❗️В Милане запретили курить на улице
Ограничение касается сигарет с табаком(айкосы вне запрета). Портить свое здоровье нельзя на улице, дорогах, а также в кафе на открытом воздухе. Можно лишь в специально отведенных местах.
🚭 Давно мечтаю о подобном запрете в России: очень многим людям не нравится запах сигарет (я в их числе).
Ограничение касается сигарет с табаком(айкосы вне запрета). Портить свое здоровье нельзя на улице, дорогах, а также в кафе на открытом воздухе. Можно лишь в специально отведенных местах.
🚭 Давно мечтаю о подобном запрете в России: очень многим людям не нравится запах сигарет (я в их числе).
❗️Мини-рейтинг событий на рынке недвижимости и ЖКХ в 2024 году (мой личный)
1. Отмена льготной ипотеки с июля - девелоперов все же лишили иглы, на которой они сидели с пандемийного 2020-го
2. Рост ключевой ставки ЦБ до 21% и повышение средних ипотечных ставок до 27%
3. Падение спроса на первичное и вторичное жилье из-за запредельных ставок по жилищным кредитам
4. Прекращение роста цен на первичное и вторичное жилье дикими темпами (за последние годы средняя стоимость увеличилась буквально вдвое)
5. Отмена лимитов по семейной ипотеке - после их многократного исчерпания ведущими банками
6. Рост спроса и цен на арендное жилье
7. Ужесточение миграционной политики - после трагедии в «Крокусе Сити Холл» в марте
8. Разработка плана рекомендаций от Госдумы, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ - после масштабных аварий ЖКХ в Подмосковье в январе 2024-го
9. Ввод НДС для управляющих компаний с 2025 года
10. Продолжение консолидации активов девелоперов - покупка «Инграда» компанией Sminex
1. Отмена льготной ипотеки с июля - девелоперов все же лишили иглы, на которой они сидели с пандемийного 2020-го
2. Рост ключевой ставки ЦБ до 21% и повышение средних ипотечных ставок до 27%
3. Падение спроса на первичное и вторичное жилье из-за запредельных ставок по жилищным кредитам
4. Прекращение роста цен на первичное и вторичное жилье дикими темпами (за последние годы средняя стоимость увеличилась буквально вдвое)
5. Отмена лимитов по семейной ипотеке - после их многократного исчерпания ведущими банками
6. Рост спроса и цен на арендное жилье
7. Ужесточение миграционной политики - после трагедии в «Крокусе Сити Холл» в марте
8. Разработка плана рекомендаций от Госдумы, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ - после масштабных аварий ЖКХ в Подмосковье в январе 2024-го
9. Ввод НДС для управляющих компаний с 2025 года
10. Продолжение консолидации активов девелоперов - покупка «Инграда» компанией Sminex
❗В 2025 году ожидается неминуемое охлаждение экономики
Наступивший год станет для перегретой российской экономики годом охлаждения.
С этим связаны и основные вызовы, которые стоят перед ней в 2025 году: риски жесткой посадки в условиях высокой ставки, сохранение высокой инфляции и рецессии в гражданских секторах экономики.
🔺За последние годы отечественные производители уже «сняли все низко висящие плоды», теперь развитие будет осложнено из-за дорогих денег.
Более всего пострадают особенно зависимые от кредитования отрасли, и в их числе стройка.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
Наступивший год станет для перегретой российской экономики годом охлаждения.
С этим связаны и основные вызовы, которые стоят перед ней в 2025 году: риски жесткой посадки в условиях высокой ставки, сохранение высокой инфляции и рецессии в гражданских секторах экономики.
🔺За последние годы отечественные производители уже «сняли все низко висящие плоды», теперь развитие будет осложнено из-за дорогих денег.
Более всего пострадают особенно зависимые от кредитования отрасли, и в их числе стройка.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗️В Минстрое сообщили о снижении числа аварий на ЖКХ
Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил о снижении количества аварийных ситуаций в течение осенне-зимнего отопительного периода.
Мониторинг ситуации за состоянием производственных зданий и коммунальных сетей показывает, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, это на 6,6% меньше прошлогоднего значения.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил о снижении количества аварийных ситуаций в течение осенне-зимнего отопительного периода.
Мониторинг ситуации за состоянием производственных зданий и коммунальных сетей показывает, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, это на 6,6% меньше прошлогоднего значения.
