❗️Жителям апартаментов оказалось сложнее бороться с УК-рейдерами
#эксклюзив
Из-за отсутствия правового регулирования управления апарт-комплексами и другими многофункциональными зданиями (МФЗ) управляющим компаниям-рейдерам проще захватывать дома, сказала «Движимой повестке» к.ю.н., доцент, заместитель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.
🔺Недавно законодатель окончательно отклонил законопроект об апартаментах. Между тем такая брешь в законе позволяет рейдерам заходить на МФЗ, рисуя протоколы, подчеркнула она.
Жилищный кодекс не распространяется на МФЗ, при выборе УК применяется только аналогия для проведения общих собраний. То есть отсутствуют правила управления и содержания общим имуществом, порядок избрания УК, заключения и расторжения договора с ней и так далее.
🔺Участковые, ГЖИ, местная власть направляют собственников апартаментов в суды. Они, в общем-то, правы: речь идет о гражданско-правовом споре и свободе договора. Можно, конечно, сказать «а чего вы ожидали, покупая апартаменты? Здесь не действует Жилищный кодекс».
Однако, во-первых, пока идет суд, рейдер может подделать еще один протокол, договор управления, снять замки с технических помещений, запугать собственников, выставить квитанции. А, во-вторых, судиться с преступником бессмысленно в принципе, сказала Сусана Киракосян.
🆘 Это подтверждает очередная история с известным столичным рейдером - УК ООО «ЕОК Основа». Организация терроризирует жителей комплекса по адресу ул. Корабельная, д. 6, где постоянно проживает около 1000 человек.
🔺 «УК ООО «ЕОК Основа» известна на рынке ведением бизнеса с захватом зданий под управление, выводом денег, накоплением долгов. К сожалению, жители при выборе этой компании с сентября 2023 года не знали об этом», - сетуют владельцы апартаментов.
1 декабря 2024 года жители выбрали новую УК - ООО «Москвичка». Но представители ООО «ЕОК Основа» не передают новой компании управление и документацию по объекту, отказываются подписывать акт передачи.
🙀 Кроме того, рейдеры взламывают и захватывают общие помещения в доме.
Так, в ночь с 31 января на 1 февраля 2025 года они взломали дверь одного из помещений общего пользования, в котором располагался офис УК «Москвичка». Рейдеры угрожали открыть все двери технических помещений с доступом к инженерным коммуникациям - для дестабилизации работы инженерных коммуникаций, ограничения доступа жителей к коммунальным ресурсам.
Собственники вызвали полицию и подали заявления в МВД России по району Нагатинский Затон, но прибывшие сотрудники полиции никого из нападающих не задержали.
Жильцы также обратились с заявлением о возбуждении дела в УВД ЮАО Москвы. Но УК ООО «ЕОК Основа» действует под прикрытием протокола общего собрания собственников, на котором ее якобы снова выбрали 1 февраля 2025-го.
🙀🙀Но всего этого оказалось мало, и в ночь с 5 на 6 февраля 2025 года группа из 12 человек (в том числе Ильин Иван Васильевич – представитель УК ООО «ЕОК Основа» по доверенности) ворвалась в помещение общего пользования комплекса, где располагается мониторная видеонаблюдения, служба консьержей УК «Москвичка», а также различное оборудование и оргтехника. Они сорвали замок с двери, выгнали охрану, забаррикадировали помещение изнутри. Полиция снова не помогла.
Общая стоимость незаконно захваченного имущества (помещения) составляет около 25 млн рублей, сервера, оргтехники для обеспечения видеонаблюдения и мебели - более полутора млн.
#эксклюзив
Из-за отсутствия правового регулирования управления апарт-комплексами и другими многофункциональными зданиями (МФЗ) управляющим компаниям-рейдерам проще захватывать дома, сказала «Движимой повестке» к.ю.н., доцент, заместитель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.
🔺Недавно законодатель окончательно отклонил законопроект об апартаментах. Между тем такая брешь в законе позволяет рейдерам заходить на МФЗ, рисуя протоколы, подчеркнула она.
