Петербургский Экономический Форум 2022.
дискотека (в секции Талибан).

ЧИСЛО БЕДНЫХ В РОССИИ ПОДСКОЧИЛО ДО 20.9 МЛН ЧЕЛОВЕК

Росстат в лучших традициях публикует социально-чувствительную информацию в пятницу ближе к ночи. Но MMI @russianmacro работает 24х7, поэтому здесь Вы всегда можете получить самую свежую информацию о том, что происходит в экономике. Происходят в ней не очень хорошие вещи, а именно, рост бедности.

Количество бедных (людей, имеющих доходы ниже прожиточного минимума) в 1-м кв составило 20.9 млн vs 12.4 млн в 4-м кв и 20.8 млн в 1-м кв прошлого года. Доля бедных людей в стране увеличилась до 14.3% – это максимальный уровень с 1-го кв 2019г.

Прожиточный минимум увеличился на 11.5% гг до 12 916 рублей в месяц (у пенсионера – 10 658 руб, у трудоспособного населения – 13 992 руб, у ребёнка – 12 701 руб).

Во 2-м квартале, на который пришёлся пик годовой инфляции, ситуация с бедностью, очевидно, ухудшится. Число бедных может достичь многолетних максимумов

❗️Льготные программы кредитования в РФ уместны как антикризисная мера только в ограниченных промежутке времени и объемах, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. @ria_realty

ДОЛГ ДОМОХОЗЯЙСТВ В АПРЕЛЕ СНИЗИЛСЯ ВПЕРВЫЕ ЗА 2 ГОДА

Долг россиян сократился в апреле на 233 млрд рублей (-0.9%). По сообщениям банков низкая кредитная активность, а значит и сокращение долга, наблюдалась и в мае (официальной статистики пока нет).

До марта долг домохозяйств прирастал в среднем на 350 млрд руб в месяц с тенденцией к замедлению (из-за ужесточения ДКП). В течение марта-мая долг россиян при нахождении на прежнем тренде должен был увеличиться примерно на 1 трлн. По факту же произошло его сокращение, по-видимому, на 300 млрд. Таким образом, 1.3 трлн рублей можно считать изъятыми из внутреннего спроса в течение 3 мес. Именно этот масштабный делеверидж долга домохозяйств и объясняет во многом наблюдаемый коллапс спроса на потребительских рынках https://huafei.yangx.top/russianmacro/14736 и «чудеса» с инфляцией https://huafei.yangx.top/russianmacro/14749.

Начиная с июня мы ожидаем увидеть рост кредитной активности в рознице

🗣Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров: «Банки в течение одной-двух недель скорректируют свои ипотечные программы. Льготные программы при этом пока точно останутся прежними, ставки по ним и сейчас на достаточно низком уровне».

🗣Артем Цогоев, экономист, полагает, что ипотека на «вторичку» понизится до 10-9,5%, что активизирует продажи в этом сегменте. «Это в свою очередь наконец-то начнет "питать" и рынок новостроек. Объем выдачи должен вырасти к нынешним значениям на 15-20%».

🗣Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ, отметил, что снижение ключевой ставки благоприятно отразится и на ставках кредитования застройщиков. «Снижение ставок по ипотеке приведет к оживлению продаж, что позволит ускорить наполнение счетов эскроу. Это стабилизирует средневзвешенную ставку по проектному финансированию на уровне 4-4,5%», – сказал он, уточнив, что сегодня она приближается к 5%. @ria_realty

Процент молодёжи (до 29 лет), живущей вместе с родителями.
Очень хорошо видно разделение на 4 Европы.
Самый большой процент – юг Европы, затем – восток. Страны традиционализма.
Самый низкий процент – Северная. Посередине – Западная.

Кстати, в России в возрасте до 35 лет с родителями живут 28% молодёжи. Видел цифры, что в возрасте до 29 лет – около 40-42%. Так что россияне в этом плане похожи на чехов-латышей. Никакого традиционализма и скреп и тут не наблюдается у россиян, в т.ч. основанного на православии – вон у православных греков и сербов какие высокие цифры.