❗️С 1 января 2025 года вступили в силу принятые в 2024 году законы, которые существенно меняют параметры налоговой системы в России.
🔺В числе основных нововведений: ввод прогрессивной шкалы налога на доход физических лиц (НДФЛ), изменение параметров для перехода на упрощенную систему налогообложения (УСН), ввод налога на добавленную стоимость (НДС) для предприятий на «упрощенке» с доходом свыше 60 млн рублей в год, амнистия за добровольный отказ от дробления бизнеса, туристический налог для гостиниц, а также рост ставки налога на прибыль для компаний с 20% до 25%.
🔺Это первые системные преобразования в Налоговом кодексе за последние 25 лет — с момента внедрения в практику всех основных глав Кодекса управление налоговой политикой осуществлялось в основном путем точечных изменений отдельных положений, отмечает эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, директор Ассоциации налоговых консультантов Владимир Саськов.
Изменения в налоговой системы фактически свелись к увеличению налоговых ставок и введению дополнительных сборов, считает управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. Ключевой причиной для этого явилась необходимость мобилизации экономики, отметила руководитель налоговой практики CLS Екатерина Смоловая.
Читайте подробнее о новых правилах в эксклюзивном материале Forbes
🔺В числе основных нововведений: ввод прогрессивной шкалы налога на доход физических лиц (НДФЛ), изменение параметров для перехода на упрощенную систему налогообложения (УСН), ввод налога на добавленную стоимость (НДС) для предприятий на «упрощенке» с доходом свыше 60 млн рублей в год, амнистия за добровольный отказ от дробления бизнеса, туристический налог для гостиниц, а также рост ставки налога на прибыль для компаний с 20% до 25%.
🔺Это первые системные преобразования в Налоговом кодексе за последние 25 лет — с момента внедрения в практику всех основных глав Кодекса управление налоговой политикой осуществлялось в основном путем точечных изменений отдельных положений, отмечает эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, директор Ассоциации налоговых консультантов Владимир Саськов.
Изменения в налоговой системы фактически свелись к увеличению налоговых ставок и введению дополнительных сборов, считает управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. Ключевой причиной для этого явилась необходимость мобилизации экономики, отметила руководитель налоговой практики CLS Екатерина Смоловая.
Читайте подробнее о новых правилах в эксклюзивном материале Forbes
Движимая повестка
❗️С 1 января 2025 года вступили в силу принятые в 2024 году законы, которые существенно меняют параметры налоговой системы в России. 🔺В числе основных нововведений: ввод прогрессивной шкалы налога на доход физических лиц (НДФЛ), изменение параметров для…
❗️Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15%
В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).
🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).
В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).
🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).
❗️Открыла одноименный Дзен канал «Движимая повестка», где будут публикации о недвижимости, ЖКХ и экономике (а экономика - широчайшая область знаний, в некоторых школах претендующая на звание науки о жизни).
В настоящее время я веду направление макроэкономики в Forbes, ранее отвечала за недвижимость и ЖКХ в «Известиях» (и поскольку это самая цитируемая газета в стране, мои материалы регулярно попадали сначала в топ Яндекс, а затем и в топ Дзена). Также сегодня я являюсь членом экспертной группы в Общественном совете при Минстрое России, поэтому мои каналы имеют статус его ресурсов.
В настоящее время я веду направление макроэкономики в Forbes, ранее отвечала за недвижимость и ЖКХ в «Известиях» (и поскольку это самая цитируемая газета в стране, мои материалы регулярно попадали сначала в топ Яндекс, а затем и в топ Дзена). Также сегодня я являюсь членом экспертной группы в Общественном совете при Минстрое России, поэтому мои каналы имеют статус его ресурсов.
Дзен
Движимая повестка | Дзен
Канал автора «Движимая повестка » в Дзен ⭐: Канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. Экономика в Forbes. Член экспертной группы в Общественном совете при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в газете Известия
❗️Девелоперы превращаются в организаторов досуга
Современные девелоперы давно перестали ограничиваться строительством жилья, превращаясь в архитекторов социального взаимодействия, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В ближайшие годы их активность в области организации социальной жизни жителей, скорее всего, продолжит развиваться в сторону большей персонализации и глубокой интеграции с локальными сообществами, полагает эксперт.
По его мнению, появятся новые форматы мероприятий, учитывающие интересы разных возрастных и профессиональных групп.
