❗За год спрос на новостройки упал на 23%
За 2024 год спрос на квартиры в новостройках упал на 23%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Эта цифра состоит из двух частей: по итогам первого полугодия объемы продаж в годовом выражении росли (до +20% по итогам января-июня 2024), затем их физические объемы продаж упали вдвое, что и привело к уменьшению на 23% по итогам года», — уточнил он.
🔺Если учитывать только результаты второго полугодия, то за этот период спрос снизился на 52%, подчеркнул аналитик.
Однако сохранение спроса в крупных городах (500 тыс.+) на уровне 24-25 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в месяц можно считать неплохим результатом и следствием относительно успешной адаптации застройщиков к новой реальности, отметил Алексей Попов.
🔺В частности, спрос на новостройки удалось поддержать за счет распространения схем с рассрочками платежей, ипотек с частичным субсидированием самими девелоперами, а также стабилизации ситуации с финансированием семейной ипотеки, сказал он.
За 2024 год спрос на квартиры в новостройках упал на 23%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Эта цифра состоит из двух частей: по итогам первого полугодия объемы продаж в годовом выражении росли (до +20% по итогам января-июня 2024), затем их физические объемы продаж упали вдвое, что и привело к уменьшению на 23% по итогам года», — уточнил он.
🔺Если учитывать только результаты второго полугодия, то за этот период спрос снизился на 52%, подчеркнул аналитик.
Однако сохранение спроса в крупных городах (500 тыс.+) на уровне 24-25 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в месяц можно считать неплохим результатом и следствием относительно успешной адаптации застройщиков к новой реальности, отметил Алексей Попов.
🔺В частности, спрос на новостройки удалось поддержать за счет распространения схем с рассрочками платежей, ипотек с частичным субсидированием самими девелоперами, а также стабилизации ситуации с финансированием семейной ипотеки, сказал он.
❗️Топ-5 самых дорогих районов в Москве
#первыми
🔺1. Хамовники
Средняя цена кв. метра: 1,45 млн рублей
Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников продается за 4,3 млрд рублей (за 530 кв. метров), самая доступная стоит 9 млн руб. (за 21 кв. метров), сообщили аналитики «Метриум».
Хамовники занимают и первое место по средней цене кв. метра на первичном рынке (2,46 млн рублей).
🔺2. Арбат
Средняя цена кв. метра: 1,13 млн рублей
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд рублей (343 кв. метров), наиболее доступная – 14,6 млн рублей (за 18,9 кв. метров).
На первичном рынке Арбат занимает четвертое место по средней цене кв. м (1,86 млн рублей).
🔺3. Якиманка
Средняя цена кв. метра: 949,9 тыс. рублей
Максимальная стоимость вторичного жилья - 1,8 млрд (за 493 кв. метров), минимальная – 10,3 млн руб. (за 16 кв. метров).
На рынке первичной жилой недвижимости Якиманка также занимает третье место по средней цене кв. м – 2,22 млн рублей.
🔺4. Пресненский район
Средняя цена кв. метров: 871,8 тыс. рублей
Наиболее дорогая квартира в этом районе стоит 3,8 млрд рублей (за 950 кв. метров), самая доступная – 2,9 млн рублей (за 11 кв. метров).
На первичном рынке Пресненский район занимает лишь девятое место по средней цене кв. метра (942,2 тыс. рублей).
🔺5. Тверской район
Средняя цена кв. метра: 863,5 тыс. рублей
Самая дорогая вторичная квартира в Тверском районе продается за 2 млрд рублей (за 379 кв. метров), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн рублей (за 11,5 кв. метров).
В рейтинге районов с самым дорогим первичным жильем Тверской находится выше – на втором месте (2,29 млн рублей).
#первыми
🔺1. Хамовники
Средняя цена кв. метра: 1,45 млн рублей
Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников продается за 4,3 млрд рублей (за 530 кв. метров), самая доступная стоит 9 млн руб. (за 21 кв. метров), сообщили аналитики «Метриум».
Хамовники занимают и первое место по средней цене кв. метра на первичном рынке (2,46 млн рублей).
🔺2. Арбат
Средняя цена кв. метра: 1,13 млн рублей
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд рублей (343 кв. метров), наиболее доступная – 14,6 млн рублей (за 18,9 кв. метров).
