❗За последний год средняя рыночная ставка по ипотеке выросла с 16,1% до 27,3%.
Число ипотечных сделок в ноябре в Москве сократилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщили аналитики «Метриум», ссылаясь на данные Росреестра Москвы.
🔺Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 8 900 кредитов, тогда как в октябре 2024 года зарегистрировано 11 900 ипотечных сделок.
Всего с начала года в Москве зафиксировано 109 600 ипотечных сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126 500).
Число ипотечных сделок в ноябре в Москве сократилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщили аналитики «Метриум», ссылаясь на данные Росреестра Москвы.
🔺Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 8 900 кредитов, тогда как в октябре 2024 года зарегистрировано 11 900 ипотечных сделок.
Всего с начала года в Москве зафиксировано 109 600 ипотечных сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126 500).
Orange Group открывает вход в проект коливинга izzzi.life Lime в Дубае на правах соинвестирования.
Прибыль от девелопмента проекта прогнозируется на уровне 36-60%. В дальнейшем возможно получение пассивного дохода в размере 9-15% годовых.
Порог входа – 2 млн долларов.
Проект расположен в районе Аl Satwa, который имеет развитую инфраструктуру и большой потенциал экономического развития.
Интересен и сам формат коливинга, который редко встречается в Дубае, при этом весьма востребован из-за возможности общения и социализации проживающих в нем.
А главное – это подход застройщика, который минимизирует риски инвесторов и вкладывает собственные средства в землю и разработку проекта.
Кроме этого, Orange Group не собирается расставаться с объектом после завершения строительства. Коливинг планируется передать в управление собственной дочерней компании izzzi, которая уже показала эффективность в отельном бизнесе в четырех городах мира.
Все это, включая стабильность бивалютной корзины, позволяет прогнозировать прибыль от вложений на уровне 45 % за трехгодичный срок реализации проекта.
Узнать о деталях инвестирования можно 17 декабря на бранче.
Предварительная регистрация на мероприятие по ссылке: https://orange-group-event.timepad.ru/event/3160359/
Прибыль от девелопмента проекта прогнозируется на уровне 36-60%. В дальнейшем возможно получение пассивного дохода в размере 9-15% годовых.
Порог входа – 2 млн долларов.
Проект расположен в районе Аl Satwa, который имеет развитую инфраструктуру и большой потенциал экономического развития.
Интересен и сам формат коливинга, который редко встречается в Дубае, при этом весьма востребован из-за возможности общения и социализации проживающих в нем.
А главное – это подход застройщика, который минимизирует риски инвесторов и вкладывает собственные средства в землю и разработку проекта.
Кроме этого, Orange Group не собирается расставаться с объектом после завершения строительства. Коливинг планируется передать в управление собственной дочерней компании izzzi, которая уже показала эффективность в отельном бизнесе в четырех городах мира.
Все это, включая стабильность бивалютной корзины, позволяет прогнозировать прибыль от вложений на уровне 45 % за трехгодичный срок реализации проекта.
Узнать о деталях инвестирования можно 17 декабря на бранче.
Предварительная регистрация на мероприятие по ссылке: https://orange-group-event.timepad.ru/event/3160359/
Forwarded from Мария Перевощикова (Мария Перевощикова)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Милейшее
❗Число премиальных небоскребов за год выросло на 67%
На рынке премиальных проектов с небоскребами Москвы сейчас представлено 25 комплексов, сообщили аналитики «Метриум». Это на десять проектов больше, чем год назад (+66,7%), и на 14 больше, чем в конце 2021 года (+127,3%).
Речь о проектах с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
🔺Квадратный метр в проектах премиум-класса с небоскребами стоит в среднем 713 400 рублей. За год средняя цена выросла на 12,1%, за три года – на 28,8%.
За прошедший год строительство небоскребов стартовало в 10 комплексах премиум-класса – это рекорд за всю историю, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
🔺По её словам, тренд связан с нехваткой свободной земли в престижных локациях, где девелоперы этого сегмента стремятся создавать новые проекты. Вместе с тем среди покупательской аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными обзорами столицы. К тому же в комплексах с небоскребами удается предусмотреть больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов.
