❗В Россию продолжают активно выходить иностранные бренды

Москва остается приоритетным регионом для запуска новых компаний.

🔺Наибольший интерес, по данным Nikoliers, проявляют бренды из Китая, Турции и Италии.

Также продолжается рост новых российских брендов, особенно в категориях «Одежда и обувь» и «Товары для спорта».

🔺Потому и моллы продолжают открываться и тоже активно. Короче, массовое вымирание ТЦ отменяется 😄

❗Минимальная цена первичного «квадрата» в центре Москвы составила более 300 тысяч рублей 

Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Центрального административного округа Москвы составляет 330 тыс. рублей, сообщил основатель аналитического агентства «Бюро Негинского» Андрей Негинский.

🔺Речь идёт в строящейся квартире в Пресненском районе площадью 83 м².

🔺На вторичном рынке наименьшая стоимость квадратного метра — 169 тыс. рублей. Столько нужно заплатить за квадрат в небольшой квартире-студии площадью 27 кв. метров в Басманном районе.

🔺Самые дорогие центральные районы — Хамовники, Тверской район и Арбат (средняя стоимость кв. метра - 472, 490 и 510 тыс. рублей соответственно). 

🔺Самые дешёвые - Басманный, Красносельский и Мещанский (322, 385 и 400 тыс. рублей соответственно). 

❗За квартал средние цены на новостройки массмаркета Москвы упали на 4,2%
#первыми

За III квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента старой Москвы сократилась на 4,2% до 328 561 рублей.

🔺Число сделок за квартал упало на 38,6%, в годовом выражении показатель снизился на 53%.

🆘 Итоги завершения льготной ипотеки довольно красноречивы.

Впрочем, в основном речь пока идёт не о глобальном падении, а, скорее, о скидках от застройщиков.

🔺Самое значительное снижение цен произошло в СВАО - на 8% (до 326 тыс. рублей) и ЮВАО - на 7% (до 319 тыс. рублей). И такая «динамика цен в СВАО обусловлена скидками от ПИК, доля предложения которого в округе составляет 80%». В ЮВАО аналогичная ситуация, объясняют аналитики.

❗Минстрой обновит свод правил стройки аэропортов

✈ Минстрой актуализирует свод правил, «регламентирующий производство и контроль качества работ при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте аэродромов (вертодромов)», сообщили в министерстве.

❗Минимальный срок владения детскими долями в жилье меняется
#новое

Если на покупку жилья был направлен материнский капитал, а потом выделены доли детям, срок их владения будет считаться с той же даты, что и для родителей. Такие изменения в закон вступят в силу с 2025 года. Поправки были приняты в августе 2024-го.

🔺Под минимальным сроком владения понимается срок, по истечению которого недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет три года, в остальных случаях — пять лет.

🔺«Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по договору долевого участия. Сейчас, если на покупку квартиры или дома направляется материнский капитал, доли детям выделяются позже, чем родителям», — пояснила она.

Новые правила будут распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.

❗Всеми силами собирает Минфин деньги в бюджет

Иностранные компании теперь, продавая свои активы в России, должны будут сделать скидку 60% от их рыночной цены (вместо 50%).

А российский покупатель добровольно-принудительно направить в бюджет 35% - от рыночной же стоимости (вместо 15%) 👍

❗Отмена льготной ипотеки ударила и по новостройкам бизнес-класса 
#первыми

В III квартале 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса в старой Москве снизился на 20%. Цены за этот период сократились на 0,4%, сообщают аналитики «Метриум».

За квартал было заключено 6 тыс. договоров долевого участия (-33,7% за год).

🔺Впрочем, уже в сентябре ситуация стабилизировалась - объем сделок вырос на 33,5% к августу, достигнув июльских показателей.

⁉️Выправить положение относительно июля-августа удалось за счет скидок и различных маркетинговых программ от застройщиков. Также на динамику сделок положительно повлияли старт нового делового сезона и выход на рынок новых масштабных проектов бизнес-класса, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. 

❗️ВТБ отменил своё требование комиссии для девелоперов при выдаче рыночной ипотеки

Коммерс недавно писал о «новой» комиссии, а её уже отменяют. Пути господни неисповедимы

❗Доля в ипотечных сделках на ИЖС эскроу составила примерно 70%

В частности, в Сбере доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием эскроу-счетов достигла 68%.

🔺Закон, распространяющий механизм эскроу на ИЖС вступит в силу с 1 марта 2025 года. 

При этом банк начал в пилотном режиме выдавать такие кредиты ещё в апреле 2024-го. 

❗Прощенные долги по займам от акционеров стали облагать налогом на прибыль 
#эксклюзив 

Судебная практика в отношении дел об освобождении бизнеса от налога на прибыль при прощении займов, применявшаяся более 10 лет, поменялась, рассказали в крупных юридических компаниях. 

Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации, от налогообложения освобождается имущество, полученное от акционера, если его доля в компании превышает 50%. 

🔺Бизнес пользовался этим положением законодательства, не включая полученные от собственника и впоследствии прощенные займы в доход компании. Если эти средства налоговики все же учитывали как доход, суды при обращении компаний с исками в основном вставали на сторону бизнеса, а теперь поддерживают налоговые органы. 

❗Ещё одна мера о мигрантах - от Минэка
#эксклюзив 

Минэкономразвития разработало законопроект, который расширяет основания для упрощенного получения российского вида на жительство.

🔺В документе предлагается дать такое право иностранцам, отучившимся в вузах, техникумах и колледжах и после этого устроившимся в России на работу по профессии.

🔺Законопроект разработан для улучшения «качества миграционного потока».