На первичном рынке Арбат занимает четвертое место по средней цене кв. м (1,86 млн рублей).
🔺3. Якиманка
Средняя цена кв. метра: 949,9 тыс. рублей
Максимальная стоимость вторичного жилья - 1,8 млрд (за 493 кв. метров), минимальная – 10,3 млн руб. (за 16 кв. метров).
На рынке первичной жилой недвижимости Якиманка также занимает третье место по средней цене кв. м – 2,22 млн рублей.
🔺4. Пресненский район
Средняя цена кв. метров: 871,8 тыс. рублей
Наиболее дорогая квартира в этом районе стоит 3,8 млрд рублей (за 950 кв. метров), самая доступная – 2,9 млн рублей (за 11 кв. метров).
На первичном рынке Пресненский район занимает лишь девятое место по средней цене кв. метра (942,2 тыс. рублей).
🔺5. Тверской район
Средняя цена кв. метра: 863,5 тыс. рублей
Самая дорогая вторичная квартира в Тверском районе продается за 2 млрд рублей (за 379 кв. метров), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн рублей (за 11,5 кв. метров).
В рейтинге районов с самым дорогим первичным жильем Тверской находится выше – на втором месте (2,29 млн рублей).
❗️Стоимость аренды жилья в Москве снизилась на 1,3%
В начале января 2025 года средние цены аренды жилья в Москве снизились на 1,3% относительно декабря 2024 года, составив порядка 90 000 рублей в месяц, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Ставки сократились в основном в районах с наиболее дорогим жильем или среднего ценового сегмента.
«На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше. Из-за достаточно низкой конкуренции январь – один из лучших месяцев, чтобы найти съемное жилье», – сказал руководитель сервиса Роман Жуков.
Есть и районы столицы, где цены, наоборот, поднялись. В части из них к росту стоимости привело сокращение предложения съемного жилья. С одной стороны, сокращение обусловлено сдачей самых бюджетных квартир, с другой – снятием объявлений собственниками, которые не готовы заниматься поиском жильца в начале января. В остальных районах рост цен стимулировал выход в экспозицию наиболее дорогих квартир – многокомнатных лотов или квартир в домах бизнес- и премиум-сегмента.
В начале января 2025 года средние цены аренды жилья в Москве снизились на 1,3% относительно декабря 2024 года, составив порядка 90 000 рублей в месяц, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Ставки сократились в основном в районах с наиболее дорогим жильем или среднего ценового сегмента.
«На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше. Из-за достаточно низкой конкуренции январь – один из лучших месяцев, чтобы найти съемное жилье», – сказал руководитель сервиса Роман Жуков.
Есть и районы столицы, где цены, наоборот, поднялись. В части из них к росту стоимости привело сокращение предложения съемного жилья. С одной стороны, сокращение обусловлено сдачей самых бюджетных квартир, с другой – снятием объявлений собственниками, которые не готовы заниматься поиском жильца в начале января. В остальных районах рост цен стимулировал выход в экспозицию наиболее дорогих квартир – многокомнатных лотов или квартир в домах бизнес- и премиум-сегмента.
❗️Строить арендное жилье в России предложили «социальным инвесторам»
#эксклюзив
Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).
🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.
В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.
🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.
#эксклюзив
Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).
🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.
В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.
🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.
❗Цены на новостройки поднимутся на 8-10% в 2025 году
#аналитика
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на жилье сильно снизился, но тем не менее эксперты рынка недвижимости падения цен на новостройки не прогнозируют. Вероятнее всего, средняя стоимость поднимется примерно на уровне инфляции — на 8-10%.
В то же время активность девелоперов будет заметно снижаться, части компаний придется уменьшать свои издержки, в том числе за счет сокращения штата и распродажи земельных участков. Не исключены и банкротства застройщиков, но то, что эта тенденция станет массовой, маловероятно.
Читайте подробнее в эксклюзивном тексте «Движимой повестки»
#аналитика
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на жилье сильно снизился, но тем не менее эксперты рынка недвижимости падения цен на новостройки не прогнозируют. Вероятнее всего, средняя стоимость поднимется примерно на уровне инфляции — на 8-10%.
В то же время активность девелоперов будет заметно снижаться, части компаний придется уменьшать свои издержки, в том числе за счет сокращения штата и распродажи земельных участков. Не исключены и банкротства застройщиков, но то, что эта тенденция станет массовой, маловероятно.
