С наступающим Новым годом! 

Желаю справедливости! Побольше позитива и адекватных людей на жизненном пути, здоровья и успехов во всех сферах жизни! 

Проводим високосный 2024, кармический год ✨ Самое простое правило - не поступай с людьми так, как не пожелаешь себе. И всё будет хорошо, я узнавала 🎄❄🥳

❗️В Милане запретили курить на улице

Ограничение касается сигарет с табаком(айкосы вне запрета). Портить свое здоровье нельзя на улице, дорогах, а также в кафе на открытом воздухе. Можно лишь в специально отведенных местах.

🚭 Давно мечтаю о подобном запрете в России: очень многим людям не нравится запах сигарет (я в их числе).

❗️Мини-рейтинг событий на рынке недвижимости и ЖКХ в 2024 году (мой личный)

1. Отмена льготной ипотеки с июля - девелоперов все же лишили иглы, на которой они сидели с пандемийного 2020-го

2. Рост ключевой ставки ЦБ до 21% и повышение средних ипотечных ставок до 27%

3. Падение спроса на первичное и вторичное жилье из-за запредельных ставок по жилищным кредитам

4. Прекращение роста цен на первичное и вторичное жилье дикими темпами (за последние годы средняя стоимость увеличилась буквально вдвое)

5. Отмена лимитов по семейной ипотеке - после их многократного исчерпания ведущими банками

6. Рост спроса и цен на арендное жилье

7. Ужесточение миграционной политики - после трагедии в «Крокусе Сити Холл» в марте

8. Разработка плана рекомендаций от Госдумы, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ - после масштабных аварий ЖКХ в Подмосковье в январе 2024-го

9. Ввод НДС для управляющих компаний с 2025 года

10. Продолжение консолидации активов девелоперов - покупка «Инграда» компанией Sminex

❗В 2025 году ожидается неминуемое охлаждение экономики 

Наступивший год станет для перегретой российской экономики годом охлаждения. 

С этим связаны и основные вызовы, которые стоят перед ней в 2025 году: риски жесткой посадки в условиях высокой ставки, сохранение высокой инфляции и рецессии в гражданских секторах экономики. 

🔺За последние годы отечественные производители уже «сняли все низко висящие плоды», теперь развитие будет осложнено из-за дорогих денег. 

Более всего пострадают особенно зависимые от кредитования отрасли, и в их числе стройка. 

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes 

❗️В Минстрое сообщили о снижении числа аварий на ЖКХ

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил о снижении количества аварийных ситуаций в течение осенне-зимнего отопительного периода.

Мониторинг ситуации за состоянием производственных зданий и коммунальных сетей показывает, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, это на 6,6% меньше прошлогоднего значения.

С Рождеством Христовым!

Благополучия, радости, любви ❤️🎄🎁

❗️С 1 января 2025 года вступили в силу принятые в 2024 году законы, которые существенно меняют параметры налоговой системы в России.

🔺В числе основных нововведений: ввод прогрессивной шкалы налога на доход физических лиц (НДФЛ), изменение параметров для перехода на упрощенную систему налогообложения (УСН), ввод налога на добавленную стоимость (НДС) для предприятий на «упрощенке» с доходом свыше 60 млн рублей в год, амнистия за добровольный отказ от дробления бизнеса, туристический налог для гостиниц, а также рост ставки налога на прибыль для компаний с 20% до 25%.

🔺Это первые системные преобразования в Налоговом кодексе за последние 25 лет — с момента внедрения в практику всех основных глав Кодекса управление налоговой политикой осуществлялось в основном путем точечных изменений отдельных положений, отмечает эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, директор Ассоциации налоговых консультантов Владимир Саськов.

Изменения в налоговой системы фактически свелись к увеличению налоговых ставок и введению дополнительных сборов, считает управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. Ключевой причиной для этого явилась необходимость мобилизации экономики, отметила руководитель налоговой практики CLS Екатерина Смоловая.

Читайте подробнее о новых правилах в эксклюзивном материале Forbes

❗️Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15%

В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).

🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).

❗️Открыла одноименный Дзен канал «Движимая повестка», где будут публикации о недвижимости, ЖКХ и экономике (а экономика - широчайшая область знаний, в некоторых школах претендующая на звание науки о жизни).

В настоящее время я веду направление макроэкономики в Forbes, ранее отвечала за недвижимость и ЖКХ в «Известиях» (и поскольку это самая цитируемая газета в стране, мои материалы регулярно попадали сначала в топ Яндекс, а затем и в топ Дзена). Также сегодня я являюсь членом экспертной группы в Общественном совете при Минстрое России, поэтому мои каналы имеют статус его ресурсов.

❗️Девелоперы превращаются в организаторов досуга

Современные девелоперы давно перестали ограничиваться строительством жилья, превращаясь в архитекторов социального взаимодействия, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺В ближайшие годы их активность в области организации социальной жизни жителей, скорее всего, продолжит развиваться в сторону большей персонализации и глубокой интеграции с локальными сообществами, полагает эксперт.

По его мнению, появятся новые форматы мероприятий, учитывающие интересы разных возрастных и профессиональных групп.

🔺«Например, это могут быть образовательные инициативы для детей, деловые встречи для фрилансеров и собственников бизнеса или программы для пожилых людей, направленные на поддержание их активного образа жизни», - сказал Сырцов.

❗️Объемы ввода жилья в 2024 году сократились

В 2024 году в России ввели 107,4 млн кв. метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сравнения, в 2023 году построили свыше 110 млн.

🔺Из всего объема жилищного строительства прошедшего года, более половины, 62 млн кв. метров, – это частные дома (ИЖС), а в 2023 году ввели 58,68 млн кв. метров ИЖС.