Метро и коррупция

Строительство метро — очень удобная тема для воровства бюджетных денег: люди по умолчанию за, объёмы большие, только на проектирование идут сотни миллионов рублей, подрядчики ограничены и люди с улицы на такие работы не зайдут, а главное — стройка идёт под землёй и нет лишних глаз. Даже на дорогах и развязках столько не заработаешь, сколько на метро!

Итоговый результат редко кого волнует, потому что стройка метро рассматривается не как способ борьбы с пробками или улучшения экологии, а как «удобный» процесс сам по себе и заработок политических очков. Если бы политиков действительно сильно волновала судьба общественного транспорта, то в первую очередь делали бы скоростной автобус-троллейбус и строили трамвайные линии — это быстрее и намного дешевле, а провозной способности хватит с запасом для большинства городов страны.

В случае же с Красноярском смущает не новость про задержание Олега Митволя при попытке улететь, а сама цепочка и формулировки — федерация дала ~900 млн по программе «Чистый воздух» с условием факта подачи проекта в экспертизу, а не получение положительного заключение (п.11). Проще говоря, деньги можно слить на работы, но даже не получить готовый результат. Интересно, да?

Россиян ждет длительное падение или стагнация доходов, заявил директор Центра трудовых исследований Высшей школы экономики Владимир Гимпельсон. "Это значит, что люди станут значительно беднее. Соответственно, будет страдать платежеспособный спрос, что внесет свой вклад в снижение производства и экономики в целом", - считает он.

К тому же нас ждет сокращение производительности труда, в том числе в строительстве. "Значительная часть строительной техники импортная, ее трудно поддерживать в рабочем состоянии без запчастей, которые нам перестали поставлять. И если такой техники не будет, мы в строительстве откатимся к более простым технологиям, и нам потребуется больше народу", - прогнозирует Владимир Гимпельсон.

Число россиян, чей ежемесячный доход оказался ниже границы бедности — 12,9 тыс. руб., по данным Росстата, в первом квартале 2022 года достигла 20,9 млн человек, или 14,3% жителей страны.

🤓Эскроу в России. Любопытны данные распределения ставок по объёмам👆🏻.
Как мы видим, у большинства игроков счета уже наполнены, что гарантирует им низкие ставки обслуживания счётов финансирования.

🤔Но есть и те, кто встрял с цифрами выше 10%. Они — безусловно в числе смертничков.
@bevzenkocom

Например

@stalin_gulag

Принято считать, что Москва по динамике роста цен квартир в новостройках опережает другие города. Но с начала 2022 года в столице средняя стоимость лота на первичном рынке повысилась на 2,2% и зафиксировалась на отметке 15,84 млн руб., город занял 29-е место в рейтинге ЦИАН городов по росту цен.

Первое место занял Иркутск, где стоимость лота в новостройках выросла на 58,6% — с 3,65 млн до 5,79 млн руб. Второе место с ростом 43,4% занимает Саратов (до 4,78 млн руб.). Третье место с динамикой в 34,4% у Челябинска (до 5,74 млн руб.). На четвертом месте с ростом 34,2% оказалась Рязань, где средняя стоимость лота в новостройках зафиксирована на отметке 4,39 млн руб. Замыкает пятерку рейтинга Казань, с начала года лот в местных новостройках подорожал на 33,2% (до 9,66 млн руб.).

​​Трудовые лагеря и бараки Сибири вполне могут стать привлекательной достопримечательностью для туристов, заявила зампред комитета Госдумы.

Главное, «интересно подать» места заключения, из них можно сделать гостиницы, посоветовала депутат

Есть что-то глубоко трогательное в том, когда и как Росстат публикует ежеквартальные данные об уровне бедности в РФ - вечером в пятницу, в этот раз - накануне трехдневных выходных - ну, кто эти цифры вспомнит к понедельнику?
А вспомнить тут есть о чем.

По данным Росстата бедность походила по кругу, да и вернулась -
✔️в I квартале 2021 года «за базовой границей бедности» в 11329 рублей жило 20 миллионов 800 тысяч человек (14,2% населения), потом целый год доля людей «за базовой границей» уверенно снижалось (до 8,5%),
✔️ в I квартале 2022 года бедность взяла свое - доходы ниже новой «базовой границы» в 12916 рублей ежемесячно получали 20 миллионов 900 тысяч человек (14,3% населения)
То есть власть официально сообщает, что каждый седьмой человек в стране должен как-то жить на 13 тысяч рублей. Интересно, как они себе такую жизнь представляют.

