❗Жильцов многоквартирных домов начнут обманывать ещё чаще
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,не вдаваясь в подробности . Коснется это и управляющих компаний (УК) на УСН, доход которых превышает 60 млн рублей в год - для них вводят НДС с 1 января 2025 года.
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.
Минэк не обманывал - курсы валют упали
Евро - 101, доллар - 99
Евро - 101, доллар - 99
Греф сравнил приближение НАТО к нашим границам с приближением регулятора к границам бизнеса 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Российский общественный транспорт оказался идеальным
В России идеально работают РЖД - в сравнении с Европой, где поезда на регулярной основе опаздывают (и не на одну минуту, а гораздо значительнее).
🔺Оказывается, хуже всего при этом дела обстоят в Германии, которую принято считать страной пунктуальных и обязательных людей.
🆘 Сама убедилась сегодня - поезд из Германии просто не прибыл, потому что.. сломался 😄 Пришлось ждать другой два часа. Хорошо, что в нём нам хватило хотя бы мест😃
Видео канал от «Движимой повестки»
В России идеально работают РЖД - в сравнении с Европой, где поезда на регулярной основе опаздывают (и не на одну минуту, а гораздо значительнее).
🔺Оказывается, хуже всего при этом дела обстоят в Германии, которую принято считать страной пунктуальных и обязательных людей.
🆘 Сама убедилась сегодня - поезд из Германии просто не прибыл, потому что.. сломался 😄 Пришлось ждать другой два часа. Хорошо, что в нём нам хватило хотя бы мест
Видео канал от «Движимой повестки»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Германия страна совсем не пунктуальная #funny #travel
❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года
#эксклюзив
Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».
🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.
🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов.
За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.
🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%).
Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие.
#эксклюзив
Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».
🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.
🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов.
За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.
🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%).
Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие.
Это был тяжёлый год. И я не мистер президент, чтобы говорить это ради красивых слов. Лично у меня действительно был очень тяжёлый год.
Но я не делаю из этого трагедии или цели жизни а ля «я повергну врагов».
Просто я в очередной раз стала взрослее и мудрее.
Сняла розовые очки. В каком смысле? В самом прямом: осознала, что я далеко не звезда. И главное - что глупо тратить единственную собственную жизнь на нервы, растрата которых ведет ни к чему, кроме туфты.
Да, все мы понимаем (кто как в силу умственных способностей), что прогибаемся, это неизбежно в любой стране
Что делать и кто виноват?.. А никто и ничто.
Жить просто. Задача каждого человека преодолеть нарциссизм (индивидуальный и общественный).
Пис.
Но я не делаю из этого трагедии или цели жизни а ля «я повергну врагов».
Просто я в очередной раз стала взрослее и мудрее.
Сняла розовые очки. В каком смысле? В самом прямом: осознала, что я далеко не звезда. И главное - что глупо тратить единственную собственную жизнь на нервы, растрата которых ведет ни к чему, кроме туфты.
Да, все мы понимаем (кто как в силу умственных способностей), что прогибаемся, это неизбежно в любой стране
Что делать и кто виноват?.. А никто и ничто.
Жить просто. Задача каждого человека преодолеть нарциссизм (индивидуальный и общественный).
Пис.
❗Цены на жильё в Москве не рухнули
По итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Объем предложения за месяц сократился на 3,6%. Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).
По итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Объем предложения за месяц сократился на 3,6%. Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).
❗Самую дешёвую первичную квартиру в Москве можно купить за 5 млн рублей
Первое место в рейтинге самого дешёвого жилья в новостройках столицы заняла квартира площадью 18,6 кв. м за 5,1 млн рублей, рассказали аналитики «Метриум».
🔺На втором месте квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн рублей.
🔺На третьем - квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн рублей.
Первое место в рейтинге самого дешёвого жилья в новостройках столицы заняла квартира площадью 18,6 кв. м за 5,1 млн рублей, рассказали аналитики «Метриум».
