Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
"Чумовой капитал" ввели в Ненецком округе для молодых семей оленеводов
Его можно потратить на строительство или приобретение традиционного жилища (чума), сообщил губернатор Бездудный.
Его можно потратить на строительство или приобретение традиционного жилища (чума), сообщил губернатор Бездудный.
В России пятиэтажки и «Пятерочки», в Азии - семиэтажки и «семерочки» 😃
❗️В МВД предложили разрешить регистрацию в апартаментах
#эксклюзив
Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».
22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.
🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.
Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.
🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».
❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.
По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.
🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.
🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещений эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.
#эксклюзив
Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».
22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.
🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.
Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.
🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».
❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.
По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.
🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.
🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещений эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.
❗️Инвестиции в индустриальную недвижимость остаются популярными
#инвестиции
В 2025 году инвестиции в индустриальную недвижимость (склады и производство) сохранят высокий интерес для инвесторов и для бизнеса, сказал управляющий директор XCA Александр Никишов.
🔺По его прогнозу, стоимость в сегменте может достичь 130 -135 тысяч рублей без НДС за кв. метр в текущем году. Это может привести к подорожанию аренды таких помещений.
Еще один фактор увеличения цен - растущая популярность аренды в качестве временного решения в силу макроэкономических факторов и удорожания стоимости строительства.
#инвестиции
В 2025 году инвестиции в индустриальную недвижимость (склады и производство) сохранят высокий интерес для инвесторов и для бизнеса, сказал управляющий директор XCA Александр Никишов.
🔺По его прогнозу, стоимость в сегменте может достичь 130 -135 тысяч рублей без НДС за кв. метр в текущем году. Это может привести к подорожанию аренды таких помещений.
Еще один фактор увеличения цен - растущая популярность аренды в качестве временного решения в силу макроэкономических факторов и удорожания стоимости строительства.
❗️Решающим фактором для переезда в Москву стало наличие развлечений
#первыми
Для каждого третьего жителя регионов (31%) решающим фактором переезда в Москву оказался не высокий заработок, а богатая культурная жизнь столицы, свидетельствуют результаты опроса компании Regions Development.
В рамках исследования, проведенного в июле-декабре 2024 года, было опрошено 650 жителей различных регионов России.
🔺Результаты ставят под сомнение устоявшееся мнение о том, что первостепенное значение имеют работа и социальные гарантии. Хотя высокая заработная плата и перспективы карьерного роста важны для 30% опрошенных, а качественное медицинское обслуживание и образование для детей – для 19%, лидирующая позиция «культурного» фактора говорит о многом.
🔺Желание сменить обстановку и начать новую жизнь в большом городе также играет немаловажную роль (8%), превышая фактор близости к родственникам (7%).
🔺Остальные факторы, связанные с инфраструктурой, московской пропиской, социальными программами, обучением в вузах и открытием бизнеса, играют значительно меньшую роль (от 1% до 5%).
«Результаты опросов наглядно демонстрируют, как меняются приоритеты у нового поколения жителей регионов, рассматривающих возможность переезда в Москву. Если раньше на первом месте были исключительно работа и материальные блага, то сегодня мы видим ярко выраженный интерес к качеству жизни, насыщенному досугу и возможностям для саморазвития», сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
#первыми
Для каждого третьего жителя регионов (31%) решающим фактором переезда в Москву оказался не высокий заработок, а богатая культурная жизнь столицы, свидетельствуют результаты опроса компании Regions Development.
В рамках исследования, проведенного в июле-декабре 2024 года, было опрошено 650 жителей различных регионов России.
🔺Результаты ставят под сомнение устоявшееся мнение о том, что первостепенное значение имеют работа и социальные гарантии. Хотя высокая заработная плата и перспективы карьерного роста важны для 30% опрошенных, а качественное медицинское обслуживание и образование для детей – для 19%, лидирующая позиция «культурного» фактора говорит о многом.
🔺Желание сменить обстановку и начать новую жизнь в большом городе также играет немаловажную роль (8%), превышая фактор близости к родственникам (7%).
🔺Остальные факторы, связанные с инфраструктурой, московской пропиской, социальными программами, обучением в вузах и открытием бизнеса, играют значительно меньшую роль (от 1% до 5%).
