Во сколько застройщику обойдется проектное финансирование
https://goo.gl/HjRKm3
#Счетэскроу #Проектноефинансирование

ИТОГИ ДНЯ 05.12.17

Жилая недвижимость:
1) В Москве утвердили тарифы на электричество на 2018 год https://goo.gl/PW44RP
2) Для первых переселенцев по реновации подготовят более 5,5 тыс. квартир https://goo.gl/aE6pwG
3) Мелким шрифтом: 5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать https://goo.gl/j6HzYm
4) Поправки в 214-ФЗ – меньшее из двух зол для девелоперов https://goo.gl/TpcX8p
5) оффтоп Мебельный апдейт: как модернизировать советскую тумбу своими руками https://goo.gl/VKh76M

Коммерческая недвижимость:
1) Стоимость всей коммерческой недвижимости России составляет $130 млрд https://goo.gl/cv6U69
2) Инвестиции в офисы, ТЦ и склады Москвы удвоились за год https://goo.gl/S3tRvo
3) Путин подписал закон, обязующий ТЦ строить съезды у федеральных автодорог https://goo.gl/bVUwZe
4) Эксперт: ввод коммерческой недвижимости в России начнет расти в 2019 году https://goo.gl/LFV8pW
5) Гендиректором S.A. Ricci стал Александр Морозов https://goo.gl/szYRv9

СТАТЬИ ДНЯ
1) Нужно ли получать согласие супруги на продажу дома, если он оформлен только на мужа? https://goo.gl/PSVVsh
2) Может ли жена, являясь опекуном недееспособного мужа, "прописать" в их квартиру третье лицо? https://goo.gl/6xCW6X

Сообщество Риэлторов России в FB - https://www.facebook.com/groups/884749988272196
По вопросам сотрудничества: @salikhov_broker (лс)

📜ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА НОЯБРЬ.
Чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным.
✏️Информация Роспотребнадзора о шуме в квартире https://huafei.yangx.top/gkhvsem/48
✏️Индексация платы за содержание жилья
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/49
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/56
✏️Дело о том, как УК начислила мужчине 5 тысяч за вывоз помененной двери
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/51
✏️Может ли контролирующий орган требовать от УК проводить работу с дебиторской задолженностью
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/54
✏️Дело о плате за консьержа
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/58
✏️Дело о заглушке на канализацию
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/60
✏️Нарушения контролирующего органа при проверке ТСЖ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/62
✏️О жалобах, направляемых по электронке
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/65
✏️Практика ФАС в сфере ЖКХ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/67
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/69
✏️Защита прав потребителя в сфере ЖКХ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/70
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/79
✏️Практика прокуратуры в сфере ЖКХ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/72
✏️Обязанность содержать почтовые ящики
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/73
✏️Письма Минстроя в кратком изложении
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/74
✏️Про рекламу на домах
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/75
✏️О соседях, курении и счётчиках
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/77
✏️Об энергосбережении
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/78

📝Новости ЖКХ
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/47
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/53
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/64
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/71
https://huafei.yangx.top/gkhvsem/76

Названы финалисты X конкурса «Доверие потребителя»
Три проекта поборются за первое место в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес- и элит- классов в Санкт-Петербурге».
Читать далее

Объявлены победители конкурса «Атмосфера-Profi»
30 ноября состоялась Торжественная церемония награждения победителей городского конкурса дизайн-проектов «Атмосфера-Profi».
Читать далее

У властей есть два года, чтобы решить транспортную проблему в Мурино
Об этом заявил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.
Читать далее

Госстройнадзор в Петербурге могут объединить с Комитетом по строительству
Об этом рассказала начальник управления долевого строительства Комитета по строительству Светлана Пчелкина.
Читать далее

В соцобъекты Всеволожского района вложат 14 млрд рублей
Об этом заявил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.
Читать далее

ГК «Кивеннапа» выводит на рынок новый формат таунхаусов
В новой серии под названием Limited Edition будут возводиться более просторные дома.
Читать далее

Как изменились цены на жилье в Петербурге за ноябрь

За последний месяц застройщики вывели в продажу 354 тыс. м2 квартир в новостройках, что на 28% меньше, чем в октябре.