Читайте подробнее в эксклюзивном тексте «Движимой повестки»
16 января вице-премьер Марат Хуснуллин проведет совещание с первыми лицами крупнейших девелоперов. Как пишут в ТГ, по слухам, будут обсуждаться антикризисные меры в стройотрасли.
❗Минпромторг не утихает со своей любимой темой - маркировка. Очередная новость от коллег: ведомство предлагает продлить эксперимент по маркировке стройматериалов.
В частности, эксперимент хотят продлить до 31 августа 2025 года (маркировка отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке).
Эксперимент должен был завершиться 28 февраля 2025 года. Изменение срока окончания позволит участникам рынка дополнительно проработать технические особенности нанесения средств идентификации на продукцию и работы в информационной системе маркировки, пояснили в министерстве.
В частности, эксперимент хотят продлить до 31 августа 2025 года (маркировка отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке).
Эксперимент должен был завершиться 28 февраля 2025 года. Изменение срока окончания позволит участникам рынка дополнительно проработать технические особенности нанесения средств идентификации на продукцию и работы в информационной системе маркировки, пояснили в министерстве.
Forwarded from Filatoff Inc.
😢 Новость, к сожалению, подтвердилась. В это сложно поверить, но умер Леонид Авер из ГК «А101». Наверное, один из самых профессиональных и адекватных пресс-секретарей у девелоперских компаний. Безусловно, большая потеря для рынка. Спи спокойно, дорогой товарищ!
❗️Ужесточение миграционной политики может усугубить дефицит кадров на стройке
#эксклюзив
Примерно три четверти всех зарубежных и вахтовых мигрантов в Москве работают в одной из четырех отраслей — строительстве, торговле, транспорте, административной деятельности (например, охрана, уборка помещений и улиц, и так далее), говорится в исследовании НИУ ВШЭ.
🔺В строительстве и административной деятельности доля мигрантов в столице превышает 50% работающих. На транспорте, в торговле, в гостиницах и общественном питании мигранты составляют около трети работников.
❗️ «Таким образом, утверждение, что Москву строят, охраняют и убирают мигранты, не преувеличение», — делают вывод авторы исследования.
🔺Ужесточение миграционной политики может спровоцировать дефицит кадров в сферах, где занято большинство зарубежных работников, либо повышение цен на товары и услуги из-за вынужденного увеличения зарплат, предупреждают эксперты.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
Примерно три четверти всех зарубежных и вахтовых мигрантов в Москве работают в одной из четырех отраслей — строительстве, торговле, транспорте, административной деятельности (например, охрана, уборка помещений и улиц, и так далее), говорится в исследовании НИУ ВШЭ.
🔺В строительстве и административной деятельности доля мигрантов в столице превышает 50% работающих. На транспорте, в торговле, в гостиницах и общественном питании мигранты составляют около трети работников.
🔺Ужесточение миграционной политики может спровоцировать дефицит кадров в сферах, где занято большинство зарубежных работников, либо повышение цен на товары и услуги из-за вынужденного увеличения зарплат, предупреждают эксперты.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Доля новостроек без отделки растет
#первыми
За последний год в Москве выросла доля квартир в новостройках без отделки на 8,7 п.п. до 30,9% от общего числа, сообщили аналитики «Метриум».
Доля помещений с чистовой отделкой сократилась на 8,5 п.п. до 53,3%.
Формат white box составляет 15,7% экспозиции (-0,3 п.п. за год).
#первыми
За последний год в Москве выросла доля квартир в новостройках без отделки на 8,7 п.п. до 30,9% от общего числа, сообщили аналитики «Метриум».
Доля помещений с чистовой отделкой сократилась на 8,5 п.п. до 53,3%.
Формат white box составляет 15,7% экспозиции (-0,3 п.п. за год).
Если вы интересуетесь рынком ИЖС, советую подписаться на канал Егора — он лично общается с инсайдерами рынка и делится независимым мнением, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Апартаменты в Сочи оказались дороже квартир
#эксклюзив
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов в Сочи составляет 832 600 рублей, тогда как квартир — 506 300 рублей, сообщили «Движимой повестке» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
🔺Разница в цене объясняется тем, что на рынке апартаментов большая доля проектов относится к премиальному и элитному сегменту, пояснила руководитель отдела аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева. Апартаменты в Сочи приобретают не только для жизни, но и для инвестиций.