🔺«Например, это могут быть образовательные инициативы для детей, деловые встречи для фрилансеров и собственников бизнеса или программы для пожилых людей, направленные на поддержание их активного образа жизни», - сказал Сырцов.
Современные девелоперы давно перестали ограничиваться строительством жилья, превращаясь в архитекторов социального взаимодействия, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В ближайшие годы их активность в области организации социальной жизни жителей, скорее всего, продолжит развиваться в сторону большей персонализации и глубокой интеграции с локальными сообществами, полагает эксперт.
По его мнению, появятся новые форматы мероприятий, учитывающие интересы разных возрастных и профессиональных групп.
🔺«Например, это могут быть образовательные инициативы для детей, деловые встречи для фрилансеров и собственников бизнеса или программы для пожилых людей, направленные на поддержание их активного образа жизни», - сказал Сырцов.
❗️Объемы ввода жилья в 2024 году сократились
В 2024 году в России ввели 107,4 млн кв. метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сравнения, в 2023 году построили свыше 110 млн.
🔺Из всего объема жилищного строительства прошедшего года, более половины, 62 млн кв. метров, – это частные дома (ИЖС), а в 2023 году ввели 58,68 млн кв. метров ИЖС.
В 2024 году в России ввели 107,4 млн кв. метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сравнения, в 2023 году построили свыше 110 млн.
🔺Из всего объема жилищного строительства прошедшего года, более половины, 62 млн кв. метров, – это частные дома (ИЖС), а в 2023 году ввели 58,68 млн кв. метров ИЖС.
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Банки обяжут отчитываться о взыскании долгов с граждан
#эксклюзивно
Банки и микрофинансовые организации (МФО) обяжут отчитываться перед Федеральной службой судебных приставов (ФССП) о работе по возврату долгов физлиц. Согласно плану законопроектной деятельности правительства России на 2025 год, Минюст должен представить документ в кабмин в октябре, в Госдуму проект планируется внести в феврале 2026-го.
👀 Пока перед ФССП отчитываются только коллекторы. Однако нарушения встречаются и при взыскании долгов банками (в том числе по ипотеке) и МФО.
🔺В числе ключевых показателей отчета будет соблюдение прав граждан, а также правил общения с должниками (например, слишком частные звонки или в неположенное время запрещены законом).
#эксклюзивно
Банки и микрофинансовые организации (МФО) обяжут отчитываться перед Федеральной службой судебных приставов (ФССП) о работе по возврату долгов физлиц. Согласно плану законопроектной деятельности правительства России на 2025 год, Минюст должен представить документ в кабмин в октябре, в Госдуму проект планируется внести в феврале 2026-го.
🔺В числе ключевых показателей отчета будет соблюдение прав граждан, а также правил общения с должниками (например, слишком частные звонки или в неположенное время запрещены законом).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Темпы вывода новостроек замедлились уже в 2024 году
В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов в Москве сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Застройщики массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27, то есть темпы уже снижались все последние годы.
🏆Самыми же активными в 2024-м были девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов).
На втором месте оказались девелоперы новостроек элитного и делюкс-классов: вывели 12 комплексов, что на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Но, например, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8. В 2024-м активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023-го, пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году.
🔺В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями – на этом фоне компании разрабатывали новые проекты, пояснил он.
🆘 Но в итоге 2024 год оказался весьма тяжелым из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки, сказал Сырцов.
«Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции», — подчеркнул он.
🔺Поэтому эксперт прогнозирует, что в 2025 году темпы стартов в Москве еще сократятся.
В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов в Москве сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Застройщики массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27, то есть темпы уже снижались все последние годы.
🏆Самыми же активными в 2024-м были девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов).
На втором месте оказались девелоперы новостроек элитного и делюкс-классов: вывели 12 комплексов, что на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Но, например, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8. В 2024-м активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023-го, пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году.
🔺В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями – на этом фоне компании разрабатывали новые проекты, пояснил он.
🆘 Но в итоге 2024 год оказался весьма тяжелым из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки, сказал Сырцов.
«Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции», — подчеркнул он.
🔺Поэтому эксперт прогнозирует, что в 2025 году темпы стартов в Москве еще сократятся.
❗Почему 2024 год «оказался» тяжелым для девелоперов
Прошедший год именно «оказался» тяжелым в первую очередь потому, что никто до последнего не знал, отменят ли льготную ипотеку и в каких объемах. Непредсказуемым было и столь значительное повышение ключевой ставки.