Жилищный кодекс не распространяется на МФЗ, при выборе УК применяется только аналогия для проведения общих собраний. То есть отсутствуют правила управления и содержания общим имуществом, порядок избрания УК, заключения и расторжения договора с ней и так далее.
🔺Участковые, ГЖИ, местная власть направляют собственников апартаментов в суды. Они, в общем-то, правы: речь идет о гражданско-правовом споре и свободе договора. Можно, конечно, сказать «а чего вы ожидали, покупая апартаменты? Здесь не действует Жилищный кодекс».
Однако, во-первых, пока идет суд, рейдер может подделать еще один протокол, договор управления, снять замки с технических помещений, запугать собственников, выставить квитанции. А, во-вторых, судиться с преступником бессмысленно в принципе, сказала Сусана Киракосян.
🆘 Это подтверждает очередная история с известным столичным рейдером - УК ООО «ЕОК Основа». Организация терроризирует жителей комплекса по адресу ул. Корабельная, д. 6, где постоянно проживает около 1000 человек.
🔺 «УК ООО «ЕОК Основа» известна на рынке ведением бизнеса с захватом зданий под управление, выводом денег, накоплением долгов. К сожалению, жители при выборе этой компании с сентября 2023 года не знали об этом», - сетуют владельцы апартаментов.
1 декабря 2024 года жители выбрали новую УК - ООО «Москвичка». Но представители ООО «ЕОК Основа» не передают новой компании управление и документацию по объекту, отказываются подписывать акт передачи.
Так, в ночь с 31 января на 1 февраля 2025 года они взломали дверь одного из помещений общего пользования, в котором располагался офис УК «Москвичка». Рейдеры угрожали открыть все двери технических помещений с доступом к инженерным коммуникациям - для дестабилизации работы инженерных коммуникаций, ограничения доступа жителей к коммунальным ресурсам.
Собственники вызвали полицию и подали заявления в МВД России по району Нагатинский Затон, но прибывшие сотрудники полиции никого из нападающих не задержали.
Жильцы также обратились с заявлением о возбуждении дела в УВД ЮАО Москвы. Но УК ООО «ЕОК Основа» действует под прикрытием протокола общего собрания собственников, на котором ее якобы снова выбрали 1 февраля 2025-го.
🙀🙀Но всего этого оказалось мало, и в ночь с 5 на 6 февраля 2025 года группа из 12 человек (в том числе Ильин Иван Васильевич – представитель УК ООО «ЕОК Основа» по доверенности) ворвалась в помещение общего пользования комплекса, где располагается мониторная видеонаблюдения, служба консьержей УК «Москвичка», а также различное оборудование и оргтехника. Они сорвали замок с двери, выгнали охрану, забаррикадировали помещение изнутри. Полиция снова не помогла.
Общая стоимость незаконно захваченного имущества (помещения) составляет около 25 млн рублей, сервера, оргтехники для обеспечения видеонаблюдения и мебели - более полутора млн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗В январе новостройки в Москве подорожали на 4,4%
#первыми
В январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 4,4%, достигнув 338 790 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
За год цены увеличились при этом только на 5% (январь 2025 года к январю 2024-го).
Средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках столицы по итогам января составила 345 820 рублей (+4,8% за месяц, +5,5% за год), апартаментов – 262 040 рублей (+0,5% за месяц, +0,2% за год).
#первыми
В январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 4,4%, достигнув 338 790 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
За год цены увеличились при этом только на 5% (январь 2025 года к январю 2024-го).
Средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках столицы по итогам января составила 345 820 рублей (+4,8% за месяц, +5,5% за год), апартаментов – 262 040 рублей (+0,5% за месяц, +0,2% за год).
❗️Купившим жилье по сертификатам из Херсона запретят продавать его в течение пяти лет
Переселенцам из Херсона и Херсонской области запретят продавать купленное по сертификатам жилье в течение пяти лет. Такой законопроект Росреестра вчера рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Переселенцы имеют право на приобретение жилья на основании государственного жилищного сертификата (ГЖС).
