Один из наших читателей попросил нас немного разобраться в одном из предложений ведущего застройщика нашей страны, ПИК. Девелопер обещает ипотеку под 0,1%, внимание, на весь срок кредитования. Но, естественно, есть ограничения. ПИК указывает, что акция распространяется только на 1000 квартир, а максимальный размер кредита — 12 млн рублей.

Сперва мы препдположили, что загвоздка состоит в том, что квартиры эти выдаются чуть ли не сугубо ограниченному кругу лиц приближенных к верхам застройщика, и лишь малый процент из них — простым смертным, вроде нас с вами. Но нет, наш читатель уточнил, что небожителем он не является, а ему такую ипотеку одобрили. Так что мы начали разбираться.

Оказалось, все намного проще, чем мы думали — загвоздка состоит в том, по какой цене эти самые квартиры продаются. Наглядный пример с сайта ПИК: в квартире, которая подходит под условия ипотеки под 0,1%, стоимость одного квадратного метра составляет 332 тыс. рублей. А в практически такой же квартире, не подходящей под условия — 296 тыс. рублей.

Завышение цены в данном конкретном случае составило 11%. Впрочем, это не предел — если тщательно порыться, можно найти квартиры и с более завышенной ценой, вплоть до 30%.

Так что, само по себе предложение может и неплохое, но сразу брать и соглашаться на него не стоит — покопайтесь на сайте застройщика, выберите квартиру с минимальным завышением стоимости и посчитайте, будет ли это для вас выгодно или все же проще взять ту же льготную ипотеку.

В той адской турбулентности, в которой впала экономика, заверения застройщиков жилья, что в самой непонятной и сложной ситуации надо покупать недвижимость, не работают. Возьмем, Петербург, где с марта падает спрос на жилье. В апреле спрос снизился на 20,46% относительно марта текущего года, а по сравнению с апрелем прошлого года — на 30,08%, по данным «Прайд групп». В Москве в апреле и вовсе продажи на первичном рынке рухнули почти на 50% по сравнению с мартом. Застройщики даже при таком серьезном охлаждении спроса не могут поддерживать продажи, предлагая дисконт: стройматериалы выросли в цене, с импортной строительной техникой из-за разрыва логистических цепочек просто беда. Теперь девелоперам либо придется смириться с тем, что придется сидеть на сухом пайке, либо напрашиваться на генподрядные работы в ЛНР и ДНР или на те украинские территории, курировать которые бодро взялся куратор стройиндустрии Марат Хуснуллин.

Турция активно пытается заработать на россиянах, которые стремятся купить недвижимость за рубежом😁
Сначала изменили порог, который иностранцы должны инвестировать в недвижимость, чтобы получить право на получение гражданства, до 400 000 долларов США по сравнению с 250 000 долларов США ранее.

Посмотрим отразится ли это на объеме продаж недвижимости в мае, а пока можно зафиксировать сильнейший рост до 1 152 проданных объектов в апреле и это максимум за весь период сбора подобной статистики.

@MarketOverview

🛡С 1 марта 2023 года планируется вступление в силу постановления правительства, которое запретит банкам навязывать страховщиков. Заемщики смогут самостоятельно выбирать страховую компанию при оформлении займа, а также менять ее во время действия кредитного договора без ухудшения условий по нему.

Банки будут обязаны принять полис страховщика, если его кредитный рейтинг в одном из четырех российских агентств («Эксперт РА», АКРА, НКР, НРА) находится на уровне «А-» и выше и не смогут навязывать полисы определенной компании.

Доработанный проект постановления повторно разместили на федеральном портале regulation 19 мая. В нем уточнили сроки действия документа – с 1 марта 2023 года по 28 февраля 2029-го. Шесть лет – это максимальный срок действия любого акта, который содержит обязательные требования.