В РОССИИ НАЧАЛАСЬ НОВАЯ ВОЛНА ПАДЕНИЯ РОЖДАЕМОСТИ. ЧИСЛО РОДИВШИХСЯ В АПРЕЛЕ ОКАЗАЛОСЬ МИНИМАЛЬНЫМ ДЛЯ ЭТОГО МЕСЯЦА СО ВРЕМЕН 2-Й МИРОВОЙ ВОЙНЫ

• В апреле в РФ родилось 99.7 тыс чел vs 110.7 / 114.4 в апреле 2021/20 гг

• Число родившихся с начала года: 420.1 тыс vs 447.6 / 452.6 в январе-апреле 2021/20 гг

• Естественная убыль в апреле: -46.9 тыс vs -57.7 / -36.5 в апреле 2021/20 гг

• Естественная убыль в январе-апреле: -311.2 тыс vs -304.5 тыс в 2021г

Напомним, что в 2021г естественная убыль составила 1.043 млн чел. В этом году смертность начала снижаться, но резко вниз пошла рождаемость. Скорее всего, скорость сокращения населения будет на уровне 700-900 тыс чел в год. В нынешней экономической ситуации компенсировать столь стремительное сокращение населения за счет миграционного притока невозможно (напротив, мы имеем усиливающийся тренд оттока трудоспособного населения из страны).

Демографические тренды существенно подрывают потенциал роста экономики

📌 Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных. Все меняется (13.06.2022)

Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет):
🔹Сбербанк (с 18)
🔹Открытие (с 18)
🔹Металлинвестбанк (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)
🔹МКБ (с 18)
🔹Кубань банк (с 18)
🔹РНКБ (с 18)
🔹Примсоцбанк (с 18)
🔹МТС банк (с 18)
🔹Татсоцбанк (с 18)
🔹МИнБанк (с 18)
🔹Татсоцбанк (с 18)
🔹АТБ (с 18, но только заемщик-залогодатель)
🔹Банк Зенит (с 18, но только заемщик-залогодатель)
__
🔹УБРиР (с 19)
🔹ТКБ (с 20) -пока в стопе
🔹Росбанк (через индивид.согласование)

По 2 документам готовы смотреть молодых:
Открытие, Уралсиб, Примсоцбанк.
Но нужно понимать, что тут хоть теоретически банки декларируют возможность подачи заявки по двум документам, но в реальности могут запросить подтверждающие документы. Все-таки 18-20 лет… Истории обычно никакой нет.

Кто берет возрастных заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85, но особо возрастные с молодыми созаемщиками)
🔹Примсоцбанк (до 80)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75) пока в стопе
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹БЖФ (до 75)
🔹Кубань банк (до 75)
🔹Татсоцбанк (до 75)
🔹АК Барс банк (до 75)
🔹МТС банк (до 75 при доходах от бизнеса)
🔹ВТБ (до 75 по отдельным категориям, напр, педагоги или медики, иначе до 70 лет)
🔹Альфа банк (до 75 лет, если на дату заявки клиенту менее 50 лет, до 70, если более 50 лет)
___
🔹Севергазбанк (до 70)
🔹Банк Открытие (до 70)
🔹Газпромбанк (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
🔹Уралсиб (до 70)
🔹Абсолют банк (до 70)
🔹РНКБ (до 70)
🔹Банк Россия (до 70)
🔹СМП банк (до 70)
🔹МИнБанк (до 70)
🔹ПСБ (до 70)
🔹ВБРР (до 70)
🔹МКБ (до 70 через индивид согласование)
__
🔹Ипотека 24 (до 75, если на момент выдачи на более 60, если в найме)

По двум документам возрастных заемщиков смотрят - БЖФ, Примсоцбанк.

С пожилыми не все так просто. Обычно рассмотрение по полному пакету документов. И могут запросить более молодого созаемщика. Да и предельный возраст не значит, что возьмут на такой срок, порой есть нюанс - если заемщику до 50-55 лет, то скорее прокредитуют максимально, если старше, то скорее до стандартных 65. Уточняйте этот нюанс при подаче заявки.

