❗После завершения льготной ипотеки рост цен на новостройки замедлился более чем вдвое
#цены

В июле цены на первичном рынке в России выросли на +0,4% (после +1% в мае и +1,4% в июне) на фоне охлаждения спроса. Всего с начала года новостройки подорожали на 5,9%, что лишь немного превышает уровень инфляции (5,1% с начала года), свидетельствуют данные индекса цен ДомРФ.

🔺Рост замедлился в 9 из 10 крупнейших регионов по объему строящегося жилья, а в Москве цены на квартиры в новостройках даже снизились, на -0,2% за месяц (после +3,1% в июне, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением «Льготной ипотеки»).

✅ «При дальнейшем замедлении спроса сдержанная динамика цен на строящееся жилье сохранится. В целом за 2024 год цены на новостройки вырастут в пределах инфляции, т.е. в реальном выражении не изменятся», - отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДомРФ Мария Жолобова.

Схема вывода денег из России с помощью решений суда стала использоваться как способ преодоления ограничений по трансграничным операциям, узнал Forbes. Суть схемы заключается в том, что против российской компании подается иск на крупную сумму долга, сформированного фиктивно, и затем деньги легально отправляются за рубеж. Раньше подобные маневры зачастую могли использоваться для вывода средств, полученных преступным путем

❗Гранд-лобби покоряют столичные новостройки 
#тренды #первыми 

Чаще всего девелоперы включают в проекты премиум-класса фитнес-залы (59%) и гранд-лобби (38%), сообщили аналитики «Метриум».

🔺Гранд-лобби, или общественные гостиные, – это многофункциональные пространства, где доступны различные сценарии досуга для резидентов. 

🔺В числе составляющих лобби могут быть мини-кинозалы, коворкинги, массажные кабинеты, и так далее. 

Фактически гранд-лобби – это большая входная зона со множеством помещений и функциональных пространств, которая служит своеобразным комьюнити-центром для жителей, пояснила директор по продукту компании MR Group Жанна Махова. 

💯 У меня возникло сразу две ассоциации. Во-первых, это напоминает коливинги, которые показывали журналистам в 2017 году в Лондоне. На Западе этот формат, современных общежитий, распространен и востребован. Там мини-квартиры, а вся инфраструктура - за пределами индивидуального жилья, в том числе имеются большие общие кухни. 

❤ А во-вторых, мне эта тенденция добрососедства напомнила советский фильм «Покровские ворота» - о дружной жизни коммуналки. 

❗Цены на фанеру в России поднялись почти на 20%
#эксклюзив

Цены производителей на фанеру для внутреннего рынка в июне по сравнению с началом 2024 года выросли на 19,6% до 35,9 тыс. рублей за кубометр, сообщили «Движимой повестке» в Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России. 

🔺Производство фанеры за первые шесть месяцев 2024 года составило 1,763 млн кубометров, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2023-го (1,602 млн кубометров). 

🔺По итогам года в ассоциации ожидают увеличение производства на 7%, чем в 2023-м - более 3,4 млн кубометров против 3,2 млн. 

❗Объем выдачи ипотеки может упасть на 42% по итогам года

По итогам 2024 года выдача ипотеки в России составит 4,6 трлн рублей — на 42% ниже, чем годом ранее, прогнозируют в ВТБ.

❗ЦБ рекомендовал банкам поддержать ипотечников Белгородской, Брянской и Курской областей, чье жилье повреждено или уничтожено.

🔺«В случае полного разрушения помещений, которые находятся в залоге по ипотечному договору, кредиторам следует рассмотреть возможность полного прощения долга», говорится в сообщении регулятора.

🔺При частичном разрушении жилья, если его можно восстановить, кредиторы могут освободить заемщиков от уплаты ипотечных платежей на один год начисления процентов. Долг также подлежит частичному или полному списанию в особо тяжелых жизненных ситуациях.

Кроме того, Банк России рекомендует «кредиторам в кратчайшие сроки рассматривать заявления о реструктуризации, поступившие от жителей приграничных районов, от эвакуированных или вынужденно переселенных граждан, и предоставлять отсрочку по ипотеке на срок до 1 года без начисления процентов».

При этом не должна ухудшаться кредитная история заемщиков.

Самокатчиц отчитывают 😈😈😈

❗В элитных новостройках появились washroom для питомцев и морозильная фреш-комната
#первыми #тренды

В одной из элитных новостроек столицы оборудовали washroom для питомцев и морозильную фреш-комнату. Пока это не распространенный формат: популярнее в сегменте фитнес и рестораны. 

