❗Массовые новостройки в Москве подорожали почти на 6% за полугодие
#первыми

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в массовых новостройках столицы составила 345 620 руб. за кв. м, сообщают аналитики компании «Метриум».

🔺Стоимость выросла на 6% за квартал, на 5,9% за полугодие и на 18% за год.

🔺Объем предложения увеличился на 1%.

🔺Спрос же за полугодие, напротив, снизился на 35,9%.

❗Девелопер MR забрендировал строительный забор 1 участка Москва Сити, ранее принадлежавшего МОСИНЖПРОЕКТ.
#подписчикипишут #эксклюзив

Его потом ДГИ отдали, а те выставили на продажу и MR забрал его себе под реализацию.

🩸Хуснуллин: почти 11 тысяч пострадавших дольщиков получили компенсации суммарно на 41,1 миллиарда рублей в первом полугодии 2024 года.

В топ-5 регионов по числу дольщиков, которым выплатили компенсации за полгода, вошли Ленинградская и Ульяновская области, Ставропольский, Красноярский края и Московская область. В этих субъектах РФ денежные средства получили 5,6 тысячи человек.

❗Министерства определяют условия льготной ипотеки
#эксклюзивно

Сейчас прорабатывается вопрос продления семейной ипотеки, а также распространения ее особых условий на покупку жилья в малых городах и регионах, где мало новостроек, сообщили мне в Минстрое.

🔺На данный момент субъекты и конкретные города находятся в стадии проработки, отметили в ведомстве.

🔺Также прорабатывается условие о распространении «Семейной ипотеки» на ИЖС.

В России также продолжают действовать следующие льготные ипотечные программы:

«Сельская ипотека»,

«Дальневосточная и арктическая ипотека»,

«IT-ипотека»,

«Ипотека на новых территориях».

❗Госдума, как и планировалось, приняла во втором чтении законопроект о масштабных изменениях в налоговую систему России

❗Не только холода не выдерживает повально обветшавшая коммунальная инфраструктура, но, как выяснилось, и жару. 
#жкх

Около 600 тыс. граждан в южных регионах России остались без электричества в результате аномальной жары, пишет Небрехня.

На ремонт всей коммуналки нужны триллионы рублей. 

⁉️А я еще раз говорю: обновлять стандарты уже пора - под всевозможные нетипичные природные явления. Которые становятся уже типичными.

❗Водоканалы обяжут включать в инвестиционные программы капремонт инфраструктуры 
#жкх

Ресурсоснабжающие организации (РСО) в сфере водоснабжения и водоотведения должны будут включать в производственные и инвестиционные программы текущий и капитальный ремонт коммунальной инфраструктуры. Соответствующий законопроект внесли сегодня в Госдуму. 

🔺Обязательное планирование ремонта позволит предотвращать аварии, говорится в пояснительной записке к документу. 

⁉️ Представляю. Водоканалы итак постоянно говорят, что они самые обездоленные - мол, «электромонстры» большую часть себе забирают. 

❗За первое полугодие 2024 года общее число должников среди юридических и физических лиц сократилось на 7,6 млн, что эквивалентно 22,7%. Об этом Федеральная налоговая служба (ФНС) сообщила в ответ на запрос Forbes. По данным ФНС, показатель DTI (debt-to-income — отношение задолженности к поступлениям) снизился до 5,6%, что ниже среднего показателя последних пяти лет (6,75% за 2018–2023 годы).

#первый

https://www.forbes.ru/finansy/516271-fns-soobsila-o-snizenii-cisla-dolznikov-pocti-na-cetvert

Обеспеченные россияне из верхних 10% населения по уровню доходов отличаются более активным сберегательно-инвестиционным поведением, следует из исследования НИУ ВШЭ, с которым ознакомился Forbes. В результате у них формируется «подушка безопасности» — в случае потери всех источников дохода более четверти богатых россиян смогут продолжать вести привычный образ жизни год и более. Доля состоятельных россиян без сбережений минимальна, в то время как по населению в целом возможность сберегать есть лишь у трети

Ну, с Богом ❤‍🔥

https://www.forbes.ru/finansy/516497-ekonomisty-rasskazali-o-razmere-podusek-bezopasnosti-bogatyh-rossian

❗Минфин назвал утвержденные параметры семейной ипотеки под 6%
#ипотека

Программа продлена до 2030 года и распространяется на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома.

💯Воспользоваться семейной ипотекой смогут семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. 

🔺Сумма кредита – до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов – до 6 млн рублей. 

🔺Заемщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. 

🔺Первоначальный взнос – 20%. 

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. 

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

🔸Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;

🔸Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;

🔸Семьи, где есть ребенок-инвалид. 

Строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета. 

🔺Можно оформить только один льготный кредит - учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. 

«Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок», – сказал министр финансов Антон Силуанов.

❗В 2024 году по семейной ипотеке выдали 213 тыс. кредитов  на 1176 млрд рублей

С новыми параметрами ипотека также будет стимулировать жилищное строительство, в том числе в отдельных городах и субъектах, что благоприятно скажется на развитии экономики конкретных агломераций и сократит отток населения из своих родных регионов в мегаполисы, сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. 

❗Каждый третий лот делюкс-класса продается с отделкой  
#тренды

На рынке новостроек делюкс-класса Москвы растет предложение квартир и апартаментов с отделкой. 

