Forwarded from Kept | Налоги и право
Правительством приняло Постановление № 923 об изменении правил выдачи займов Фонда развития территорий (ФРТ) юрлицам на проекты по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры. Постановление вступило в силу 14 июля 2024 года.
По нашему мнению, для инвесторов и регионов изменения создадут необходимость дополнительной работы на этапе подготовки заявки в ФРТ, что увеличит сроки предпроектной работы. Однако такой подход, с точки зрения юристов Kept, позволяет снизить риски ФРТ по выданному займу и обеспечить целевое расходование средств.
Обзор изменений и как их оценивают юристы Kept — в рубрике #ГЧП_Право.
У юристов Kept есть успешный опыт взаимодействия с ФРТ в целях заключения договора займа для реализации масштабного инвестпроекта, а также подготовки межкредиторского соглашения с участием ФРТ в целях защиты прав кредиторов по концессионному проекту (признан Лучшим проектом ГЧП в сфере ЖКХ за 2022 года по версии Росинфра).
Kept с радостью проконсультирует инвесторов или публичную сторону относительно условий получения займов в ФРТ, а также применения иных мер господдержки.
По нашему мнению, для инвесторов и регионов изменения создадут необходимость дополнительной работы на этапе подготовки заявки в ФРТ, что увеличит сроки предпроектной работы. Однако такой подход, с точки зрения юристов Kept, позволяет снизить риски ФРТ по выданному займу и обеспечить целевое расходование средств.
Обзор изменений и как их оценивают юристы Kept — в рубрике #ГЧП_Право.
У юристов Kept есть успешный опыт взаимодействия с ФРТ в целях заключения договора займа для реализации масштабного инвестпроекта, а также подготовки межкредиторского соглашения с участием ФРТ в целях защиты прав кредиторов по концессионному проекту (признан Лучшим проектом ГЧП в сфере ЖКХ за 2022 года по версии Росинфра).
Kept с радостью проконсультирует инвесторов или публичную сторону относительно условий получения займов в ФРТ, а также применения иных мер господдержки.
❗Тема развода захватила сегодня редакцию Forbes. Страсти по Вайлбериз дошли до эмоционального пика, подробности которого «не могут заинтересовать деловые СМИ». Блин! Ну мы же тоже люди 😂
Короче. Не будет Вайлбериз, станет меньше складов(да шутка, куда он денется)
Короче. Не будет Вайлбериз, станет меньше складов
❗Почти 10% новостроек столицы относятся к точечной застройке
#первыми #тренды
На первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) реализуется 74 проекта точечной застройки, сообщают аналитики компании «Метриум».
Это 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы.
В элитном сегменте почти все дома относятся к клубному формату, который также является разновидностью точечной застройки.
🔺Сегодня под точечной застройкой подразумевается строительство небольших жилых комплексов до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией в противовес масштабным кварталам.
🔺Квадратный метр в проектах точечной застройки «старой» Москвы стоит в среднем в 496,7 тысяч рублей. В остальных новостройках столицы показатель на 5% меньше, сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
#первыми #тренды
На первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) реализуется 74 проекта точечной застройки, сообщают аналитики компании «Метриум».
Это 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы.
В элитном сегменте почти все дома относятся к клубному формату, который также является разновидностью точечной застройки.
🔺Сегодня под точечной застройкой подразумевается строительство небольших жилых комплексов до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией в противовес масштабным кварталам.
🔺Квадратный метр в проектах точечной застройки «старой» Москвы стоит в среднем в 496,7 тысяч рублей. В остальных новостройках столицы показатель на 5% меньше, сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
❗Названы города-лидеры по количеству жилых дореволюционных домов
Наибольшее число дореволюционных, но все еще жилых домов находится в Санкт-Петербурге, сообщают аналитики Яндекс Недвижимости.
🔺В Питере сохранилось порядка 6 000 пригодных для жизни домов, построенных до 1917 года. Эти дома расположены в основном в историческом центре, цены в них начинаются от примерно 100 000 рублей за кв.м.
🔺Второе место в рейтинге российских миллионников по числу исторических жилых домов занимает Ростов-на-Дону. Здесь таких зданий порядка 2000.
