​В прошлом году инвесторы вложили в российскую недвижимость $5,4 млрд (+30% к прошлому году).

Это рекордная сумма с 2013 года ($8 млрд). Основной рост обеспечил рынок Питера. Объем сделок в городе увеличился в 2,6 раза, до $1,8 млрд. Стоимость земли в северной столице за год выросла на 60–70%. В Москве инвестиции выросли на 8% ($3,3 млрд), а объем вложения в российские регионы сократился на 25% ($300 млн).

В прошлом году 67,8% от объема сделок в России пришлось на покупку участков против 48,8% годом ранее. Это обусловлено высоким спросом на жилье в новостройках. Строительство жилья наиболее рентабельный бизнес на рынке (до 35% доходности) и имеет высокую ликвидность. При вложениях в офисы инвесторы зарабатывают в среднем до 11,5% годовых.

По прогнозам JLL, в этом году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд. Эксперты рынка считают, что стоит ждать сокращения активности девелоперов по скупке участков, а сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели.

Портал ЕРЗ опубликовал предварительный ТОП девелоперов по объему ввода жилья за прошлый год.

ТОП-10 застройщиков в 2021 году ввели в эксплуатацию 5,9 млн кв. м жилой недвижимости.

На первом месте - ПИК. Второе место - Setl Group. Третье - ГК "Гранель". На 12 позиций поднялся Фонд реновации (4 место). ГК "Самолет" переместилась с 15 на 5 место. MR Group обогнав 17 претендентов оказалась на 10 месте рейтинга.

“Мир не рушится лишь потому, что кто-то не сумел чего-то добиться.”
⁃ Эдуардо Мендоса

Привет.

Главные новости банков за 13 января https://clck.ru/ajBs5

Ты должен знать:

1. «Россия пригрозила НАТО размещением военных баз на Кубе и в Венесуэле.»
Помнится, СССР их тоже по всему миру размещал. Мы знаем, чем закончилось.
…
- А давай НАТО ультиматум предъявим!
- Давай! Слушай, а если они нам?
- А нам-то за что?!

2. «Алексей Кудрин: уровень жизни в России на 20 процентов выше, чем был в СССР.»
Все так, но Алексей Леонидович берет средний показатель, включая людей из списка Forbes.

3. «…я у вас забрал земли, потому что не считаю вас за людей и мужчин. И другие села оставшиеся заберу, потому что вы не успокоитесь, пока я это не сделаю».
Удельный князь собрался «отмстить неразумным хазарам». Это не Пушкин, это Кадыров ингушам. Конец 1-й четверти ХХl века.

4. Первый канал: в США от ковида умерших больше, чем в Индии.
В России от ковида умерших тоже больше, чем в Индии.
При том, что население Индии превосходит российское в 10 раз.
Но об этом Первый канал не расскажет, ведь мы победили эпидемию.
@prof_preobr
…
Люди, кричащие, что проблемы России имеют право обсуждать только россияне, и люди, каждый день кричащие про проблемы Америки и Европы - это одни и те же люди.

5. Документальный фильм про Алексея Навального на HBO выйдет раньше, чем Алексей Навальный.

6. Шендерович: Запад без нашего газа обойдётся. Мы же без западной электроники и остальных технологий будем обречены на то, чтобы копать картошку. Это не денежная цена. Это выпадение в другую цивилизацию.

7. Третий час пытаюсь скачать книжку из инета. Каждая вторая ссылка ведёт к проституткам. Может книга у них? @pure_fruit

8. Вам говорят «посмотрим», потому что вы не умеете принимать слово «нет».

Не рухнет. Отличного дня!

По итогам 2021 года средняя площадь квартир в новостройках Москвы снизилась на 15%, по данным Colliers.
Средняя площадь жилья в новостройках Москвы (без учёта элитной недвижимости) уменьшилась как в продаже, так и в спросе - средняя площадь лота в экспозиции сократилась до 58 кв. м, что на 10 кв. м меньше аналогичного показателя прошлого года, при этом средняя площадь проданного лота составила 55 кв. м. Самое существенное уменьшение площади лотов, представленных на рынке, наблюдалось в премиум-классе (-18 кв. м за год).

Такое резкое сокращение площади квартир за год отражает ситуацию с реальными доходами населения и их психологию. Льготная ипотека раздувала желание купить новое жильё, но реальные доходы позволяли приобрести только что-то небольшое по площади.

Интерактив от ЦБ. Объем ипотеки по федеральным округам. Данные на 01.12.2021г.

