❗Цены на вторичное жилье растут небольшими темпами
#эксклюзив

За последний год цены на вторичное жилье в крупных городах России выросли примерно на 12%: в течение года средняя стоимость квадратного метра увеличивались не более 0,5-1,5% в месяц, сообщила «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

🔺Также она отметила, некоторые продавцы могли давать скидки до 10-20% в 2024 году, часть из них на фоне невысокого спроса вообще снимали свои лоты с реализации (особенно это касается периода до отмены льготной ипотеки).

🔺По прогнозу эксперта, в 2025 году ценовая динамика будет аналогична будет 2024 году. В целом за год изменение цены будет на уровне инфляции.

❗На рынке вторичного жилья произошел бум продаж
#эксклюзив

По итогам декабря 2024 года на вторичном рынке жилья продажи за месяц выросли на 27,5%, за год – на 16,5%, рассказала «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

До отмены льготной ипотеки в июле 2024-го, в основном спрос был именно на новостройки, после он перетек на вторичный рынок.

🔺Однако в среднесрочной перспективе интерес к вторичке может снова снизиться на фоне заградительных ипотечных ставок.

В такой ситуации прирост спроса возможен только при условии существенного снижения цен, считает Елена Чегодаева. Но и этого ждать не стоит: продавцы скорее снимут квартиры с продажи, чем дадут очень большую скидку.

❗Маткапитал увеличится с 1 февраля на 9,5%

Теперь на первого ребенка можно будет получить 690 000 рублей, сообщил сообщил глава Минтруда Антон Котяков на совещании президента с членами правительства.

При рождении второго ребенка доплата будет составлять 222 000 рублей. Если семья не получала маткапитал при рождении первого ребенка, при рождении второго сумма сертификата составит 912 000 рублей.

Чаще всего материнский капитал семьи используют на улучшение жилищных условий.

❗Правительство обсудило меры поддержки жилищного строительства
#эксклюзив

Первые заседания актуализированной подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики под руководством вице-премьера Александра Новака состоялись 27 декабря 2024 года и 15 января 2025 года.

🔺На этих заседаниях предложили меры поддержки жилищного строительства и промышленности стройматериалов, а также угольной промышленности, производства грузового и общественного транспорта, железнодорожных поездов.

Подкомиссия была создана в марте 2022 года для анализа финансово-экономического состояния системообразующих компаний в условиях санкций. Заседания проводились регулярно в 2022-м, в 2023-2024 годах — по мере необходимости.

🔺По итогам встречи президента с представителями деловых кругов 16 декабря 2024 года работу подкомиссии возобновили.

🆘 Тем временем средняя ипотечная ставка уже добралась до 30%

❗Письма через «Почту России» будут приходить в Госуслугах
#эксклюзив

В кабмине сформировали поручения для «спасения» «Почты России», они даны Минцифры, АНО «Цифровая экономика» и самой Почте по итогам стратегической сессии в правительстве в конце декабря. В числе рекомендованных мер – развитие электронной почтовой системы, связанной с Госуслугами, рассказали мне источники.

👀 Под «электронной почтовой системой» имеется в виду механизм, когда все официальные письма будут приходить людям в личный кабинет на Госуслугах.

🔺Среди поручений — разработка предложений по снижению стоимости логистических услуг, а также проверка актуальности миссии Почты в формате фокус-групп среди сотрудников, разработка финансово-экономической модели для работы организации до 2030 года, и другие.

🔺Срок исполнения поручений — февраль-март.

❗Падения цен на жилье в России не будет
#эксклюзив

Цены на первичное и вторичное жилье в России продолжают постепенно расти, в том числе поскольку дорожают стройматериалы, девелоперы замораживают стройки, а продавцы своих квартир откладывают реализацию до лучших времен, сказал «Движимой повестке» основатель Vorobev Realty Group Марат Воробьев.

🔺Дорожают в том числе мебель и техника, и собственники, которые успели сделать ремонт вторички год-два назад, стараются сейчас продавать жилье по максимальной цене или воздерживаются от реализации.

🔺По мнению эксперта, в долгосрочной перспективе цены будут расти. Сейчас много финансов хранится на депозитах, когда ключевая ставка начнет снижаться, люди станут забирать деньги из банков и во многих случаях перенаправлять их в недвижимость, пояснил он.

🔺Тогда же застройщики разморозят свои проекты, а за ними подтянется и вторичный рынок.

❗️Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках достигла 2,2 млн рублей
#первыми

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках элитного класса достигла 2,2 млн рублей по итогам 2024 года, сообщили аналитики «Метриум».

🔺Минимальная средняя цена квадратного метра составила 1,2 млн рублей, максимальная – 3,4 млн рублей.