🔺 «По результатам правоприменительной практики были выявлены случаи реализации ГЖС жителями Херсона и части Херсонской области с целью последующей продажи жилых помещений, приобретенных с использованием ГЖС», - говорится в пояснительной записке к законопроекту (копия имеется в распоряжении «Движимой повестки»).
В связи с этим и предлагается ввести запрет на продажу такого жилья в течение пяти лет после покупки.
Переселенцам из Херсона и Херсонской области запретят продавать купленное по сертификатам жилье в течение пяти лет. Такой законопроект Росреестра вчера рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Переселенцы имеют право на приобретение жилья на основании государственного жилищного сертификата (ГЖС).
🔺 «По результатам правоприменительной практики были выявлены случаи реализации ГЖС жителями Херсона и части Херсонской области с целью последующей продажи жилых помещений, приобретенных с использованием ГЖС», - говорится в пояснительной записке к законопроекту (копия имеется в распоряжении «Движимой повестки»).
В связи с этим и предлагается ввести запрет на продажу такого жилья в течение пяти лет после покупки.
❗️Завершается прием заявок на участие в торгах по продаже тюрьмы «Кресты»
17 февраля завершается прием заявок на участие в аукционе по продаже исторического комплекса СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге, сообщила госкомпания Дом РФ.
🔺Начальная цена лота составляет 1,052 млрд рублей. Аукцион состоится 21 февраля 2025 года. В его составе: участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. метров.
«Кресты» были построены в 1884-1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко. В двух корпусах крестообразной формы было обустроено 999 камер одиночного содержания.
🔺В конце XIX века «Кресты» представляли собой крупнейшее из исправительных учреждений в Европе: здесь было проведено электричество, оборудованы системы водоснабжения, вентиляции и отопления. К концу ХХ века в «Крестах» содержались до 12 000 человек, что значительно превышало возможности комплекса. Поэтому в 2006 году было принято решение о переносе СИЗО. В конце 2017-го заключённых перевели в «Кресты-2» (Колпино), и старый комплекс закрыли.
🔺После реставрации в «Крестах» можно будет организовать многофункциональный центр, считают в госкомпании.
17 февраля завершается прием заявок на участие в аукционе по продаже исторического комплекса СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге, сообщила госкомпания Дом РФ.
🔺Начальная цена лота составляет 1,052 млрд рублей. Аукцион состоится 21 февраля 2025 года. В его составе: участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. метров.
«Кресты» были построены в 1884-1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко. В двух корпусах крестообразной формы было обустроено 999 камер одиночного содержания.
🔺В конце XIX века «Кресты» представляли собой крупнейшее из исправительных учреждений в Европе: здесь было проведено электричество, оборудованы системы водоснабжения, вентиляции и отопления. К концу ХХ века в «Крестах» содержались до 12 000 человек, что значительно превышало возможности комплекса. Поэтому в 2006 году было принято решение о переносе СИЗО. В конце 2017-го заключённых перевели в «Кресты-2» (Колпино), и старый комплекс закрыли.
🔺После реставрации в «Крестах» можно будет организовать многофункциональный центр, считают в госкомпании.
Приказ_об_утверждении_Перечня_критической_промышленной_продукции.pdf
315.4 KB
❗️В перечень критической промышленной продукции вошло оборудование для типового производства цемента
В перечень критической промышленной продукции в машиностроении вошло оборудование для типовой линии по производству цемента.
🔺Разработкой линии сейчас занимается комитет по цеммашу «Союзцемента». Предполагается, что мощность производства составит 1 млн тонн в год. Производители оборудования, включенного в перечень, могут рассчитывать на госпомощь.
«Создание типовой линии по производству цемента «сухим способом» будет способствовать обеспечению промышленного суверенитета цементной промышленности и развитию отечественного цементного машиностроения», - говорит исполнительный директор союза Дарья Мартынкина.
🔺Оборудование, разработанное в рамках типовой линии, может быть использовано не только для строительства новых производств, но и для модернизации существующих цементных предприятий, добавила она.
В перечень критической промышленной продукции в машиностроении вошло оборудование для типовой линии по производству цемента.
🔺Разработкой линии сейчас занимается комитет по цеммашу «Союзцемента». Предполагается, что мощность производства составит 1 млн тонн в год. Производители оборудования, включенного в перечень, могут рассчитывать на госпомощь.
