Движимая повестка
Photo
❗Мой канал «Движимая повестка» вошел ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике, который составили Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA.
🥇Спасибо, приятно ✨
🥇Спасибо, приятно ✨
❗Госдума приняла в первом чтении законопроект о перезаключении концессионных соглашений в ЖКХ
Разработанный Минэкономразвития законопроект позволяет перезаключать концессионные соглашения в ЖКХ без проведения дополнительных конкурсных процедур.
🔺Когда заканчивается срок действия концессионного соглашения, наступает переходный процесс возращения имущества на баланс концедента — муниципального образования или региона. Это необходимо для проведения конкурса на заключение нового соглашения. Подобные процедуры занимают в среднем от полутора до двух лет.
🆘 В результате снижается качество услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения.
💯 «Наиболее эффективным способом решения этого вопроса является предоставление концеденту и концессионеру еще до окончания срока действия концессионного соглашения возможности заключить новое, если концессионер положительно себя зарекомендовал в рамках действующего соглашения», подчеркнули в Минэке.
Разработанный Минэкономразвития законопроект позволяет перезаключать концессионные соглашения в ЖКХ без проведения дополнительных конкурсных процедур.
🔺Когда заканчивается срок действия концессионного соглашения, наступает переходный процесс возращения имущества на баланс концедента — муниципального образования или региона. Это необходимо для проведения конкурса на заключение нового соглашения. Подобные процедуры занимают в среднем от полутора до двух лет.
🆘 В результате снижается качество услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения.
💯 «Наиболее эффективным способом решения этого вопроса является предоставление концеденту и концессионеру еще до окончания срока действия концессионного соглашения возможности заключить новое, если концессионер положительно себя зарекомендовал в рамках действующего соглашения», подчеркнули в Минэке.
❗А фракция ЛДПР не поддерживает законопроект Минэка о приоритетом праве концессионера продлить соглашение, сообщил «Движимой повестке» первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺«Один из сценариев законопроекта предполагает, что если концессионер заявил, что готов продлеваться, то соглашение можно перезаключить с ним на новый срок без торгов.
Представленный законопроект несет большие коррупционные риски», — пояснил депутат.
Концессии в ЖКХ – это не просто соглашение, это план работы со стратегически важными объектами инфраструктуры. Поэтому «просто заявить о желании продлевать соглашение недостаточно», уверен Кошелев.
🔺«Концессионер должен отчитаться о вложенных средствах в проведенную модернизацию коммунальной инфраструктуры и обосновать свою приоритетность. Доложить о планах на строительство и реконструкцию коммунальных сетей на будущий период», — подчеркнул парламентарий.
Более того, нельзя рассматривать такие инициативы пока Счетная Палата не представит на рассмотрение Госдумы результаты аудита всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, о котором договорились в начале этого года, добавил он.
🔺«Один из сценариев законопроекта предполагает, что если концессионер заявил, что готов продлеваться, то соглашение можно перезаключить с ним на новый срок без торгов.
Представленный законопроект несет большие коррупционные риски», — пояснил депутат.
Концессии в ЖКХ – это не просто соглашение, это план работы со стратегически важными объектами инфраструктуры. Поэтому «просто заявить о желании продлевать соглашение недостаточно», уверен Кошелев.
🔺«Концессионер должен отчитаться о вложенных средствах в проведенную модернизацию коммунальной инфраструктуры и обосновать свою приоритетность. Доложить о планах на строительство и реконструкцию коммунальных сетей на будущий период», — подчеркнул парламентарий.
Более того, нельзя рассматривать такие инициативы пока Счетная Палата не представит на рассмотрение Госдумы результаты аудита всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, о котором договорились в начале этого года, добавил он.
❗Цены на новостройки снизились в трети регионов
#первыми
В III квартале 2024 года рост цен на новостройки в регионах России замедлился до 2%, сообщили аналитики компании Key Capital. В сентябре в 33% из них средняя стоимость снизилась.*
🔺В сентябре относительно августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках сократилась в 26 регионах, в 12 субъектах цены не изменились, в остальных наблюдается умеренный рост.
Поскольку ценовая динамика на рынке жилья инертна, поначалу фиксируется только замедление темпа прироста цен, отметила генеральный директор компании Ольга Гусева.
