❗4 июля в третьем окончательном чтении примут основной законопроект об эскроу для ИЖС
#эксклюзив

В частности, речь идет о законопроекте №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении).

🔺Возводить частные дома можно будет с привлечением подрядчиков по той же схеме, что и многоквартирные. 

🔺То есть деньги граждан, в том числе ипотечные, будут храниться на эскроу-счете. Подрядчик же будет получать в банке проектное финансирование. 

При этом дома должны строиться по типовым утвержденным проектам. Девелоперы тоже будут проходить специальную аккредитацию. 

Кстати, и об этом тоже писала в свое время первой именно я.

❗Кабмин окажет допподдержку инвесторам, которые готовы вложиться в строительство зарядной инфраструктуры для электромобилей.

❗Руководителем столичного департамента градостроительной политики вместо Сергея Левкина назначили главу Моспрома Владислава Овчинского. 

❗В Подмосковье построят крупный логохаб на 51 га
#коммерческаянедвижимость

По итогам двух аукционов ДомРФ краснодарская группа компаний «Инсити» получила участки общей площадью около 51 га в Богородском городском округе Подмосковья. Здесь планируется построить крупный современный логистический хаб. 

🔺Суммарная конечная цена объектов составила 935,81 млн рублей. 

«Аналитика, основанная на данных о вводе складских площадей и объёме сделок, свидетельствует о высоком спросе на участки под размещение подобных объектов», — отметил директор по реализации федерального имущества ДомРФ Николай Сарокваша. 

❗В Москве быстро растет число квартир с террасами 
#первыми #сдобрымутром

За год количество квартир с террасами в новостройках Москвы выросло на 83%, сообщают аналитики «Метриум».

Такие проекты представлены в 10 из 12 округов Москвы. Больше всего их в НАО, САО и СЗАО. 

🔺Средняя площадь квартир составляет 94,1 кв. м, что на 40 кв. м (73,9%) превышает показатель в целом на первичном рынке столицы. 

🔺Средний размер самих террас в проектах комфорт-класса – 10 кв. м, бизнес-класса – 20 кв. м, премиум-класса – 40 кв. м, элитного сегмента – 80 кв. м. 

🔺Такие квартиры и апартаменты обходятся в среднем в 39,5 млн рублей.

❗«Курортный сбор» преобразуют в «туристический налог»
#налоговаяреформа 

В России планируется преобразовать «курортный сбор» в «туристический налог», такие поправки ко второму чтению законопроекта о модернизации налоговой системы в России внесли в Госдуму. 

🔺Ставка налога будет постепенно расти - начиная с 1% от стоимости проживания в 2025 году и прибавляя по 1 п.п. в год до 2029-го (далее - не выше 5%).

При этом муниципалитеты будут самостоятельно определять необходимость введения «туристического налога» и размеры ставок. 

🔺Сбор будет уплачиваться в местные бюджеты (по расположению отелей). 

От налога будут освобождены некоторые категории граждан, в том числе участники СВО. 

❗Госпошлину за работу Росреестра изменят 
#налоговаяреформа

В Госдуму внесли поправки ко второму чтению законопроекта
о совершенствовании налоговой системы в РФ.

🔺В их числе - «установление госпошлины и уточнение действующих размеров за юридически значимые действия, совершаемые Росреестром».

Второе чтение документа должно состояться 9 июля.

❗⚡Холдинги Capital Group и Alias Group объявили о запуске единого бренда Capital Alliance (ООО «Капитал Альянс»).

Capital Alliance займется реализацией совместных проектов на всех этапах строительства. Он станет многопрофильным девелопером.

🫢В России осталось всего 30-40 сварщиков по титану, заявил глава ВТБ Андрей Костин. Снова про кадры

❗С рынка новостроек спрос перетекает в сегмент ИЖС
#тренды

Из-за отмены массовой льготной ипотеки спрос на квартиры начинает снижаться, спрос начинает перетекать в сегмент частных домов (ИЖС).

«За меньшую цену сегодня можно улучшить жилищные условия, расширить жилплощадь и получить новый опыт комфортной жизни за городом», сказал президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.

Тенденции на рынке ИЖС:

🔺Повышение запроса на одноэтажные дома площадью от 65 до 120 кв.м. с витражным остеклением;

🔺сокращение сроков строительства за счет использования каркасных технологий;

🔺растущий запрос на дома полностью готовые к проживанию;

🔺готовность покупателей ИЖС платить за благоустройство прилегающей территории, сервис и безопасность.

❗В мае рост объема строительных работ продолжил ускорение в годовом выражении, говорится в отчете Минэкономразвития о текущей ситуации в российской экономике.

