❗А ключевую ставку тем временем сохранили на уровне 21%. Ну ладно)

Не благодарите ❤️

❗Власти вновь заговорили о льготной ипотеке на вторичку, которую раньше продвигали разные деятели с моей помощью в «Известиях».

🔺Президент предложил расширить семейную ипотеку на вторичный рынок в городах, где практически не строится новое жилье.

🧐 Как сегодня пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин (для тех, кто в танке), речь идет, разумеется, не о Москве, где строится-таки много жилья.

❗Путин попросил кабмин выработать четкие критерии семейной ипотеки на вторичное жилье — в том числе при определении населенных пунктов, где новое жилье практически не строится.

🧐 Почти такая же невыполнимая задача, как отмена лимитов по этой программе, при том, что бюджет на эти цели ограничен, а механизм общего лимита для банков уже создан. В частности, 12 декабря Минфин сообщил, что кредиторы смогут использовать общую сумму лимита — так у отдельных особенно активных банков не будут заканчиваться деньги.

Можно смотреть вечно!

https://youtube.com/shorts/Vf1EZskaB9E?si=k0NtSyTWCja8HI2V

Только я начала вести ютьюб, как его окончательно заблокировали. Не везёт мне

Рост российской экономики в 2024 году может составить порядка 3,9-4%, согласно озвученному президентом Владимиром Путиным на прямой линии прогнозу. По его словам, в 2023-м показатель составил 3,6%. Так, за последние два года ВВП увеличился почти 8%, тогда как в США за то же время на 5-6%, а в Евросоюзе (ЕС) только на 1%.

🔺Однако уже несколько лет растут издержки экономики: геополитические (санкции США и ЕС, отток людей, внутренние потери, вызванные «спецоперацией»* и мобилизацией), а также рыночные (например, снижение сырьевых цен, в том числе на нефть). Ранее экономика была способна абсорбировать эти затраты в первую очередь за счет бюджета, но теперь эти возможности практически исчерпаны, сказала главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец. Поэтому в 2025-м издержки придется перераспределять, и главный вопрос года — как именно, считает эксперт. Основных способов перераспределения, по ее словам, два: или высокая инфляция, или снижение экономической активности при низкой инфляции.

🔺По мнению профессора Российской экономической школы (РЭШ) Максима Буева, главные проблемы российской экономики лежат в области политических действий властей страны, в том числе речь идет о тратах бюджета на оборону.

Так, в тройку основных приоритетов российского бюджета на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов вошли обеспечение обороны и безопасности, технологического суверенитета страны и выполнение социальных обязательств перед гражданами. Причем затраты на оборону и силовые органы в 2025 году выросли по сравнению с 2024-м на 3 п.п. — с 14 трлн рублей (38% от всех бюджетных расходов) до 16,95 трлн рублей (40,88%).

Доля же расходов на социальную политику сократилась более чем на 5,3 п. п. — с 7,7 трлн рублей (21%) до 6,49 трлн рублей (15,7%), что является обновленным минимумом с 2011 года.

❗Стройка сократится, что не даст снизиться ценам

В ситуации дорогих денег ожидается падение экономики, и в первую очередь в сферах, зависимых от кредитования. В их числе стройка.

В строительной отрасли, с одной стороны, растет цена проектного финансирования вместе с ключевой ставкой, а с другой, падает спрос из-за заградительных ставок по ипотеке.

🔺Вероятно, девелоперы будут максимально осторожно и медленно выводить на рынок новые проекты и лоты в уже реализуемых. Эта стагнационная политика приведет к сокращению предложения, что удержит цены от заметного снижения.

❗Универмаги российских дизайнеров продолжают активно развиваться

В Петербурге открылся очередной универмаг Slava Concept – в ТК «Невский Центр».

🔺Последние годы этот сегмент рынка особенно активно развивается на фоне ухода западных ритейлеров. Отечественные игроки занимают свои ниши, и этот процесс продолжается.