Также аналитики рассказали, что за квартал доля элитных апартаментов снизилась на 22,7%, притом премиум сегмента, наоборот, увеличился на 17,9%, что связано с вымыванием объема в реализации элитных апартаментов. Последнее время на рынок выходят новые проекты в премиальном и бизнес -сегментах.
🔺Общая стоимость квадратного метра новостроек в Сочи составляет 621 500 рублей (+3,8% квартал/квартал), средняя цена – 29,4 млн рублей (+8,9% квартал/квартал), средняя площадь – 47,2 кв. метров (+4,4% квартал/квартал). Наибольшим спросом пользуются малоформатные лоты от студий до «евродвушек».
🔺Минимальная цена квадратного метра — 213 000 рублей, максимальная цена – 3,2 млн рублей.
#эксклюзив
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов в Сочи составляет 832 600 рублей, тогда как квартир — 506 300 рублей, сообщили «Движимой повестке» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
🔺Разница в цене объясняется тем, что на рынке апартаментов большая доля проектов относится к премиальному и элитному сегменту, пояснила руководитель отдела аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева. Апартаменты в Сочи приобретают не только для жизни, но и для инвестиций.
Также аналитики рассказали, что за квартал доля элитных апартаментов снизилась на 22,7%, притом премиум сегмента, наоборот, увеличился на 17,9%, что связано с вымыванием объема в реализации элитных апартаментов. Последнее время на рынок выходят новые проекты в премиальном и бизнес -сегментах.
🔺Общая стоимость квадратного метра новостроек в Сочи составляет 621 500 рублей (+3,8% квартал/квартал), средняя цена – 29,4 млн рублей (+8,9% квартал/квартал), средняя площадь – 47,2 кв. метров (+4,4% квартал/квартал). Наибольшим спросом пользуются малоформатные лоты от студий до «евродвушек».
🔺Минимальная цена квадратного метра — 213 000 рублей, максимальная цена – 3,2 млн рублей.
❗В России появится «период охлаждения» при выдаче кредитов
В среду, 15 января, в первом чтении приняли законопроект об обязательном «периоде охлаждения» при выдаче потребительских кредитов.
🔺Этот период составит от нескольких часов до двух суток. Предполагается, что за это время люди смогут, во-первых, принять взвешенное решение, нужен ли им кредит, и, во-вторых, проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.
Кредитные организации и бюро кредитных историй в то же время планируется обязать обмениваться актуальной информацией по поступившим заявкам в режиме реального времени, а не так, как сейчас — в течение суток и больше.
«Мы считаем, что эта информация важна с точки зрения защиты граждан от мошенников, поэтому обмен такой информацией должен осуществляться в течение буквально нескольких минут, чтобы вовремя пресекать мошеннические заявки, когда оформляются фиктивные кредиты на граждан», — сказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺По его словам, проблема с мошенниками остается одной из наиболее злободневных. Помимо этого, мы «обсуждали законодательное закрепление механизма, так называемой, «второй руки», когда человек может назначить родственника или доверенное лицо, которое может заблокировать какой-то подозрительный перевод».
ЦБ рекомендовал кредитным организациям такой сервис, но будет правильно закрепить его на законодательном уровне. В весеннюю сессию депутат готов принять участие в подготовке соответствующего законопроекта.
В среду, 15 января, в первом чтении приняли законопроект об обязательном «периоде охлаждения» при выдаче потребительских кредитов.
🔺Этот период составит от нескольких часов до двух суток. Предполагается, что за это время люди смогут, во-первых, принять взвешенное решение, нужен ли им кредит, и, во-вторых, проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.
Кредитные организации и бюро кредитных историй в то же время планируется обязать обмениваться актуальной информацией по поступившим заявкам в режиме реального времени, а не так, как сейчас — в течение суток и больше.
«Мы считаем, что эта информация важна с точки зрения защиты граждан от мошенников, поэтому обмен такой информацией должен осуществляться в течение буквально нескольких минут, чтобы вовремя пресекать мошеннические заявки, когда оформляются фиктивные кредиты на граждан», — сказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺По его словам, проблема с мошенниками остается одной из наиболее злободневных. Помимо этого, мы «обсуждали законодательное закрепление механизма, так называемой, «второй руки», когда человек может назначить родственника или доверенное лицо, которое может заблокировать какой-то подозрительный перевод».