«Создание типовой линии по производству цемента «сухим способом» будет способствовать обеспечению промышленного суверенитета цементной промышленности и развитию отечественного цементного машиностроения», - говорит исполнительный директор союза Дарья Мартынкина.
🔺Оборудование, разработанное в рамках типовой линии, может быть использовано не только для строительства новых производств, но и для модернизации существующих цементных предприятий, добавила она.
❗️Торговые центры предложили маркетплейсам сотрудничество
#эксклюзив
Отраслевая организация «Союз Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан» (СТЦ) предложила крупнейшим российским маркетплейсам стать стратегическими партнерами. Онлайн-площадкам предложили открывать ПВЗ по сниженной арендной ставке, проводить совместные рекламные акции и делиться аналитикой. Взамен СТЦ просят ограничить доставки определенных категорий товаров через такие ПВЗ в радиусе пяти километров от торгового центра. Последнее может стать проблемой для клиентов маркетплейсов, считают владельцы ПВЗ
#эксклюзив
Отраслевая организация «Союз Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан» (СТЦ) предложила крупнейшим российским маркетплейсам стать стратегическими партнерами. Онлайн-площадкам предложили открывать ПВЗ по сниженной арендной ставке, проводить совместные рекламные акции и делиться аналитикой. Взамен СТЦ просят ограничить доставки определенных категорий товаров через такие ПВЗ в радиусе пяти километров от торгового центра. Последнее может стать проблемой для клиентов маркетплейсов, считают владельцы ПВЗ
❗️Доля свободных площадей в торговых центрах составила 8%
#эксклюзив
По итогам 2024 года вакансия в ТЦ Москвы фиксировалась на уровне 8%, что сопоставимо с показателями допандемийного 2019 года, рассказала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
🔺По ее данным, за год доля вакантных площадей в столичных ТЦ снизилась на 4 п.п. – с 12% в 2023 году.
#эксклюзив
По итогам 2024 года вакансия в ТЦ Москвы фиксировалась на уровне 8%, что сопоставимо с показателями допандемийного 2019 года, рассказала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
🔺По ее данным, за год доля вакантных площадей в столичных ТЦ снизилась на 4 п.п. – с 12% в 2023 году.
❗️Цены на новостройки в Подмосковье выросли только на 1% в январе
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области за январь выросла на 1,1%, до 192 600 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
Средневзвешенная цена «квадрата» квартир составила 192 460 рублей (+1,1% за месяц), апартаментов – 200 180 рублей (+3,1% за месяц).
🔺 «Профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Московской области, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Например, за январь в московской области совершено всего 5 оптовых сделок по договором долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве – 18, а в исторических границах столицы – 125.
«Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к преумножению средств. И сейчас пришло подходящее время для таких сделок», - считает Григорий Ваулин.
🔺 В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют рост. И наверняка динамика ускорится, когда начнет снижаться ключевая ставка, полагает эксперт.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области за январь выросла на 1,1%, до 192 600 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
Средневзвешенная цена «квадрата» квартир составила 192 460 рублей (+1,1% за месяц), апартаментов – 200 180 рублей (+3,1% за месяц).
🔺 «Профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Московской области, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Например, за январь в московской области совершено всего 5 оптовых сделок по договором долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве – 18, а в исторических границах столицы – 125.
«Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к преумножению средств. И сейчас пришло подходящее время для таких сделок», - считает Григорий Ваулин.
🔺 В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют рост. И наверняка динамика ускорится, когда начнет снижаться ключевая ставка, полагает эксперт.
❗«Т-банк» официально подтвердил покупку Центрального телеграфа в Москве
В здании будет располагаться кампус Центрального университета (создан «Т-банком» в партнёрстве с крупнейшими отечественными компаниями, например, Сбером, Росатомом, Х5-Group. Во время обучения студенты будут получать больше практики, чем в обычных вузах, также им ещё в университете могут сделать первые офферы крупные работодатели).