«Результаты опросов наглядно демонстрируют, как меняются приоритеты у нового поколения жителей регионов, рассматривающих возможность переезда в Москву. Если раньше на первом месте были исключительно работа и материальные блага, то сегодня мы видим ярко выраженный интерес к качеству жизни, насыщенному досугу и возможностям для саморазвития», сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Разбираем рынок коммерческой недвижимости России в новом аналитическом отчете от Bortis👍
Хотите узнать, как растет рынок офисной, складской и торговой недвижимости, несмотря на макроэкономические вызовы? В их новом отчете:
🔵 Итоги 2024 года:
- ВВП вырос на 4,1%, а инвестиции в недвижимость — на 50%!
- Исторически низкие уровни вакантности офисов и складов.
🔵 Тренды 2025-2030:
- Рост региональных рынков
- Технологические инновации и развитие регионов
- Динамика развития рынка коммерческой недвижимости в России
📌 Полное исследование на 20 страниц тут
Рекомендую подписаться на их канал. Там Bortis регулярно выкладывают новости рынка коммерческой недвижимости🔥
Хотите узнать, как растет рынок офисной, складской и торговой недвижимости, несмотря на макроэкономические вызовы? В их новом отчете:
🔵 Итоги 2024 года:
- ВВП вырос на 4,1%, а инвестиции в недвижимость — на 50%!
- Исторически низкие уровни вакантности офисов и складов.
🔵 Тренды 2025-2030:
- Рост региональных рынков
- Технологические инновации и развитие регионов
- Динамика развития рынка коммерческой недвижимости в России
📌 Полное исследование на 20 страниц тут
Рекомендую подписаться на их канал. Там Bortis регулярно выкладывают новости рынка коммерческой недвижимости🔥
❗Самый высокорасположенный офис в мире выставили на продажу за 12,2 млн долларов
Самый высокорасположенный в мире офис находится в небоскребе Бурдж-Халифа в Дубае, его выставили на продажу за 12,2 млн долларов США, пишет Arabian Business.
🔺Площадь офиса со свободной планировкой составляет 564,2 квадратных метров, из него открывается панорамный вид на Дубай (на 360 градусов).
🔺Недавно в небоскрёбе также выставили на продажу самое высокорасположенное в мире жильё (Sky Palace) за 51 млн долларов США.
Самый высокорасположенный в мире офис находится в небоскребе Бурдж-Халифа в Дубае, его выставили на продажу за 12,2 млн долларов США, пишет Arabian Business.
🔺Площадь офиса со свободной планировкой составляет 564,2 квадратных метров, из него открывается панорамный вид на Дубай (на 360 градусов).
🔺Недавно в небоскрёбе также выставили на продажу самое высокорасположенное в мире жильё (Sky Palace) за 51 млн долларов США.
📚 Рекомендуем Телеграм-канал Законы стройки — все строительное законодательство в одном канале, коротко и самая суть
☞ Законы, постановления, приказы, изменения.
☞ Инсайды и назначение новых должностей.
☞ Разбор судебной практики и информация к размышлению.
ТОП публикаций за неделю
⬩В Мордовии с 1 ноября 2025 начнут выдавать квартиры за рождение ребёнка. Подробнее
⬩Верховный суд подтвердил, что Подрядчик обязан устранять скрытые дефекты, которые выявлены при эксплуатации сданного объекта. Подробнее
⬩Правительством одобрено расширение переченя случаев для регистрации прав, ограничений и обременений недвижимости. Подробнее
⬩С марта ДДУ в строительстве нужно будет предоставлять на госрегистрацию только в электронном формате. Подробнее
⬩Утверждены стандарты инженерных изысканий. Подробнее
⬩НОПРИЗ предлагает закрепить в ГрК понятие и состав технической документации. Подробнее
⬩ФНС рассказала о правилах отнесения строений к хозяйственным постройкам. Подробнее
📌 Присоединяйтесь: @developers_policy
☞ Законы, постановления, приказы, изменения.
☞ Инсайды и назначение новых должностей.
☞ Разбор судебной практики и информация к размышлению.
