А как быть с ПД при размещении в ГИС ЖКХ? Нужно скрывать? Нет, не нужно. Протоколы ОСС размещаются в закрытой части ГИС ЖКХ в полном объёме – полностью весь протокол со всеми приложениями. Доступ в закрытую часть системы предоставляется только по логину и паролю. Информацию из закрытой части видят те лица, которые могут их видеть по закону, и собственники конкретного дома.

Строители сказали, что строим школу!

❗️Всем привет! Сейчас будет важное объявление.

Группа жильцов 1 корпуса совместно с УК готовит проект охраны в нашем корпусе. Хотелось бы заранее предупредить о готовящемся ОСС. Я собрал специальную статью, в которой постарался передать всю информацию: https://telegra.ph/Security-Preo-02-04

Основное, о чем я хотел бы вас попросить - зайти на сайт ГИС ЖКХ и проверить, что ваша собственность корректно отображается на сайте. Если это не так - попытаемся решить проблему вместе.

Жильцы корпусов 2,5 и 6 (по новому стилю) могут так же заинтересоваться этим объявлением. Например для корпуса 2 может быть актуальной организация общего патруля по территории жк. А корпуса 5 и 6 возможно захотят нанять охрану в подъезде.

1. Документы по первому ОСС. Насчет ГИС ЖКХ не подскажу, в электронном доме есть сканы решения.
Для того, чтобы ознакомиться с индивидуальными бланками голосования требуется ехать в МЖИ оффлайн. Там эти бланки хранятся в физическом виде.

2. Проблема с авто и шлагбаумами сознательно не решалась по двум причинам: первая - трудоемкость. Просто охрану в подъездах было достаточно сложно раскопать. Вторая - после сдачи всех корпусов территория проезда станет городской. Шлагбаум оттуда неминуемо уберут городские власти, а мы просто потратим деньги и силы на его установку.

3. Вопрос софинансирования охраны из тарифа УК не поднимался, поскольку большинство собственников проголосовали за тариф, в котором все средства были расписаны по статьям. Охраны там не было указано

4. 4 башня не успела получить собственность. Я бы в таком случае хотел бы уточнить у жильцов 4 башни количество успевших.

5. Про платежку добавил информацию в статью.

Для тех, у кого в ГИС ЖКХ ничего не отображается в разделе "Информация о правах собственности".
Сегодня пришел ответ из технической поддержки ГИС ЖКХ:

Если информация о собственности в Вашем личном кабинете в ГИС ЖКХ не отображается, рекомендуется:

1. ‎Проверить актуальность документа, удостоверяющего личность (паспорта), и СНИЛС в личном кабинете Единой системы идентификации и аутентификации (далее - ЕСИА):
если данные указаны верно, перейти к пункту 2;
если данные указаны не верно, или не указаны - актуализировать информацию;

2. Проверить наличие корректной информации о собственности в профиле на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ (авторизация производится бесплатно по учетным данным ЕСИА (таким же, как в ГИС ЖКХ)):
если информация указана корректная, то перейти к пункту 3;
если информация не корректная, то обратиться в Росреестр для размещения корректной информации, так как данный вопрос не входит в компетенцию службы поддержки пользователей ГИС ЖКХ.

3. После проверки и актуализации всей информации войти в личный кабинет ГИС ЖКХ и проверить наличие информации о собственности.

Если данные в ЕСИА внесены корректно, верные сведения о собственности в Росреестре имеются, но в ГИС ЖКХ в личном кабинете не отображаются , то для дальнейшей обработки обращения просим дополнительно предоставить снимки экрана:

•‎ результат перехода в пункт "Информация о правах собственности" дополнительного меню (см. пример: https://my.dom.gosuslugi.ru/ppa/sharefiles/info_of_property - для просмотра примера выполнить вход в личный кабинет ГИС ЖКХ).
•‎ из личного кабинета сайта Росреестра, выбрав пункт "Мои объекты" (https://lk.rosreestr.ru/my-objects - авторизация производится бесплатно по учетным данным ЕСИА, таким же, как в ГИС ЖКХ), отображающий сведения о собственности (см. пример: https://my.dom.gosuslugi.ru/ppa/sharefiles/rosreestr_property - для просмотра примера выполнить вход в личный кабинет ГИС ЖКХ).
•‎ из личного кабинета сайта Росреестра, выбрав пункт "Мои объекты" (https://lk.rosreestr.ru/my-objects) и выполнив нажатие на необходимый объект, отображающий сведения о праве собственности на объект.


