❗Новые первичные проекты оказались дороже остальных на 12,6%
#первыми 

За последний год в «старой» Москве начались продажи в 70 новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 635,6 тыс. рублей, что на 12,6% выше, чем в целом по столице (без учета Новой Москвы), сообщают аналитики «Метриум».

🔺Среди стартовавших проектов 15 относятся к массовому сегменту, 23 – к бизнес-классу, 14 – к премиум-классу, 18 – к элитному сегменту. 

🔺Более половины из них, 61,4%, находятся в трех административных округах столицы: Центральном (21 старт), Восточном и Западном (по 11 стартов). 

Суммарно на ЦАО, ВАО и ЗАО приходится 44,6% от общего объема предложения в столице, сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. 

🔺По ее словам, ЦАО и ЗАО – традиционно самые престижные и популярные округа, а в ВАО, рядом с парком «Сокольники», формируется современная инфраструктура - это локация с большим инвестиционным потенциалом, что привлекает и застройщиков, и клиентов. 

💯 Рост востребованности первичного жилья в центре и на западе, в том числе, объясняется спросом на вложения в ликвидную недвижимость на фоне экономической неопределенности. 

❗Посещаемость торговых центров растет в преддверии 1 сентября. Следующая неделя обещает быть особенно жаркой, ритейлеры потирают ладошки 💯

❗Банк ДомРФ начал прием заявок на льготную ИТ-ипотеку по новым условиям
#ипотека

🔺Программой могут воспользоваться сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры, в возрасте от 21 до 50 лет. 

🔺Минимальный  доход - 150 тыс. рублей для жителей Московской, Ленинградской областей и миллионников, а также 90 тыс. рублей для других городов.

💔Программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. 

❗ИТ-ипотека оформляется по ставке 6%. Максимальный размер кредита – 9 млн рублей, в рамках комбинированной ипотеки можно увеличить сумму кредита до 18 млн рублей.  

❗Певица Лариса Долина подала в суд на покупательницу-аферистку её квартиры в Хамовниках. Артистка лишилась порядка 200 млн рублей и жилплощади 🤦‍♀

Пользователи Telegram и WhatsApp жалуются на сбои. О проблемах сообщают жители Москвы, Екатеринбурга и других регионов. @banksta

В России появились предпосылки для формирования новых групп среднего класса — за счет категорий населения, чьи услуги сейчас востребованы и чьи доходы растут опережающими темпами, делают вывод экономисты ЦМАКП. Речь идет в первую очередь о работниках сфер, где активно происходит импортозамещение, участниках «спецоперации» и сотрудниках производств, связанных с оборонным заказом. Однако для того, чтобы представители этих категорий закрепились в среднем классе, должно быть выполнено несколько условий, без которых представители следующего, а возможно, и текущего поколения могут снова оказаться в менее обеспеченных слоях населения

❗Цены на новостройки в регионах упали до 8,7%

С 1 июля, после завершения льготной ипотеки, в некоторых регионах уменьшились цены на новостройки. «Яндекс Недвижимость» составила топ-10 субъектов с самым заметным снижением.

🔺Рейтинг возглавила Тульская область, где средняя стоимость квадратного метра сократилась на 8,7% до 116 000 рублей.

Впрочем, это единственное довольно значительное снижение.

🔺В Самарской области, которая заняла второе место, «квадрат» стал дешевле на 3,5%, достигнув 110 000 рублей.

🔺На третьем месте - Ивановская область, где показатель уменьшился на 2% до 99 000 р.

🔺Столичные регионы также вошли в десятку. В Москве и Подмосковье медианная цена квадратного метра в новостройках сократилась на 1%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - на 1,7%.

Резкого обвала цен аналитики не ожидают. Скорее, будет постепенная коррекция в течение года-полутора, сказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

❗Эксперты ожидают порционных продаж дешевых квартир в новостройках 
#прогнозы 

Застройщики будут выводить на рынок ограниченное число дешевых лотов или делать временные скидки на уже продающиеся - для оперативного выполнения плана проектного финансирования. Такой прогноз дал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. 