ТОП публикаций за неделю
⬩В Мордовии с 1 ноября 2025 начнут выдавать квартиры за рождение ребёнка. Подробнее
⬩Верховный суд подтвердил, что Подрядчик обязан устранять скрытые дефекты, которые выявлены при эксплуатации сданного объекта. Подробнее
⬩Правительством одобрено расширение переченя случаев для регистрации прав, ограничений и обременений недвижимости. Подробнее
⬩С марта ДДУ в строительстве нужно будет предоставлять на госрегистрацию только в электронном формате. Подробнее
⬩Утверждены стандарты инженерных изысканий. Подробнее
⬩НОПРИЗ предлагает закрепить в ГрК понятие и состав технической документации. Подробнее
⬩ФНС рассказала о правилах отнесения строений к хозяйственным постройкам. Подробнее
📌 Присоединяйтесь: @developers_policy
❗️В Сочи начался исход риелторов
Риелторы начали покидать Сочи, пишет эксперт по недвижимости Евгений Ткачев.
🔺Причина - заградительные ставки по ипотеке и снизившийся в связи с этим спрос на жилье.
Риелторы начали покидать Сочи, пишет эксперт по недвижимости Евгений Ткачев.
🔺Причина - заградительные ставки по ипотеке и снизившийся в связи с этим спрос на жилье.
❗️ «Большой Сити» начал развиваться ускоренными темпами
#первыми
В 2024 году в «Большом Сити» вышло в продажу рекордное число новостроек за всю его историю - сразу девять проектов, сообщили аналитики «Метриум».
🔺С 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию этой территории, в ее границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 годы).
«Большой Сити» – массив бывших индустриальных зон с ядром в деловом кластере «Москва-Сити». Его территория имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше «Москва-Сити» (60 га). Макролокация охватывает пять районов столицы: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО).
🔺Почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов – 32,7%.
#первыми
В 2024 году в «Большом Сити» вышло в продажу рекордное число новостроек за всю его историю - сразу девять проектов, сообщили аналитики «Метриум».
🔺С 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию этой территории, в ее границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 годы).
«Большой Сити» – массив бывших индустриальных зон с ядром в деловом кластере «Москва-Сити». Его территория имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше «Москва-Сити» (60 га). Макролокация охватывает пять районов столицы: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО).
🔺Почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов – 32,7%.
❗️За год россияне потратили на покупку жилья 14,4 трлн рублей
По итогам 2024 года россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн рублей, сообщили в госкомпании Дом РФ.
🔺Больше половины этих средств пришлось на строящееся жильё, сообщил генеральный директор госкомпании Виталий Мутко в ходе встречи с Министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Иреком Файзуллиным.
«Общая сумма, направленная в прошлом году на приобретение квартир и домов, составила 7% ВВП (200 трлн рублей). Всего за прошедшие четыре года граждане потратили около 58 трлн рублей на покупку более 13 млн жилых помещений», – отметил Виталий Мутко.
🔺По сравнению с 2023 годом объём вложенных в средств снизился на 3,5 трлн рублей в основном за счёт вторичного рынка, где количество проданных квартир и готовых домов сократилось примерно на 850 000 единиц (до 1,59 млн по итогам 2024 года).
По итогам 2024 года россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн рублей, сообщили в госкомпании Дом РФ.
🔺Больше половины этих средств пришлось на строящееся жильё, сообщил генеральный директор госкомпании Виталий Мутко в ходе встречи с Министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Иреком Файзуллиным.
«Общая сумма, направленная в прошлом году на приобретение квартир и домов, составила 7% ВВП (200 трлн рублей). Всего за прошедшие четыре года граждане потратили около 58 трлн рублей на покупку более 13 млн жилых помещений», – отметил Виталий Мутко.
🔺По сравнению с 2023 годом объём вложенных в средств снизился на 3,5 трлн рублей в основном за счёт вторичного рынка, где количество проданных квартир и готовых домов сократилось примерно на 850 000 единиц (до 1,59 млн по итогам 2024 года).
Стоило только Дому РФ «переехать в Омск», как все покинувшие Россию побежали назад, да еще и за деньги! 🫰 желтизной и не пахнет
Путину с Трампом уже и говорить, похоже, не о чем😹
Путину с Трампом уже и говорить, похоже, не о чем
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движимая повестка
❗️В МВД предложили разрешить регистрацию в апартаментах #эксклюзив Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя…
Коллеги! Ну нельзя же так…
Во-первых, я НЕ являюсь членом Общественного совета при Минстрое - я член экспертной группы по мониторингу общественного мнения в Общественном совете при Минстрое. Я, конечно, понимаю стремление СМИ сослаться на более значимый источник, но это же не значит, что нужно просто перевирать факты!
