Forwarded from Новостройки THE BEST - как выбрать квартиру и не пожалеть
🌳Загородный сезон — повод проанализировать преимущества жизни за пределами мегаполиса.
Это экология, растущая транспортная доступность, появление все более качественных проектов, низкие, по сравнению с Москвой, цены и — ключевое — инвестиционная привлекательность такой недвижимости.
Притом если формат дома остается достаточно дорогостоящим, то приобрести квартиру рядом с лесом и рекой может гораздо большее количество покупателей.
🔺Эксперты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют рост цен в новостройках за городом на уровне 15% до конца года — особенно на западном и юго-западном направлениях.
Чем обусловлена такая динамика?
1️⃣ Отмена льготной ипотеки. Учитывая высокие ставки рыночных программ, можно ожидать, что часть покупателей переориентируется на недвижимость за МКАД, но вблизи крупных транспортных артерий. Здесь объем предложения в доступном бюджете значительно превышает московские показатели.
2️⃣ Развитие транспортной инфраструктуры. В области регулярно строятся новые трассы и маршруты общественного транспорта: в конце 2023 года открылось движение по М-12 и платному проспекту Багратиона, началось строительство МЦД-5, который свяжет Пушкино и Щелково на севере с Домодедово на юге. Ожидается, что цены на этих направлениях также будут расти.
3️⃣ Децентрализация города. Москва все больше ориентирована на снижение маятниковой миграции — а потому развивает деловые, коммерческие, спортивные и производственные кластеры за ТТК и даже за МКАД. А значит, жить за городом становится все удобнее и для тех, кому необходимо ездить каждый день в офис.
Среди перспективных проектов, в которых можно ожидать опережающего роста цен:
📍малоэтажный ЖК Riga Hills на Новорижском шоссе,
📍клубный дом «Эльйон» в Одинцовском районе вблизи М-1,
📍 «У реки. Эко Видное 2.0» возле будущего МЦД-5.
Квартиры в этих проектах начинаются в бюджете от 5,5 млн руб. — аналогов такому предложению в Москве будет найти крайне сложно.
Подобрать идеальную загородную квартиру с перспективой значительного роста стоимости – можно в @BestNovostroy_bot. 🤳
Это экология, растущая транспортная доступность, появление все более качественных проектов, низкие, по сравнению с Москвой, цены и — ключевое — инвестиционная привлекательность такой недвижимости.
Притом если формат дома остается достаточно дорогостоящим, то приобрести квартиру рядом с лесом и рекой может гораздо большее количество покупателей.
🔺Эксперты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют рост цен в новостройках за городом на уровне 15% до конца года — особенно на западном и юго-западном направлениях.
Чем обусловлена такая динамика?
Среди перспективных проектов, в которых можно ожидать опережающего роста цен:
📍малоэтажный ЖК Riga Hills на Новорижском шоссе,
📍клубный дом «Эльйон» в Одинцовском районе вблизи М-1,
📍 «У реки. Эко Видное 2.0» возле будущего МЦД-5.
Квартиры в этих проектах начинаются в бюджете от 5,5 млн руб. — аналогов такому предложению в Москве будет найти крайне сложно.
Подобрать идеальную загородную квартиру с перспективой значительного роста стоимости – можно в @BestNovostroy_bot. 🤳
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗В Москве подешевели несколько форматов съемных квартир
#аренда
С января по июнь 2024 года в Москве стала ниже стоимость аренды двушек, орешек и студий. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс аренда».
🔺По итогам июня медианная арендная ставка студий составила 60 500 рублей, однокомнатных квартир – 58 400 рублей, двушек – 83 900 рублей, трехкомнатных лотов – 135 700 рублей.
🔺В июне по сравнению с январем студии подешевели на 6,1%, двухкомнатные квартиры – на 1,7%, трешки – на 9,8%.
Но в июне по сравнению с маем цены поднялись. Студии прибавили 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,2%, двушки - на 3,9%, трешки - на 4,4%.