ЦБ рекомендовал кредитным организациям такой сервис, но будет правильно закрепить его на законодательном уровне. В весеннюю сессию депутат готов принять участие в подготовке соответствующего законопроекта.
❗️Представители бизнеса предложили при расчете оборотного платежа в 3% от доходов распространителей интернет-рекламы учитывать их расходы на выполнение заказа.
В противном случае сумма, уплаченная рекламодателем, будет облагаться обязательными отчислениями несколько раз в зависимости от числа участников цепочки при размещении рекламы.
🔺Это может привести к росту цен на рекламу и создать предпосылки для подорожания товаров и услуг, говорят эксперты. #эксклюзив
В противном случае сумма, уплаченная рекламодателем, будет облагаться обязательными отчислениями несколько раз в зависимости от числа участников цепочки при размещении рекламы.
🔺Это может привести к росту цен на рекламу и создать предпосылки для подорожания товаров и услуг, говорят эксперты. #эксклюзив
❗️Спрос на рынке новостроек бизнес-класса почти не изменился
#первыми
По итогам 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 24 911 сделок, что на 3% меньше, чем в 2023 году, сообщили аналитики «Метриум».
Минимальный спрос в 2024 году наблюдался в I квартале (5 102 договоров долевого участия (ДДУ)за квартал).
🔺В IV квартале показатель вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 6 901 ДДУ, что на 19,7% меньше, чем в IV квартале 2023 года.
#первыми
По итогам 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 24 911 сделок, что на 3% меньше, чем в 2023 году, сообщили аналитики «Метриум».
Минимальный спрос в 2024 году наблюдался в I квартале (5 102 договоров долевого участия (ДДУ)за квартал).
🔺В IV квартале показатель вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 6 901 ДДУ, что на 19,7% меньше, чем в IV квартале 2023 года.
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Спрос на новостройки может сократиться на 15-20%
При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры ожидается снижение числа сделок на первичном рынке жилья на 15-20% по итогам 2025 года, сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Спрос будет оставаться на уровне второй половины 2024 года (с небольшой погрешностью), поскольку очевидных факторов для роста покупок нет, отмечает эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев.
По его мнению, аналогичный бум продаж новостроек, наблюдавшийся в 2020-2024 годах, в ближайшие пять лет точно можно не ждать. «Должна появится новая модель функционирования рынка, которая будет больше подходить новой экономической реальности», — сказал он.
🔺В 2025 году спрос на недвижимость может быть поддержан корректировкой условий выдачи семейной ипотеки (отмена лимитов и снижение первоначального взноса), предполагает директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко. Это позволит сохранить его на уровне, аналогичном четвертому кварталу 2024 года, добавила она.
При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры ожидается снижение числа сделок на первичном рынке жилья на 15-20% по итогам 2025 года, сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Спрос будет оставаться на уровне второй половины 2024 года (с небольшой погрешностью), поскольку очевидных факторов для роста покупок нет, отмечает эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев.
По его мнению, аналогичный бум продаж новостроек, наблюдавшийся в 2020-2024 годах, в ближайшие пять лет точно можно не ждать. «Должна появится новая модель функционирования рынка, которая будет больше подходить новой экономической реальности», — сказал он.
🔺В 2025 году спрос на недвижимость может быть поддержан корректировкой условий выдачи семейной ипотеки (отмена лимитов и снижение первоначального взноса), предполагает директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко. Это позволит сохранить его на уровне, аналогичном четвертому кварталу 2024 года, добавила она.
❗Сбор с распространителей интернет-рекламы может «спасти» оффлайн ритейл
#эксклюзив
Сборы в 3% с распространителей интернет-рекламы можно рассматривать как один из вариантов «спасения» классического ритейла, сказала «Движимой повестке» основатель проекта Biznesinalogi Евгения Мемрук.
🔺Такой платеж был ожидаем: в e-commerce из-за сниженных издержек (нет платы за аренду магазина, больших расходов на персонал и проч.) есть возможность демпинговать, что хорошо видно на примере маркетплейсов. Из-за этого страдает обычный классический ритейл, сказала она.
Поэтому ввод сбора может положительным образом отразиться на положении оффлайн магазинов.
