Финансировать строительство жилья и инфраструктуры в Донецке и Луганске будут из бюджета Москвы, сообщает РБК. О какой сумме идёт речь не уточняется.
Курировать работы
будет вице-премьер Марат Хуснуллин. Для этого в правительстве РФ создан специальный штаб.

И на динамику расходов на строительство и ремонт гляньте.
Все идёт по плану.

https://huafei.yangx.top/russianmacro/14617

По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов в России заметно снизились, сообщают «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap . pro.

Так, продажи упали:
✔️в Нижнем Новгороде на 76%,
✔️в Тюменской области — на 79%.
✔️в Тюмени— на 80%,
✔️в Екатеринбурге — на 84%,
✔️в Новосибирске — на 90%,
✔️в Ханты-Мансийском округе — на 92%
✔️в Свердловской области — на 92%,
(это все «небедные регионы», кстати)

В тройку «лидеров антирейтинга» вошли:
✔️Курган - минус 97%,
✔️Казань - минус 98% и
✔️Волгоград - минус 99%.
Меньше всего застройщики пострадали
✔️в Москве (падение на 46%) и
✔️в Санкт-Петербурге (59%).

Понятно, это еще не «крах отрасли», в Москве и в Петербурге уже построенное продавать и продавать, но история характерная - пока начальство смотрело в сторону промышленности, упираясь в «импортозамещение», и перенаправляли денежные потоки, в это же время «тормознули» продажи недвижимости - а ведь стройка - один из ключевых экономических драйверов страны.

Это как раз иллюстрация к истории, которую я рассказывал - об исследованиях австрийских экономистов из Complexity Science Hub в Вене - в условиях разрыва цепочек поставок экономика может «посыпаться» в самом неожиданном месте - и предсказать это «осыпание», что бы как то заранее компенсировать эту ситуацию - нельзя.

Хотя, в том, что касается недвижимости, спад рынка предсказать было можно, хотя зависимость здесь сложнее, чем модель «подняли проценты по ипотеке - люди перестали покупать квартиры».
Дело не только в «льготной и обычной ипотеке» - скорее всего, банки перестали давать «потребительский кредит», за счет которого люди «закрывали» первый взнос - (какие-то деньги даже по сто раз льготной ипотеке надо было вносить «свои», и с ними то и случился затык). А «потребительский кредит» перестали давать потому, что у банков нет больших иллюзий в отношении будущих доходов людей и способности людей обслуживать свои кредиты. Плюс - выросла стоимость жизни по отношению к доходам людей - и люди «перестали тянуть» ипотечный платеж…

Санкт-Петербург станет городом-побратимом Мариуполя

«Сегодня Мариуполь переживает сложный этап, и мы готовы оказать содействие в его возрождении. Установить отраслевые связи между предприятиями. Наладить контакты», — сообщили в петербургском правительстве.

Такое решение приняли губернатор Петербурга Александр Беглов, глава самопровозглашенной ДНР Денис Пушилин и назначенный Пушилиным глава администрации Мариуполя Константин Иващенко

Беспрецедентные скидки от 10% до 20% на квартиры премиум-класса в готовом ЖК ONYX Deluxe! В связи со снижением курса доллара мы пересматриваем прайс и только до 31 мая предоставляем уникальную возможность приобрести квартиры с отделкой White box от 336 000 ₽/м² – практически все форматы доступны со скидкой!

✔️ Дом сдан – быстрый выход на ДКП
✔️ Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок!
✔️ Престижный район Черёмушки, 7 мин. до м. Зюзино
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Премиальный сервис: фитнес-студия, игровая комната, консьерж 24/7
✔️ Приватная территория: свой эко-парк с фонтанами и детский сад
✔️ Более 80 вариантов планировок — от 45 до 230 м², эксклюзивные лоты с террасами.

Успейте воспользоваться выгодным предложением – бронируйте квартиры до конца мая с выгодой до 17 млн ₽. Предложение ограничено.
Подробности уточняйте у менеджеров отдела продаж ONYX Deluxe по телефону +7(495)1863153

Живите на высоте, живите в ONYX Deluxe!

Цены стали падать на вторичном рынке элитного жилья. В мае 2022 года стоимость 1 кв. м сократилась на 9% до 1,082 млн руб. Средний бюджет лота в продаже в мае 2022 года составил 230 млн руб., снизившись на 8% за год.

Ставки по банковским вкладам начали снижаться после резкого февральского повышения. Застройщики жилья уже начали потерять руки в надежде, что вкладчики массово начнут забирать деньги из банков и покупать недвижимость. По некоторым оценкам, на срочных рублевых вкладах по высоким ставкам аккумулировано 2 трлн руб. Часть этой ликвидности девелоперы и хотят поделить. Только один момент: установившиеся в Москве высокие цены на первичке делают инвестиции в жилье малопривлекательными.