❗Надеждам проживающих в апартах не суждено сбыться

Законопроект о «признании апартаментов жильем», внесенный в Госдуму еще весной 2021 года, в конце концов отклонили. Он даже не прошел первого чтения.

Более 10 лет власти пытались урегулировать вопрос со «статусом» апартаментов. Поскольку в них проживают люди, при этом платят больше за ЖКХ примерно на 15-20%, чем в квартирах, не имеют прописки и не могут поэтому пользоваться социальной инфраструктурой, апартаменты хотели приравнять к жилью. Более того, все эти годы застройщики радостно обещали покупателям, что статус этот — лишь вопрос времени, нужно только чуть-чуть подождать.

🔺В конце апреля 2021 года, после почти года анонсирования вице-премьером Маратом Хуснуллиным, новый законопроект внесли в Госдуму. Он однако предполагал наделение жилым статусом лишь новые комплексы — их предложили называть многофункциональными. Уже построенные дома оставались за бортом.

Но у проекта было немало проблем и противоречий, например, депутаты отмечали: «не совсем ясно, зачем необходима новая категория недвижимости с жильем на землях, не предназначенных для этого». Часть экспертов говорили, что «все же стоило бы продумать варианты приближения к жилью и уже существующих апартаментов».

А думский спикер Вячеслав Володин вообще отправил проект на доработку, даже не допустив его до первого чтения. Он дал парламентариям задание доработать документ, но в итоге, насколько мне известно, они ни разу даже не собрались для этих целей (высокий уровень мотивации и собранности!), а потом и СВО подъехала.

🤐 Мне рассказывали, что Минстрой пытался продавить признание и старых апартов жильем (надо же планы по вводу выполнять), но регионы были категорически против. Потому что вообще непонятно, как это можно сделать, учитывая совершенно разное состояние таких комплексов и отсутствие нужного количества социальной инфраструктуры.

За неимением здравых идей дело решили закрыть. До лучших времен?)

❗Рассрочка на новостройки будет развиваться

В 2025 году девелоперы чаще будут предлагать рассрочки с опцией перехода на ипотеку после окончания срока выплат, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺Когда начнет смягчаться денежно-кредитная политика ЦБ, подобный вариант будет оптимальным для большинства покупателей, пояснил он.

Такая схема позволит не откладывать покупку и при этом избежать чрезмерно высоких взносов, пояснил эксперт.

❗Минстрой предлагает ввод рефинансирования кредитов на стройку
#эксклюзив

В Минстрое предложили ввод механизма рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов с возможностью перевода эскроу-счета в другой банк. Об этом говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, документ находится в процессе согласования, с ним ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.

В закон о долевом строительстве 214-ФЗ потребуется внести изменения, касающиеся регулирования порядка перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и перевода средств с них в рефинансирующий банк, говорится в документе.

В качестве ответственных в плане указаны Минстрой, Минфин, Минэкономразвития, Дом РФ. Начало реализации – май-июль 2025 года.

❗Девелоперы замораживают проекты

Из-за подорожавшего проектного финансирования и низкого спроса на первичное жилье девелоперы начали замораживать новые проекты.

В числе основных проблем строительной отрасли подорожавшее проектное финансирование, дефицит рабочей силы, рост стоимости строительных материалов.

При этом застройщики сейчас фактически вынуждены конкурировать с банками: теперь инвесторы зачастую предпочитают депозиты недвижимости.

❗В Минстрое предложили поддержать застройщиков ипотекой и налоговыми льготами
#эксклюзив

В Минстрое предлагают отсрочить ограничения ипотеки, субсидированной девелоперами, с переходным периодом для адаптации бизнеса. Мера вошла в обновленную версию плана поддержки строительной отрасли министерства.

В числе других инициатив — отсрочка для строительных компаний по уплате части налога на прибыль и ввод залогового механизма для рассрочки в новостройках.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

❗В Минстрое предлагают отсрочку ограничения ипотеки от застройщиков
#эксклюзив

Минстрой России предлагает ввести отсрочку ограничения субсидированной застройщиками ипотеки с переходным периодом. Это позволит сократить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах, говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, разработанного ведомством. Документ находится в процессе согласования.

С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Центробанк пытается сократить риски и ограничить максимальную кредитную нагрузку заемщиков.

🔺Основным драйвером спроса на жилье последние годы выступали низкие ставки по субсидируемым государством ипотечным программам, говорит старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. После отмены массовой льготной ипотеки застройщики столкнулись с резким падением спроса. А выросшая одновременно с этим ключевая ставка ЦБ давит на финансовое состояние девелоперов с двух сторон. Во-первых, рыночные ставки по ипотеке стали заградительными, еще больше усугубляя проблему низкого спроса, во-вторых, выросла цена и проектного финансирования, сказал он. По данным управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, сейчас средние ставки и по ипотеке, и по кредитам для девелоперов составляют порядка 30% годовых.