@ipotekahouse #свод

Застройщики каждый раз получают такое количество подарков и кажется, что этот аттракцион щедрости никогда не закончится. К льготной ипотеке, запущенной в пандемию, в этот кризис добавился еще один бонус. В марте 2022 года Путин подписал федеральный закон №58, давший властям регионам право отменять проведение публичных слушаний. В свое время публичные слушания внедрялись для того, чтобы исключить возможность принятия чиновниками «неправомерных решений, ограничивающих права граждан, в том числе в части создания комфортной среды проживания». Москва и Петербург — самые «взрывоопасные» города с точки зрения общественных слушаний по застройке — сразу же воспользовались правом, данным им 58-ФЗ.

Помнится, нынешнего куратора стройиндустрии в федеральном правительстве Марата Хуснуллина в его бытность вице-мэром Москвы очень раздражала эта процедура. «Сегодня появились целые группы, которые приходят к инвестору и говорят: платите деньги за консультационное сопровождение, или публичные слушания по вашему проекту не пройдут. Это коммерческий шантаж, есть еще и политический… Во время слушаний много провокаций», — возмущался он в одном из интервью в 2014 году. Для застройщиков публичные слушания были, как кость в горле: это отнимало кучу времени и требовало затраты на GR-сопровождение, чтобы договориться с кем надо и долго объяснять горожанам детали проекта. В общем, сплошной гемморосиум.

Благодаря инверсии смыслов строительному лобби удалось добиться отмены публичных слушаний, хотя на это потребовалось более восьми лет. Но этим решением недовольны не только горожане, лишившиеся единственной легальной возможностью высказать свою точку зрения на застройку площадок, но и специалисты. «Отказ от процедуры проведения публичных слушаний и общественных обсуждений может кардинально изменить облик муниципальных образований, так как по сути «развязывает руки» недобросовестным чиновникам и застройщикам и позволяет им навязывать неправомерные решения, нарушающие законодательство», — считает главный архитектор градостроительного института «Мирпроект» Елена Хазыкова. Это, по ее мнению, приведет к тому, что в итоге не будут соблюдаться установленные параметры застройки (плотность, высотность), требования к обеспеченности территорий социальными объектами и их доступности, экологические нормы, не учитывается существующая нагрузка на транспортную и инженерную инфраструктуру. По словам архитектора, в среде экспертов и законодателей сейчас обсуждается менее радикальный и более осмысленный вариант решения проблемы — это не отмена самой процедуры публичных слушаний, а сокращение сроков их проведения до одного месяца.

Впрочем, что-то нам подсказывает: никакого заднего хода не будет и 58-ФЗ никто менять не будет. Тем более, зачем чиновникам возвращаться к публичным слушаниям, если на наших глазах демонтируются многие общественные институции. Но есть в этом «акте доброй воли» еще одно несомненное преимущество для девелоперов. По крайней мере, отряд GR-директоров в компаниях — этих носильщиков чемоданов с деньгами — заметно поредеет. В кризис-то надо как-то урезать косты.

В России начался дефицит высокоскоростных лифтов.

Производящие скоростные лифты компании Otis и Kone перестали принимать заказы от российских застройщиков, выяснил Forbes. Обе компании ушли из Росси после начала спецоперации. Участники рынка считают, что это мало отразится на массовом жилье, но станет проблемой при строительстве небоскребов.

В прошлом году Otis занимал 16% российского рынка - второе место среди производителей лифтов после "Щербинского лифтостроительного завода" с долей в 20%. Kone занимала 3% российского рынка, швейцарский Schindler - 0,7%, немецкий ThyssenKrupp Elevator - 1,1%, а греческий Kleemann - 0,4%.

Гендиректор ЩЛЗ Антон Артемьев сообщил изданию, что российским производителям нужны большие инвестиции для производства небольшого количества высокоскоростных лифтов.

При этом некоторые комплектующие российских лифтов производится только за границей: для типовых строек доля таких деталей не превышает 10%, а в коммерческом сегменте может достигать 30%.