При этом 20 мая 2022-го заканчивается срок постановления, которое сейчас регулирует взаимодействие банков и страховых компаний. Подходы к оценке соглашений между ними после этой даты позднее подготовит ФАС.

Страховые компании поддержали новые требования. По их мнению, это положительно отразится на уровне конкуренции на рынке и условиях для заемщика. Однако это также может увеличить риски для банков и привести к подорожанию кредитов, считают в АКРА. @rusipoteka

уважаемые, мы х.,ем от смелости некоторых граждан. однако возникает вопрос: почему бы не оценить перспективы цхинвала или даже алеппо? почему херсон? почему сейчас?

не, ну доверие к марату шакирзяновичу огромное, это мы понимаем. но не понимаем

Росреестр подвёл итоги первого квартала

В январе-марте 2022 года ведомство зарегистрировало 247 тыс. ДДУ. Это на 30% больше, чем в январе-марте прошлого года. По продажам новостроек лидируют:

1️⃣Москва (38,6 тыс. ДДУ),
2️⃣Подмосковье (26,4 тыс.),
3️⃣Санкт-Петербург (22,4 тыс.),
4️⃣Краснодарский край (15,4 тыс.),
5️⃣Красноярский край (11,6 тыс.).

В первом квартале Росреестр зарегистрировал 862 тыс. ипотек (+2% к предыдущему периоду).

Себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30% год к году, предупреждают в «Союзцементе». Связано это с тем, что из-за западных санкций на 66; выросли затраты на ремонт и техническое обслуживание оборудования цементных заводов. К тому же на 78-86% подорожал уголь, используемый в производстве цемента, ТМЦ – на 55%, дизельное топливо – на 30%, масла и смазки – на 83%, расходы на транспорт и логистику выросли на 14-24%. В первом квартале 2022 года, то есть до геополитического кризиса, стоимость цемента напротив сокращалась на 8-9%.

🏗 Новостройки смещаются на Москву в старых границах

За первые 4 месяца 2022 года в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга продажи стартовали в корпусах с общей продаваемой площадью около 3,4 млн кв. м. Это заметно меньше, чем год назад (тогда застройщики вывели новинок на 4,6 млн кв. м), но чуть выше показателей 2020 года (3,2 млн кв. м). Впрочем, статистика 2-летней давности искажена карантинными ограничениями первой волны коронавируса.

В новых реалиях все больше проектов приходится на Москву в ее старых границах. Так, в апреле 2022 здесь было запущено более половины (54%) от всех новинок, тогда как в 2020-2021 гг. средняя доля этого рынка не превышала 35%.

💬 «Активность девелоперов по выводу новых проектов снижается на протяжении последних 3 месяцев — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики — Одновременно с этим падает и спрос, что сохранит на рынке достаточный объем предложения и именно этот фактор не станет стимулом роста цен».

Девелоперская структура компании "Дом.РФ" ("Дом.РФ Девелопмент") может начать строительство социального жилья, рассказал журналистам глава компании Виталий Мутко.

"Мы готовы говорить с губернаторами, чтобы отдавать жилье, построенное "Дом.РФ Девелопментом", а также полученное при проведении аукционов "за долю", по нормативной цене, установленной Минстроем РФ, для реализации государственных нужд: расселения аварийного фонда, предоставление жилья детям-сиротам, решения проблем очередников, создания арендных домов", - сообщил Мутко.

☝️Компания "Дом.РФ" объявила о создании собственного застройщика "Дом.РФ Девелопмент" в конце 2020 года для реализацией девелоперских проектов на вовлеченных в оборот неиспользуемых федеральных землях в регионах России.
Ранее сообщалось, что компания запустит первые проекты комплексного развития территорий с потенциалом строительства 500 тысяч квадратных метров жилья в Приморском крае, Новосибирской и Владимирской областях. @ria_realty

Из России уходит главный акционер Avito — голландская группа Prosus

Компания ищет покупателя на свои активы в России.