#эксклюзив
Сборы в 3% с распространителей интернет-рекламы можно рассматривать как один из вариантов «спасения» классического ритейла, сказала «Движимой повестке» основатель проекта Biznesinalogi Евгения Мемрук.
🔺Такой платеж был ожидаем: в e-commerce из-за сниженных издержек (нет платы за аренду магазина, больших расходов на персонал и проч.) есть возможность демпинговать, что хорошо видно на примере маркетплейсов. Из-за этого страдает обычный классический ритейл, сказала она.
Поэтому ввод сбора может положительным образом отразиться на положении оффлайн магазинов.
❗️Западный округ Москвы впервые обогнал Центральный по предложению премиальных новостроек
Западный административный округ впервые в истории опередил Центральный по объему предложения первичного жилья премиального класса, сообщили аналитики «Метриум».
В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, говорит управляющий партнер компании Руслан Сырцов.
Сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок.
Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы, сказал он.
В 2024 году стартовало 11 новостроек премиум-класса, объем предложения вырос на 36% и составил 6,9 тыс. лотов. С ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 ДДУ (+33% за год).
Западный административный округ впервые в истории опередил Центральный по объему предложения первичного жилья премиального класса, сообщили аналитики «Метриум».
В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, говорит управляющий партнер компании Руслан Сырцов.
Сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок.
Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы, сказал он.
В 2024 году стартовало 11 новостроек премиум-класса, объем предложения вырос на 36% и составил 6,9 тыс. лотов. С ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 ДДУ (+33% за год).
❗В 2025 году новостройки подорожают на 8-10%
Заметно сократившийся спрос на жилье и заградительные ипотечные ставки не приведут к падению цен на новостройки, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺«Мы не ждем, что недвижимость подешевеет. В 2025 году по аналогии с 2024 годом, например, в Москве стоит ждать роста цен минимум на 4-5%. И сейчас в стране нет ни одного региона, где фиксируют обвал ценников», – говорит коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова. Цены останутся стабильными или будут расти в течение 2025 года в большинстве субъектов, уверена она.
🔺По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, динамика цен будет близка к официальным оценкам инфляции – то есть +8-10% по итогам года.
Дело в том, что есть уравновешивающие друг друга факторы, влияющие на стоимость.
🔺В числе тех из них, что стимулируют снижение цен на новостройки, Алексей Попов называет слабый спрос, который нужно разгонять за счет применения скидок и акций; запрет строительства микроквартир (площадью менее 28 кв. метров) в ряде регионов (квадратный метр в таких лотах дороже среднего по рынку); эффект высокой базы (наращивать цены с высокого уровня сложнее); замедление роста экономики и индексации зарплат.
🔺А среди стимулирующих рост цен: растущая себестоимость строительства (за счет удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования); снижение числа новых проектов (меньше лотов на котловане — выше средний уровень цен по рынку в целом); необходимость согласования решений о коррекции цен с банками, говорит аналитик.
Заметно сократившийся спрос на жилье и заградительные ипотечные ставки не приведут к падению цен на новостройки, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺«Мы не ждем, что недвижимость подешевеет. В 2025 году по аналогии с 2024 годом, например, в Москве стоит ждать роста цен минимум на 4-5%. И сейчас в стране нет ни одного региона, где фиксируют обвал ценников», – говорит коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова. Цены останутся стабильными или будут расти в течение 2025 года в большинстве субъектов, уверена она.
🔺По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, динамика цен будет близка к официальным оценкам инфляции – то есть +8-10% по итогам года.
Дело в том, что есть уравновешивающие друг друга факторы, влияющие на стоимость.
🔺В числе тех из них, что стимулируют снижение цен на новостройки, Алексей Попов называет слабый спрос, который нужно разгонять за счет применения скидок и акций; запрет строительства микроквартир (площадью менее 28 кв. метров) в ряде регионов (квадратный метр в таких лотах дороже среднего по рынку); эффект высокой базы (наращивать цены с высокого уровня сложнее); замедление роста экономики и индексации зарплат.
🔺А среди стимулирующих рост цен: растущая себестоимость строительства (за счет удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования); снижение числа новых проектов (меньше лотов на котловане — выше средний уровень цен по рынку в целом); необходимость согласования решений о коррекции цен с банками, говорит аналитик.