Если у вас так же как у меня в "Информация о правах собственности" на сайте ГИС ЖКХ пусто рекомендую сразу сделать требуемые скриншоты и отправлять обращение в техническую поддержку уже с ними.

Всем доброе утро! Я сделал для 1 корпуса (четырех башен вместе) отдельный чат. Именно там я предлагаю обсуждать предстоящее ОСС по охране, чтобы не мешать собственникам остальных корпусов. После завершения ОСС чат останется жильцам 1 корпуса.

Ссылка на чат: https://huafei.yangx.top/preo_oss
Прошу тут на эту тему не флудить

Upd. Я видел новые поступившие вопросы, постараюсь на них ответить в новом чате

Уважаемые жители!

С 1 января 2022 года на территории г. Москвы услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) оказываются через регионального оператора ГУП "ЭКОТЕХПРОМ" согласно приказу Правительства Москвы №01-01-13-105/21 от 13.05.2021 г.

Единый тариф на услугу регионального оператора по обращению с ТКО в 2022 году составляет 839, 23₽ за один кубометр.

Изменения жилищного законодательства приведут к следующим изменениям в расчетах за ЖКУ, которые впервые отобразятся в ЕПД за январь 2022г.:

- из состава платы на содержание помещения исключается услуга по обеспечению вывоза бытовых отходов в размере, предусмотренном предложением о размере платы за содержание помещения, которое выдавалось в ходе проведения первого собрания собственников помещений в многоквартирном доме и является Приложением к Протоколу общего собрания №1 ;

- в составе коммунальных услуг отражается плата за обращение с ТКО в размере 7,27 руб. без НДС за 1 кв.м.

Напоминаем, что строительные отходы не относятся к ТКО.

Мы хотим попросить каждого жителя очистить свои оконные отливы от снега и наледи во избежание несчастных случаев и травмирования пешеходов🤝

❗️При очистке, пожалуйста, не сбрасывайте снег с балкона или из окон, а соберите его в любую емкость.

Спасибо🤝

Поступили в продажу ММ:

https://www.ingrad.ru/find-apartment?layout=floorPlan&buildingType=4&projectId%5B0%5D=6&isProjectSelector=1&floorTo=-1&floorFrom=-1&buildingId%5B0%5D=240

и кладовые:

https://www.ingrad.ru/find-apartment?layout=floorPlan&buildingType=2&projectId%5B0%5D=6&isProjectSelector=1&floorTo=-1&floorFrom=-1&buildingId%5B0%5D=320

Гис жкх мне сегодня ответил по обращению в связи с отсутствием квартиры Преображения в личном кабинете (и присутствием там квартиры, которая мне уже давно не принадлежит). Говорят, информация эта по идее должна автоматически к ним поступать из БД Росреестра, но иногда что-то идёт не так. Они пнули росреестр, чтобы те произвели выгрузку БД. Но не знаю, успеют ли к ОСС, у Росреестра самая глючная информационная система из наших госуслуг. В общем, те у кого в ГИС ЖКХ нет квартиры, не тяните с обращением в тех поддержку гис жкх, ибо это всё не быстро (я обратился в тех поддержку 1,5 недели назад, пока проблема не решена).

А сейчас
Будут эвакуировать машины. Что стоят на газонах около мусорки

Для информации с сайта Закон.ру
"Нормы действующего законодательства сформулированы так:
"Отходы от текущего ремонта в квартирах не относятся к строительному мусору, и подлежат вывозу оператором как твёрдые коммунальные отходы в составе уже действующего тарифа за коммунальное обслуживание квартир.
Поэтому, не требуется никаких дополнительных платных услуг по вывозу мусора, который образуется от ремонта в квартирах, в том числе в новостройках, и фактически является не строительным, а обычным бытовым мусором."
P.S. Никого ни к чему не принуждаю, никого ни в чем не убеждаю. Просто хотел разобраться в терминах.