🔺На третьем месте рейтинга Самара, где сохранилось более 1 100 жилых домов, построенных до революции.
🔺На четвертой строчке Москва, где более 1000 таких зданий.
🔺Замыкает пятерку миллионников с самым большим числом жилых исторических зданий Нижний Новгород (800 домов).
Наибольшее число дореволюционных, но все еще жилых домов находится в Санкт-Петербурге, сообщают аналитики Яндекс Недвижимости.
🔺В Питере сохранилось порядка 6 000 пригодных для жизни домов, построенных до 1917 года. Эти дома расположены в основном в историческом центре, цены в них начинаются от примерно 100 000 рублей за кв.м.
🔺Второе место в рейтинге российских миллионников по числу исторических жилых домов занимает Ростов-на-Дону. Здесь таких зданий порядка 2000.
🔺На третьем месте рейтинга Самара, где сохранилось более 1 100 жилых домов, построенных до революции.
🔺На четвертой строчке Москва, где более 1000 таких зданий.
🔺Замыкает пятерку миллионников с самым большим числом жилых исторических зданий Нижний Новгород (800 домов).
❗Названы районы Москвы с самым дорогим вторичным жильем
#цены
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве в первые три недели июля 2024 года составила 394 тысячи рублей. За месяц цены выросли на 1,8%, сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
🔺Самое дорогое вторичное жилье столицы в пересчете на квадратный метр расположено в районах Хамовники (в среднем 913 тысяч рублей), Арбат (773 тысячи рублей), Пресненский (655 тысяч рублей), Якиманка (626 тысяч рублей) и Дорогомилово (611 тысяч рублей).
🔺Наиболее дорогие вторичные объекты столицы также сосредоточены в центре города — районах Хамовники (178,5 млн рублей), Арбат (118,9 млн рублей), Якиманка (87,1 млн рублей), Пресненский (77,8 млн рублей) и Тверской (71,5 млн рублей).
#цены
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве в первые три недели июля 2024 года составила 394 тысячи рублей. За месяц цены выросли на 1,8%, сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
🔺Самое дорогое вторичное жилье столицы в пересчете на квадратный метр расположено в районах Хамовники (в среднем 913 тысяч рублей), Арбат (773 тысячи рублей), Пресненский (655 тысяч рублей), Якиманка (626 тысяч рублей) и Дорогомилово (611 тысяч рублей).
🔺Наиболее дорогие вторичные объекты столицы также сосредоточены в центре города — районах Хамовники (178,5 млн рублей), Арбат (118,9 млн рублей), Якиманка (87,1 млн рублей), Пресненский (77,8 млн рублей) и Тверской (71,5 млн рублей).
❗В стране хотят увеличить число парковочных мест для электромобилей
#градостроительство
В России могут сделать обязательной рекомендацию Минстроя по созданию не менее 5% парковочных мест для электромобилей на стоянках. Такой законопроект об поправках в Градостроительный кодекс РФ сегодня внесли в Госдуму.
🔺Рекомендация сейчас содержится в СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
🆘 Согласно концепции по развитию производства и использования электротранспорта в России до 2030 года, в стране должно быть введено в строй не менее 72 тыс. зарядных станций. Сейчас же их в десять раз меньше — 7 410.
#градостроительство
В России могут сделать обязательной рекомендацию Минстроя по созданию не менее 5% парковочных мест для электромобилей на стоянках. Такой законопроект об поправках в Градостроительный кодекс РФ сегодня внесли в Госдуму.
🔺Рекомендация сейчас содержится в СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
🆘 Согласно концепции по развитию производства и использования электротранспорта в России до 2030 года, в стране должно быть введено в строй не менее 72 тыс. зарядных станций. Сейчас же их в десять раз меньше — 7 410.
❗ЦБ поднял ключевую ставку на, в общем-то, ожидаемые 2 п.п. - до 18%.
#экономика
Но неожиданной стала жесткая риторика регулятора. Банк России не исключает дальнейшего повышения показателя. Как можно предположить, даже до 20% уже осенью.
Кроме того, ЦБ ухудшил прогноз по инфляции - с 4% до 4-4,5% в 2025 году.