🔺Сейчас каждое третье помещение в этом сегменте предлагается с полной или предчистовой отделкой, сообщили аналитики компании Rariteco. 

🔺Год назад 77% новостроек делюкс-класса продавались без отделки, менее 22% имели отделку, а доля white box составляла 1%. 

💯 Отделка становится важным конкурентным преимуществом проектов делюкс-класса. Покупатели все реже готовы заниматься ремонтом и выбором дизайна самостоятельно, пояснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. Они чаще меняют квартиры и продают их, поэтому склонны доверять готовым дизайнерским решениям от застройщика, добавила она. 

❗Говорят, что в Моспроекте-3 большие перемены - смена гендиректора. 
#эксклюзив #кадры

Анна Меркулова - out, сообщают мои источники. 

На её место -бывший гендиректор Мосинжпроекта Константин Матвеев. 

❗В Московской больнице упал лифт и погиб человек 
#происшествия #жкх

В столичной поликлинике №220 с 15 этажа упал лифт. В результате погиб мужчина, пишет Mash. 

Впрочем, здание ремонтируют. Но всё равно такое себе. 

💔 Шума много, а толку мало
#жкх #эксклюзивно

Так охарактеризовала «Движимой повестке» в общем и целом одну из депутатских инициатив, а вместе с ней текст уважаемого издания (как обычно, всё те же лица) Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения (РАВВ). 

В Госдуму внесли законопроект, по которому водоканалы должны будут в рамках инвестпрограмм планировать текущий и капитальный ремонт. 

В пояснительной записке к документу причём говорится, что контроль за принятием решений об утверждении инвестиционных программ отсутствует, также не закреплена обязанность их разрабатывать. И вот эта обязанность тоже должна появиться. 

🔺Однако в РАВВ утверждают, что инвестпрограммы сейчас есть почти у всех водоканалов, кроме совсем мелких - в селах и деревнях. 

💯 Без инвестпрограммы предприятие, во-первых, никогда не получит деньги ни из регионального, ни из федерального бюджета. Во-вторых, у предприятия не будет никакой прибыли: регулятор ее будет изымать, если появляются «лишние деньги» сверх понесенных затрат. В-третьих, не будет возможности использовать средства от амортизации, а также экологические платежи от промабонентов (юридических лиц), которые водоканал взыскивает с них за порчу сетей водоотведения в результате сброса плохо очищенных стоков. 

«То есть без инвестпрограммы предприятие практически парализовано, оно тратит тарифные деньги только на текущий ремонт, зарплату, налоги, электроэнергию», - подчёркивают в ассоциации. 

🆘 Но малые водоканалы действительно в ряде случаев так и живут, потому что, «если они нарисуют инвестпрограмму, то они просто ее не смогут выполнить – не хватит тарифа, а регулятор за невыполнение инвестпрограммы накажет рублем и еще больше уменьшит тариф», рассказывают в РАВВ. 

По словам представителя ассоциации, на предприятиях, где нет инвестиционных программ, есть производственные, включающие в себя текущий и капремонты. 

💔«И никто даже не подумал, как малые водоканалы будут разрабатывать эти инвестпрограммы, там специалистов даже таких нет, они и так боятся пошевелиться», - добавили там. 

⁉️⁉️Пы. Сы. А меня вот лично еще удручает то, что в стране практически нет адекватных авторов по ЖКХ, но никому почему-то нет до этого никакого дела.

❗Один квадратный метр элитного жилья в Москве стоит 1,9 млн рублей
#первыми

🔺Стоимость квадратного метра на рынке элитных новостроек столицы увеличилась на 8% за последний год, достигнув 1,88 млн рублей.

За квартал показатель вырос на 3,4%, а за полугодие при этом не изменился, сообщают аналитики «Метриум».

🔺Объем предложения в сегменте стал больше за полугодие на 18,2%. Спрос же снизился на 17,2%.

❗В числе регионов, где семейную ипотеку можно оформить с двумя несовершеннолетними детьми независимо от возраста, например, вошли Алтайский край, Кировская, Курганская, Псковская, Новгородская области, и др. 
#ипотека

Это 35 регионов с низким объемом строительства или имеющие индивидуальные программы развития. Полный список можно посмотреть тут. 

❗Завершившаяся 1 июля льготная ипотека на новостройки стала самой популярной в истории
#ипотека

С 2020 года программой воспользовались 1,6 млн человек (около 20% от всех заемщиков, взявших ипотеку в апреле 2020 ‒ июне 2024 гг.), сообщает ДомРФ.

🔺Граждане вложили около
8 трлн руб. на приобретение и
строительство почти 85 млн кв. м жилья.

Так выглядит 1 млрд рублей

❗Жилье в Москве продолжает дорожать
#эксклюзивно

За последний месяц квадратный метр первичного жилья в Москве увеличился в среднем на 2,5%.

С 1 июля наконец закончилась массовая льготная ипотека. Рынок еще не успел среагировать, пока люди продолжают закрывать сделки по одобренным ранее заявкам на кредит по старым условиям.

🔺В будущем спрос просядет, у девелоперов не будет возможности сильно повышать цены. Но вряд ли они перестанут совсем расти и уж тем более падать. Ни высокая инфляция, ни надвигающиеся налоговые изменения не дадут это сделать.

❗За последние пять лет новых дорогих проектов в Москве стало очевидно больше
#эксклюзив

Ох уж эти миллиардеры 😄