❗Компенсационные выплаты всех дольщиков освободят от НДФЛ
#эксклюзив

В Госдуме предложат освободить от НДФЛ все компенсационные выплаты обманутым дольщикам, полученные за счет средств регионов. Такой законопроект планируют внести в нижнюю палату парламента на этой неделе, узнал Forbes. По закону, принятому в мае 2023 года, региональные выплаты освободили от налогообложения, но эта норма не затронула людей, которые получали средства ранее — до 2023 года. Регионы должны были решить проблемы покупателей квартир почти в 1500 домах

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

❗Доля льготной ипотеки в России не должна превышать 25% от общего портфеля жилищных кредитов, сказал журналистам замминистра финансов РФ Иван Чебесков.

Ну, к этому, в общем-то, и пришли, я думаю.

⁉️На самом деле, по-моему, пора возвращаться к идее популяризации арендного жилья и обеления этого рынка в России.

В Госдуму внесли законопроект об освобождении компенсаций всех дольщиков от НДФЛ

🔺Формула расчета денежной компенсации учитывает рыночную стоимость квадратного метра жилья, определенную независимым оценщиком, отметили в девелоперской компании GloraX.

В ситуации, когда дольщику вместо ключей возвращаются средства, важно принимать во внимание растущую стоимость недвижимости, с учетом длительного ожидания, облагать размер компенсации НДФЛ действительно неправильно, добавили там.

При проведении масштабной работы по восстановлению прав дольщиков правовых коллизий не избежать, поэтому корректировка нормативной базы – естественный и необходимый процесс, добавили в GloraX.

Свежо предание, да верится с трудом: В России хотят достичь 100% сортировки твердых коммунальных отходов (мусора, то есть).

Треть всех глобальных отходов — строительные
#подписчикипишут

Как показали результаты опроса, проведенного в феврале 2024 года, основным источником проблемы россияне считают именно стройки. Так ответили 38% респондентов. На втором месте бытовые отходы, на третьем — промышленные.

⁉️Решением проблемы может стать повсеместное внедрение безотходных технологий стройки, говорят компании «Роквул».

«Должное внимание к проблеме утилизации строительного мусора всех участников процесса в строительном сегменте может переломить тенденцию к неконтролируемому росту полигонов и будет способствовать внедрению принципов ESG в городское планирование и управление развитием территорий», — отметил технический директор компании Денис Романов.

❗ЦБ обещает снижение ставок по ипотеке

По мере снижения инфляции ставки по ипотеке неизбежно пойдут вниз, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

⛵«Наш корабль действительно вступил в очень бурные и незнакомые воды. Но океан остался океаном, штурвал в наших руках. Может ли ипотека снова стать доступной, но при этом не взвинчивать цены на жилье? Да. Я снова хочу вернуться к нашему опыту низкой инфляции. Тогда ставки по ипотеке снижались, когда инфляция была низкой, накануне пандемии банки выдавали кредиты по 8%-9% без всякой бюджетной поддержки. По мере того, как нынешний всплеск инфляции будет затухать, ставки по ипотеке неизбежно должны пойти вниз. И в этом цель нашей политики».

⁉️Разумеется, так и все и будет. Другой вопрос, когда? Судя по прогнозам экономистов, точно не раньше 2026 года. А вообще, скорее позже. Хотя кто знает, что будет завтра? Подсказка: никто

❗Ещё один риелтор открывает зарубежное направление 
#тенденции #эксклюзивно 

Столичная риелторская компания «Метриум» объявляет о запуске продаж зарубежной недвижимости.

🔺Теперь компания продаёт жильё не только в Москве, но также в Турции, ОАЭ, на Кипре, в Индонезии (Бали) и Таиланде, с минимальной стоимостью объектов от $85 тыс.

🕑 Характерно, что организация решила расширяться не по России. Какие времена, такие и расширения. 

❗Если коротко, то сегодня спикер Госдумы Вячеслав Володин «устроил истерику» по поводу мигрантов. Сказал о том, что не надо «популизмом в этой сфере заниматься».

О чем речь?

❗Депутаты предлагают запретить выдавать разрешения на временное проживание без учета утвержденной кабмином квоты.

❗А также запретить выдачу вида на жительство без получения разрешения на временное проживание для членов семьи следующих работников:

🔺Осуществляющих временную трудовую деятельность на основании патента;

Работающих по профессии, дающей право на «на прием в гражданство РФ в упрощенном порядке», за исключением высококвалифицированных специалистов.