Во-вторых, что говорит даже не о желании выдать за действительное что-то придуманное, а указывает на банальную невнимательность, - рассказы о неком законопроекте. Откуда взялся законопроект?
Речь идет о предложении МВД, оформленном в виде письма в кабмин!
И в-третьих, эта новость вышла у меня в канале - как у ЖУРНАЛИСТА Марии Перевощиковой, и ни к Минстрою, ни к его общественному совету и даже к группе по мониторингу общественного мнения не имеет никакого отношения.
#рукалицо #явшоке
Во-первых, я НЕ являюсь членом Общественного совета при Минстрое - я член экспертной группы по мониторингу общественного мнения в Общественном совете при Минстрое. Я, конечно, понимаю стремление СМИ сослаться на более значимый источник, но это же не значит, что нужно просто перевирать факты!
Во-вторых, что говорит даже не о желании выдать за действительное что-то придуманное, а указывает на банальную невнимательность, - рассказы о неком законопроекте. Откуда взялся законопроект?
Речь идет о предложении МВД, оформленном в виде письма в кабмин!
И в-третьих, эта новость вышла у меня в канале - как у ЖУРНАЛИСТА Марии Перевощиковой, и ни к Минстрою, ни к его общественному совету и даже к группе по мониторингу общественного мнения не имеет никакого отношения.
#рукалицо #явшоке
Forwarded from Белая Каска
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движимая повестка
Ага, еще одно прекрасное. Наташа Башлыкова, как обычно, на высоте! А редакторам и дела до того нет. И правда, какое кому дело до должности, вида компании и тому подобное, и так далее. Зачем качество, кого оно вообще интересует?)
🤕 «Непонятную» категорию апартаментов ввели сами застройщики.. чтобы осваивать территории (а как вы хотели, капитализм есть капитализм), и так далее.
Это одна (привычная) сторона вопроса, касающаяся девелоперов и людей, приобретающих такое «псевдожилье» ниже рынка.
❗️ Но, кажется, мало кто обратил внимание на основной посыл МВД.
В чем логика очередной попытки поднять вопрос с этой странной категорией?
МВД сейчас проводит трансформацию регистрационного учета граждан. В апартаментах нельзя оформить нормальную прописку, поэтому данные о потенциальных призывниках на военную службу не попадают в базы военкоматов.
По-моему, им всем дела нет до заморочек гражданских. Таким образом, я допускаю, что регистрацию в апартах вскоре действительно разрешат.❗️
Это одна (привычная) сторона вопроса, касающаяся девелоперов и людей, приобретающих такое «псевдожилье» ниже рынка.
В чем логика очередной попытки поднять вопрос с этой странной категорией?
МВД сейчас проводит трансформацию регистрационного учета граждан. В апартаментах нельзя оформить нормальную прописку, поэтому данные о потенциальных призывниках на военную службу не попадают в базы военкоматов.
По-моему, им всем дела нет до заморочек гражданских. Таким образом, я допускаю, что регистрацию в апартах вскоре действительно разрешат.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Инициатива по снятию ограничений на прописку в апартаментах рабочая
#эксклюзив
Инициатива МВД по снятию ограничений на регистрацию в апартаментах - рабочая и правильная, высказал мнение «Движимой повестке» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«У нас есть опыт оформления временной регистрации в апартаментах резидентам нашего столичного комплекса на Кутузовском проспекте – здесь мы еще несколько лет назад прошли все необходимые процедуры и получили положительный опыт», - рассказал он.
🔺Однако перевод апартаментов в разряд жилой недвижимости опрошенные эксперты не поддерживают.
«Есть строительные нормы и правила, которые четко соблюдаются при строительстве жилья, и они в корне отличаются от апартаментов», - говорит управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо. Например, в квартирах должно быть определенное количество дневного света, определенная толщина стен, рассчитано число квартир на этажах, пропорция зон места общего пользования к жилым площадям и так далее.
🔺Есть апарт-комплексы, которые соответствуют нормам жилья, их и сейчас можно перевести в эту категорию. Для этого, как отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, девелоперу нужно заплатить немало денег за смену вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (несколько миллиардов рублей).
🔺Это апартаменты в новых домах, где, в том числе есть коммерческая инфраструктура на первых этажах, благоустройство, качественные лобби и так далее, сказал Игорь Сибренков.
Однако среди таких комплексов не все полностью удовлетворяют требованиям жилья.