«Рост стоимости во всех типах квартир в течение июня находится в рамках нормы: это традиционная сезонная динамика, которую мы отмечаем ежегодно», - уточнил руководитель сервиса Роман Жуков.
#аренда
С января по июнь 2024 года в Москве стала ниже стоимость аренды двушек, орешек и студий. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс аренда».
🔺По итогам июня медианная арендная ставка студий составила 60 500 рублей, однокомнатных квартир – 58 400 рублей, двушек – 83 900 рублей, трехкомнатных лотов – 135 700 рублей.
🔺В июне по сравнению с январем студии подешевели на 6,1%, двухкомнатные квартиры – на 1,7%, трешки – на 9,8%.
Но в июне по сравнению с маем цены поднялись. Студии прибавили 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,2%, двушки - на 3,9%, трешки - на 4,4%.
«Рост стоимости во всех типах квартир в течение июня находится в рамках нормы: это традиционная сезонная динамика, которую мы отмечаем ежегодно», - уточнил руководитель сервиса Роман Жуков.
💔Последний раз лимит налогового вычета при покупке жилья увеличивали в 2008 году — с 1 млн до 2 млн рублей.
Несколько раз за последние годы и бизнес, и депутаты поднимали вопрос его увеличения - на фоне резкого роста стоимости жилья с 2020 года.
Но власти не идут на эту меру.
🔺«Изменений в части сумм возврата налога при покупке жилья не планируется», сообщили мне в Минфине.
Несколько раз за последние годы и бизнес, и депутаты поднимали вопрос его увеличения - на фоне резкого роста стоимости жилья с 2020 года.
Но власти не идут на эту меру.
🔺«Изменений в части сумм возврата налога при покупке жилья не планируется», сообщили мне в Минфине.
❗Московские застройщики массово переходят в элитный сегмент
#тренды #эксклюзив
На первичном элитном рынке столицы активно меняется структура игроков. Все больше комплексов реализуют застройщики, прежде работавшие в других сегментах и даже сфере коммерческой недвижимости, рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.
🔺Однако, по ее словам, им приходится действовать в условиях очень высокой конкуренции. Хорошие результаты на элитном рынке возможны, только если компания, во-первых, обладает безупречной репутацией, во-вторых, предлагает жилье с индивидуальными характеристиками, добавила она.
‼️Тенденцию можно объяснить тем, что в условиях заградительных ипотечных ставок девелоперам логичнее ориентироваться на клиентов, менее всего зависимых от кредитов. Кроме того, в условиях экономической нестабильности люди по-прежнему предпочитают сохранять деньги, вкладывая в недвижимость. Богатые, разумеется, в элитную.
#тренды #эксклюзив
На первичном элитном рынке столицы активно меняется структура игроков. Все больше комплексов реализуют застройщики, прежде работавшие в других сегментах и даже сфере коммерческой недвижимости, рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.
🔺Однако, по ее словам, им приходится действовать в условиях очень высокой конкуренции. Хорошие результаты на элитном рынке возможны, только если компания, во-первых, обладает безупречной репутацией, во-вторых, предлагает жилье с индивидуальными характеристиками, добавила она.
‼️Тенденцию можно объяснить тем, что в условиях заградительных ипотечных ставок девелоперам логичнее ориентироваться на клиентов, менее всего зависимых от кредитов. Кроме того, в условиях экономической нестабильности люди по-прежнему предпочитают сохранять деньги, вкладывая в недвижимость. Богатые, разумеется, в элитную.
❗Снимать нельзя покупать
#ипотека #аренда
Извечный вопрос: что выгоднее, ипотека или аренда, в условиях высоких ставок еще более актуален.
🔺На самом деле ответ максимально прост в любое время: если ежемесячный платеж по кредиту соизмерим со стоимостью аренды, то однозначно ипотека выгоднее.