На рынке премиальных проектов с небоскребами Москвы сейчас представлено 25 комплексов, сообщили аналитики «Метриум». Это на десять проектов больше, чем год назад (+66,7%), и на 14 больше, чем в конце 2021 года (+127,3%).
Речь о проектах с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
🔺Квадратный метр в проектах премиум-класса с небоскребами стоит в среднем 713 400 рублей. За год средняя цена выросла на 12,1%, за три года – на 28,8%.
За прошедший год строительство небоскребов стартовало в 10 комплексах премиум-класса – это рекорд за всю историю, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
🔺По её словам, тренд связан с нехваткой свободной земли в престижных локациях, где девелоперы этого сегмента стремятся создавать новые проекты. Вместе с тем среди покупательской аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными обзорами столицы. К тому же в комплексах с небоскребами удается предусмотреть больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов.
Forwarded from Разворотнева о важном (Светлана Разворотнева)
⚡️Принят в первом чтении законопроект 680171-8, который позволяет взыскивать долги за жилищно-коммунальные через нотариальную надпись.
✅Предполагается, что именно нотариус будет связываться с должниками, уведомлять их о начале процедуры, и, в случае отсутствия возражений, удостоверять долг своей подписью. После чего документ можно будет передавать судебным приставам.
❗️Законопроект решает проблему отсутствия доступа к персональным данным, которые мешают сегодня поставщикам услуг обращаться в суды для взыскания задолженности. ❗️Кроме того, получение нотариальной надписи обойдется дешевле, чем уплата судебной пошлины.
✅Предполагается, что именно нотариус будет связываться с должниками, уведомлять их о начале процедуры, и, в случае отсутствия возражений, удостоверять долг своей подписью. После чего документ можно будет передавать судебным приставам.
❗️Законопроект решает проблему отсутствия доступа к персональным данным, которые мешают сегодня поставщикам услуг обращаться в суды для взыскания задолженности. ❗️Кроме того, получение нотариальной надписи обойдется дешевле, чем уплата судебной пошлины.
Движимая повестка
⚡️Принят в первом чтении законопроект 680171-8, который позволяет взыскивать долги за жилищно-коммунальные через нотариальную надпись. ✅Предполагается, что именно нотариус будет связываться с должниками, уведомлять их о начале процедуры, и, в случае отсутствия…
Пропустила. На прошлой неделе приняли в первом чтении законопроект о взыскании долгов за ЖКХ.
Летом приняли закон, по которому кратно увеличились госпошлины за подачу судебных исков.
Представители ЖКХ писали по этому поводу гневные письма, указывая на риски роста задолженности (поскольку взыскивать их станет еще и слишком дорого). Но публиковать СМИ это не разрешили(сверху) . 😐
Летом приняли закон, по которому кратно увеличились госпошлины за подачу судебных исков.
Представители ЖКХ писали по этому поводу гневные письма, указывая на риски роста задолженности (поскольку взыскивать их станет еще и слишком дорого). Но публиковать СМИ это не разрешили
Forwarded from Мария Перевощикова (Мария Перевощикова)
Новый уровень!
Матвей стал инфопартнером 🐈⬛️
Матвей стал инфопартнером 🐈⬛️
❗Год Змеи под знаком рассрочки
В России стремительно развивается тренд на продажу новостроек в рассрочку. В 2025 году тенденция будет укрепляться, прогнозирует коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
🔺В 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться. Причем теперь девелоперы дают рассрочку даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет, отметила она.
«Весь 2025 год пройдет под эгидой рассрочки, девелоперы будут придумывать все возможные инструменты. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей», — считает Елена Тарасова.
🔺Ожидается ужесточение политики Центробанка в части «околонулевой» ипотеки от девелоперов и других подобных инструментов. Обычная ипотека тем временем останется недоступной: по крайней мере, до тех пор, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.
В России стремительно развивается тренд на продажу новостроек в рассрочку. В 2025 году тенденция будет укрепляться, прогнозирует коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
🔺В 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться. Причем теперь девелоперы дают рассрочку даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет, отметила она.
«Весь 2025 год пройдет под эгидой рассрочки, девелоперы будут придумывать все возможные инструменты. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей», — считает Елена Тарасова.
🔺Ожидается ужесточение политики Центробанка в части «околонулевой» ипотеки от девелоперов и других подобных инструментов. Обычная ипотека тем временем останется недоступной: по крайней мере, до тех пор, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.