‍https://goo.gl/bVSiQR

В 2017 году объем выдачи ипотеки в России вырос на 29,7%
Таковы данные Центробанка.
Читать далее

В Лаголово построят более 1 миллиона квадратных метров жилья
Градостроительный совет Ленобласти одобрил эскизы двух проектов планировки территорий в деревнях Михайловка и Мухоловка. Земли принадлежат SVP Group.
Читать далее

В России за год цены на жилье выросли на 5,8%
Об этом говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank.
Читать далее

Мурино никогда не будет присоединено к Петербургу
Об этом заявил губернатор региона Александр Дрозденко в ходе объезда территорий Мурино и Новое Девяткино.
Читать далее

Новый «Сенатор» на Петроградской стороне
6 декабря прошла презентация бизнес-центра «Сенатор» класса А на Чапаева, 15.
Читать далее

Группа ЦДС получила разрешение на строительство нового жилого комплекса в Мурино
Объект будет возведен недалеко от жилого комплекса ЦДС «Муринский Посад».
Читать далее

Как скажется на рынке недвижимости отказ от долевого строительства

✔️ Не столько растёт биткоин, сколько падают обычные валюты
✔️ Как меняется российский рынок недвижимости
✔️ Российские инвесторы заинтересовались фондами акций
✔️ На российский венчурный рынок придут средства пенсионных фондов

#новостиинвестиций

Подробнее читайте здесь

Росреестр пробил дно

60 тысяч капитальных объектов и 70 тысяч земельных участков годами не облагались налогами https://goo.gl/CjyEgE

Кажется, кому-то 3,14здец! Проблемы с Росреестром тянутся не первый год. Проблемы взаимодействия происходят не только в отношениях с налоговой. Жалобы на структуру под руководством Виктории Абрамченко уже были, но этот случай может стать последним.

На этот раз проявил бдительность и не побоялся наехать на федерального замминистра глава города Краснодар - Евгений Первышов. По его поручению администрация сверила списки объектов из Росреестра с базой налоговой службы. Результаты заставили искренне охренеть от масштабов ошибки. Оказывается, в результате халатности местных росреестровцев, город недополучал в год более полумиллиарда рублей.

Ошибка в 2019 году будет исправлена и дальше уже на профессионализме налоговиков будет лежать ответственность за пополнение казны по этим участкам и объектам. Какое наказание понесёт руководство Краснодарского Росреестра и уж тем более федерального и понесёт ли вообще - неизвестно.

Остаётся только надеяться, что «за ротозейство и головотяпство при хранении народных денег...» наши коллеги из других структур воздадут виновникам.

Интересный тренд на московском рынке аренды жилья: сегодня уже выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит, чем сдавать её. Простой пример. Стандартная однокомнатная квартира на окраине стоит примерно 6 млн. руб. В госбанке 6 млн. можно положить под 6% годовых. Итого 360 тыс. в год, или 30 тыс. руб. в месяц. За столько же или даже дешевле можно сдать и эту однушку. При этом цены на ЖКХ растут, будет увеличиваться и налог на недвижимость. А арендная плата уже года два не растёт. Потому что доходы арендаторов не растут. Многие вообще предпочитают снимать вскладчину 2-3 (и более)-комнатные квартиры.

При этом всё чаще арендодатели вынуждены платить ещё и налог с аренды. Даже 6-процентный с ИЧП снижает доход с этих 30 тыс. на пару тысяч (13-процентный - на 4 тыс.). Плюс надо с этой суммы откладывать ещё и на ремонт после арендаторов, хотя бы по 2-3 тыс. в месяц (50 тыс. за два года - и то хватит только на косметический ремонт). Сложнее стало общаться и с арендаторами в части соблюдения их прав. Да и вообще не сравнить хлопоты с арендаторами и депозит.

Насколько понимаю, аренда в ближайшие годы расти не будет. Стоимость жилья в рублях растёт символически, в долларах - вообще не растёт. Сдача в аренду в отличие от депозита раньше была интересна и тем, что каждый год шло увеличение стоимости недвижимости. А сейчас при собянинской реконструкции в Москве выйдет на рынок дополнительно 1 млн. кв. м жилья, плюс очень сильно давит жилой рынок ближнего Подмосковья - +4-6 млн. кв. м жилья каждый год.

Так что депозит за проданную квартиру с гарантированными 5-6% (ещё и при такой низкой инфляции в 3%, чего никогда не бывало в истории новой России) сегодня выгоднее, чем сдавать в аренду. А если ещё и квадратный метр начнёт дешеветь (при продолжающих падать реальных доходах и сохранении огромного ввода жилья в Подмосковье в 7-9 млн. кв. м в год), то депозит совсем становится выгоднее - лет через пять можно будет, если захочется, прикупить на эти деньги квартиру и получше.