Также исключение распространяется для иностранцев, поступающих на военную службу по контракту, IT специалистам, переселенцам на постоянное место жительства в
соответствии с международными договорами РФ, сотрудникам филиалов, представительств и дочерних организаций иностранных коммерческих организаций, зарегистрированных в странах Всемирной торговой организации.

❗ИТ-ипотеку продлили до 2030 года
#ипотека

Льготную ипотеку для ИТ-специалистов продлили до 2030 года, сообщается на сайте правительства.

С августа 2024 года вступят в силу новые правила программы:

🔺предельная ставка — до 6% годовых, ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ;

🔺максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей.

Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования:

🔺в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей;

🔺в остальных городах и населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц.

❌ Программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

Оформить ИТ-ипотеку можно на покупку строящегося и готового жилья на первичном рынке, а также на индивидуальное жилищное строительство.

Источники говорят: Альмакоргрупп и МСУ18 будут банкротить. Такие дела

Сбербанк планирует вернуть IT-ипотеку

Программу в ближайшее время возобновят - после распределения новых лимитов.

❗Часть экспертов ожидают снижение ключевой ставки до 7-8% в течение двух лет
#экономика

Причем уже до конца этого года, по макроэкономическому прогнозу АКРА, можно ожидать охлаждение кредитования, поскольку сократилась часть программ льготных программ, но ужесточение макропруденциальных нормативов (максимально допустимая доля необеспеченных потребительских кредитов в общем объеме потребительских кредитов банка) продолжается.

Тем более, что за последние полгода еще до повышения ключевой ставки уже ужесточились денежно-кредитные условия — например, выросли процентные ставки по рыночным средне- и долгосрочным кредитам.

🔺«Эффект от этих факторов на совокупный спрос и инфляцию, растянут во времени, но должен проявиться в ближайшие месяцы, а не годы», — говорится в прогнозе.

Это более оптимистичный прогноз, чем у ЦБ, который пытается заставить рынок перестать закладывать в бизнес-модели быстрое снижение ставок, и тем самым сдуть уже наконец объем кредитования.

Ипотеки станет меньше, продаж у девелоперов, соответственно, тоже.

❗Многодетные смогут получать 450 тыс. рублей на погашение ипотеки с 8 августа

Кабмин утвердил порядок выплат многодетным семьям на погашение ипотеки на покупку или строительство жилья в 2024-2030 годах.

🔺Размер выплаты составляет 450 тыс. рублей, в отдельных регионах может быть увеличен до 1 млн рублей. Подать заявление на господдержку можно с 8 августа 2024 года, сообщил оператор программы ДомРФ.

С 2019 года поддержку получили почти 733 тыс. многодетных семей, более 91 тыс. из них полностью погасили ипотеку. Совокупный объем выделенных средств составил составил более 326 млрд рублей.

🔅Тем временем в первом полугодии в РФ ввели свыше 53,4 млн «квадратов» жилья

Это на 2,5% больше аналогичного периода 2023 года, сообщил Минстрой. Всего сейчас в стройке по договорам долевого участия находится порядка 115 млн кв. метров.

Как говорится, а караван все равно идет.

❗Теперь самая массовая льготная программа – это «семейная ипотека» под 6%, которая продлена до 2030 года.

⁉️ А не станет ли в России в итоге больше многокомнатных квартир? И можно ли ожидать роста средней площади лотов в новостройках в ближайшие годы? Пожалуй, такой сценарий вполне вероятен.

🔺С одной стороны, станет больше многокомнатного жилья и частных домов (ибо на них льготы тоже распространяются). А с другой, может уменьшиться площадь однушек и двушек для тех, кому с личной жизнью, и, соответственно, льготной ипотекой, не повезло.

❗В I полугодии продано 14,7 млн кв. м жилья 
#ипотека

Показатель увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил ДомРФ. 

🔺На долю льготной ипотеки и семейной приходилось до 80% продаж жилья в новостройках. 

«В условиях запретительных рыночных ставок поддержку сегменту оказали льготные программы: в I полугодии 2024 г. предоставлено 409 тыс. кредитов (+27% г/г) на 2,2 трлн руб. (+38%), половина этого объёма выдана в мае-июне на фоне ажиотажа перед завершением «Льготной ипотеки», - сказал руководитель аналитического центра госкомпании Михаил Гольдберг.

🔺Благодаря росту доходов населения выдачи по рыночным программам снизились значительно меньше, чем ожидалось (-30% г/г по количеству и -53% г/г по объёму), добавил он.