💯 «Между тем уже в сентябре в 33% регионов были отрицательные показатели изменения цены. В ближайшие месяцы мы будем наблюдать укрепление этого тренда», - сказала она.
⁉️ По итогам четвертого квартала в большинстве регионов динамика цены может оказаться отрицательной, считает Гусева.
* В исследовании не учитывались данные по Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Ленинградской областях - чтобы крупнейшие рынки не искажали общую статистику.
#первыми
В III квартале 2024 года рост цен на новостройки в регионах России замедлился до 2%, сообщили аналитики компании Key Capital. В сентябре в 33% из них средняя стоимость снизилась.*
🔺В сентябре относительно августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках сократилась в 26 регионах, в 12 субъектах цены не изменились, в остальных наблюдается умеренный рост.
Поскольку ценовая динамика на рынке жилья инертна, поначалу фиксируется только замедление темпа прироста цен, отметила генеральный директор компании Ольга Гусева.
💯 «Между тем уже в сентябре в 33% регионов были отрицательные показатели изменения цены. В ближайшие месяцы мы будем наблюдать укрепление этого тренда», - сказала она.
⁉️ По итогам четвертого квартала в большинстве регионов динамика цены может оказаться отрицательной, считает Гусева.
* В исследовании не учитывались данные по Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Ленинградской областях - чтобы крупнейшие рынки не искажали общую статистику.
❗С 23 октября ВТБ повышает ипотечные ставки на 1 п.п., пишет телеграм канал «Русипотека».
🔺Теперь рыночные ставки на готовое жильё начинаются от 26,7%, а также по программам:
🔺Ипотека. Рефинансирование – от 26,4%,
🔺«Земельный участок» – 27,5%,
🔺Рефинансирование «Земельный участок» – 27,2%,
🔺ИЖС – 27,1%.
В пресс-службе банка ВТБ эту информацию мне комментировать отказались 🧐
🔺Теперь рыночные ставки на готовое жильё начинаются от 26,7%, а также по программам:
🔺Ипотека. Рефинансирование – от 26,4%,
🔺«Земельный участок» – 27,5%,
🔺Рефинансирование «Земельный участок» – 27,2%,
🔺ИЖС – 27,1%.
В пресс-службе банка ВТБ эту информацию мне комментировать отказались 🧐
❗Потребление цемента в России за год выросло на 3%
Потребление цемента в России за январь август 2024 года выросло на 3% (до 45,6 млн тонн) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из исследования Союзцемента.
🔺Объем производства цемента за январь-август 2024-го увеличился на 3,7% и составил 44,2 млн тонн.
🔺В среднесрочной перспективе ожидается сбавление темпов в строительной отрасли — к концу года.
⁉️По итогам 2024-го спрос останется на уровне 2023 года, возможно падение от -1,5% до -2%. Если позитивные тенденции окажутся сильнее негативных, цементный рынок может показать рост до +4% к 2023 году.
Потребление цемента в России за январь август 2024 года выросло на 3% (до 45,6 млн тонн) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из исследования Союзцемента.
🔺Объем производства цемента за январь-август 2024-го увеличился на 3,7% и составил 44,2 млн тонн.
🔺В среднесрочной перспективе ожидается сбавление темпов в строительной отрасли — к концу года.
⁉️По итогам 2024-го спрос останется на уровне 2023 года, возможно падение от -1,5% до -2%. Если позитивные тенденции окажутся сильнее негативных, цементный рынок может показать рост до +4% к 2023 году.
❗Долги россиян за ЖКХ снижаются два года подряд
Сейчас объем долга достиг 833 млрд рублей, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин на правчасе в Госдуме.
По его данным, увеличилась собираемость платы по регионам.
Сейчас объем долга достиг 833 млрд рублей, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин на правчасе в Госдуме.
По его данным, увеличилась собираемость платы по регионам.
❗Ежемесячно происходит по 6 тысяч аварий на коммунальных объектах
Из-за высокого износа коммунальной инфраструктуры, ежемесячно в России происходит более 6000 аварий, сказал на правчасе в Госдуме первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Свыше 40% объектов инженерной инфраструктуры нуждается в замене.
🔺Темпы модернизации систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения недостаточны.