🔺На втором месте квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн рублей.
🔺На третьем - квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн рублей.
❗Регулярно иссякающие лимиты на семейную ипотеку подогревают спрос на новостройки
В ноябре 2024 года спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года.
Многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году, отметил он.
🔺Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%, резюмировал Сырцов.
В ноябре 2024 года спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года.
Многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году, отметил он.
🔺Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%, резюмировал Сырцов.
Forwarded from Бурдюк с прицепом 🖤🦹🏻♀️
Одна тут отдыхаешь сняла розовые очки?
Вывод последних дней: справедливость не за правдой, а за деньгами и уродами 🫠☺️
#ненедвигойединой
Вывод последних дней: справедливость не за правдой, а за деньгами и уродами 🫠☺️
#ненедвигойединой
❗Объем предполагаемого незаконного оборота цемента в РФ составил 13,7 млн тонн (22,1%) в 2023 году
Рост фальсификата произошёл после отмены госконтроля за рынком в 2021 году, сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина в рамках XII Международного форума «Антиконтрафакт».
🔺Она отметила положительную роль обязательной сертификации цемента, которая введена в отрасли в 2016 году, ее действие вместе с государственным контролем позволило существенно сократить долю фальсификата на рынке - с 16% в 2016 году до 5,6 % в 2020 году.
🔺Но в 2021-м госконтроль отменили, после чего обязательная сертификация не могла уже сдерживать незаконный оборот. В результате его доля в 2021 году стала даже больше, чем в 2015-м, – 21,3%, отметила Дарья Мартынкина. И объём незаконного оборота цемента продолжает увеличиваться.
Рост фальсификата произошёл после отмены госконтроля за рынком в 2021 году, сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина в рамках XII Международного форума «Антиконтрафакт».
🔺Она отметила положительную роль обязательной сертификации цемента, которая введена в отрасли в 2016 году, ее действие вместе с государственным контролем позволило существенно сократить долю фальсификата на рынке - с 16% в 2016 году до 5,6 % в 2020 году.
🔺Но в 2021-м госконтроль отменили, после чего обязательная сертификация не могла уже сдерживать незаконный оборот. В результате его доля в 2021 году стала даже больше, чем в 2015-м, – 21,3%, отметила Дарья Мартынкина. И объём незаконного оборота цемента продолжает увеличиваться.
❗Спрос на частные дома значительно превышает предложение
Спрос на частные дома значительно превышает их текущую долю на рынке, сказала заместитель руководителя аналитического центра Дом РФ Екатерина Власова.
🔺Внедрение механизма эскроу (с 1 марта 2025 года) станет важным шагом для удовлетворения потребностей, считает она.
🔺Большинство желающих переехать из квартиры в частный дом - люди среднего возраста в браке и с несовершеннолетними детьми. Они в основном предпочитают одно- или двухэтажные дома из кирпича или пено/газобетона средней площадью 100-120 кв. метров.
Спрос на частные дома значительно превышает их текущую долю на рынке, сказала заместитель руководителя аналитического центра Дом РФ Екатерина Власова.
🔺Внедрение механизма эскроу (с 1 марта 2025 года) станет важным шагом для удовлетворения потребностей, считает она.
🔺Большинство желающих переехать из квартиры в частный дом - люди среднего возраста в браке и с несовершеннолетними детьми. Они в основном предпочитают одно- или двухэтажные дома из кирпича или пено/газобетона средней площадью 100-120 кв. метров.
❗Число дешевых новостроек-небоскрёбов растет быстрыми темпами
🔺Число небоскребов комфорт-класса* в Москве за год выросло на 26%, за три года – на 81,3%, сообщили аналитики «Метриум».
*Комфорт-классом называют в России массовое жильё - ниже только эконом, но девелоперы свои проекты так не именуют.
🔺В комфорт-классе представлено 25,4% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.
По классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров.
🔺Число высотных проектов комфорт-класса увеличивается, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства.