В здании будет располагаться кампус Центрального университета (создан «Т-банком» в партнёрстве с крупнейшими отечественными компаниями, например, Сбером, Росатомом, Х5-Group. Во время обучения студенты будут получать больше практики, чем в обычных вузах, также им ещё в университете могут сделать первые офферы крупные работодатели).
❗️СТЦ организует обсуждение сотрудничества с маркетплейсами в Сочи
Союз торговых центров (СТЦ) организует круглый стол для обсуждения сотрудничества моллов с маркетплейсами на Mallpic Sochi.
Mallpic Sochi - международная выставка форум рынка коммерческой недвижимости, которая ежегодно собирает более 4000 участников.
Форум пройдет 15-18 мая 2025 года в Сочи.
Союз торговых центров (СТЦ) организует круглый стол для обсуждения сотрудничества моллов с маркетплейсами на Mallpic Sochi.
Mallpic Sochi - международная выставка форум рынка коммерческой недвижимости, которая ежегодно собирает более 4000 участников.
Форум пройдет 15-18 мая 2025 года в Сочи.
❗️В 2025 году запланирован ввод 600 тысяч квадратных метров ТЦ
На 2025 год запланирован ввод более чем 600 000 квадратных метров ТЦ по всей России, сообщила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
🔺В 2024 году на рынке торговой недвижимости России ввели 429 000 кв. метров, что является рекордом с 2021 года (835 000).
«Такая положительная динамика подчеркивает высокую адаптивность рынка к влиянию внешних факторов, так и к меняющемуся потребительскому поведению», - говорит эксперт.
🔺Впрочем, по ее словам, рост динамики ввода в 2024 году и прогнозов на 2025 год обеспечены в основном запуском объектов, открытие которые неоднократно переносилось с ранее запланированных сроков ввиду роста стоимости строительства и заемного финансирования.
На 2025 год запланирован ввод более чем 600 000 квадратных метров ТЦ по всей России, сообщила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
🔺В 2024 году на рынке торговой недвижимости России ввели 429 000 кв. метров, что является рекордом с 2021 года (835 000).
«Такая положительная динамика подчеркивает высокую адаптивность рынка к влиянию внешних факторов, так и к меняющемуся потребительскому поведению», - говорит эксперт.
🔺Впрочем, по ее словам, рост динамики ввода в 2024 году и прогнозов на 2025 год обеспечены в основном запуском объектов, открытие которые неоднократно переносилось с ранее запланированных сроков ввиду роста стоимости строительства и заемного финансирования.
❗Опытные инвесторы смотрят с острожностью на депозиты
#эксклюзив
Проценты по депозитам бьют рекорды, но грамотные инвесторы с осторожностью относятся к столь заманчивым условиям, сказала «Движимой повестке» заместитель генерального директора, руководитель бизнес-направления «Продажи» компании «Донстрой» Анна Коробкова.
⚡Традиционно в центре внимания рост ключевой ставки, проценты по депозитам ставят новые рекорды. И в такой ситуации вклад выглядит вроде бы самым простым и понятным способом увеличить свои сбережения, говорит она.
🔺 «Однако привлекательный процент по депозитам предлагают в основном на короткий срок, а инфляция и налог на доходы по вкладам «съедают» часть прибыли. Поэтому, чтобы сформировать устойчивый капитал, без долгосрочных инструментов не обойтись», - отмечает Анна Коробкова.
По её словам, именно по этой причине состоятельные люди диверсифицируют свой портфель и до 30% своих капиталов вкладывают в недвижимость — надёжный и ликвидный актив, который со временем только дорожает.
🔺 Например, по данным BnMap.pro только за прошлый год цены на жилье в Москве выросли на 15%.
Так же стабильно увеличивается и спрос на московские новостройки, говорит эксперт.
«Но берут далеко не всё. Покупатели и арендаторы предъявляют высокие требования к уровню комфорта, и эта тенденция набирает обороты. В приоритете – расположение в центре или престижных районах рядом, с развитой инфраструктурой, парками, топовыми школами и вузами поблизости. И, конечно, в домах с оригинальной архитектурой, просторным лобби, консьерж-службой, эргономичными планировками, красивыми видами из панорамных окон и безопасными благоустроенными дворами без машин», - продолжает Анна Коробкова. Это уже составляющие премиального жилья, и скромный массовый сегмент, который не может гарантировать наличие этих опций, постепенно вытесняется за пределы центра города на его окраины, добавила она.