Среди рекреационной инфраструктуры в элитных комплексах чаще всего встречаются спортзалы и фитнес-центры. Они есть в 22 проектах (36%), сообщили аналитики «Метриум».

Всего в Москве сейчас представлен 61 проект элитного и делюкс-класса, что составляет 17% от всех новостроек. 

🔺Рестораны и кафе предусмотрены в 15 элитных проектах (25%)

🔺SPA-зоны, сауны, хаммамы запроектированы в 12 элитных комплексах (20%)

🔺Детские комнаты предусмотрены в 11 элитных проектов (18%)
 
🔺Бассейны запланированы в 9 элитных проектах (15%)
 
🔺Гранд-лобби и общественные гостиные есть в 8 элитных комплексах (13%)

🔺Ритейл предусмотрен в 7 элитных проектах (11%)

🔺Переговорные есть в 6 элитных комплексах (10%)

🔺Салоны красоты (beauty room) – в 5 (8%)

🔺Винная и сигарная комнаты – в 4 (7%)

🔺Камерные кинотеатры и библиотеки – в 3 (5%)

❗На загородном рынке жилья рухнули продажи
#ИЖС

В июне 2024 года в загородных поселках упали продажи домов на 10-50%, сообщают аналитики клуба «Загородный девелопмент».

🔺К этому в том числе привели изменения условий льготной ипотеки на ИЖС (отмена массовой льготной ипотеки). Также застройщики волнуются из-за того, что придется обязательно пользоваться эскроу-счетами - чтобы покупатель смог взять семейную ипотеку.

🔺Дело в том, что девелоперам для этих целей необходимо зарегистрироваться в специальном реестре.

Путь к цивилизации тернист и проходит через поля паники.

❗В России ведется проверка очистных сооружений
#сточныеводы

Сейчас проходит проверка юрлиц, эксплуатирующих очистные сооружения (очистка сточных вод), рассказал «Движимой повестке» первый зампред комитет ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Все замечания должны быть учтены в «дорожных картах», а региональные штабы, кроме контроля, взять на себя разработку регламента межведомственного взаимодействия Минстроя, Минприроды и регионов в целях эффективной реализации мероприятий нового федпроекта «Вода России», пояснил он.

🔺Кошелев отметил, что в сфере сохраняется множество проблем. А именно, неразбериха в нормативной базе, регулирующей строительство и эксплуатацию водоочистных сооружений, водозаборов, водоканалов, а также гидротехнических защитных сооружений – тех самых «дамб» в регионах, к которым по итогам прошедшего рекордного паводка появились большие вопросы.

Многие внутренние отраслевые документы устарели — важно запустить процесс ревизии этой нормативной базы, актуализировать ее и привести к единым стандартам, подчеркнул он.

🔺Также предлагается разрешить регионам и муниципалитетам тратить деньги соответствующих программ не только на устранение уже существующего загрязнения водных объектов, но и на его профилактику — ремонт аварийных сетей или реконструкцию очистных сооружений для предотвращения экологических катастроф.

❗Премьер-министр Михаил Мишустин поручил предоставить в Курской области годовую отсрочку по уплате налогов и страховых взносов для бизнеса. Отсрочка будет предоставлена на 12 месяцев с последующей рассрочкой их уплаты.

«Своевременная и логичная мера поддержки. Но, на мой взгляд, еще необходимо предусмотреть освобождение от земельного налога, транспортного налога и налога на имущество за 2024 и 2025 годы всех, кто был вынужден оставить свои дома», - сказал «Движимой повестке» первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

В Одинцове люди застряли в лифтах из-за неполадок с электричеством
#подписчикипишут

Какие-то ужасы регулярно происходят в Одинцове 😳
Теперь Уже несколько часов ЖК «Одинцово-1» сидит без электроэнергии и воды 🚫

По информации моих подписчиков, многие люди застряли в лифтах.

А в УК объясняют, что работы плановые. Говорят, потерпите до 17 часов. Норм👍

Экономисты оценили объем дотаций для снижения бюджетного неравенства регионов

Согласно плану властей, к 2036 году разница между самыми обеспеченными и необеспеченными регионами должна уменьшиться до двух раз.

Дотации на выравнивание являются наиболее эффективным видом межбюджетных трансфертов для сокращения разрыва в бюджетной обеспеченности, свидетельствуют расчеты РАНХиГС, с которыми ознакомился Forbes. Чтобы достигнуть такого результата, объем дотаций следует повысить вдвое — примерно до 2,5 трлн рублей, однако государство поставило в приоритет именно целевые выплаты.