Все это дает основания полагать, что смягчения кредитно-денежной политики можно ожидать ещё нескоро.
Впрочем, экономисты сходятся во мнении, что сигнал о дальнейшем повышении ключевой ставки нужен только для того, чтобы рынок не ожидал быстрого снижения. Иначе не получается охладить экономику. И это проблема. И с ней прямо сейчас борются.
#экономика
Но неожиданной стала жесткая риторика регулятора. Банк России не исключает дальнейшего повышения показателя. Как можно предположить, даже до 20% уже осенью.
Кроме того, ЦБ ухудшил прогноз по инфляции - с 4% до 4-4,5% в 2025 году.
Все это дает основания полагать, что смягчения кредитно-денежной политики можно ожидать ещё нескоро.
Впрочем, экономисты сходятся во мнении, что сигнал о дальнейшем повышении ключевой ставки нужен только для того, чтобы рынок не ожидал быстрого снижения. Иначе не получается охладить экономику. И это проблема. И с ней прямо сейчас борются.
Движимая повестка
❗ЦБ поднял ключевую ставку на, в общем-то, ожидаемые 2 п.п. - до 18%. #экономика Но неожиданной стала жесткая риторика регулятора. Банк России не исключает дальнейшего повышения показателя. Как можно предположить, даже до 20% уже осенью. Кроме того, ЦБ…
Что это значит?
🔺В ближайшее время точно можно забыть о низких ипотечных ставках.
Регулятор всеми силами борется за снижение объема кредитования.
Некоторые из экспертов предполагают, что ЦБ вообще кардинально меняет кредитно-денежную политику в условиях наступившей «новой реальности».
Ждать ли рефинансирования? Сложно прогнозировать. А главное, если и ждать, то точно не в 2025м - вероятнее всего, если исходить из текущей ситуации, в следующем году ставка ниже двузначных цифр опускаться не будет. То же относится и к ипотечным расценкам.
🔺В ближайшее время точно можно забыть о низких ипотечных ставках.
Регулятор всеми силами борется за снижение объема кредитования.
Некоторые из экспертов предполагают, что ЦБ вообще кардинально меняет кредитно-денежную политику в условиях наступившей «новой реальности».
Ждать ли рефинансирования? Сложно прогнозировать. А главное, если и ждать, то точно не в 2025м - вероятнее всего, если исходить из текущей ситуации, в следующем году ставка ниже двузначных цифр опускаться не будет. То же относится и к ипотечным расценкам.
Движимая повестка
Что это значит? 🔺В ближайшее время точно можно забыть о низких ипотечных ставках. Регулятор всеми силами борется за снижение объема кредитования. Некоторые из экспертов предполагают, что ЦБ вообще кардинально меняет кредитно-денежную политику в условиях…
⁉️Внимание, вопрос!
#подписчикипишут
Когда цены на недвижку на спад пойдут?
Хороший вопрос! Но лично я по-прежнему считаю, что сильно снижаться они не будут.
Осознавая ситуацию, продавцы на вторичном рынке будут тормозить с продажей и сдавать квартиры в аренду. Дефицит предложения не даст сильно скатиться ценнику.
А девелоперы - вообще жадные.
#подписчикипишут
Когда цены на недвижку на спад пойдут?
Хороший вопрос! Но лично я по-прежнему считаю, что сильно снижаться они не будут.
Осознавая ситуацию, продавцы на вторичном рынке будут тормозить с продажей и сдавать квартиры в аренду. Дефицит предложения не даст сильно скатиться ценнику.
А девелоперы - вообще жадные.