💯 Ежемесячный кредитный взнос со временем будет становиться только меньше - если вносить досрочное погашение. Или, по крайней мере, уж точно не будет расти, в отличие от аренды. Съемное жилье, как и всё в этом мире, только дорожает.
Плюс (да, да), как ни крути, а хоть и проценты за ипотеку, переплачиваешь их все равно за свое.
⁉️Но сейчас ипотечные ставки слишком высоки. В таких условиях с небольшим первоначальным взносом ежемесячный платеж будет ощутимо выше, чем арендная плата.
🔺В среднем, соразмерны выплаты могут быть при первоначальном взносе в 50-70%.
#ипотека #аренда
Извечный вопрос: что выгоднее, ипотека или аренда, в условиях высоких ставок еще более актуален.
🔺На самом деле ответ максимально прост в любое время: если ежемесячный платеж по кредиту соизмерим со стоимостью аренды, то однозначно ипотека выгоднее.
💯 Ежемесячный кредитный взнос со временем будет становиться только меньше - если вносить досрочное погашение. Или, по крайней мере, уж точно не будет расти, в отличие от аренды. Съемное жилье, как и всё в этом мире, только дорожает.
Плюс (да, да), как ни крути, а хоть и проценты за ипотеку, переплачиваешь их все равно за свое.
⁉️Но сейчас ипотечные ставки слишком высоки. В таких условиях с небольшим первоначальным взносом ежемесячный платеж будет ощутимо выше, чем арендная плата.
🔺В среднем, соразмерны выплаты могут быть при первоначальном взносе в 50-70%.
❗Семейную ипотеку могут ужесточить
#опачки #ипотека
Осенью могут повысить процент по семейной ипотеке, которую сейчас выдают под 6% годовых. Так журналисты интерпретировали слова вице-премьера Марата Хуснуллина.
🆘 По его словам, в ближайшие три месяца будет вестись мониторинг за ходом реализации этой продленной до 2030 года программы.
‼️«Сейчас мы смотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно <...>. Поэтому в течение трех месяцев мы посмотрим, какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства», — заявил Хуснуллин.
#опачки #ипотека
Осенью могут повысить процент по семейной ипотеке, которую сейчас выдают под 6% годовых. Так журналисты интерпретировали слова вице-премьера Марата Хуснуллина.
🆘 По его словам, в ближайшие три месяца будет вестись мониторинг за ходом реализации этой продленной до 2030 года программы.
‼️«Сейчас мы смотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно <...>. Поэтому в течение трех месяцев мы посмотрим, какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства», — заявил Хуснуллин.
Движимая повестка
❗Семейную ипотеку могут ужесточить #опачки #ипотека Осенью могут повысить процент по семейной ипотеке, которую сейчас выдают под 6% годовых. Так журналисты интерпретировали слова вице-премьера Марата Хуснуллина. 🆘 По его словам, в ближайшие три месяца…
❗Мое мнение: журналисты именно интерпретировали
#мнение
Я считаю совершенно нелогичным спустя всего пару месяцев что-либо ужесточать после довольно долгих обсуждений и согласований.
⁉️ Хотя, где вообще логика, и где люди 😂
Время покажет.
#мнение
Я считаю совершенно нелогичным спустя всего пару месяцев что-либо ужесточать после довольно долгих обсуждений и согласований.
⁉️ Хотя, где вообще логика, и где люди 😂
Время покажет.
🔆 Говорят, ВТБ рассылает смс с призывом взять ипотеку до повышения ставок 26 июля 😂
❗Рост гедонических (да, да) цен на краткосрочную аренду жилья в Москве в 2023 г. и январе 2024 г. примерно в 3 раза превысил темп роста общероссийского индекса потребительских цен и составил 28%, говорится в исследовании института Гайдара. 😳
❗Почти половина покупателей хотят изменить дизайн жилья с отделкой от застройщика
48% москвичей планируют изменить дизайн своей квартиры с отделкой от застройщика после получения ключей, показал опрос компании Rariteco среди потенциальных покупателей новостроек делюкс-класса.