🆘 Также есть совсем другой тип апартаментов — переделанные под апартаменты старые, иногда производственные здания, гостиницы, общежития и другие виды зданий, отметил Игорь Сибренков.
«Это два принципиально разных вида, и смешивать их в рамках принятия каких-либо решений в корне неправильно, потому как даже после переделки многие помещения из зданий второго типа по своей сути мало пригодны даже для временного проживания», - подчеркнул он. На рынке много случаев, когда предлагаются «апартаменты» в подвалах, на цокольных этажах без окон, добавил эксперт.
#эксклюзив
Инициатива МВД по снятию ограничений на регистрацию в апартаментах - рабочая и правильная, высказал мнение «Движимой повестке» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«У нас есть опыт оформления временной регистрации в апартаментах резидентам нашего столичного комплекса на Кутузовском проспекте – здесь мы еще несколько лет назад прошли все необходимые процедуры и получили положительный опыт», - рассказал он.
🔺Однако перевод апартаментов в разряд жилой недвижимости опрошенные эксперты не поддерживают.
«Есть строительные нормы и правила, которые четко соблюдаются при строительстве жилья, и они в корне отличаются от апартаментов», - говорит управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо. Например, в квартирах должно быть определенное количество дневного света, определенная толщина стен, рассчитано число квартир на этажах, пропорция зон места общего пользования к жилым площадям и так далее.
🔺Есть апарт-комплексы, которые соответствуют нормам жилья, их и сейчас можно перевести в эту категорию. Для этого, как отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, девелоперу нужно заплатить немало денег за смену вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (несколько миллиардов рублей).
🔺Это апартаменты в новых домах, где, в том числе есть коммерческая инфраструктура на первых этажах, благоустройство, качественные лобби и так далее, сказал Игорь Сибренков.
Однако среди таких комплексов не все полностью удовлетворяют требованиям жилья.
🆘 Также есть совсем другой тип апартаментов — переделанные под апартаменты старые, иногда производственные здания, гостиницы, общежития и другие виды зданий, отметил Игорь Сибренков.
«Это два принципиально разных вида, и смешивать их в рамках принятия каких-либо решений в корне неправильно, потому как даже после переделки многие помещения из зданий второго типа по своей сути мало пригодны даже для временного проживания», - подчеркнул он. На рынке много случаев, когда предлагаются «апартаменты» в подвалах, на цокольных этажах без окон, добавил эксперт.
❗️В России набирает обороты тренд на траншевую рассрочку
В условиях заградительных ипотечных ставок все популярнее для покупки новостроек становится траншевая рассрочка.
🔺Суть схемы заключается в том, что полную стоимость можно погашать несколькими крупных траншей со сравнительно небольшими ежемесячными платежами. Обычную же рассрочку нужно погашать большими ежемесячными выплатами.
«К примеру, если квартира стоит 7 млн рублей, то по стандартной схеме придется отдавать около 200 000 рублей в месяц, а в случае с траншами ежемесячный платеж будет не более 70 000 рублей», — сказала директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко.
🔺Покупатель имеет право определяться с вариантами погашения оставшейся суммы вплоть до ввода дома в строй. К примеру, можно полностью погасить остаток, продать квартиру по переуступке или оформить обычную ипотеку на оставшуюся сумму.
Третья опция особенно интересна: есть вероятность, что через 2-3 года ипотечные кредиты перестанут быть такими дорогими, как сегодня, отметила Екатерина Наливайко.
В условиях заградительных ипотечных ставок все популярнее для покупки новостроек становится траншевая рассрочка.
🔺Суть схемы заключается в том, что полную стоимость можно погашать несколькими крупных траншей со сравнительно небольшими ежемесячными платежами. Обычную же рассрочку нужно погашать большими ежемесячными выплатами.
«К примеру, если квартира стоит 7 млн рублей, то по стандартной схеме придется отдавать около 200 000 рублей в месяц, а в случае с траншами ежемесячный платеж будет не более 70 000 рублей», — сказала директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко.
🔺Покупатель имеет право определяться с вариантами погашения оставшейся суммы вплоть до ввода дома в строй. К примеру, можно полностью погасить остаток, продать квартиру по переуступке или оформить обычную ипотеку на оставшуюся сумму.
Третья опция особенно интересна: есть вероятность, что через 2-3 года ипотечные кредиты перестанут быть такими дорогими, как сегодня, отметила Екатерина Наливайко.