По данным портала «Электронный бюджет», общий объем всех трансфертов в 2023 году составил 4,03 трлн рублей. Из них на дотации выделяется порядка 1,2 трлн рублей, то есть достаточно выплачивать около 2,5 трлн для существенного сокращения разрыва бюджетной обеспеченности. Субсидии и субвенции значительно менее эффективны для таких задач.

Подробнее на сайте Forbes

📸: Артем Геодакян / ТАСС

❗В первом проданном Сбером молле, перешедшем банку за долги от корпорации «Тэн», уже ведется реконцепция, рассказал «Движимой повестке» вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

🔺Вчера об этой сделке сообщал Антон Филатов: ТЦ «Л-153» на Люблинской улице в столице перешел компании «РМ менеджмент». Ее основной владелец Михаил Титов специализируется на мебельном бизнесе. Поэтому, по предположению автора, переименованный уже в «Люблю Молл» объект могут превратить в мебельный центр.

По информации Павла Люлина, как мебельный салон он все же использоваться не будет.

🔺В нем уже запланированы первые открытия характерных для обычных ТЦ арендаторов:

- DDXFitness (октябрь 2024 г)
- ⁠Детский центр Небо (декабрь 2024 г.)
- ⁠Ресторан Токио Сити (ноябрь 2024 г.)
- ⁠Снежная Королева в новом формате (октябрь 2024 г.)
- ⁠МВидео/Эльдорадо в новом формате (ноябрь 2024 г.)

❗В России хотят ввести ежегодное индексирование жилищных услуг 
#эксклюзив #жкх #экономика

Рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования Госдумы подготовила проект рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ.

🔺В рамках этих рекомендаций депутаты предложат правительству, в частности, рассмотреть возможность обязательной индексации платы за жилищные услуги — содержание многоквартирных домов, обслуживание оборудования, уборку подъездов, текущий ремонт и другие услуги управляющих компаний (УК). Об этом рассказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Речь идет об индексации платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах не выше уровня инфляции. 

Это условие в УК должна будет прописать в договоре управления, при этом обязанность УК по формированию плана работ на год и полной отчетности по его итогам, которая существует сегодня, будет сохранена, добавил он.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes. 

❗Рынок управления домами ждет глобальная трансформация 
#эксклюзив

Депутаты разработали несколько вариантов трансформации сферы управления и обслуживания многоквартирных домов. Сейчас на рынке в основном царит неразбериха.

Поэтому в конце 2023 года прошло совместное заседание комиссии Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, где одним из вопросов стала трансформация рынка управления многоквартирными домами.
 
🔺Затем думский комитет провел сравнительный анализ с участием экспертов из делового сообщества — ТПП, «Деловой России», «Опоры России», Совета ЖКХ, представителей УК. 

🔺По итогам был сформирован проект доклада с тремя возможными сценариями развития рынка управления жилищным фондом: 

🔆 консервативный (сохранение системы лицензирования с существенным изменением регулирования с ужесточением требований)

🔆 прогрессивный (переход на обязательное саморегулирование деятельности УК, передача большинства полномочий в сфере контроля Национальному объединению и региональным СРО, госконтроль и надзор за СРО, включая участие представителей органов власти в органах управления СРО) 

😳 альтернативный (передача рынка управления жилищным фондом государству)

Последний сценарий мне нравится больше всех🔝

❗Москва оказалась лишь на третьем месте в списке желанных для переезда городов 
#аренда

Большинство россиян, которые готовы переехать в другой город, рассматривают для этих целей Санкт-Петербург. Северную столицу выбрали 74% опрошенных аналитиками «Яндекс Аренды». На втором месте Краснодар (60%), и только на третьем - Москва (58%). 

Респондентам было предложено выбрать пять миллионников, наиболее привлекательных для переезда, в том числе временного. 

🔺Продолжают пятерку лидеров Казань и Нижний Новгород: эти города интересны 52% и 41% опрошенных соответственно. 

🔺В топ-10 также вошли Екатеринбург, который выбрали 39% опрошенных, Ростов-на-Дону (30%), Новосибирск (27%), Самара (25%). Замыкают десятку Волгоград (24%) и Воронеж (18%).

🔝Подавляющее большинство готовых к переезду респондентов заняты в сфере IT (31%), торговле и сфере услуг (24%), а также работают на офисных позициях (14%).