❗Итак, котики. Вероятно, можно ожидать повышение ключевой ставки в ближайшую пятницу. Как писали мои коллеги в Forbes, эксперты прогнозируют рост на 2 п. п. до 23%.

🔺Уже сейчас средние ставки по рыночной ипотеке доросли до 27%. Дальше, как говорится, больше.

С корабля на бал Sminex

В Большом театре на Щелкунчике

❗Цены на новостройки в Москве стабилизировались
#первыми

Рост цен на новостройки в Москве по итогам 2024 года пришелся на первое полугодие, а с июля по ноябрь стоимость стабилизировалась во всех сегментах (за исключением премиального и элитного), сообщили аналитики «Метриум».

🔺В массовом сегменте средневзвешенная цена квадратного метра в ноябре составила 332 тыс. рублей против 327 тыс. рублей в декабре 2023 года. В июне цены достигли 346 тыс. рублей, а затем к ноябрю снизились до 332 тыс. рублей.

🔺За 11 месяцев цены на массовые новостройки выросли на 1%, а во втором полугодии – снизились почти на 4%.

❗В новых регионах на данный восстановили 21 000 объектов, заявил президент во время прямо линии. По его словам, в течение ближайших 5-6 лет должны восстановить и построить еще 20 000. Замедляется что ли темп?

Невероятное и очевидное: семейная ипотека в России сохраняется, сказал Путин на прямой линии.

❗Все виды действующих сегодня программ льготной ипотеки в России сохраняются, сказал Путин.

❗️В числе крупнейших сделок на рынке недвижимости в 2025 году - продажа ЦДМ Киевской площади за 15-17 млрд рублей

❗Спрос на массовые новостройки в Москве упал на треть

С января по ноябрь было заключено 26 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (37 тыс. ДДУ), сообщили аналитики компании «Метриум».

🔺Доля сделок в этом сегменте сократилась до 47%, тогда как в 2023 году (с января по ноябрь) она составляла 58%.

🔺Логично, что более всего пострадал сегмент массового жилья – наиболее зависимый от ипотеки, в том числе льготной. С июля массовая льготная программа была отменена, рыночные же ставки сегодня максимально запредельные – свыше 27% годовых.

❗Минфин уже сориентировался – молниеносно подготовит изменения в семейную ипотеку

Изменения касаются исключения механизма лимитов по программе, с учетом поручения президента по итогам сегодняшней прямой линии, сообщили журналистам в Минфине.

В декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все кредитные организации выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается, напомнили в ведомстве.

*Лимиты - это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель - прогнозирование расходов бюджета.

В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства было дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.

🔺В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:

-в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,

-в 2026 г. — 454,1 млрд рублей,

-в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.

❗Гениальное (без купюр) – о текущих проблемах российской экономики

«…Идиотские (по-другому не скажешь) политики по отношению к мигрантам. Последнее вообще будет (вынужденно) пересмотрено в ближайшее время, кто бы ни был у власти: в среднесрочной перспективе устойчивый рост в России невозможен без притока мигрантов. Никакими «политиками поощрения рождаемости» ситуацию не разрешить».

🔺А я вот что заметила: очень правильные депутаты всегда и все свои мысли говорят лишь под дудку высших, чтоб не дай бог как бы что не вышло. Мозгом думать никто не желает, а если и думает, то не говорит об этом вслух.

🔺Хотя что тут, это у всех. У нас теперь судят турфирмы, отправляющие на отдых меньшинства, а на Западе запрещают выступать музыкальным группам, которые наоборот сказали что-то против меньшинств (причем не вчера, и не в виде пропаганды, а в песне, которой лет цать). Маразм и тут, и там. Любую изначально нормальную идею обязательно извращают до форменного идиотства!

То против ведьм, то против евреев, то еще против кого-нибудь. Вообще не важно, против кого. Главное - против! 🧙‍♀

❗А ключевую ставку тем временем сохранили на уровне 21%. Ну ладно)

Не благодарите ❤️

❗Власти вновь заговорили о льготной ипотеке на вторичку, которую раньше продвигали разные деятели с моей помощью в «Известиях».

🔺Президент предложил расширить семейную ипотеку на вторичный рынок в городах, где практически не строится новое жилье.

🧐 Как сегодня пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин (для тех, кто в танке), речь идет, разумеется, не о Москве, где строится-таки много жилья.

❗Путин попросил кабмин выработать четкие критерии семейной ипотеки на вторичное жилье — в том числе при определении населенных пунктов, где новое жилье практически не строится.

🧐 Почти такая же невыполнимая задача, как отмена лимитов по этой программе, при том, что бюджет на эти цели ограничен, а механизм общего лимита для банков уже создан. В частности, 12 декабря Минфин сообщил, что кредиторы смогут использовать общую сумму лимита — так у отдельных особенно активных банков не будут заканчиваться деньги.

Можно смотреть вечно!

https://youtube.com/shorts/Vf1EZskaB9E?si=k0NtSyTWCja8HI2V

Только я начала вести ютьюб, как его окончательно заблокировали. Не везёт мне

Рост российской экономики в 2024 году может составить порядка 3,9-4%, согласно озвученному президентом Владимиром Путиным на прямой линии прогнозу. По его словам, в 2023-м показатель составил 3,6%. Так, за последние два года ВВП увеличился почти 8%, тогда как в США за то же время на 5-6%, а в Евросоюзе (ЕС) только на 1%.

🔺Однако уже несколько лет растут издержки экономики: геополитические (санкции США и ЕС, отток людей, внутренние потери, вызванные «спецоперацией»* и мобилизацией), а также рыночные (например, снижение сырьевых цен, в том числе на нефть). Ранее экономика была способна абсорбировать эти затраты в первую очередь за счет бюджета, но теперь эти возможности практически исчерпаны, сказала главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец. Поэтому в 2025-м издержки придется перераспределять, и главный вопрос года — как именно, считает эксперт. Основных способов перераспределения, по ее словам, два: или высокая инфляция, или снижение экономической активности при низкой инфляции.

🔺По мнению профессора Российской экономической школы (РЭШ) Максима Буева, главные проблемы российской экономики лежат в области политических действий властей страны, в том числе речь идет о тратах бюджета на оборону.

Так, в тройку основных приоритетов российского бюджета на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов вошли обеспечение обороны и безопасности, технологического суверенитета страны и выполнение социальных обязательств перед гражданами. Причем затраты на оборону и силовые органы в 2025 году выросли по сравнению с 2024-м на 3 п.п. — с 14 трлн рублей (38% от всех бюджетных расходов) до 16,95 трлн рублей (40,88%).

Доля же расходов на социальную политику сократилась более чем на 5,3 п. п. — с 7,7 трлн рублей (21%) до 6,49 трлн рублей (15,7%), что является обновленным минимумом с 2011 года.

❗Стройка сократится, что не даст снизиться ценам

В ситуации дорогих денег ожидается падение экономики, и в первую очередь в сферах, зависимых от кредитования. В их числе стройка.

В строительной отрасли, с одной стороны, растет цена проектного финансирования вместе с ключевой ставкой, а с другой, падает спрос из-за заградительных ставок по ипотеке.

🔺Вероятно, девелоперы будут максимально осторожно и медленно выводить на рынок новые проекты и лоты в уже реализуемых. Эта стагнационная политика приведет к сокращению предложения, что удержит цены от заметного снижения.