🆘 По сути, «нам будто бы нанесли два боксерских удара», – сетует директор юридического департамента Dogma Михаил Чирухин.

Без ввода предложенных Минстроем мер прогнозное падение спроса на ипотеку составит до 65% в 2025 году и 65% в 2026-м, говорится в плане поддержки стройотрасли.

❗Арендного жилья в России стало вдвое больше

По итогам четвертого квартала 2024 года было опубликовано 73 000 новых объявлений о сдаче в аренду жилья – вдвое больше, чем за аналогичный период 2023-го, сообщили аналитики Дом РФ.

🔺В силу роста конкуренции средняя стоимость съемных квартир начала немного снижаться.

На конец прошлого года средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 101 000 рублей в месяц (+11% год к году (г/г), в Санкт-Петербурге – 51 000 рублей (+16% г/г), в нестоличных городах – 38 000 рублей (+9% г/г).

«Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее», – сказал руководитель аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг.

Коллеги по Forbes выпустили классный текст про свежие заморозки проектов: «С начала 2025 года некоторые девелоперы сообщили о переносе старта продаж в новых жилых проектах на несколько лет. Например, ГК ФСК перенес вывод на рынок сразу 40 новых корпусов. Девелопер Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» спустя месяц после старта. Региональный девелопер Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, девелопер Glorax перенес на два года реализацию планов по расширению в регионах».

❗В числе предложенных Минстроем мер — альтернативы классической ипотеке

В частности, речь о вводе залогового механизма для рассрочки в строящихся домах (изменения требуются в том числе в закон об участии в долевом строительстве, 214-ФЗ) и развитие системы жилищных накоплений.

🔺Сегодня рассрочка от девелоперов это второй по популярности инструмент приобретения жилья, который имеет все шансы стать основным, говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Зачастую рассрочки оформляются при заключении договора долевого участия (ДДУ, согласно 214-ФЗ), и действуют до ввода дома в эксплуатацию, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Как правило, рассрочку выдают без обременения, хотя залог и можно прописать в договоре так же, как, например, сроки платежей и прочие условия, отметил Ручьев. «Этому инструменту действительно можно придать регулируемую на законодательном уровне форму», — отметил он. После ввода дома иногда подписываются допсоглашения на рассрочку с залогом в виде квартире — закон не содержит прямого запрета на подобные схемы, добавляет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

По пока это серая зона и поле для судебных споров, поэтому нужна легализация в рамках закона, уверена она. «Нужны очень понятные нормы, которые позволят официально использовать строящиеся квартиры в качестве залога для обеспечения обязательств», – говорит эксперт.

🔺Система жилищных накоплений — принципиально новый вид целевых сберегательных вкладов, который позволяет аккумулировать средства на покупку жилья, сказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Законопроект о «стимулировании жилищных сбережений граждан» был внесен в Госдуму в октябре 2023 года, первое чтение прошло в апреле 2024-го. В плане поддержки стройотрасли Минстроя говорится, что депутаты думского комитета по строительству и ЖКХ ведут подготовку документа ко второму чтению, вступление его в силу ожидается в июле 2025 года. Предполагается, что процентные ставки по таким вкладам будут на 0,5-1,5% выше стандартных депозитов. Накопленные средства будут страховаться на сумму до 10 млн рублей, что значительно выше лимита страхования классических вкладов (1,4 млн рублей).

В документах Минстроя отмечается, что за банком «по истечении срока вклада будет закреплено обязательство выдать ипотечный кредит с учетом суммы, накопленной на вкладе, как первоначального взноса».

🔺Жилищный депозит станет популярным финансовым инструментом, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Привлекательным его делают не только повышенные ставки, но и перспектива упрощенной процедуры одобрения займа в том же банке, где открыт вклад. Кредитные организации будут наглядно видеть экономическую надежность клиентов и охотнее предоставлять ипотеку, пояснил он. По мнению Елены Тарасовой, в долгосрочной перспективе накопительные программы могут обеспечить более стабильный спрос на новостройки и снизить риски неплатежей со стороны покупателей.

❗Строителям ИЖС хотят оказывать комплексную помощь
#эксклюзив

В обновленный план поддержки строительной отрасли Минстроя включили пункт о комплексной помощи для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициативы в процессе согласования, с ними ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Речь идет в том числе о строительстве необходимой инфраструктуры (обеспечение электрическими сетями и газом, модернизации коммунальной инфраструктуры, строительства (реконструкции) дорог, развития общественного транспорта, транспортной доступности прилегающих территорий к ядрам городских агломераций).

🔺Предлагается также обеспечить снижение стоимости земельных участков под ИЖС и упростить процедуры по вовлечению их в оборот (включение их в состав населенных пунктов).

Знаете, в чем главная проблема и трагедия человека? — в недостатке мудрости