В марте сервис Avito сообщал, что выделяется из группы компаний, которая принадлежит Prosus, и продолжает работу как самостоятельный бизнес, но в периметре Prosus

“Родина, друзья, это не жопа президента, которую надо все время мусолить, целовать. Родина - это бабушка нищая на вокзале, продающая картошку. Вот это Родина.”
⁃ Юрий Юлианович Шевчук

Привет.

Главные новости банков за 19 мая https://clck.ru/hb7y9

Ты должен знать:

1. В Госдуму внесли законопроект о российском движении детей и молодежи «Большая перемена».
Звучит как экстремистское сообщество.
А как их называть будут? Большепеременцы? Большевики?

2. После слов Шевчука о том, что Родина - это не жопа президента, прокуратура потребовала от певца опровержения.

3. Торжественные заявления про новые «Москвичи» смотрятся трагикомично на фоне новостей о том, что ВАЗ все еще не может работать из-за отсутствия запчастей.

4. В России из-за санкций в простое находится 200.000 грузовых ж/д вагонов. В них можно поселить жителей новых городов-миллионников в Сибири.

5. Семга «Русское море» больше не продается, потому что белорусский поставщик не может купить рыбу у Норвегии, где она выращивается.
Пожалуй, тут и шутить не нужно.

6. Глянул на консервативный сценарий добычи российской нефти от Минэкономразвития РФ.
2021: 524 млн т; 2022: 434 млн т; 2023: 405 млн т; 2024: 416 млн т; 2025: 421 млн т. Большие оптимисты. @segozavr

7. мальчик: кг клубники
мужчина: 2кг клубники
дед: огород
@kvskvss

8. кот из говна наполовину
наполовину милота
а ты как пятьдесят процентов
кота
© Мел

У нас всё через родину. Отличного дня!

💰📄Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут стать бесплатными для собственников объектов в 2023 году, сообщил журналистам глава Росреестра Олег Скуфинский.

➡️Ранее он сообщал, что в перспективе выписки должны стать бесплатными для всех физических и юридических лиц, хотя они и приносят сейчас существенный доход бюджету. Сейчас обсуждается первый этап - бесплатные выписки только для собственников недвижимости. @ria_realty

Правительство выделит около 150 млрд рублей на строительство школ. Такие субсидии получат 64 региона России. 

Всего в ближайшие годы в этих субъектах РФ будет построено 167 современных школ и появится более 159,5 тыс. дополнительных учебных мест.
#общество

@vedomosti

Во-во, пошло-поехало. Любители штабов, собирайте технику, рабочих. Ваше время пришло.

​​Как заработать больше на ипотечных сделках? Приглашаем познакомится с сервисом, в работе с котором платите не Вы, а Вам ❗️ 

Предлагаем Вам для работы многофункциональную платформу   "Маклер"

💲 ипотечные госпрограммы и субсидированные ставки от застройщиков;
💲 ипотека для айтишников, кто может воспользоваться;
💲 как расширить свой портфель услуг и увеличить средний чек;
💲 где брать актуальную информацию по ставкам и условиям;
💲 как работать с застройщиками и получать доход с новостроек;
💲 взаимодействие с 25 ведущими банками РФ и 11 крупнейшими страховыми компаниями в одном окне.

За все типы сделок, в случае успешного закрытия, вы получите вознаграждение.Когда и где можно получить бонус? Один раз в месяц, до 25 числа мы перечисляем бонус за предыдущий месяц на ваш счёт, исходя из формата работы, который вы выбрали.

Взаимодействовать с платформой очень просто. Достаточно нажать на главной странице  кнопку "узнать подробнее" и с Вами свяжется менеджер для предоставления доступа и подробной презентации.

Ссылка для знакомства с системой:
Маклер - Многофункциональный ипотечный сервис

Путин указал Алиханову на неуместность попыток связать спад в строительстве в Калининградской области с ситуацией из-за специальной военной операции на Украине.