🔺Число небоскребов комфорт-класса* в Москве за год выросло на 26%, за три года – на 81,3%, сообщили аналитики «Метриум».
*Комфорт-классом называют в России массовое жильё - ниже только эконом, но девелоперы свои проекты так не именуют.
🔺В комфорт-классе представлено 25,4% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.
По классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров.
🔺Число высотных проектов комфорт-класса увеличивается, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства.
Forwarded from Бурдюк с прицепом 🖤🦹🏻♀️
Кто главный краш рынка недвиги? 😎
Anonymous Poll
11%
МШХ
11%
Никита Евгенич 🖤
10%
Ирек Файзуллин
10%
Михаил Гольдберг
9%
Владимир Ефимов
10%
Сергей Гордеев
11%
Леонид Казинец
10%
Антон Елистратов
9%
Сергей Кузнецов
11%
Эмин Агаларов
❗Онлайн проведение собраний собственников жилья сильно ограничили
Запретили проводить онлайн собрания собственников жилья, кроме как в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (например, в Москве «Электронный дом»). Либо бумажные бюллетени.
Изменения вносит законопроект №78299-8 в Жилищный кодекс (вступит в силу с 1 марта 2025 года). Все остальные системы окажутся вне закона.
🔺Таким образом, как я понимаю, пытаются снизить фальсификации решений - через официальные государственные системы могут голосовать только настоящие люди.
🔺Но с другой стороны, подделок решений собраний может наоборот стать еще больше.
🆘 ГИС ЖКХ, к примеру, непонятная штука, в которую вбухали громадные деньги, а она всё ещё нормально не работает. Да и вообще любые госсистемы не отличаются надёжностью. В итоге проще будет«собрать» собрать обычные бумажные ответы.
Запретили проводить онлайн собрания собственников жилья, кроме как в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (например, в Москве «Электронный дом»). Либо бумажные бюллетени.
Изменения вносит законопроект №78299-8 в Жилищный кодекс (вступит в силу с 1 марта 2025 года). Все остальные системы окажутся вне закона.
🔺Таким образом, как я понимаю, пытаются снизить фальсификации решений - через официальные государственные системы могут голосовать только настоящие люди.
🔺Но с другой стороны, подделок решений собраний может наоборот стать еще больше.
🆘 ГИС ЖКХ, к примеру, непонятная штука, в которую вбухали громадные деньги, а она всё ещё нормально не работает. Да и вообще любые госсистемы не отличаются надёжностью. В итоге проще будет
❗Инвесторы переходят на трофейную недвижимость
#первыми
В Москве растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив». Тренд связан с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными, сообщили аналитики компании Rariteco.
🔺По итогам третьего квартала 2024 года продажи клубных домов в Москве увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Покупатели элитного жилья стремятся сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономической ситуации.
🔺«Инвестиции в высококлассную недвижимость, расположенную в престижных районах столицы, рассматриваются как надежный способ защиты от инфляции», - пояснили аналитики.
Состоятельные люди все чаще выбирают клубные дома как статусное жилье, обеспечивающее высокий уровень сохранности вложенных средств.
#первыми
В Москве растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив». Тренд связан с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными, сообщили аналитики компании Rariteco.
🔺По итогам третьего квартала 2024 года продажи клубных домов в Москве увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Покупатели элитного жилья стремятся сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономической ситуации.
🔺«Инвестиции в высококлассную недвижимость, расположенную в престижных районах столицы, рассматриваются как надежный способ защиты от инфляции», - пояснили аналитики.
Состоятельные люди все чаще выбирают клубные дома как статусное жилье, обеспечивающее высокий уровень сохранности вложенных средств.
❗По семейной ипотеке изменили механизм предоставления субсидий
Минфин утвердил новый механизм предоставления субсидий из федерального бюджета оператору семейной ипотеки ДомРФ.