Движимая повестка
⁉️Внимание, вопрос! #подписчикипишут Когда цены на недвижку на спад пойдут? Хороший вопрос! Но лично я по-прежнему считаю, что сильно снижаться они не будут. Осознавая ситуацию, продавцы на вторичном рынке будут тормозить с продажей и сдавать квартиры…
Да, мои мысли подтверждает девелопер (ну, не о жадности, разумеется )
❗Цены на недвижимость продолжат расти, замедлится только темп их роста
🔺Не следует ожидать резкого падения стоимости новостроек, сообщил заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
❗Цены на недвижимость продолжат расти, замедлится только темп их роста
🔺Не следует ожидать резкого падения стоимости новостроек, сообщил заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
Движимая повестка
❗ЦБ поднял ключевую ставку на, в общем-то, ожидаемые 2 п.п. - до 18%. #экономика Но неожиданной стала жесткая риторика регулятора. Банк России не исключает дальнейшего повышения показателя. Как можно предположить, даже до 20% уже осенью. Кроме того, ЦБ…
Наш текст в подробностях
Банк России впервые за семь месяцев повысил ключевую ставку на существенные 2 п. п., резко ухудшил прогноз по инфляции до конца года и допустил новый рост ставки уже на ближайших заседаниях совета директоров. Несмотря на «ястребиный» тон регулятора, большинство опрошенных Forbes экономистов допускают, что 18% могут стать пиком роста ставки, а риторика позволит управлять ожиданиями рынка и повысить жесткость денежно-кредитных условий
https://www.forbes.ru/finansy/517706-cb-povysil-stavku-do-18-cto-budet-dal-se
Банк России впервые за семь месяцев повысил ключевую ставку на существенные 2 п. п., резко ухудшил прогноз по инфляции до конца года и допустил новый рост ставки уже на ближайших заседаниях совета директоров. Несмотря на «ястребиный» тон регулятора, большинство опрошенных Forbes экономистов допускают, что 18% могут стать пиком роста ставки, а риторика позволит управлять ожиданиями рынка и повысить жесткость денежно-кредитных условий
https://www.forbes.ru/finansy/517706-cb-povysil-stavku-do-18-cto-budet-dal-se
Forbes.ru
ЦБ повысил ставку до 18%: что будет дальше
Банк России впервые за семь месяцев повысил ключевую ставку на существенные 2 п. п., резко ухудшил прогноз по инфляции до конца года и допустил новый рост ставки уже на ближайших заседаниях совета директоров. Несмотря на «ястребиный» тон регулятора,
❗На рынке новостроек ожидается стагнация цен
#эксклюзив
Для застройщиков повышение ставки напрямую влияет на условия получения бридж-кредита и ставок по проектному финансированию, что напрямую скажется на развитии бизнеса, сказал «Движимой повестке» управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
На рынке новостроек ожидается снижение спроса и стагнация цен.
Повышение ключевой ставки было ожидаемым событием, обусловленным ускоряющейся инфляцией. Прогноз на текущий год повышен до 6,5–7,0%. Экономика испытывает дефицит рабочей силы и находится в состоянии значительного перегрева, а резервы производственных мощностей почти исчерпаны. Также негативно влияет ужесточение санкций. Центральный банк прогнозирует сохранение высокой ключевой ставки на длительный срок для стабилизации инфляции на уровне, прогнозируемом для 2025–2026 годов до 4 - 4,5%.
Ключевая ставка оказывает прямое влияние на условия выдачи ипотечных кредитов для населения. Ипотека на протяжении четырех лет была основным драйвером для покупателей. Во втором квартале 2024 года в массовом сегменте доля ипотечных сделок составила 83% в Москве.
Банки, предвосхищая изменение ключевой ставки, повысили ставки по рыночной ипотеке почти до 20%.
В результате данных изменений основным поддерживающим фактором останется семейная ипотека со ставкой на уровне 6%.
#эксклюзив
Для застройщиков повышение ставки напрямую влияет на условия получения бридж-кредита и ставок по проектному финансированию, что напрямую скажется на развитии бизнеса, сказал «Движимой повестке» управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
На рынке новостроек ожидается снижение спроса и стагнация цен.
Повышение ключевой ставки было ожидаемым событием, обусловленным ускоряющейся инфляцией. Прогноз на текущий год повышен до 6,5–7,0%. Экономика испытывает дефицит рабочей силы и находится в состоянии значительного перегрева, а резервы производственных мощностей почти исчерпаны. Также негативно влияет ужесточение санкций. Центральный банк прогнозирует сохранение высокой ключевой ставки на длительный срок для стабилизации инфляции на уровне, прогнозируемом для 2025–2026 годов до 4 - 4,5%.
