки 15 600 человек победили COVID-19.

@sp_1703

“Всё на свете вздор и суета.”
⁃ А.П. Чехов

Привет.

Главные новости банков за 09 ноября https://clck.ru/RqfsM

Ты должен знать:

1. Путин отправил в отставку плохих бояр.

2. Вакцина от Pfizer и BioNTech, похоже, работает. У участников третьего этапа испытаний, которые получили вакцину, ковид случался на 90% реже, чем у тех, кому давали плацебо.
Так, а что с нашей вакциной?

3. Азербайджан сбил российский вертолет. Уже извинились.. Всё норм. Бывает. А да, два пилота ещё погибли.

4. Министр Мурашко: в больницах 213 тыс. человек с COVID-19, при этом 75% больных лечатся амбулаторно.
Минутка арифметики.
Если 213 тыс. - это 25% от всех больных, то общее число болеющих сейчас - 852 тысячи.
А по официальным данным - 461 тысяча.
Со счёта сбились?

5. Доля России в мировом ВВП сократится в этом году с 1.94% до 1.74% и до 1.66% к 2025 году
@МВФ

6. Эксперты утверждают, что Дзюба отвлекает нас от чего-то важного.
...
Предлагаю слово «эксперт»официально заменить на словосочетание «какой-то xyй».

7. В Свердловске 10.11.1937 года казнили 118 человек, вынесли 431 приговор, из них 133 к расстрелу - сапожник, повар, монтёр, счетовод, студентка...
А днём раньше казнили 175 человек.
Потом оправдали всех конечно, извинились перед сиротами. Просили не обижаться. Время, сказали, такое было. @roizmangbn

8. - я красивая?
- я не хочу ссориться.

Вздор и суета. Отличного дня!

Временно исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин рассказал в ходе своего выступления в Госдуме, как собирается достичь цели нацпроекта по жилью, предполагающую рост объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв м в год ⬇️.

✔️ Выполнить задачу прежде всего должна позволить штабная работа с регионами, которая позволит правительству проводить мониторинг строительства жилья и управлять рисками по всем практически программам.

✔️ Кроме того, по словам Файзуллина, реализации поставленной задачи должно помочь развитие ипотеки, которая должна поддержать спрос и обеспечить предложение.

✔️ Кандидат в министры также подчеркнул, что хочет не просто ускорить инвестиционный цикл в строительстве на год за счет сокращения админбарьеров, но сделать это прежде всего в общегражданском строительстве. @ria_realty

Ожидаемо минимальную часть своих доходов на погашение обязательств по кредитам направляют работники сферы IT. Причем ситуация не изменилась с апреля 2020 не только в нижней части рейтинга, но и в верхней. Работники служб охраны остаются максимально загруженными платежами по кредитам.
А вообще положительная динамика снижения ПДН есть в одной сфере - продажи (-0,3%)

@MarketOverview

У нацпроекта "Жилье и городская среда" один из самых низких среди нацпроектов показателей исполнения бюджета, сообщила Счетная палата. По итогам 10 месяцев 2020 года, нацпроект по жилью исполнен всего на 52,2%. Результаты ниже только у "Цифровой экономики" - 34,4%. @ria_realty

⚡️Госдума утвердила Ирека Файзуллина на должность министра строительства и ЖКХ. @ria_realty

Территориальное управление - набирающий обороты телеграм канал о региональной политике.
Тонкости губернаторских выборов, детальный разбор повестки в регионах, анализ местных кейсов, новые прецеденты на местах, актуальные тренды и даже периодический инсайд - все это подобрано со знанием и вкусом командой авторов, непосредственно вовлеченных в региональные полит. процессы и следящих за ними изнутри.

Возможность видеть всю картину по стране, комплексно и от корней, предвидеть то, что завтра будет уже в общефедеральном эфире - все это только в Территориальном управлении. Присоединяйтесь.

🏠 Самую дорогую однушку в России продали за 390 млн руб.

Апартаменты площадью 479 кв. м расположены на 92 этаже башни «Федерация» в «Москва-сити».

Скромная однушка)

ДОЛГИ ДОМОХОЗЯЙСТВ В СЕНТЯБРЕ: НАСЕЛЕНИЕ ПРОДОЛЖАЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНО НАКАПЛИВАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ

По данным ЦБ, долг домохозяйств в сентябре вырос на 1.7% мм и 13.1% гг (в августе было 1.9% мм и 12.7% гг). Картина не меняется и в абсолютном выражении долг продолжает обновлять максимумы – теперь уже 20 957 млрд рублей. Прирост долга за последние 12 месяцев составил уже 2 419 млрд рублей.

Помесячный темп сейчас вблизи полуторагодичных максимумов (рекорд за 1.5 года был установлен в этом августе: 1.9% мм). Проводимое Центробанком смягчение ДКУ, продолжение снижения ставок по кредитам и особенно – по ипотеке обуславливают наращивание закредитованности населения. Кредит растет в условиях падения доходов населения, но условный пузырь определенно сглаживается снижением процентных платежей.