33% объема ипотеки дал Центральный ФО. А в ЦФО 71% выдали в Москве и МО.

@ipotekahouse

Sminex приобрел у INGRAD участок на Лужнецкой набережной для строительства премиального делового квартала

Компания Sminex и Группа компаний «Инград» заключили сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 5 га на бывшей территории завода гелиевого машиностроения «Гелиймаш». В рамках сделки ГК «Инград» реализовала 100% долей в ООО «Гелиос Инвестментс», владеющем проектом, в пользу дочерней компании Sminex. Консультант сделки — компания S.A. Ricci.
Участок бывшей территории завода «Гелиймаш» расположен на Лужнецкой набережной на юго-западе района Хамовники в Центральном административном округе Москвы. Здесь Sminex построит премиальный деловой квартал с насыщенной инфраструктурой. 
«Город давно ждет появления масштабного проекта в этом престижном районе: здесь есть большой спрос, но пока нет высококлассного продукта. Обладая многолетним опытом строительства коммерческой недвижимости, мы создадим здесь самую комфортную среду. Это будет открытое для горожан пространство, включающее офисы класса А, торговые помещения, фитнес-центры, подземный паркинг. Мы благоустроим территорию и сделаем прогулочные зоны, в центре застройки планируем создать пруд. Площадь наземной застройки составит около 280 тыс. кв. м. Согласно текущей концепции, планируем возвести шесть корпусов переменной этажности, один из которых станет высотной архитектурной доминантой. К строительным работам планируем приступить в конце 2023 года», — отметил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов.
«В середине 2021 года мы приняли решение о реализации участка на Лужнецкой набережной, поскольку данная площадка ориентирована на строительство офисных площадей. Группа компаний „Инград“ специализируется на реализации проектов жилой недвижимости и планирует в рамках своей стратегии сосредоточиться на строительстве жилых кварталов в Московском регионе. В связи с этим начались переговоры о продаже данного участка. Претендентов было несколько. В течение последнего месяца мы договорились с компанией Sminex по всем условиям, полностью устраивающим обе стороны. Средства, полученные в результате данной сделки, будут направлены на реализацию перспективных проектов бизнес-класса ГК „Инград“ в Московском регионе, в том числе на покупку новых площадок для жилой застройки», — сообщил президент ГК «Инград» Антон Ежков.

📍Регионы РФ с самой низкой средневзвешенной ставкой по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам-резидентам в рублях, % *

🥇Приморский край 5,86 (-0,24)
🥈Магаданская обл. 5,87 (-0,35)
🥉Якутия 5,98 (+0,05)
4️⃣Амурская обл. 6,07 (-0,19)
5️⃣Сахалинская обл. 6,17 (-0,77)
6️⃣Чукотский АО 6,48 (-0,26)
7️⃣Забайкальский край 6,64 (-0,26)
8️⃣Еврейская АО 6,69 (-0,82)
9️⃣Хабаровский край 6,73 (-0,07)
🔟Бурятия 7,03 (+0,17)

*по данным ЦБ РФ на ноябрь 2021 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу.

Санкт-Петербургу немного не хватило, чтобы войти в топ-10, он расположился на 11 строчке со средней ставкой 7,16%. Москва, в свою очередь, заняла в рейтинге регионов с самой доступной ипотекой 22 место с показателем 7,57%.

Максимальная средняя ставка зафиксирована в Республике Ингушетия (8,80%), г.Севастополь (8,73%) и Карачаево-Черкесии (8,56%). @rusipoteka

#ставки #ВРегионах

Циан после IPO упал на 45% и не осчастливил никого, кроме своих акционеров, фонда Эльбрус, который выходец из А1 Саша Савин. Однако он придумал классный ход - пропылесосить не российский, а сразу американский рынок, где вечная убыточность классифайда никого не испугала. Повышение ставок обрушило акции вечного стартапа. Как говорится, главное - разглядеть окно возможностей, а кто из него успеет вылезти, это другой вопрос. Хорошо хоть нe ICO провели, и на том спасибо

В Петербурге жители катаются на коньках прямо на тротуарах. Розыгрыш Кубка Беглова.

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке)(17.01.2022)

Обратите внимание: Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется той или иной картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. 

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный. Где-то требуют страхования «титула» и фин рисков, кому-то это не надо.

📌 По двум документам - ВТБ, СМП-банк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург (КЗ 70%), Банк Дом РФ (КЗ 80%), БЖФ, Совкомбанк, Росбанк, УБиР. Еще Металлинвестбанк, но требует мин отчисления в ПФР.

Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.

P.s. если увидели неточность, пишите в личку.

@ipotekahouse #полезное

Любопытное про балконы

С 1 марта 2022 года к общему имуществу многоквартирного дома будет относиться не сам балкон, а только несущая конструкция самого балкона (балконная плита). Это значит, что ремонт козырька балкона, ограждения, парапета будет оплачивать за свой счет собственник квартиры.

Все дело в том, что с первого дня весня 2022 вступит силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" - и именно он поменяет правила эксплуатации и содержания балконов в многоквартирных домах 🤷‍♀️.

@novostroyman

уважаемые, фас уполномочен заявить: публичные прогнозы о ценах, а точнее, о росте цен, могут привести к административной и даже уголовной ответственности.

такие прогнозы «способствуют ажиотажному спросу на продукцию» и «необоснованному росту цен»

предлагаем уважаемым анатиликам от недвижимости поаккуратнее с прогнозами. пока всё внимание фас приковано к грече и энергоносителям, но у фаса глаза велики. не ровен час, сядем все (с) - вы за прогнозы роста цен, мы - за ажиотаж.

Итоги декабря на московском рынке новостроек🏗

В декабре 2021 в Москве и Московской области зарегистрировано 17,8 тыс. ДДУ (+17% в месячном выражении, -6% в годовом). Это рекордные показатели за весь прошлый год⚡️ и одни из максимальных за всю историю (больше было только в октябре и декабре 2020 года (при иных уровнях средних цен и полноценной льготной ипотеке)).

Продолжающийся рост цен (+2,6% в месячном выражении)📈 пока не остановил покупателей.

“Рост объемов продаж в декабре был предсказуем - сезонный фактор никто не отменял - но и возврат к показателям осени 2020 года является неожиданным, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Высокой остается доля ипотечных сделок (почти 2/3 от всех ДДУ) - застройщики продолжают использовать возможности предоставления ипотечных кредитов по ставкам ниже рыночных, но ужесточение политики ЦБ сузит потенциал применения таких программ уже в ближайшие месяцы”.

Итоги декабря на петербургском рынке новостроек🏗

В декабре 2021 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зарегистрировано 9,3 тыс. ДДУ (+11% в месячном выражении, -39% в годовом). Продажи в прошлом месяце - максимальные за весь 2021 год, но уступают результатам предновогодних недель и в 2017, и в 2018 и в 2019 годах.

На фоне высокого спроса зафиксирован и рекордный рост цен предложения (+5% в месячном выражении)❗️. Это свидетельствует о том, что покупатели прежде всего разбирают наиболее дешевые лоты.

“Хорошие продажи в декабре были обеспечены активностью покупателей в Ленинградской области и в крупных проектах на периферии Санкт-Петербурга – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики – Рынок пока демонстрирует высокие абсолютные показатели спроса, тогда как его структура уже наглядно свидетельствует о его замедлении”.

В 2022 году в России может произойти революция на рынке коллекшн: банки начнут продавать просрочку по ипотеке. Среди других тенденций — задолженность продолжит «молодеть», цены на рынке цессии вряд ли упадут с нынешних 10% общего размера долга представленных в портфеле заемщиков, а объем предложения вряд ли вырастет — к такому выводу пришли участники Всероссийской конференции НАПКА «Взыскание 2022: законы, запреты и цифровизация», состоявшейся в конце 2021 года.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Охлаждение после года рекордов

После полутора лет аномально быстрого роста цен на новостройки спрос на квартиры снизится. Фактором, определяющим развитие рынка жилья, станет удорожание ипотеки.

2021 год войдет в историю рынка жилья России как год рекордов. В стране было построено 90 миллионов квадратных метров жилья, это – исторический максимум даже с учетом времен Советского Союза.

Был установлен рекорд по выдаче ипотеки: было выдано ипотечных кредитов на 5,5 трлн рублей, что на ¼ больше, чем в 2020 году. Девелоперы зафиксировали рекордные прибыли. Резко подорожало жилье: средняя цена новостроек в крупных городах страны выросла сразу на ⅓.

В 2022 году рынок новостроек будет справляться с последствиями бума. Ипотека не только подорожает, но и сильно сократится в объемах. Аномальный рост цен в отсутствии роста реальных доходов населения наводит на мысль о «пузыре» на рынке недвижимости и возможном обвале рынка.