В числе элементов дизайна, которые респонденты считают наиболее важными для индивидуализации интерьера:
🔺Наибольшее количество голосов, а именно 33%, получили предметы искусства и декора.
🔺На втором месте с 27% оказались текстиль и обивка мебели.
🔺Освещение важно для 19% опрошенных.
🔺Оригинальные цветовые решения заняли четвертую позицию, набрав 12% голосов. Растения и зелёные уголки получили поддержку 5% участников опроса.
🔺Уникальные отделочные материалы оказались важными для 3% респондентов.
🔺1% опрошенных посчитал, что все вышеперечисленные элементы имеют равное значение для создания индивидуального дизайна.
48% москвичей планируют изменить дизайн своей квартиры с отделкой от застройщика после получения ключей, показал опрос компании Rariteco среди потенциальных покупателей новостроек делюкс-класса.
В числе элементов дизайна, которые респонденты считают наиболее важными для индивидуализации интерьера:
🔺Наибольшее количество голосов, а именно 33%, получили предметы искусства и декора.
🔺На втором месте с 27% оказались текстиль и обивка мебели.
🔺Освещение важно для 19% опрошенных.
🔺Оригинальные цветовые решения заняли четвертую позицию, набрав 12% голосов. Растения и зелёные уголки получили поддержку 5% участников опроса.
🔺Уникальные отделочные материалы оказались важными для 3% респондентов.
🔺1% опрошенных посчитал, что все вышеперечисленные элементы имеют равное значение для создания индивидуального дизайна.
❗Госдума приняла во втором и окончательном третьем чтении закон, по которому единственное жилье, обремененное ипотекой, не будет учитываться при банкротстве гражданина. При этом в рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с кредитором.
Forwarded from Kept | Налоги и право
Правительством приняло Постановление № 923 об изменении правил выдачи займов Фонда развития территорий (ФРТ) юрлицам на проекты по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры. Постановление вступило в силу 14 июля 2024 года.
По нашему мнению, для инвесторов и регионов изменения создадут необходимость дополнительной работы на этапе подготовки заявки в ФРТ, что увеличит сроки предпроектной работы. Однако такой подход, с точки зрения юристов Kept, позволяет снизить риски ФРТ по выданному займу и обеспечить целевое расходование средств.
Обзор изменений и как их оценивают юристы Kept — в рубрике #ГЧП_Право.
У юристов Kept есть успешный опыт взаимодействия с ФРТ в целях заключения договора займа для реализации масштабного инвестпроекта, а также подготовки межкредиторского соглашения с участием ФРТ в целях защиты прав кредиторов по концессионному проекту (признан Лучшим проектом ГЧП в сфере ЖКХ за 2022 года по версии Росинфра).
Kept с радостью проконсультирует инвесторов или публичную сторону относительно условий получения займов в ФРТ, а также применения иных мер господдержки.
По нашему мнению, для инвесторов и регионов изменения создадут необходимость дополнительной работы на этапе подготовки заявки в ФРТ, что увеличит сроки предпроектной работы. Однако такой подход, с точки зрения юристов Kept, позволяет снизить риски ФРТ по выданному займу и обеспечить целевое расходование средств.
Обзор изменений и как их оценивают юристы Kept — в рубрике #ГЧП_Право.
У юристов Kept есть успешный опыт взаимодействия с ФРТ в целях заключения договора займа для реализации масштабного инвестпроекта, а также подготовки межкредиторского соглашения с участием ФРТ в целях защиты прав кредиторов по концессионному проекту (признан Лучшим проектом ГЧП в сфере ЖКХ за 2022 года по версии Росинфра).
Kept с радостью проконсультирует инвесторов или публичную сторону относительно условий получения займов в ФРТ, а также применения иных мер господдержки.