«Для нас Санкт-Петербург — это особенное место, с которого началась история Slava Concept. Здесь мы открывали свои первые универмаги, и именно петербуржцы поддержали нашу идею с самого начала. Интерес к проекту остаётся высоким, и открытие нового пространства в ТК «Невский Центр» стало важным шагом для нас», — сказал основатель сети универмагов Александр Перемятов.

❗Срок сдачи арендных квартир в России сократился. Это свидетельствует о повышенном спросе

🔺В 2024 году средний срок сдачи жилья в городах-миллионниках составил около 4 дней, тогда как в 2023-м - порядка 8 дней, сообщили аналитики Яндекс Аренда.

В Москве срок поиска жильца на рынке долгосрочной аренды по всем типам комнатности в среднем за 2024 год составил 8 дней. Годом ранее - 12 дней.

🔺В периоды пиковых показателей спроса квартиры могут сдаваться даже в течение нескольких часов. «Например, такое мы наблюдали в горячий сезон в этом году – в августе и сентябре. В более спокойные месяцы – например, в конце осени и начале зимы – срок экспозиции традиционно увеличивается за счет снижения активности арендаторов», — сказал руководитель сервиса Роман Жуков.

❗В России хотят строить государственные арендные дома
#эксклюзив

В России предложили создать фонд государственных арендных домов для льготных категорий граждан и участников СВО. Такую инициативу Минстрою направил Общественный совет при министерстве, копия документа есть в распоряжении «Движимой повестки».

Мера вошла в список предложений Общественного совета для поддержки строительной отрасли. Помимо этого, появление государственных арендных домов приведет к увеличению предложения, что будет способствовать стабилизации цен на съемные квартиры, говорится в документе.

🔺Исходя из сценария, что инфляция вернется к 4% в 2026 году и ключевая ставка, соответственно, тоже снизится, программа стройки наемных домов социального назначения рассчитана на 2026–2030 годы, следует из материалов Общественного совета.

🔺За эти годы предполагается построить 15 млн кв. метров жилья. Средняя площадь арендной квартиры составит 42 кв. метров на двух человек, средняя площадь домов — 10 000 кв. метров на 248 квартир. Финансирование будет состоять из трех составляющих: 10% – собственные средства инвестора; 30% – безвозвратные бюджетные средства, которые покроют расходы на создание инфраструктуры, приобретение земельных участков; остальное — проектное финансирование.

🔺Всего из бюджета предполагается выделить порядка 533 млрд рублей за четыре года.

🔺Стоимость найма квартиры при этом составит 23 300 рублей в месяц (рассчитана с учетом необходимости обеспечить окупаемость собственных средств инвестора), плюс плата за ЖКХ — 7 200 рублей.

Согласно расчетам, плата за аренду в наемном доме, построенном без бюджетных вливаний, почти не отличается от размера ежемесячных ипотечных платежей по кредиту по ставке 10% годовых.

Таким образом, по мнению членов Общественного совета при Минстрое, наиболее реалистично в текущих реалиях (при условии снижения инфляции до 4%) строительство арендных домов социального использования на принципах государственно-частного партнерства.

🆘 По сути, люди до сих пор вынуждены выбирать только между покупкой собственного жилья или его арендой на фактически «диком» рынке, сказал «Движимой повестке» первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Действительно, в отличие от других сегментов аренда на сегодняшний день – один из наименее цивилизованных: большую часть участников рынка составляют частные арендодатели, а основная масса предложения — квартиры, не имеющие не только четкой классификации, но также часто не отвечающие элементарным требованиям комфорта и потребностям арендаторов, подчеркнул коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

🔺За последние два года цены на аренду жилья выросли на 36%, на новостройки — на 50%, и на вторичные квартиры – на 25%, сказал Владимир Кошелев.

«Массовое строительство жилья для долгосрочной и доступной аренды в России должно стать хорошим ответом на «жилищный вопрос» для миллионов граждан, которые не могут или пока по ряду причин не хотят становиться собственниками», — уверен Владимир Кошелев.