Однако в 2022 году новостройки могут значительно подешеветь только в отдельных городах – у банков и застройщиков много инструментов, чтобы не допустить коррекции цен.

Если говорить об ожиданиях девелоперов, то они достаточно оптимистичны. Консенсус-прогноз таков: да, количество сделок в 2022 году, скорее всего, сократится. Но рост цен продолжится: жилье будет дорожать примерно с темпом официальной инфляции: 8-10 годовых. Год будет не таким ажиотажным, как 2021-й. Он, скорее, будет похож на 2019-й: размеренный и спокойный. Это не напускной оптимизм девелоперов. Они, действительно, очень позитивно настроены и активно приобретают новые площадки под строительство.

📖 Читайте больше в открытой статье нашего нового выпуска

#эксперт_общество

“Каждый должен сам платить за свою глупость, иначе он никогда не поумнеет.”
⁃ Тони Монтана

Привет.

Главные новости банков за 14-16 января https://clck.ru/akECm

Ты должен знать:

1. Стоимость крупнейших российских компаний за четверг и пятницу:
Норникель - минус 4,2 млрд. долларов
Роснефть - минус 5,5 млрд. долларов
Газпром - минус 7,8 млрд. долларов
Сбербанк - минус 10 млрд. долларов
Сразу видно, что всех переиграли.
…
ЖКХ бы ещё поднять процентов на тридцать - и вообще идеальный асимметричный ответ агрессорам получится.

2. «Лавров заявил о готовности стерпеть любые санкции Запада.»
Когда лично у тебя миллиарды денег, то можно нести любую хуйню подобного плана.
…
Доля России в мировом ВВП в 2000 году составляла 2.11%.
Доля России в мировом ВВП в 2021 году составляет 1.5%.
«Поднять с колен» - это достигнуть достойного места в мировой экономике. А быковать, получив ядерное оружие СССР, много ума не надо.

3. «Вице-спикер Госдумы Пётр Толстой считает, что Россия должна быть восстановлена в границах империи.»
А врачи что говорят?
…
Им больше нечего предложить молодёжи, кроме патриотизма и великого прошлого. Но я не уверен, что это именно то, что ей нужно.

4. Ожидается, что к лету 2022 к 5G-сетям будет подключено 500.000.000 жителей Китая. В России полноценные 5G-сети в крупных городах вряд ли появятся раньше 2025 года. Климат не тот. @segozavr

5. январь 2012 года.
Курс доллара - 30 рублей.
Годовая инфляция - 4%.
Пенсионный возраст - 55/60 лет.
Нет иноагентов.
Не запрещена нормальная еда.
Не сажают за твиты.
Нет главного храма войны.
Всего 10 лет назад.

6. Как говорит тётя Циля, самая страшная безработица - это когда не работает голова.
@anekdotru

7. Сесть в автобусе к замёрзшему окну, расковырять "глазок" и смотреть зачарованно на проносящийся мимо мир. Как в детстве.

8. Мой небосвод хрустально ясен
и полон радужных картин
не потому, что мир прекрасен,
а потому, что я - кретин.
@Игорь Губерман

Сам. Отличного дня!

🏚Ситуация с ипотечными квартирами в аварийных домах в РФ не имеет массового характера, их объем не превышает 3% от общего объема аварийного жилья в целом по стране, сообщили в Фонде ЖКХ.

«Согласно данным, представленным по запросу Фонда ЖКХ субъектами РФ, такие жилые помещения имеются в Саратовской, Свердловской, Тульской и Челябинской областях. Объем жилых помещений, признанных непригодными для проживания и находящихся в залоге у кредитных организаций, на данный момент в среднем составляет не более 3% от общего объема аварийного жилья», — отметили в пресс-службе Фонда.

В организации считают, что проблема с ипотечными квартирами в аварийных домах должна разрешиться с 1 марта 2022 года, когда вступит в силу закон, требующий обязательного внесения в ЕГРН данных об аварийности дома.

«Реализация указанных норм позволит полностью исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация не могли знать о факте признания дома аварийным. Кроме того, Фондом ЖКХ будет вестись реестр домов, находящихся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, что позволит гражданам и кредитным организациям предвидеть риски признания домов аварийными и принимать решение о получении и предоставлении кредита с учетом этой информации», — рассказали в Фонде.

Напомним, ранее Владимир Путин поручил правительству до 1 мая продумать вопрос, связанный с переселением из аварийного жилья, на которое не погашен ипотечный кредит. @rusipoteka