🔺 По словам эксперта, при выборе квартиры от застройщика важно обратить внимание на тех, кто давно и успешно работает на столичном рынке и может подтвердить репутацию готовыми проектами. «Донстрой» уже три десятилетия создает в Москве дома в элитном и бизнес-классе. Из преимуществ – стабильность в своем сегменте – без резких переходов из «массового» в «элитный», собственная управляющая компания, приверженность принципу «построили, как обещали». «И, безусловно, мы готовы гарантировать наличие всех вышеописанных составляющих качественного и привлекательного для инвестирования жилья. Показательно, что многие наши клиенты, купившие в последнее время у нас квартиру, сожалеют, что не сделали это год назад, когда и цена была ниже, и выбор больше», - подчеркнула Анна Коробкова.
#эксклюзив
Проценты по депозитам бьют рекорды, но грамотные инвесторы с осторожностью относятся к столь заманчивым условиям, сказала «Движимой повестке» заместитель генерального директора, руководитель бизнес-направления «Продажи» компании «Донстрой» Анна Коробкова.
⚡Традиционно в центре внимания рост ключевой ставки, проценты по депозитам ставят новые рекорды. И в такой ситуации вклад выглядит вроде бы самым простым и понятным способом увеличить свои сбережения, говорит она.
🔺 «Однако привлекательный процент по депозитам предлагают в основном на короткий срок, а инфляция и налог на доходы по вкладам «съедают» часть прибыли. Поэтому, чтобы сформировать устойчивый капитал, без долгосрочных инструментов не обойтись», - отмечает Анна Коробкова.
По её словам, именно по этой причине состоятельные люди диверсифицируют свой портфель и до 30% своих капиталов вкладывают в недвижимость — надёжный и ликвидный актив, который со временем только дорожает.
🔺 Например, по данным BnMap.pro только за прошлый год цены на жилье в Москве выросли на 15%.
Так же стабильно увеличивается и спрос на московские новостройки, говорит эксперт.
«Но берут далеко не всё. Покупатели и арендаторы предъявляют высокие требования к уровню комфорта, и эта тенденция набирает обороты. В приоритете – расположение в центре или престижных районах рядом, с развитой инфраструктурой, парками, топовыми школами и вузами поблизости. И, конечно, в домах с оригинальной архитектурой, просторным лобби, консьерж-службой, эргономичными планировками, красивыми видами из панорамных окон и безопасными благоустроенными дворами без машин», - продолжает Анна Коробкова. Это уже составляющие премиального жилья, и скромный массовый сегмент, который не может гарантировать наличие этих опций, постепенно вытесняется за пределы центра города на его окраины, добавила она.
🔺 По словам эксперта, при выборе квартиры от застройщика важно обратить внимание на тех, кто давно и успешно работает на столичном рынке и может подтвердить репутацию готовыми проектами. «Донстрой» уже три десятилетия создает в Москве дома в элитном и бизнес-классе. Из преимуществ – стабильность в своем сегменте – без резких переходов из «массового» в «элитный», собственная управляющая компания, приверженность принципу «построили, как обещали». «И, безусловно, мы готовы гарантировать наличие всех вышеописанных составляющих качественного и привлекательного для инвестирования жилья. Показательно, что многие наши клиенты, купившие в последнее время у нас квартиру, сожалеют, что не сделали это год назад, когда и цена была ниже, и выбор больше», - подчеркнула Анна Коробкова.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
"Чумовой капитал" ввели в Ненецком округе для молодых семей оленеводов
Его можно потратить на строительство или приобретение традиционного жилища (чума), сообщил губернатор Бездудный.
Его можно потратить на строительство или приобретение традиционного жилища (чума), сообщил губернатор Бездудный.
В России пятиэтажки и «Пятерочки», в Азии - семиэтажки и «семерочки» 😃
❗️В МВД предложили разрешить регистрацию в апартаментах
#эксклюзив
Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».