🏙По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов заметно снизились:
• в Волгограде - на 99%,
• в Казани - на 98%,
• в Кургане -на 97%
• в Ханты-Мансийском округе и Свердловской области — на 92%
• в Новосибирске — на 90%
• в Екатеринбурге — на 84%
• в Крыму и Тюменской области - на 79%
• в Тюмени и Севастополе - на 80%
• в Нижнем Новгороде - на 76%
• в Санкт-Петербурге - на 59%
• в Москве - на 46%,

Малочисленные сделки и продажи были проведены с помощью ипотеки. В нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100% спроса. Скорее всего, это были семейные ипотеки или от застройщика.

🔸К сокращению продаж привели экономический кризис, отток средств инвесторов из-за роста ставок по депозитам, а также рост ипотечных ставок. Власти уже ввели ряд послаблений для девелоперов по качеству строительства — люди опасаются покупать строящееся жилье еще и по этой причине. Многие покупатели взяли паузу в связи с изменениями ставки по льготной ипотеке, которую нельзя рефинансировать в случае снижения.
Растет риск банкротства, рынок недвижимости входит в стагнацию, которая обещает быть длительной. В зоне риска — региональные девелоперы. Волна банкротств может начаться осенью или в конце года. В ближайшие три месяца заметных изменений на рынке недвижимости можно не ожидать — сделок будет по-прежнему мало. Девелоперам необходимо пересматривать экономику проектов, потому что реклама не сможет дать нужный охват.

@MarketOverview

🚀В А К А Н СИ Я🚀

Опытный брокер по недвижимости, мы ждем тебя!

Предлагаем:
🔹Доход от 200 000 руб
🔹Современный офис в Москва Сити;
🔹Гибкий график работы
🔹Современная CRM-система и полная база данных объектов агентства
🔹Рекламный бюджет

Заполняйте анкету и работай в компании мечты 🤗 - Etagi Prime
https://etagiprime.com/prime_hr

🤷‍♀️ Минфин России не поддерживает поэтапное раскрытие счетов эскроу за исключением случаев, когда дом построен и в нем можно жить, но не осуществлено полное благоустройство территории, заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев.

"Вопрос обсуждается очень активно, постоянно проходят по этому поводу совещания, понятно, что Минстрой это поддерживает. Мы, конечно, не поддерживаем, по причине того, что мы считаем, что это будет в среднесрочном плане хуже для самих застройщиков, потому кредиты станут дороже, и доступность станет ниже", - рассказал Моисеев.

Он пояснил, что сейчас банк "спокойно предоставляет кредиты" застройщикам, понимая, что он защищен через систему счетов эскроу. Если на любом этапе, до того, как дом достроен, счета раскрываются, то банк понимает, что он несет, пусть даже на финальном этапе, риск отсрочки сдачи дома в эксплуатацию.

"В этой связи мы не поддерживаем за одним исключением, … мы поддержали в части того, что если дом построен и в принципе в нем можно жить, но там благоустройство какое-то не сделано, детская площадка не построена, то в этом случае можно раскрывать… И поскольку между, когда дом построен и можно жить, и когда все это благоустройство произведено, полгода может пройти, то это существенная может быть разница, в этой части мы поддерживаем", - отметил замминистра.

@ria_realty

Без постоянной регистрации в России можно жить не более семи дней подряд. Если человек нарушил этот срок и у него нет временной регистрации, штраф грозит не только ему, но и собственнику жилья.

Рассказываем, как оформить постоянную регистрацию, какие возможности она дает и в каких случаях можно избежать ответственности, если нарушить сроки регистрации по месту жительства:
https://j.tinkoff.ru/tg/propiska-po-mestu-jitelstva

Канарские острова названы в честь не канареек, а собак — от латинского canis

⚡️В Москве пустует почти четверть коворкингов и гибких офисов, подсчитала консалтинговая компания Knight Frank. На рост вакансии повлияли уход иностранных игроков и перевод российских компаний в другие страны, а также вывод на рынок большого количества новых объектов в этом сегменте.

Так переносы теперь нормативно разрешены и никаких вам штрафов и «потребительских террористов». Сколько ещё будет таких «эталонов». Привыкайте.

https://huafei.yangx.top/Jelezobetonniyzames/15957

📝ГД в I чтении приняла законопроект, который усложняет предоставление данных из ЕГРН. Согласно документу, персональные данные, содержащиеся в реестре, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физлица, к которому такие сведения относятся.

Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физлица. В случае отсутствия такой записи доступ к данным можно будет получить только по запросу нотариуса при наличии письменного заявления заинтересованного лица, например, при заключении договора или предъявления иска. @rusipoteka

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (найм, 25.05.2022)

В банках могут быть скидки к ставке зарплатникам и т.п. Уточняйте.

По двум документам кредитуют коммерцию: Банк Санкт-Петербург, РНКБ, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Кто рефинансирует кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Банк Зенит, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, МКБ, Металлинвестбанк, АК Барс банк, РНКБ.

Под залог коммерческой недвижимости дают:
Сбербанк, Ак Барс банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, РНКБ, Примсоцбанк, МКБ, Татсоцбанк(но строго целевое назначение - ремонт/стройка).

Кто рефинансирует кредиты, выданные под залог коммерции: РНКБ, Зенит, Ак Барс банк.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

Похоже, ЦБ решил не дожидаться очередного заседания 10 июня и назначил заседание СД по ставке на завтра. Ждём снижения минимум до 12% годовых. Решению о 10% тоже не удивлюсь. Текущие обстоятельства требуют нестандартных решений.

Квартиры в готовых новостройках в Москве становятся все более дефицитными. По подсчетам «Метриум», доля таких вариантов жилья на рынке новостроек столицы за год сократилась с 12% до 6%.

Наименьшая доля квартир в продаже сейчас в готовых новостройках массового сегмента. Из 15,2 тыс. помещений продаются с ключами только 470 квартир (3% предложения).

По мнению экспертов, учитывая рост ставок по ипотеке и увеличение цен на жилье, можно предположить, что вскоре покупатели чаще будут приобретать более доступные квартиры на этапе котлована. @rusipoteka

“Вопрос не в том, кто мне разрешит, а в том, кто меня остановит.“
⁃ Айн Рэнд

Привет.

Главные новости банков за 24 мая
https://clck.ru/iNxv3

Ты должен знать:

1. «Финансовую систему России переведут под ручное управление Путина.
Президент получит право вводить любые «спецмеры» и ограничения в финансовой сфере.»
Он кандидат экономических наук. Должно получиться.

2. «Мариуполь и Петербург станут городами-побратимами, сообщил губернатор Петербурга Беглов.»
Других ориентиров по развитию города у Беглова для питерцев нет. Спасибо, пойду искать карту бомбоубежищ.

3. «Патрушев: Россия должна отказаться от болонской системы образования.»
В пользу церковно-приходской? Или вообще отменить? И, простите, Патрушев у нас теперь и образованием занимается?

4. Минфин США объявил, что не будет продлевать генеральную лицензию GL-9C, позволяющую России осуществлять платежи по обслуживанию внешнего долга, срок ее действия истек 25 мая.
Первый платеж, после того как закроется окно, Россия должна будет произвести 23 июня - $235 млн по двум еврооблигациям. Прибавляем 30-дневный льготный период, получаем ожидаемое время суверенного дефолта.

5. Потери советских танков в Афганистане. 1979-1989.
1979: 1
1980: 18
1981: 28
1982: 17
1983: 13
1984: 7
1985: 18
1986: 14
1987: 7
1988: 22
1989: 2
@segozavr
…
три месяца пиздеца, а вопрос всё тот же: для чего это всё было нужно?

6. Для того, чтобы раз и навсегда перестать быть совком, есть один беспроигрышный рецепт.
Надо один раз сьездить в другую страну. Раньше в некоторые, теперь в любую.

7. На смену конвертируемой валюте пришла суверенная.

8. Твой торт с каждым годом горит все ярче.

Кто? Отличного дня!

ЦБ сообщил, что ипотека после нескольких лет роста ушла в минус.

Банк в своем докладе сообщает, что апрель показал небольшое сокращение ипотечного портфеля (-0,1%) после значительного роста (+2%) в феврале-марте.

Выдача ипотечных кредитов в апреле сократились более чем в три раза - с 521 млрд руб. до 162 млрд руб. При этом произошло сжатие как рыночной (более чем в 7 раз из-за прекращения выдачи кредитов по старым ставкам), так и льготной ипотеки (в два раза).

Корпоративный кредитный портфель банков практически не изменился (-15 млрд руб., или -0,03%) после небольшого снижения в марте (-0,3%) и пикового роста в феврале (+1,3 трлн руб., +2,4%). В ЦБ считают, что банки осторожно подходят к выбору заемщиков с учетом высоких ставок и экономической неопределенности.

Необеспеченное потребительское кредитование сжимается второй месяц подряд. В апреле сокращение составило -1,8%, а в марте этот показатель был на уровне -1,9%.