Причем происходит это даже «несмотря на высокую базу мая прошлого года – до +7,0% год к году после +4,5% год к году в апреле».

🔺К уровню двухлетней давности темпы роста выросли до +23,0% после +7,6% месяцем ранее.

🔺За январь–май 2024 года объем строительных работ увеличился на +4,6% год к году.

⁉️В общем, стройка как перла, так пока и прет. Но посмотрим, что дальше будет без «допинга» (как сегодня льготную ипотеку величал глава Сбера Герман Греф на Финансовом конгрессе ЦБ)).

❗Динамика инфляции на неделе с 25 июня по 1 июля обусловлена повышением тарифов ЖКХ, сообщают в пресс-службе Минэка.

Так, инфляция составила 0,66%.

«Без учета этого фактора фиксируется замедление инфляции по сравнению с предыдущей неделей», - указывают в ведомстве.

❗Субсидии на оплату ЖКХ получают более 2 млн россиян, сообщает Минстрой.

Получать их могут люди, которые тратят на оплату жилья больше установленной нормы – максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В среднем по стране это 22% от общего семейного бюджета.

🔺При этом, по данным Росстата, в 2023 году число россиян с доходами ниже границы бедности составило 13,5 млн человек.

Что-то пазл не складывается.

❗Российская экономика продолжает уверенный рост
#локомотивэкономики

Основные драйверы - обрабатывающая промышленность и строительство, сказал директор департамента макроэкономического анализа и прогнозирования Минэкономразвития Лев Денисов. 

❗Предложение первичного жилья в центре столицы сократилось почти на 5%
#первыми #сдобрымутром

С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а общее количество проектов в продаже – с 97 до 89. Об этом сообщили аналитики «Метриум».

Спрос на жилье в центре все еще стабильно высокий, поэтому наиболее ликвидные квартиры и апартаменты быстро раскупаются. 

Госдума единогласно приняла в III чтении законопроект об эскроу на ИЖС. Как я и говорила.

Законопроект об эскроу на ИЖС разработал Минстрой.

🔺«Мы стремимся к балансу интересов граждан и бизнеса: принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать возможность незавершения строительства объекта, повысить доступность создания частных домов, а для бизнеса создаст гарантированный спрос», - подчеркнул статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

🔺Строительство домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Защиту средств граждан обеспечивает использование счета эскроу, поскольку подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства. Эскроу-счета будут застрахованы ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.

❗Доля ипотеки на ИЖС составила 17,8%

Спрос на частные дома растет, и за 5 месяца этого года доля кредитов на приобретение и создание индивидуальных жилых домов составила 17,8% в общем объеме ипотеки, сообщил заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.

❗Глава ЦБ Эльвира Набиуллина открыто заявила, что в июле, вероятнее всего, поднимется ключевая ставка. Поскольку инфляция не снижается, темпы роста кредитов не падают.

«Эти данные показывают, что мы в значительной степени отклонились от базового сценария», пояснила она.

❗Подрядчиков ИЖС приравняют к остальным застройщикам в налогообложении 

Подрядчиков ИЖС с использованием эскроу-счетов освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов. Соответствующий законопроект примут в ближайшее время, сообщили в Минстрое. 

Сейчас есть своеобразные лимиты, сказал «Движимой повестке» президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. 

🔺Если оборот компании превышает 250 млн рублей, то она платит 20% НДС. 

А это, в свою очередь, влияет на стоимость конечного продукта. 

🆘 Крупные девелоперские компании готовы платить налоги, но это должны делать и все остальные застройщики, которые часто не обременены никакими накладными расходами, а порой даже не ведут бухгалтерский учет, не платят налоги и тем самым демпингуют рынок, рассказывает Усманов. 

❗Рассрочки от застройщиков выдаются на 6-12 месяцев

Одна из возможных альтернатив массовой льготной ипотеке под 8% - рассрочка от девелопера. 

Главное условие, чтобы ее получить – наличие высокого и стабильного дохода, говорят аналитики «Метриум».

Чаще всего первоначальный взнос по таким программам составляет: 

🔺В комфорт-классе -  20-50% от стоимости квартиры

🔺В бизнес-классе - 15-70% (чаще всего 30-40%)

🔺В премиум-классе - 10-50% (в зависимости от проекта)

Рассрочка предоставляется преимущественно без процентов. Реже - под 10-18% годовых. 

🔺Сроки варьируются от 3 до 120 месяцев. Наиболее распространены рассрочки на 6-12 месяцев.