🔺Разумеется, при том было ясно, что траты на оборонные цели становятся больше и бюджетные возможности на пределе, но никто не мог знать наверняка, как именно и в каких пропорциях это все отразится на бизнесе и соцподдержке.
Логично, что эксперты предсказывают дальнейшее сворачивание девелоперской активности. Другой вопрос, насколько масштабны будут последствия.
Прошедший год именно «оказался» тяжелым в первую очередь потому, что никто до последнего не знал, отменят ли льготную ипотеку и в каких объемах. Непредсказуемым было и столь значительное повышение ключевой ставки.
🔺Разумеется, при том было ясно, что траты на оборонные цели становятся больше и бюджетные возможности на пределе, но никто не мог знать наверняка, как именно и в каких пропорциях это все отразится на бизнесе и соцподдержке.
Логично, что эксперты предсказывают дальнейшее сворачивание девелоперской активности. Другой вопрос, насколько масштабны будут последствия.
❗Ответственность за искажение бухгалтерской отчетности разграничат
#эксклюзивно
В России планируется усилить административную ответственность за несоблюдение бюджетного законодательства, в том числе разграничив ответственность за искажение бухгалтерской отчетности, сообщили в Минфине. Проект изменений в КоАП вошел в план законопроектной деятельности правительства на 2025 год.
🔺В апреле документ должен быть предоставлен в правительство РФ, а в сентябре – внесен в Госдуму.
В Минфине пояснили, что речь идет о нарушениях порядка предоставления субсидий и их использования, а также в части неразмещения информации о деятельности государственных и муниципальных учреждений в ГИС ГМУ.
🔺Кроме того, требуется уточнение положений КоАП, касающихся разграничения ответственности за искажение показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности.
В проекте закона, размещенном на регулейшен, говорится, что если «искажение показателей бюджетной или бухгалтерской (финансовой) отчетности допущено в результате ненадлежащего документального оформления (....) ответственность возлагается на должностное лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, и не применяется к лицу, на которое возложено ведение бюджетного (бухгалтерского) учета, и лицу, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бюджетного (бухгалтерского) учета».
#эксклюзивно
В России планируется усилить административную ответственность за несоблюдение бюджетного законодательства, в том числе разграничив ответственность за искажение бухгалтерской отчетности, сообщили в Минфине. Проект изменений в КоАП вошел в план законопроектной деятельности правительства на 2025 год.
🔺В апреле документ должен быть предоставлен в правительство РФ, а в сентябре – внесен в Госдуму.
В Минфине пояснили, что речь идет о нарушениях порядка предоставления субсидий и их использования, а также в части неразмещения информации о деятельности государственных и муниципальных учреждений в ГИС ГМУ.
🔺Кроме того, требуется уточнение положений КоАП, касающихся разграничения ответственности за искажение показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности.
В проекте закона, размещенном на регулейшен, говорится, что если «искажение показателей бюджетной или бухгалтерской (финансовой) отчетности допущено в результате ненадлежащего документального оформления (....) ответственность возлагается на должностное лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, и не применяется к лицу, на которое возложено ведение бюджетного (бухгалтерского) учета, и лицу, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бюджетного (бухгалтерского) учета».
Читайте более подробные тексты на Дзен канале «Движимая повестка» ❤️🔥
Дзен | Статьи
Темпы вывода новостроек будут замедляться все больше
Статья автора «Движимая повестка » в Дзене ✍: В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, свидетельствуют данные аналитиков «Метриум»*.
❗️Цены на новостройки в России выросли на 10% за год
По итогам 2024 года средние цены на квартиры в новостройках в крупнейших городах России (от 500 тыс. человек) выросли на 10%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺Это соответствует официальным оценкам по инфляции и меньше, чем аналогичные показатели для 2022 и 2023 годов (+14% и +15% соответственно), сказал аналитик.
По его словам, на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен (хотя и не отказались от их повышения).
По итогам 2024 года средние цены на квартиры в новостройках в крупнейших городах России (от 500 тыс. человек) выросли на 10%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺Это соответствует официальным оценкам по инфляции и меньше, чем аналогичные показатели для 2022 и 2023 годов (+14% и +15% соответственно), сказал аналитик.
По его словам, на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен (хотя и не отказались от их повышения).