Пункт 7 протокола по первому ОСС: 230 руб за метр с квартир без отделки, 80 руб за метр с квартир с отделкой, единовременно

5 ШАГОВ РЕГИСТРАЦИИ В ЭЛЕКТРОННОМ ДОМЕ

Шаг 1 Зайти на https://www.mos.ru чтобы зарегистрироваться
— можно через учетку Госуслуг, СберID или через аккаунт соцсетей

Шаг 2 При регистрации указать ФИО, дату рождения, СНИЛС, паспортные данные
— важно: тип вашей учетной записи должен стать "полным"

Шаг 3 В разделе "Управление подписками" отменить 3 подписки на:
- "Электронный ЕПД"
- "Регистрация на жилплощади"
- "Начало расчетов по ЖКХ"
— Если этого не сделать, система постоянно будет «требовать» ввода ФЛС как обязательного параметра и не даст вам сохранить данные по квартире. Либо это можно отменить, убрав лишние галочки при добавлении недвижимости

Шаг 4 В разделе "Недвижимость" личного кабинета на mos.ru указать адрес квартиры и подтвердить право владения квартирой
— Для подтверждения прав владения квартирой надо загрузить сканы/фото документов
— Для загрузки документов выбрать пункт «Иное» >>> «Документ подтверждающий права на объект недвижимости»
— Загружайте каждый документ отдельным PDF файлом, НЕ нужно загружать фото каждой страницы по отдельности
Вот тут: https://www.ilovepdf.com/ru/jpg_to_pdf (сторонний сервис) - можно несколько фоток объединить в один PDF
— Размер файла не должен превышать 5 МБ
Вот тут: https://www.ilovepdf.com/ru/compress_pdf (сторонний сервис) - можно сжать PDF, если ваш получился больше 5МБ

По документам:
- если собственность не оформлена и приобретали недвижимость по ДДУ, то загружаете ДДУ и Акт приемки
- если собственность не оформлена и приобретали недвижимость по Уступке, то загружаете ДДУ, Договор Уступки и Акт приемки
- если собственность оформлена, то загружаете выписку из ЕГРН - все 4 страницы с печатями
- если собственников несколько, то каждый регистрируется на mos.ru и загружает нужные документы
- если вы купили машиноместо, то машиноместо надо также добавить в раздел "Недвижимость"

Шаг 5 Перейти на ed.mos.ru
— Используйте тот же способ или логин/пароль от mos.ru

ГОТОВО - ВЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ

Информация по прямому договору с Мосэнергосбытом для всего 3к1: "с 10 января 2022 года у всех собственников жилых помещений в указанном доме возникают договорные отношения с АО «Мосэнергосбыт»".
Отдельные платежки будут в марте

Приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы №170-ТР от 09.11.2021 г.
с 1 января 2022 г. на территории города Москвы обращением с ТКО занимается региональный оператор ГУП «Экотехпром».
Обращение с ТКО теперь является отдельной услугой и не входит в состав тарифной ставки «Содержание и ремонт».

📄 В квитанциях появилась отдельная строка «Обращение с ТКО»

📌Тариф за услугу — 7,27 руб. кв.м

О новой системе обращения с отходами можно узнать:

💻 на сайте: eco-pro.ru
📞 по телефону: 8 (495) 150-43-03

Результаты анализа ХВС (дом 3 корпус 1 подъезд 4). Вкратце, вода в рамках СанПин. Бактерий и микробов не обнаружено (их есть шанс найти в ГВС, после того как вода постоит в трубах после стояка). Жёсткость средняя (3,13 °Ж), при этом в конце зимы в Москве как правило маскимальная жёсткость в течение года. Мне показалось, что многовато хлора, но надо уточнить у специалистов, так как методика СанПин менялась в этом месте.