🔺Рынок арендного жилья в целом – это огромный сегмент с колоссальным потенциалом спроса, сказал Игорь Сибренков. Но в текущих условиях вряд ли государство пойдет на столь амбициозный проект, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По его мнению, гораздо вероятнее, что программа (по крайней мере, первоначально) будет носить экспериментальный характер и затронет максимум 50-100 тыс. человек.

❗Начались ЖКХ факапы: сегодня более 120 зданий остались без отопления в Новосибирске.

Как говорится, работали-работали, да недоработали.

🔺А дальше - больше. На голос представителей сферы же никто не обращает внимания - вводим НДС и всё тут, и поскольку сфера чувствительная, просто так включать в плату для граждан налог не разрешим. А то, что проблем станет в итоге у граждан ещё больше, никого не беспокоит. Русский авось

❗Пока строительные показатели выглядят весьма уверенно

В том числе:

🔺По итогам января-октября 2024 года объем производства цемента в России вырос на +3.3% к январюоктябрю 2023 года и составил 56,9 млн тонн.

🔺Потребление за аналогичный период достигло 58.8 млн тонн или +3.1% роста к январю-октябрю 2023 года.

🔺В октябре 2024 года объем потребления вырос на +3.0% к октябрю 2023 г., а к уровню сентября 2024 г. сезонное снижение на -10.7%.

🔺 В ноябре 2024 года объем потребления снизился на -3.4% к ноябрю 2023 г., а к уровню октября 2024 г. сезонное снижение на -28.8%.

🔺Итого, по итогам 2024 года объем потребления цемента увеличится не менее чем на +2% и составит более 66 млн тонн.

❗Центробанк систематизирует подходы к формированию курса валют

С 27 декабря 2024 года ЦБ начнет устанавливать курсы иностранных валют по на основе объединенных данных биржевых и внебиржевых сегментов валютного рынка, сообщили в Банке России.

🔺Также предусматривается возможность расчета курсов посредством кросс-курса, если данные торгов для отдельных валютных пар будут недоступны.

🔺Нововведения предусмотрены указанием Центробанка № 6956-У. В документ включены описания всех возможных способов установки официальных курсов (в том числе формулы расчета).

«Мы продолжим отслеживать изменения в структуре валютного рынка и при необходимости будем дополнительно уточнять механизм определения официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю с тем, чтобы обеспечить их репрезентативность в качестве индикатора условий, складывающихся на валютном рынке», — сказали в ЦБ.

❗Лимиты по семейной ипотеке отменят совсем — в прямом смысле слова
#эксклюзивно

Раньше на семейную ипотеку банкам выделяли определенную сумму, распределяли деньги и ждали новых лимитов. Теперь средства будут все время выделяться дополнительно по мере запросов от банков, рассказали мне мои источники, близкие к обсуждению вопроса.

Ранее, 12 декабря, Минфин сообщил о внедрении нового, более гибкого механизма, «предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку».

Затем президент Владимир Путин на прямой линии 19 декабря дал распоряжение отменить лимиты по семейной ипотеке. В тот же день Минфин заявил, что подготовит реализацию этой меры.

Механизм подразумевает своеобразный «общий котел», отметила руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. Эту общую сумму будут по мере необходимости пополнять из казны.

🔺Существовавшая схема распределения лимитов по каждому банку приводила к значительному замедлению кредитования. Даже если у клиента уже была одобрена заявка на ипотеку, ему приходилось ждать возобновления лимитов, сказала руководитель группы по развитию ипотеки федерального девелопера «Неометрия» Ирина Казанцева.

Кроме того, иногда при восстановлении лимитов банки меняли условия кредитования, что вынуждало людей отложить или отказаться от покупки квартиры, добавила она.

🔺Теперь организации смогут оформлять кредиты в автоматизированном формате из общего лимита, не дожидаясь согласования индивидуальной квоты, добавила коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова.

Отмена лимитов поможет поддержать спрос на новостройки, снизить ажиотаж и резкие колебания спроса, вызванные новостями о приостановке выдачи льготных кредитов, считает эксперт.

Кот Матвей - лицо канала «Движимая повестка» https://youtube.com/shorts/eqQrQzp5QLU?si=sHOgCrOJbkMnx3oB