⁉️Эта идея вписывается в общее направление по ужесточению миграционной политики - чтобы больше иностранцев получали образование и ассимилировались, а не были вот теми-этими.. Короче, образованные «уклумбеки» всё же лучше (ибо а совсем без них-то как, простите?) 

❗Аналогичное решение принял Сбер - об отмене обязательных комиссий при выдаче рыночной ипотеки.

🔺В банке это объясняют корректировкой ЦБ ограничений предельной стоимости кредита.

То есть регулятор все же решил вмешаться. Может быть, чтобы цены на жильё не росли.

Примерно половина сделок с недвижимостью в Бурятии проводится при участии шаманов, — директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, консультации с духами предков проводят на разных этапах, но, чаще всего, во время выбора дома или квартиры, поскольку местные жители считают, что жилье должно подходить конкретной семье.

@nedvizhna24

В рамках пилота сервис по выдаче ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) разработали и тестируют несколько банков, один из них Сбер. 

🔺Сейчас механизм отлаживается в преддверии старта закона, «чтобы для банков и рынка это не было шоком 1 марта». Это делается в рамках действующего законодательства.

✔️Закон об эскроу-счетах под ИЖС стартует с марта 2025 года. Льготная ипотека (семейная, IT и другие немногие оставшиеся варианты) будет работать только при использовании эскроу. Этот вариант подразумевает, что стройкой может заниматься специально аккредитованный подрядчик, и применять он сможет - определённые домокомплекты (утверждённые). Деньги покупателя (в том числе ипотечные), как и в случае с многоквартирным жильём, будут храниться на эскроу-счете до ввода дома в строй.

❗Популярность частных домов будет нарастать

Развитие доступности ипотеки на частное жильё подстегнет спрос на него.

💯 Особенно это актуально как раз для спокойной семейной жизни и соответствующей льготной ипотеки.

🔺Тем более, что обычно стоимость квадратного метра на за городке ощутимо ниже, чем в многоквартирных домах.

Тенденция на переезд в частное жильё активно развивается в последние годы - после пандемии. Но невыгодные условия по ипотеке тормозили это движение. Банки неохотно выдавали кредиты из-за фактического отсутствия понятного конечного продукта.

❗Цены на премиальные новостройки продолжают расти
#первыми

Несмотря на падение спроса на новостройки премиум класса в Москве, средние цены на них продолжают увеличиваться. За квартал рост составил почти 3%.

🔺Средняя стоимость квадратного метра в сегменте, по данным «Метриум», достигла 754 710 рублей, увеличившись на 2,8% за квартал, на 14,2% с начала 2024-го и на 18% за год.

🔺Спрос при этом за последний квартал сократился на 13,6%, за год - на 8%.

🔺В премиальном сегменте роль ипотеки менее значительна, чем в более низких классах. Поэтому и спрос, и цены отреагировали на повышение ставок гораздо менее экспрессивно в сравнении с массмаркетом.

⁉️ По сути, стоимость просто перестала расти быстрыми темпами. В среднесрочной перспективе цены будут стагнировать, если не случится новых неожиданных шоков.

С первым снегом! ❄🌨

❗Инвесторы теряют интерес к микрожилью
#тренд

Средняя площадь студий в новостройках в Новой Москве составляет 25 кв. метров, но этот показатель будет расти, в том числе, из-за смены интересов инвесторов. 

🔺Дело не только в том, что столичные власти запретили строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 «квадратов», но и в угасании интереса к микрожилью от инвесторов.

❄ «Меняются запросы покупателей. Некоторое время назад россияне охотно приобретали студии в 25 и даже 19-20 квадратов. Но стало понятно, что в таких «квартирах» невозможно жить комфортно. Интерес к «микроквартирам» теряют и инвесторы: их сложнее выгодно перепродать», — объясняет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова. 

❗Выдача ипотеки снижается не катастрофично

По сравнению с ажиотажным июнем 2024 года, когда люди старались запрыгнуть в последний вагон, выдача ипотеки снизилась на 75%. Но если разобраться, ситуация не так катастрофична, сделали вывод аналитики АКРА.

🔺Если соотносить с рекордными показателями июля 2023 года, то снижение составило 53% в млн рублей выдач и 60% в единицах кредитов, тогда как по сравнению с июлем 2022 года уже меньше — 26 и 22% соответственно.

Кроме того, в первую декаду июля 2024-го семейную ипотеку не выдавали, потому что условия по ней корректировали.

💯 Если бы этого «пробела» не было, то (при приведении к месяцу) по сравнению с июлем 2023 года снижение могло бы составить 6% в млн рублей выдач и 19% в единицах кредитов, а по сравнению с июлем 2022 года был бы зафиксирован даже рост - на уровне 48 и 56% соответственно.

🔺АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10-15%, величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5-5,2 трлн рублей что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн), и выше (+5%) значений 2022 года (4,8 трлн).

🔺Снижение ипотечных выдач на новостройки может составить около 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%.

❗Цены на арендное жилье начали остывать 

По итогам первой недели октября средние цены на арендное жилье в городах-миллионниках снизились на 2,1%. Об этом сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

🔺«С завершением сезона повышенной активности арендаторов [в преддверии учебного года и делового сезона] на рынке съемного жилья отмечается постепенное снижение медианной стоимости относительно показателей прошлого месяца. Сокращение цен постепенное, мы не ожидаем их резкого обрушения», - сказал руководитель сервиса Роман Жуков. 

В октябре рынок останется рынком арендодателя и будет сохранять за собой этот статус до момента восполнения предложения съемных квартир и окончательной стабилизации спроса, добавил он. 

🔺При этом за год стоимость арендного жилья в миллионниках выросла на 31,5%. 

Цены на студии за год выросли на 26,3%, на однокомнатные квартиры – на 37,4%, двухкомнатные квартиры – на 28,1%, трехкомнатные – на 18,7%.