❗Чтобы их нарастить, необходимо создать единый реестр объектов инженерной инфраструктуры, заявил Кошелев.
«На сегодняшний день отсутствует верифицированная база данных, используемая для оценки состояния коммунальной инфраструктуры. Нет четкого понимания, где и какие объекты ресурсоснабжения находятся, процент их износа, требуется ли ремонт и в какие сроки. Такая информация в очень скудном виде есть в муниципальных схемах тепло и водоснабжения.
Но их актуальность вызывает сомнения», - сказал он.
Из-за высокого износа коммунальной инфраструктуры, ежемесячно в России происходит более 6000 аварий, сказал на правчасе в Госдуме первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺Свыше 40% объектов инженерной инфраструктуры нуждается в замене.
🔺Темпы модернизации систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения недостаточны.
❗Чтобы их нарастить, необходимо создать единый реестр объектов инженерной инфраструктуры, заявил Кошелев.
«На сегодняшний день отсутствует верифицированная база данных, используемая для оценки состояния коммунальной инфраструктуры. Нет четкого понимания, где и какие объекты ресурсоснабжения находятся, процент их износа, требуется ли ремонт и в какие сроки. Такая информация в очень скудном виде есть в муниципальных схемах тепло и водоснабжения.
Но их актуальность вызывает сомнения», - сказал он.
❗В Госдуме предложили создать единый реестр коммунальных сетей
В Госдуме предложили создать федеральный единый реестр сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Об этом на правчасе в Думе заявил первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
💯 По его словам, реестр должен отображать:
🔺полные сведения об инженерных объектах и их собственниках;
🔺протяжённость и степень износа;
мощность;
🔺предельную нагрузку;
🔺плановые сроки текущего и капитального ремонта.
В Госдуме предложили создать федеральный единый реестр сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Об этом на правчасе в Думе заявил первый зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
💯 По его словам, реестр должен отображать:
🔺полные сведения об инженерных объектах и их собственниках;
🔺протяжённость и степень износа;
мощность;
🔺предельную нагрузку;
🔺плановые сроки текущего и капитального ремонта.
❗Государство может продать акции ВТБ
ВТБ может оказаться в числе госкомпаний, акции которых продаст правительство, пишет Frank Media (FM).
🔺Причем ВТБ в списке на приватизацию числится, по информации источников издания, с конца 2023 года. Обсуждалось как частное размещение акций — стратегу, так и на бирже (SPO).
🔺Росимуществу принадлежит 61,8% обыкновенных акций банка. Вероятнее всего, государство не будет снижать свою долю ниже контрольной (в 50% плюс 1 акция).
В конце прошлого года глава Минфина Антон Силуанов рассказывал, что ведомство составило список из 30 компаний с потенциалом приватизации (если доля государства превышает 50%).
ВТБ может оказаться в числе госкомпаний, акции которых продаст правительство, пишет Frank Media (FM).
🔺Причем ВТБ в списке на приватизацию числится, по информации источников издания, с конца 2023 года. Обсуждалось как частное размещение акций — стратегу, так и на бирже (SPO).
🔺Росимуществу принадлежит 61,8% обыкновенных акций банка. Вероятнее всего, государство не будет снижать свою долю ниже контрольной (в 50% плюс 1 акция).
В конце прошлого года глава Минфина Антон Силуанов рассказывал, что ведомство составило список из 30 компаний с потенциалом приватизации (если доля государства превышает 50%).
❗️Минэкономразвития подготовило новую версию условий федерального инвестиционного вычета из налога на прибыль
#эксклюзив
🔺Согласно новому проекту, ставка по вычету составит 3% вместо 6% от инвестиций, при этом число отраслей, которые смогут воспользоваться льготой, так и не расширили.
🔺В «Деловой России» считают, что текущие параметры следует воспринимать в качестве пилота, после оценки эффективности меры может потребоваться ее корректировка.
#эксклюзив
🔺Согласно новому проекту, ставка по вычету составит 3% вместо 6% от инвестиций, при этом число отраслей, которые смогут воспользоваться льготой, так и не расширили.
🔺В «Деловой России» считают, что текущие параметры следует воспринимать в качестве пилота, после оценки эффективности меры может потребоваться ее корректировка.