Движимая повестка
❗Год Змеи под знаком рассрочки В России стремительно развивается тренд на продажу новостроек в рассрочку. В 2025 году тенденция будет укрепляться, прогнозирует коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова. 🔺В 2025 году многие способы завуалированных…
❗Тем временем лобби девелоперов пытается пробить для себя хоть какие-то плюшки
🔺Под личиной «помощи доблестным участникам СВО» пытаются как можно дольше удержаться на игле.
В частности, как ранее писал «ряд сми», за подписью главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова в Минфин направили челобитную - просят ввести льготную ипотеку под 2% для бойцов или их семьи.
Денег нет, но вы нам дайте ☺️
🔺Под личиной «помощи доблестным участникам СВО» пытаются как можно дольше удержаться на игле.
В частности, как ранее писал «ряд сми», за подписью главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова в Минфин направили челобитную - просят ввести льготную ипотеку под 2% для бойцов или их семьи.
Денег нет, но вы нам дайте ☺️
❗ВТБ повышает ставки по краткосрочным вкладам до 24%
С 17 декабря ВТБ улучшает условия по вкладам в рублях на срок 3 и 6 месяцев для новых и текущих клиентов. Максимальная ставка составит 24% годовых при выплате процентов в конце срока, сообщили в пресс-службе банка.
🔺«Мы ожидаем роста ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ, поэтому заблаговременно повышаем ставки по вкладам», – пояснил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
С 17 декабря ВТБ улучшает условия по вкладам в рублях на срок 3 и 6 месяцев для новых и текущих клиентов. Максимальная ставка составит 24% годовых при выплате процентов в конце срока, сообщили в пресс-службе банка.
🔺«Мы ожидаем роста ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ, поэтому заблаговременно повышаем ставки по вкладам», – пояснил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
DigitalDeveloper и Самолет сделали расклад на прошлое и будущее технологий для рынка недвижимости.
В «Итогах года 2024» эксперты предсказали:
А ещё прямо на странице спецпроекта вы можете вытянуть личное предсказание на следующий год и погадать по руке. Правда-правда.
Будьте в курсе технологических трендов рынка, чтобы добиться новых высот в 2025 году →
P.S. Ни на что не намекаем, но с ПК/ноута спецпроекты всегда красивее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движимая повестка
❗ВТБ повышает ставки по краткосрочным вкладам до 24% С 17 декабря ВТБ улучшает условия по вкладам в рублях на срок 3 и 6 месяцев для новых и текущих клиентов. Максимальная ставка составит 24% годовых при выплате процентов в конце срока, сообщили в пресс…
❗Итак, котики. Вероятно, можно ожидать повышение ключевой ставки в ближайшую пятницу. Как писали мои коллеги в Forbes, эксперты прогнозируют рост на 2 п. п. до 23%.
🔺Уже сейчас средние ставки по рыночной ипотеке доросли до 27%. Дальше, как говорится, больше.
🔺Уже сейчас средние ставки по рыночной ипотеке доросли до 27%. Дальше, как говорится, больше.
❗В России за год образуется около 100 млн тонн строительных отходов
Но на рециклинг отправляется менее четверти от этого объема. Остальное оседает на полигонах, а порой и на стихийных свалках – именно остатки стройматериалов сегодня занимают их большую часть, сообщили в компании РОКВУЛ.
🔺Хотя немалую часть строительных отходов можно перерабатывать, а получившееся вторсырье вновь пускать в оборот.
🆘 Одна из основных проблем на пути экономики замкнутого цикла – это низкий уровень экологического просвещения и пренебрежительное отношение к вторичным ресурсам у застройщиков и потребителей, сказала руководитель направления ESG Ассоциации менеджеров России Елена Емельянова.
Неправильное представление об экологичности часто приводит только к поверхностным решениям, таким как использование натуральных оттенков в интерьере, обшивка помещений деревянными панелями и озеленение территории😄 Важно доносить как застройщикам, так и покупателям реальные смыслы и ценности экономики замкнутого цикла, подчеркнула она.
Но на рециклинг отправляется менее четверти от этого объема. Остальное оседает на полигонах, а порой и на стихийных свалках – именно остатки стройматериалов сегодня занимают их большую часть, сообщили в компании РОКВУЛ.