В жилом комплексе «Лондон Парк» полностью снят арест квартир, принадлежащих дольщикам
8 декабря 2017 года Федеральной службой судебных приставов снят арест квартир, принадлежащих дольщикам ЖК «Лондон Парк», наложенный 14 июля 2017 года на квартиры в 1 и 2 корпусах.
Читать далее

12 декабря в Петербурге пройдет бизнес-завтрак для девелоперов и застройщиков
На мероприятии представители digital-агентств Петербурга поделятся своими кейсами продвижения проектов в сфере недвижимости с помощью интернет-маркетинга.

Читать далее

Фонд социальных обязательств строителей Петербурга будет работать с середины 2018 года
Об этом сообщил директор СПб ГБУ «Управление строительными проектами» Арам Гукасян на ХV Съезде строителей Санкт-Петербурга.
Читать далее

До 15 декабря будет утверждена «дорожная карта» замещения средств граждан банковским кредитованием
Об этом сообщил президент Российского Союза строителей, Владимир Яковлев, на XV Съезде строителей Санкт-Петербурга.
Читать далее

Георгий Полтавченко: «К 2020 году в реестре вообще не должно остаться пострадавших дольщиков»
Об этом губернатор сообщил на XV Съезде строителей Санкт-Петербурга.
Читать далее

Стали известны финалисты конкурса "Доверие потребителя"
Четыре проекта поборются за победу в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса эконом и комфорт классов в Ленинградской области».
Читать далее

Минстрой России разработал требования к уполномоченным банкам
https://goo.gl/GHTyP1
#Законодательство #Счетэскроу

Например, я ненавижу жить за городом. Я городской житель. Несколько лет назад купила квартиру. Думала, мы так в ней и останемся. На что Максим сказал: хочешь квартиру, пусть будет, но я все равно там не стану находиться, потому что люблю загород. И вот уже три года мы живем в доме на Рублевке.

ЖОСТКИЕ НРАВЫ

Новости недвижимости. Обзор:

✅ Объем ввода жилья в России в 2018 году может составить порядка 80 млн. кв. м.
Время чтения: 30 секунд
Рубрика #Обзор

👉 Читать подробнее...

✅ Госдума уточнила порядок проведения капремонта в многоквартирных домах
Время чтения: 1 минута
Рубрика #Обзор

👉 Читать подробнее...

✅ OBI за два года обновит всю сеть магазинов в России
Время чтения: 1,5 минуты
Рубрика #Обзор

👉 Читать подробнее...

Подведем итоги дня 🎬

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-12-08

Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс. по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Эта тенденция усилится, за 2018 год строительный рынок опустеет ещё больше. Власти и СМИ с радостью вещают о том, что сокращение строительных компаний на рынке поможет защитить дольщиков, избежать недостроев и т.д., что отчасти верно, но основная причина - усиление позиций лояльных власти монстров строительного бизнеса, которые будут работать по программе реновации - ПИК, КРОСТ, Лидер и т.д. Все тоже самое, что и с банками - там массово лишают лицензий и отдают государству, в стройке же душат «нововведениями», и все вроде как чинно и во благо, однако в ближайшие десять лет такая строительная монополия просто превратит город, а затем и страну в гетто - ни о каком качестве строительства речь не идёт.

Награждение победителей X конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости состоится уже завтра
Юбилейная церемония награждения впервые пройдет в формате гала-ужина. Мероприятие пройдет на площадке знаменитого петербургского театра «Лицедеи» 11 декабря.
Читать далее

Компания Л1 подала документы на получение разрешения на ввод жилого комплекса «Лондон Парк»
Строительная компания получила заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, а также технический план здания в ПИБ по корпусам 3 и 4 (секции 1-3 – 1-14).
Читать далее

«Северный город» ввел в эксплуатацию первые два корпуса жилого комплекса Ultra City
Компания «Северный город» (входит в RBI) получила разрешение на ввод первого этапа первой очереди жилого комплекса Ultra City на Комендантском проспекте, 60. Это два жилых корпуса на 663 квартиры с подземным паркингом.
Читать далее