22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.
🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.
Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.
🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».
❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.
По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.
🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.
🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещений эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.
#эксклюзив
Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».
22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.
🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.
Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.
🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».
❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.
По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.
🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.
🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещений эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.
❗️Инвестиции в индустриальную недвижимость остаются популярными
#инвестиции
В 2025 году инвестиции в индустриальную недвижимость (склады и производство) сохранят высокий интерес для инвесторов и для бизнеса, сказал управляющий директор XCA Александр Никишов.
🔺По его прогнозу, стоимость в сегменте может достичь 130 -135 тысяч рублей без НДС за кв. метр в текущем году. Это может привести к подорожанию аренды таких помещений.
Еще один фактор увеличения цен - растущая популярность аренды в качестве временного решения в силу макроэкономических факторов и удорожания стоимости строительства.
#инвестиции
В 2025 году инвестиции в индустриальную недвижимость (склады и производство) сохранят высокий интерес для инвесторов и для бизнеса, сказал управляющий директор XCA Александр Никишов.
🔺По его прогнозу, стоимость в сегменте может достичь 130 -135 тысяч рублей без НДС за кв. метр в текущем году. Это может привести к подорожанию аренды таких помещений.
Еще один фактор увеличения цен - растущая популярность аренды в качестве временного решения в силу макроэкономических факторов и удорожания стоимости строительства.
❗️Решающим фактором для переезда в Москву стало наличие развлечений
#первыми
Для каждого третьего жителя регионов (31%) решающим фактором переезда в Москву оказался не высокий заработок, а богатая культурная жизнь столицы, свидетельствуют результаты опроса компании Regions Development.
В рамках исследования, проведенного в июле-декабре 2024 года, было опрошено 650 жителей различных регионов России.
🔺Результаты ставят под сомнение устоявшееся мнение о том, что первостепенное значение имеют работа и социальные гарантии. Хотя высокая заработная плата и перспективы карьерного роста важны для 30% опрошенных, а качественное медицинское обслуживание и образование для детей – для 19%, лидирующая позиция «культурного» фактора говорит о многом.
🔺Желание сменить обстановку и начать новую жизнь в большом городе также играет немаловажную роль (8%), превышая фактор близости к родственникам (7%).
🔺Остальные факторы, связанные с инфраструктурой, московской пропиской, социальными программами, обучением в вузах и открытием бизнеса, играют значительно меньшую роль (от 1% до 5%).
«Результаты опросов наглядно демонстрируют, как меняются приоритеты у нового поколения жителей регионов, рассматривающих возможность переезда в Москву. Если раньше на первом месте были исключительно работа и материальные блага, то сегодня мы видим ярко выраженный интерес к качеству жизни, насыщенному досугу и возможностям для саморазвития», сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
#первыми
Для каждого третьего жителя регионов (31%) решающим фактором переезда в Москву оказался не высокий заработок, а богатая культурная жизнь столицы, свидетельствуют результаты опроса компании Regions Development.
В рамках исследования, проведенного в июле-декабре 2024 года, было опрошено 650 жителей различных регионов России.
🔺Результаты ставят под сомнение устоявшееся мнение о том, что первостепенное значение имеют работа и социальные гарантии. Хотя высокая заработная плата и перспективы карьерного роста важны для 30% опрошенных, а качественное медицинское обслуживание и образование для детей – для 19%, лидирующая позиция «культурного» фактора говорит о многом.
🔺Желание сменить обстановку и начать новую жизнь в большом городе также играет немаловажную роль (8%), превышая фактор близости к родственникам (7%).
🔺Остальные факторы, связанные с инфраструктурой, московской пропиской, социальными программами, обучением в вузах и открытием бизнеса, играют значительно меньшую роль (от 1% до 5%).
«Результаты опросов наглядно демонстрируют, как меняются приоритеты у нового поколения жителей регионов, рассматривающих возможность переезда в Москву. Если раньше на первом месте были исключительно работа и материальные блага, то сегодня мы видим ярко выраженный интерес к качеству жизни, насыщенному досугу и возможностям для саморазвития», сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.