🔺Хотя немалую часть строительных отходов можно перерабатывать, а получившееся вторсырье вновь пускать в оборот.
🆘 Одна из основных проблем на пути экономики замкнутого цикла – это низкий уровень экологического просвещения и пренебрежительное отношение к вторичным ресурсам у застройщиков и потребителей, сказала руководитель направления ESG Ассоциации менеджеров России Елена Емельянова.
Неправильное представление об экологичности часто приводит только к поверхностным решениям, таким как использование натуральных оттенков в интерьере, обшивка помещений деревянными панелями и озеленение территории
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Цены на новостройки в Москве стабилизировались
#первыми
Рост цен на новостройки в Москве по итогам 2024 года пришелся на первое полугодие, а с июля по ноябрь стоимость стабилизировалась во всех сегментах (за исключением премиального и элитного), сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте средневзвешенная цена квадратного метра в ноябре составила 332 тыс. рублей против 327 тыс. рублей в декабре 2023 года. В июне цены достигли 346 тыс. рублей, а затем к ноябрю снизились до 332 тыс. рублей.
🔺За 11 месяцев цены на массовые новостройки выросли на 1%, а во втором полугодии – снизились почти на 4%.
#первыми
Рост цен на новостройки в Москве по итогам 2024 года пришелся на первое полугодие, а с июля по ноябрь стоимость стабилизировалась во всех сегментах (за исключением премиального и элитного), сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте средневзвешенная цена квадратного метра в ноябре составила 332 тыс. рублей против 327 тыс. рублей в декабре 2023 года. В июне цены достигли 346 тыс. рублей, а затем к ноябрю снизились до 332 тыс. рублей.
🔺За 11 месяцев цены на массовые новостройки выросли на 1%, а во втором полугодии – снизились почти на 4%.
❗В новых регионах на данный восстановили 21 000 объектов, заявил президент во время прямо линии. По его словам, в течение ближайших 5-6 лет должны восстановить и построить еще 20 000. Замедляется что ли темп?
Невероятное и очевидное: семейная ипотека в России сохраняется, сказал Путин на прямой линии.
❗Все виды действующих сегодня программ льготной ипотеки в России сохраняются, сказал Путин.
❗Спрос на массовые новостройки в Москве упал на треть
С января по ноябрь было заключено 26 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (37 тыс. ДДУ), сообщили аналитики компании «Метриум».
🔺Доля сделок в этом сегменте сократилась до 47%, тогда как в 2023 году (с января по ноябрь) она составляла 58%.
🔺Логично, что более всего пострадал сегмент массового жилья – наиболее зависимый от ипотеки, в том числе льготной. С июля массовая льготная программа была отменена, рыночные же ставки сегодня максимально запредельные – свыше 27% годовых.
С января по ноябрь было заключено 26 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (37 тыс. ДДУ), сообщили аналитики компании «Метриум».
🔺Доля сделок в этом сегменте сократилась до 47%, тогда как в 2023 году (с января по ноябрь) она составляла 58%.
🔺Логично, что более всего пострадал сегмент массового жилья – наиболее зависимый от ипотеки, в том числе льготной. С июля массовая льготная программа была отменена, рыночные же ставки сегодня максимально запредельные – свыше 27% годовых.
❗Минфин уже сориентировался – молниеносно подготовит изменения в семейную ипотеку
Изменения касаются исключения механизма лимитов по программе, с учетом поручения президента по итогам сегодняшней прямой линии, сообщили журналистам в Минфине.
В декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все кредитные организации выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается, напомнили в ведомстве.
*Лимиты - это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель - прогнозирование расходов бюджета.
В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства было дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.
🔺В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:
-в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,
-в 2026 г. — 454,1 млрд рублей,
-в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.
Изменения касаются исключения механизма лимитов по программе, с учетом поручения президента по итогам сегодняшней прямой линии, сообщили журналистам в Минфине.
В декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все кредитные организации выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается, напомнили в ведомстве.
*Лимиты - это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель - прогнозирование расходов бюджета.
В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства было дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.
🔺В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:
-в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,
-в 2026 г. — 454,1 млрд рублей,
-в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.