К концу 2017 года будут разработаны четыре новых свода правил по высотному строительству
Об этом сообщил заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Александр Степанов на заседании комиссии Общественного Совета.
Читать далее

Названы победители XXIII межрегионального ежегодного конкурса в сфере недвижимости КАИССА-2017
Торжественное награждение прошло в ресторане Палкинъ. В конкурсе приняли участие риэлторские, девелоперские, строительные компании, представители бизнеса и СМИ.
Читать далее

Кудрово не включат в состав Санкт-Петербурга
Об этом сообщил вице-губернатор Михаил Мокрецов.
Читать далее

ИТОГИ ДНЯ 11.12.17

Жилая недвижимость:
1) В России упростят оформление индивидуальных жилых домов https://goo.gl/mFF5n4
2) Риелторы сообщили о начале восстановления рынка аренды жилья в 2017 году https://goo.gl/tCACsJ
3) Рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза за семь лет https://goo.gl/kQVhgw
4) Какие адреса еще вошли в список стартовых площадок реновации в Москве https://goo.gl/i32MvV
5) Налог на неиспользуемые участки земли предложили повысить в пять раз https://goo.gl/TmQ6Rr
6) Заемщик со стажем: может ли пенсионер взять ипотеку https://goo.gl/AxfbaB

Комм. недвижимость / Инвестирование
1) Региональные власти смогут закрывать ночные бары в жилых домах https://goo.gl/HDfzdK
2) Сбербанк посчитал слишком дорогой аренду мест под банкоматы в метро https://goo.gl/Q4sd62
3) Дмитрий Котровский покинул "Химки групп" https://goo.gl/6RJ6D6
4) В Москве выставили на торги бывшее здание Межевой канцелярии https://goo.gl/dtcsXG
5) В Петербурге появится необычный стритфуд https://goo.gl/a6QhSw

Статьи дня!
1) Денис Соколов Почему на рынке недвижимости может повториться кризис 2008 года. Видео https://goo.gl/tjDcXw
2) Девелопер Леонид Казинец: «Мы уже видим череду банкротств застройщиков» https://goo.gl/MBvG1s

Минстрой: Альтернатива проектному финансированию — увеличение для застройщиков тарифа компфонда
https://goo.gl/9o3HL2
#Отменадолевогостроительства #Кредитованиестроительства #Счетэскроу

Набережная Адмиралтейского канала может стать пешеходной зоной
Концепцию пешеходных пространств Адмиралтейского района обсудили в Смольном 11 декабря. Они могут появиться по ходу движения к Новой Голландии.
Читать далее

Первые корпуса ЖК «Силы природы» в Мурино достроят не раньше 2019 года
На днях прошла встреча пайщиков ЖК «Силы природы» с временным управляющим Вадимом Федичевым, директором Дирекции комплексного развития территорий Ленобласти Даниилом Федичевым, а также главой ЛенОблАИЖК Евгением Рафаленком.
Читать далее

«Строительный трест» сдал жилой комплекс «OSTROV» на Петровском острове
Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию нового ЖК в Петроградском районе Санкт-Петербурга.
Читать далее

К концу года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга активизировались инвесторы
Наиболее востребованными являются торговые объекты с якорными арендаторами, а также помещения гостиничного типа. Об этом сообщают специалисты брокерской компании Estate Market.
Читать далее

Премиальный ритейл установил лидерство на петербургском рынке
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2017 году на петербургский рынок вышло 20 новых международных и федеральных fashion-брендов – почти вдвое больше, чем годом ранее.
Читать далее

Банк «Санкт-Петербург» профинансирует завершение строительства жилого комплекса «Прибалтийский»
Проблемный объект, застройщиком которого изначально выступала ГК «Город», обещают ввести в эксплуатацию в IV квартале 2018 года. Об этом сообщили на совещании под председательством вице-губернатора Игоря Албина.
Читать далее

Новости недвижимости. Ипотека:

✅ Сбербанк ожидает роста ипотечного кредитования при запуске специпотеки
Время чтения: 1 минута
Рубрика #Ипотека

👉 Читать подробнее...

✅ АИЖК и валютные ипотечники проведут трехсторонние встречи с банками
Время чтения: 1,5 минуты
Рубрика #Ипотека

👉 Читать подробнее...

✅ Еще один шаг к ипотеке онлайн
Время чтения: 5 минут
Рубрика #Ипотека

👉 Читать подробнее...