🔺После изменения условий льготной ипотеки, в условиях низкого спроса, девелоперы вынуждены более внимательно следить за объемами продаж, чтобы выполнять условия проектного финансирования. 

🔺При окончании отчетного периода (у каждого застройщика он свой), девелоперам может потребоваться оперативно закрыть недостающие продажи.

🔺Для быстрого выполнения плана застройщикам, возможно, и придется выводить ограниченное число новых лотов по низкой стоимости или краткосрочно снижать цены на продающиеся. 

Чтобы отслеживать такие предложения, можно, например, подписаться на рассылку об интересующих жилых комплексах.

❗Альфа-банк запустил ипотеку с гарантией снижения ставки в зависимости от уровня ключевой

Вот это поворот - хочешь жить, умей вертеться 👆

❗Региональные покупатели выбирают нижние этажи в новостройках 
Хотя традиционно они считаются не самыми лучшими 

Региональные покупатели предпочитают нижние и средние этажи в новостройках, рассказали аналитики Plus Development. 

🔺Человек подсознательно выбирает для покупки нового жилья этажность, на которой успел пожить в детстве, пояснили эксперты. 

🔆 Опрошенные респонденты отметили, что они переезжают в Москву из небольших городов, в которых преобладают дома в 5-9 этажей. Как следствие – основной интерес приезжающих сосредоточен на квартирах, расположенных на аналогичных уровнях.

Для иногородних клиентов также важно переехать сразу в квартиру, не снимая временное жилье, поэтому они выбирают лоты с отделкой. 

🔺Но в первую очередь такие клиенты обращают внимание на транспортную доступность, а также часто отдают предпочтение районам со сложившейся социальной инфраструктурой.

❗Предложения по индексации жилищных услуг неоднократно обсуждались на экспертных советах и разных площадках, сказала «Движимой повестке» замруководителя комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова. 

🔺Обслуживание жилищного фонда – это конкурентная процедура. Разные управляющие организации могут предоставлять свои предложения жильцам, чтобы они могли выбирать и согласовывать  размер платы. Чтобы изменить расценки поэтому нужно разрешение жильцов. 

🆘 Но в реальности жильцы редко принимают участие в собраниях собственников, в том числе по установке платы. В итоге цены зачастую не меняют и 5, и 7 лет. 

Из-за инфляции, роста цен на стройматериалы управляющие организации терпят убытки. Поэтому необходима индексация. 

🔺Без этого качество обслуживания многоквартирных домов может ухудшиться, что негативно скажется на жизни и здоровье жильцов.

❗Депутаты, кстати, продолжают разрабатывать законопроект о регулировании деятельности риелторов.

Сегодня эта сфера практически не контролируется. На рынке помимо профессиональных компаний, орудуют мошенники (так называемые черные риелторы), а также просто дилетанты.

Особенно много вопросов вызывают люди, которые просто так берут себе деньги за то, чтобы арендатор снял квартиру у собственника. Вообще непонятно, зачем в этом случае нужен риелтор.

❗Пропустила важную новость. Банк России намедни сообщил о своем предложении увеличить страховую сумму по эскроу-счетам в строительстве - с 10 млн рублей до 30 млн. 

Логично, учитывая рост стоимости жилья за последние четыре года. 

🔺По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, Минфин инициативу поддерживает. 

Поэтому в обозримом будущем можно ожидать внесения соответствующего законопроекта в Госдуму. 

❗Самая большая квартира в столице продается за 1 млрд рублей
#дорогобогато

Этот трехэтажный городской особняк без отделки площадью 1870 м² расположен в комплексе делюкс-класса, имеет свой выход на набережную Москвы-реки.

🔺Высота потолков до 8,4 метра. Свободная планировка позволяет организовать пространство по собственному усмотрению, при этом есть возможность обустроить крышу.

🔆 В доме есть в том числе спа с хаммамом, сауной и бассейном.