🔺Общую сумму лимита для банков увеличивают с 6,25 до 8,65 трлн рублей, чтобы программа не останавливалось из-за его исчерпания.
🔺Внедряется более гибкий механизм: кредиторы смогут использовать общую сумму лимита. По мнению Минфина, так у отдельных особенно активных банков не будут заканчиваться деньги.
Минфин утвердил новый механизм предоставления субсидий из федерального бюджета оператору семейной ипотеки ДомРФ.
🔺Общую сумму лимита для банков увеличивают с 6,25 до 8,65 трлн рублей, чтобы программа не останавливалось из-за его исчерпания.
🔺Внедряется более гибкий механизм: кредиторы смогут использовать общую сумму лимита. По мнению Минфина, так у отдельных особенно активных банков не будут заканчиваться деньги.
❗За последний год средняя рыночная ставка по ипотеке выросла с 16,1% до 27,3%.
Число ипотечных сделок в ноябре в Москве сократилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщили аналитики «Метриум», ссылаясь на данные Росреестра Москвы.
🔺Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 8 900 кредитов, тогда как в октябре 2024 года зарегистрировано 11 900 ипотечных сделок.
Всего с начала года в Москве зафиксировано 109 600 ипотечных сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126 500).
Число ипотечных сделок в ноябре в Москве сократилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщили аналитики «Метриум», ссылаясь на данные Росреестра Москвы.
🔺Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 8 900 кредитов, тогда как в октябре 2024 года зарегистрировано 11 900 ипотечных сделок.
Всего с начала года в Москве зафиксировано 109 600 ипотечных сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126 500).
Orange Group открывает вход в проект коливинга izzzi.life Lime в Дубае на правах соинвестирования.
Прибыль от девелопмента проекта прогнозируется на уровне 36-60%. В дальнейшем возможно получение пассивного дохода в размере 9-15% годовых.
Порог входа – 2 млн долларов.
Проект расположен в районе Аl Satwa, который имеет развитую инфраструктуру и большой потенциал экономического развития.
Интересен и сам формат коливинга, который редко встречается в Дубае, при этом весьма востребован из-за возможности общения и социализации проживающих в нем.
А главное – это подход застройщика, который минимизирует риски инвесторов и вкладывает собственные средства в землю и разработку проекта.
Кроме этого, Orange Group не собирается расставаться с объектом после завершения строительства. Коливинг планируется передать в управление собственной дочерней компании izzzi, которая уже показала эффективность в отельном бизнесе в четырех городах мира.
Все это, включая стабильность бивалютной корзины, позволяет прогнозировать прибыль от вложений на уровне 45 % за трехгодичный срок реализации проекта.
Узнать о деталях инвестирования можно 17 декабря на бранче.
Предварительная регистрация на мероприятие по ссылке: https://orange-group-event.timepad.ru/event/3160359/
Прибыль от девелопмента проекта прогнозируется на уровне 36-60%. В дальнейшем возможно получение пассивного дохода в размере 9-15% годовых.
Порог входа – 2 млн долларов.
Проект расположен в районе Аl Satwa, который имеет развитую инфраструктуру и большой потенциал экономического развития.
Интересен и сам формат коливинга, который редко встречается в Дубае, при этом весьма востребован из-за возможности общения и социализации проживающих в нем.
А главное – это подход застройщика, который минимизирует риски инвесторов и вкладывает собственные средства в землю и разработку проекта.
Кроме этого, Orange Group не собирается расставаться с объектом после завершения строительства. Коливинг планируется передать в управление собственной дочерней компании izzzi, которая уже показала эффективность в отельном бизнесе в четырех городах мира.
Все это, включая стабильность бивалютной корзины, позволяет прогнозировать прибыль от вложений на уровне 45 % за трехгодичный срок реализации проекта.
Узнать о деталях инвестирования можно 17 декабря на бранче.
Предварительная регистрация на мероприятие по ссылке: https://orange-group-event.timepad.ru/event/3160359/