❗Суммарная выручка десятки самых успешных застройщиков Москвы упала на 30%
#первыми
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года составила 213,4 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 30,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В III квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами без учета уступок было заключено 13 324 договоров долевого участия на 704 281 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок сократилось на 40,4%, а проданная площадь – на 35,1%.
#первыми
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года составила 213,4 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 30,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В III квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами без учета уступок было заключено 13 324 договоров долевого участия на 704 281 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество сделок сократилось на 40,4%, а проданная площадь – на 35,1%.
❗Доля крупнейших застройщиков Москвы в общей выручке сократилась
#первыми
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2024 года пришлось 60,1% от всех сделок по ДДУ, что на 5 п.п. меньше, чем годом ранее, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Лидирующая роль системных игроков сохраняется: в условиях экономической неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с прочным финансовым фундаментом.
🔺Сокращение же их доли в общей выручке в первую очередь связано со снижением продаж в проектах лидера рейтинга - ПИК. Также на расстановке сил сказались успехи ряда девелоперов за границами топ-10, включая игроков из регионов, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#первыми
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2024 года пришлось 60,1% от всех сделок по ДДУ, что на 5 п.п. меньше, чем годом ранее, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Лидирующая роль системных игроков сохраняется: в условиях экономической неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с прочным финансовым фундаментом.
🔺Сокращение же их доли в общей выручке в первую очередь связано со снижением продаж в проектах лидера рейтинга - ПИК. Также на расстановке сил сказались успехи ряда девелоперов за границами топ-10, включая игроков из регионов, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Forwarded from Kept | Налоги и право
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Спикер Госдумы Вячеслав Володин вчера наехал на Самарскую область привел негативный пример Самарской области — в ходе правчаса, посвященного вопросам состояния коммунальной инфраструктуры.
🔺В январе 2024 года первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев стал получать массовые жалобы от жителей региона — о необоснованном многократном повышении цен на обслуживание газового оборудования. Депутат направил запрос губернатору Самарской области Дмитрию Азарову. Ранее этот чиновник был генеральным директором «Средневолжской газовой кампании» (СВГК).
🔺В итоге СВГК после многократного повышения снизила цены всего на 10-15% — за счет лишения индексации зарплат сотрудников компании. Парламентарий выяснил, что тесть Азарова оказался совладельцем СВГК.
🔺На днях следователи СК РФ опрашивали Азарова в рамках следственной проверки соблюдения антикоррупционного законодательства.
🔺В январе 2024 года первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев стал получать массовые жалобы от жителей региона — о необоснованном многократном повышении цен на обслуживание газового оборудования. Депутат направил запрос губернатору Самарской области Дмитрию Азарову. Ранее этот чиновник был генеральным директором «Средневолжской газовой кампании» (СВГК).
🔺В итоге СВГК после многократного повышения снизила цены всего на 10-15% — за счет лишения индексации зарплат сотрудников компании. Парламентарий выяснил, что тесть Азарова оказался совладельцем СВГК.
🔺На днях следователи СК РФ опрашивали Азарова в рамках следственной проверки соблюдения антикоррупционного законодательства.
❗В «Ашан Ритейл Россия» опровергли слухи об уходе ритейла из нашей страны
Такие сообщения уже неоднократно опровергались. «Каждый раз ответ «Ашан» был одинаковым: «Мы не комментируем слухи». И на этот раз, когда «Ашан Ритейл Россия» продолжает работать на российском рынке на благо местного населения, появилась новая информация. Наш ответ по-прежнему тот же», — сообщили в компании.
🧐 Ранее о том, что французская сеть Auchan решила решила-таки покинуть Россию, написала La Lettre со ссылкой на источники.
🔺По данным издания, ритейлер уже нашел покупателя и даже вступил в финальную стадию переговоров. Также Auchan планирует покинуть венгерский рынок, но продолжает работать на Украине.
⁉️ Вообще, похоже на то, что французская компания таким образом пытается успокоить общественность у себя на Родине. Мол, такие мы хорошие. А на самом деле никуда не собирается.
Такие сообщения уже неоднократно опровергались. «Каждый раз ответ «Ашан» был одинаковым: «Мы не комментируем слухи». И на этот раз, когда «Ашан Ритейл Россия» продолжает работать на российском рынке на благо местного населения, появилась новая информация. Наш ответ по-прежнему тот же», — сообщили в компании.
🧐 Ранее о том, что французская сеть Auchan решила решила-таки покинуть Россию, написала La Lettre со ссылкой на источники.
🔺По данным издания, ритейлер уже нашел покупателя и даже вступил в финальную стадию переговоров. Также Auchan планирует покинуть венгерский рынок, но продолжает работать на Украине.
⁉️ Вообще, похоже на то, что французская компания таким образом пытается успокоить общественность у себя на Родине. Мол, такие мы хорошие. А на самом деле никуда не собирается.
❗В России могут ввести льготные кредиты на капремонт
#эксклюзив
В Госдуме рекомендовали ввести льготное кредитование капремонта, следует из плана рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ, утвержденном заместителем председателя думы Алексеем Гордеевым.
🔺Имеется в виду любой способ сбора денег - как в региональные фонды, так и на спецсчета.
🔺Предложения к 1 июля 2025 года должны проработать Минэк и Минстрой.
На необходимые работы часто не хватает денег, в частности на замену тех же лифтов.
#эксклюзив
В Госдуме рекомендовали ввести льготное кредитование капремонта, следует из плана рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ, утвержденном заместителем председателя думы Алексеем Гордеевым.
🔺Имеется в виду любой способ сбора денег - как в региональные фонды, так и на спецсчета.
🔺Предложения к 1 июля 2025 года должны проработать Минэк и Минстрой.
На необходимые работы часто не хватает денег, в частности на замену тех же лифтов.
❗Повышение ключевой ставки уже почти не влияет на рынок недвижимости
Ключевая ставка уже достигла тех значений, когда их влияние на текущую ситуацию на рынке уже невелико: и предыдущие повышения уже фактически остановили выдачу не субсидируемых кредитов, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Решение ЦБ о повышении ключевой ставки будет влиять на будущее, поскольку больше времени может понадобиться для ее снижения.
🔺Помимо этого, рост стоимости кредитов усложняет ситуацию для застройщиков, из-за подорожания проектного финансирования. Себестоимость строительства быстро растет в результате роста цен на стройматериалы, ресурсы, технику, инженерное оборудование.
😵💫 «Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет рост цен, так как дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе, что прямо влияет на конечную цену», — сказал Руслан Сырцов.
🔺Это значит, что несмотря на снижение спроса, политика застройщиков в ценообразовании не обязательно будет смягчаться, пояснил он.
Ключевая ставка уже достигла тех значений, когда их влияние на текущую ситуацию на рынке уже невелико: и предыдущие повышения уже фактически остановили выдачу не субсидируемых кредитов, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Решение ЦБ о повышении ключевой ставки будет влиять на будущее, поскольку больше времени может понадобиться для ее снижения.
🔺Помимо этого, рост стоимости кредитов усложняет ситуацию для застройщиков, из-за подорожания проектного финансирования. Себестоимость строительства быстро растет в результате роста цен на стройматериалы, ресурсы, технику, инженерное оборудование.
😵💫 «Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет рост цен, так как дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе, что прямо влияет на конечную цену», — сказал Руслан Сырцов.
🔺Это значит, что несмотря на снижение спроса, политика застройщиков в ценообразовании не обязательно будет смягчаться, пояснил он.
❗Обвала спроса на жильё не произойдёт
Крупные банки уже отреагировали на повышение ключевой ставки, подняв свои ипотечные ставки на 3-5%, которые на сегодняшний день составляет в среднем от 23% до 26%, сказала «Движимой повестке» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺Но, по мнению эксперта, обвала спроса не произойдет, поскольку за последние 3 месяца застройщики разработали дополнительные меры по его поддержанию: программы рассрочек, смешанные программы рассрочек и ипотеки, различные стимулирующие акции.
Крупные банки уже отреагировали на повышение ключевой ставки, подняв свои ипотечные ставки на 3-5%, которые на сегодняшний день составляет в среднем от 23% до 26%, сказала «Движимой повестке» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺Но, по мнению эксперта, обвала спроса не произойдет, поскольку за последние 3 месяца застройщики разработали дополнительные меры по его поддержанию: программы рассрочек, смешанные программы рассрочек и ипотеки, различные стимулирующие акции.