Ключевая ставка оказывает прямое влияние на условия выдачи ипотечных кредитов для населения. Ипотека на протяжении четырех лет была основным драйвером для покупателей. Во втором квартале 2024 года в массовом сегменте доля ипотечных сделок составила 83% в Москве.
Банки, предвосхищая изменение ключевой ставки, повысили ставки по рыночной ипотеке почти до 20%.
В результате данных изменений основным поддерживающим фактором останется семейная ипотека со ставкой на уровне 6%.
❗Детям-сиротам хотят компенсировать несправедливые долги за ЖКХ
#законотворчество
Для детей-сирот предложили установить новую меру соцподдержки – по оплате ЖКХ. Такой законопроект в нижнюю палату парламента сегодня внесли депутаты ГД Сергей Миронов, Олег Нилов, Яна Лантратова, и др.
🔺Как говорится в пояснительной записке к документу, по достижению совершеннолетия, у детей-сирот зачастую образовывается задолженность ЖКХ в жилом помещение, в котором они были зарегистрированы. В итоге УК в судебном порядке взыскивают эту задолженность.
«Если долг небольшой, то сиротам приходится отдавать скопленные деньги (пенсия, пособия и т.д.). В случае если сумма долга неподъемная, сироты на долгие годы становится должниками, а в некоторых случаях, через суд у сирот пытаются изъять жилое помещение в счет погашения долга», — говорится там же.
⁉️Звучит хорошо. Но немного странно: у нас, вообще-то, основная проблема — это то, что сироты долгие годы ожидают свое жилье, а не копят долги за него по коммуналке.
Эх
#законотворчество
Для детей-сирот предложили установить новую меру соцподдержки – по оплате ЖКХ. Такой законопроект в нижнюю палату парламента сегодня внесли депутаты ГД Сергей Миронов, Олег Нилов, Яна Лантратова, и др.
🔺Как говорится в пояснительной записке к документу, по достижению совершеннолетия, у детей-сирот зачастую образовывается задолженность ЖКХ в жилом помещение, в котором они были зарегистрированы. В итоге УК в судебном порядке взыскивают эту задолженность.
«Если долг небольшой, то сиротам приходится отдавать скопленные деньги (пенсия, пособия и т.д.). В случае если сумма долга неподъемная, сироты на долгие годы становится должниками, а в некоторых случаях, через суд у сирот пытаются изъять жилое помещение в счет погашения долга», — говорится там же.
⁉️Звучит хорошо. Но немного странно: у нас, вообще-то, основная проблема — это то, что сироты долгие годы ожидают свое жилье, а не копят долги за него по коммуналке.
Эх
❗Власти обсуждают продление IT-ипотеки
#ипотека
Минфин обсуждает с Минцифры условия продления льготной ипотеки для работников IT-сферы, об этом журналистам сообщил министр цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максут Шадаев.
Пока эта программа действует до конца текущего года.
#ипотека
Минфин обсуждает с Минцифры условия продления льготной ипотеки для работников IT-сферы, об этом журналистам сообщил министр цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максут Шадаев.
Пока эта программа действует до конца текущего года.
❗Компенсационные выплаты всех дольщиков освободят от НДФЛ
#эксклюзив
В Госдуме предложат освободить от НДФЛ все компенсационные выплаты обманутым дольщикам, полученные за счет средств регионов. Такой законопроект планируют внести в нижнюю палату парламента на этой неделе, узнал Forbes. По закону, принятому в мае 2023 года, региональные выплаты освободили от налогообложения, но эта норма не затронула людей, которые получали средства ранее — до 2023 года. Регионы должны были решить проблемы покупателей квартир почти в 1500 домах
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
В Госдуме предложат освободить от НДФЛ все компенсационные выплаты обманутым дольщикам, полученные за счет средств регионов. Такой законопроект планируют внести в нижнюю палату парламента на этой неделе, узнал Forbes. По закону, принятому в мае 2023 года, региональные выплаты освободили от налогообложения, но эта норма не затронула людей, которые получали средства ранее — до 2023 года. Регионы должны были решить проблемы покупателей квартир почти в 1500 домах
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes