❗️Инициатива по снятию ограничений на прописку в апартаментах рабочая
#эксклюзив

Инициатива МВД по снятию ограничений на регистрацию в апартаментах - рабочая и правильная, высказал мнение «Движимой повестке» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

«У нас есть опыт оформления временной регистрации в апартаментах резидентам нашего столичного комплекса на Кутузовском проспекте – здесь мы еще несколько лет назад прошли все необходимые процедуры и получили положительный опыт», - рассказал он.

🔺Однако перевод апартаментов в разряд жилой недвижимости опрошенные эксперты не поддерживают.

«Есть строительные нормы и правила, которые четко соблюдаются при строительстве жилья, и они в корне отличаются от апартаментов», - говорит управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо. Например, в квартирах должно быть определенное количество дневного света, определенная толщина стен, рассчитано число квартир на этажах, пропорция зон места общего пользования к жилым площадям и так далее.

🔺Есть апарт-комплексы, которые соответствуют нормам жилья, их и сейчас можно перевести в эту категорию. Для этого, как отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, девелоперу нужно заплатить немало денег за смену вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (несколько миллиардов рублей).

🔺Это апартаменты в новых домах, где, в том числе есть коммерческая инфраструктура на первых этажах, благоустройство, качественные лобби и так далее, сказал Игорь Сибренков.

Однако среди таких комплексов не все полностью удовлетворяют требованиям жилья.

🆘 Также есть совсем другой тип апартаментов — переделанные под апартаменты старые, иногда производственные здания, гостиницы, общежития и другие виды зданий, отметил Игорь Сибренков.

«Это два принципиально разных вида, и смешивать их в рамках принятия каких-либо решений в корне неправильно, потому как даже после переделки многие помещения из зданий второго типа по своей сути мало пригодны даже для временного проживания», - подчеркнул он. На рынке много случаев, когда предлагаются «апартаменты» в подвалах, на цокольных этажах без окон, добавил эксперт.

❗️В России набирает обороты тренд на траншевую рассрочку

В условиях заградительных ипотечных ставок все популярнее для покупки новостроек становится траншевая рассрочка.

🔺Суть схемы заключается в том, что полную стоимость можно погашать несколькими крупных траншей со сравнительно небольшими ежемесячными платежами. Обычную же рассрочку нужно погашать большими ежемесячными выплатами.

«К примеру, если квартира стоит 7 млн рублей, то по стандартной схеме придется отдавать около 200 000 рублей в месяц, а в случае с траншами ежемесячный платеж будет не более 70 000 рублей», — сказала директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко.

🔺Покупатель имеет право определяться с вариантами погашения оставшейся суммы вплоть до ввода дома в строй. К примеру, можно полностью погасить остаток, продать квартиру по переуступке или оформить обычную ипотеку на оставшуюся сумму.

Третья опция особенно интересна: есть вероятность, что через 2-3 года ипотечные кредиты перестанут быть такими дорогими, как сегодня, отметила Екатерина Наливайко.

❗️За пять лет новостройки у ВДНХ подорожали на 110%
#первыми

Спрос на первичное жилье в районе ВДНХ столицы растет на фоне дефицита предложения, за последние пять лет средняя стоимость квадратного метра а новостройках здесь выросла на 110%, сообщили аналитики «Метриум».

🔺Новостройки в непосредственной близости от ВДНХ расположены в шести районах СВАО: Алексеевском, Бутырском, Марфино, Ростокино, Останкинском, Ростокино, Ярославском. Общий объем предложения в проектах в данной локации составляет 1946 лотов, и за минувшие пять лет показатель практически не изменился.

🔺В районе ВДНХ строится жилье исключительно бизнес- и премиум-класса. «Таким образом, в локации сохраняется дефицит предложения первичного жилья», - сказали аналитики.

❗Телецентр «Останкино» ищет новых арендаторов на 10 000 квадратных метров

Телецентр «Останкино» начал искать новых арендаторов на освобожденные НТВ площади — всего компания занимала более 10 000 квадратных метров.

НТВ переезжает на собственную площадку, предложение от «Останкино», по данным РБК, уже получили партнеры «Первого канала» и телеканал «Матч ТВ».

❗️Россияне стали чаще интересоваться покупкой недвижимости в Омане

За последний год среди россиян в 2,5 раза вырос спрос на покупку недвижимости в Омане, сообщили аналитики платформы MIPIF.

🔺Оман впервые попал в топ-10 популярных стран для сделок с зарубежной недвижимостью у граждан России, 8,5% россиян, которые рассматривают различные зарубежные направления, назвали это арабское государство среди интересующих.

🔺Эта страна расположена на юго-востоке Аравийского полуострова, граничит с ОАЭ, Саудовской Аравией и Йеменом. Экономика Омана базируется на экспорте нефти. В 1970-х годах султан Кабус бен Саид прекратил политику изоляции, установив тесные связи с западными странами.

Не далее как вчера лично побывала в столице Омана — Маскате. Там была длинная пересадка из Бангкока в Москву. Скажу, вполне приятные впечатления, видно, что страна богатая, люди адекватные. Так что рост спроса понятен — становятся популярнее перелеты через Оман и россияне знакомятся с этим пока не раскрученным направлением.

❗Бывшую тюрьму «Кресты» в Петербурге преобразуют в общественное пространство

По итогам аукциона новым собственником бывшего СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге станет ГК «КВС». Комплекс преобразуют в современное общественное пространство с отелем и ресторанами, сообщил гендиректор группы компаний Сергей Ярошенко.

🔺«Исторический комплекс «Кресты» будет преобразован в современное общественное пространство, которое станет центром притяжения для жителей и гостей города. Наша цель — создать уникальное место, которое будет не только отвечать современным тенденциям, но и сохранит историческую аутентичность», — сказал он.

🔺По словам Сергея Ярошенко, на территории планируется расположить гостиничный комплекс, рестораны и музей, «экспозиция которого расскажет о значимых событиях и людях, связанных с этим непростым, но знаковым местом, сохраняя память для будущих поколений».

«Продажа комплекса «Кресты» — не просто сделка, а важный этап трансформации исторического наследия в современное пространство для жизни и развития Санкт-Петербурга», — отметил генеральный директор Дом РФ Виталий Мутко.

🔺В торгах приняли участие две компании, конечная цена лота составила 1,136 млрд рублей. «КВС» получит участки общей площадью 3,9 га, а также здания площадью 41 200 кв. метро. Комплекс расположен на первой линии ул. Комсомола и Арсенальной набережной.

❗️ОАЭ лидирует среди желательных для покупки недвижимости стран

По итогам 2024 года первое место топ-10 популярных стран для сделок с зарубежной недвижимостью у граждан России заняли Объединенные арабские эмираты (ОАЭ) — более 40% респондентов платформы MIPIF выбрали эту страну.

🔺На втором месте с показателем 31,92% оказался Таиланд, который годом ранее рассматривали только 23% опрошенных.

🔺На третьей строке рейтинга находится индонезийский остров Бали (29,61%).

🔺На четвертом и пятом месте расположились Северный Кипр и Турция с показателями 17,24% и 16,59% соответственно

На шестом месте — Кипр (16,1%), на седьмом — Испания (15,37%), на восьмом — греция (13,28%), на девятом — Португалия (11,97%), и на десятом впервые в истории оказался Оман с показателем 8,5%.

Согласно исследованию, на рынке зарубежной недвижимости наблюдается две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, происходит уменьшение среднего чека: растет число запросов на недвижимость стоимостью до 300 000 евро. С другой стороны, растет доля инвесторов, которые рассматривают объекты стоимостью от 500 000 до 2 млн евро. Так, происходит постепенное размывание среднего сегмента.

🔺 «Наблюдается также изменение мотивации к покупке недвижимости. Покупатели все больше стремятся создать пассивные источники дохода и обеспечить себе долгосрочные возможности для жизни за границей и путешествий. В то же время снижается спрос на недвижимость как способ быстрого заработка и статусные покупки, такие как покупка дачи за рубежом», — отметил руководитель MIPIF Дмитрий Саватеев.

С Днем Защитника Отечества! ❤️

❗️«Апартаменты» нужно упразднить
#эксклюзив #мнение

Категорию «апартаментов» в России следует упразднить как таковую, поскольку ее ввели сами застройщики без законодательных обоснований, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.

🔺 «На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо.

Под коммерческой недвижимостью можно понимать торгово-развлекательные, общественно-деловые, административно-деловые помещения, и так далее, сказал он.

🔺 Апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жилье построить невозможно, подчеркнул эксперт.

❗️В правительстве одобрили законопроект о регулировании сроков банкротства
#эксклюзив

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минэкономразвития, который регулирует вопрос о сроках завершения банкротства. Сейчас вопрос о том, с какой даты исчисляется срок для подачи сообщений о завершении этой процедуры, часто становится предметом разногласий

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 24 февраля одобрила законопроект, определяющий дату, с которой исчисляется срок для завершения процедуры банкротства. Об этом сообщили два источника Forbes, близкие к кабмину.

🔺Проект вносит изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Документ определяет дату, с которой начинается десятидневный срок, в который арбитражный управляющий должен сообщить о завершении процедуры банкротства через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Законопроект закрепляет подход, установленный Конституционным судом России — исчислять 10-дневный срок с даты вынесения арбитражным судом решения о банкротстве.

Речь идет о банкротстве как юридических, так и физических лиц, уточнила руководитель экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнению судебных актов «Деловой России» Екатерина Авдеева. По ее словам, сейчас все чаще приходится сталкиваться со злоупотреблениями со стороны арбитражного управляющего, а привлечение его к ответственности достаточно проблематично. «Речь идет и о сговорах на торгах арбитражного управляющего с площадками, умышленном затягивании процедуры банкротства, что невыгодно ни для кредиторов, ни для должника», — пояснила она.

🔺В практике часто возникают разногласия относительно даты, с которой исчисляется срок для подачи сообщений о завершении процедуры банкротства, сказал адвокат, эксперт по юридическому консалтингу Александр Зелинко. Дело в том, что вынесение и изготовление судебного решения не тождественны — изготовление растягивается на неопределенный период, уточнил он. Потому нередко это приводит к юридическим спорам и затягиванию процесса. Определение точной даты, с которой начинается исчисление срока, направлено на создание более предсказуемой и стабильной правоприменительной практики в арбитражных судах, добавил юрист.

❗️Создание реестра маркетплейсов вызывает вопросы
#эксклюзив

В России планируется запустить реестр маркетплейсов. По данным Коммерсанта, в него хотят включать площадки, соответствующим «критериям по аудиторным показателям».

🔺Подходы к созданию подобного реестра пока не определены, сказал «Движимой повестке» президент Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ) Артем Соколов.

«На наш взгляд, в законопроекте большая часть норм применима ко всем участникам рынка, вне зависимости от количества их аудитории или нахождения в реестре. Например, нормы о качестве продукции, о соблюдении прав потребителей», – говорит он. В то же время ряд положений сложно применимы к некоторым компаниям в силу особенностей их бизнес-моделей, добавил Артем Соколов.

Таким образом, пока не совсем понятно, какими могут стать критерии для такого реестра.🧐

❗️Большинство ипотечников выбирают дома не старше двух лет

Более 85% ипотечников в 2024 году покупали квартиры в домах, которые не старше двух лет, сообщили аналитики банка Дом РФ.

«Статистика подтверждает тренд последних лет на покупку жилья в новостройках. Это связано, в первую очередь, с большей доступностью ипотеки на первичном рынке на фоне высокой ключевой ставки и действия госпрограмм», – отметил заместитель председателя правления банка Алексей Косяков.

🔺Среди других преимуществ по сравнению со старым фондом он назвал более современные технологии и системы коммуникаций, продуманные планировки и благоустройство придомовых территорий, включая подземные паркинги, детские, спортивные площадки, озеленение, наличие социальной инфраструктуры и др.

❗️Кабмин направил на доработку законопроект о «резиновых квартирах»

Законопроект сенатора Айрата Гибатдинова и депутата Госдумы Алексея Куринного о лимите на регистрацию мигрантов в квартирах «нуждается в существенной доработке», говорится в проекте официального отзыва правительства РФ.

Законопроект предлагает ограничить количество иностранцев, регистрируемых в жилом помещении, установить лимит на их регистрацию по месту пребывания или жительства (на одного человека должно быть не менее 6 кв. метров).

🔺Но в «законопроекте отсутствуют механизм контроля за соблюдением предлагаемой нормы жилой площади, прав и законных интересов соседей и других условий заключения указанных договоров», — говорится в проекте отзыва. Также в законопроекте не определен порядок определения собственником жилья периода законного нахождения иностранца в России, не предусмотрен порядок «отказа в постановке на миграционный учет или аннулирования решения о постановке на миграционный учет в случае превышения указанной нормы жилой площади».

🔺МВД не поддержало законопроект, в Минстрое, Минэкономразвития, Минфине, Минюсте, МИД и Доме РФ считают, что документ требует доработки.

❗️Больше всего гражданских судов касается взыскания долгов по кредитам

По итогам 2024 года наиболее многочисленной категорией остались дела о взыскании кредитной задолженности с граждан. По данным Верховного суда (ВС), в прошлом году суды рассмотрели более 15 млн таких дел (52% от общего числа гражданских споров).

🔺Более одной трети гражданских дел составляют споры, вытекающие из жилищного законодательства. В прошлом году суды рассмотрели свыше 10 млн таких дел, сообщили в ВС.

В том числе суды удовлетворили 92% требований о защите жилищных прав детей-сирот и 98% требований дольщиков.

🔺Также ВС отметил, что наблюдается сокращение количества споров о самостроях (самовольное строительство) — в 2024 году суды рассмотрели 13 000 дел этой категории, что на 13% меньше, чем годом ранее.

❗️Значительная часть судебных дел не содержит правового спора

«За прошедший год вынесено более чем 28 млн судебных приказов, при этом 95% из них вовсе не оспаривались должниками», — говорится в докладе председателя Верховного Суда РФ Ирины Подносовой по итогам 2024 года.

В связи с этим необходимо принимать меры, направленные на исключение избыточных судебных процедур посредством более широкого применения альтернативных, внесудебных механизмов, подчеркивается в документе. Речь идет в том числе о строительной сфере и ЖКХ.

❗️ВС и депутаты подготовили поправки к законопроекту об упрощенном взыскании долгов ЖКХ
#эксклюзив

Верховный суд России (ВС) и депутаты Госдумы подготовили поправки ко второму чтению законопроекта об упрощенном взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Внесенный в Госдуму в июле 2024 года и в декабре принятый в первом чтении законопроект предполагает использовать для этого механизм исполнительной надписи нотариуса (вместо судебного решения), если в договоре на оплату ЖКУ упоминается такая возможность.

🔺ВС, в целом поддержав документ, считает необходимым сделать процедуру обязательной, если прошло не более двух лет с момента образования задолженности, говорится в поправках, направленных в думский комитет по государственному строительству и законодательству.

Сейчас законодательство предполагает взыскание долгов за ЖКУ через суд (помимо более консервативных методов воздействия, например, выставления пени или ограничения выплаты субсидий должникам). Применение же исполнительной надписи нотариуса — это упрощение процесса. Так, в случае неоплаты в срок, предприятие ЖКХ (например, управляющая компания (УК), сможет обратиться к нотариусу, предоставив документы, подтверждающие, что является УК дома должника, и расчет задолженности, говорит советник Федеральной палаты адвокатов России Ольга Власова. Нотариус на основании этих документов предоставит исполнительную надпись о взыскании задолженности и уведомит об этом должника в течение трех дней. После получения исполнительной надписи кредитор сможет передать документы приставам.

🔺ВС в своих поправках предлагает применять механизм не только для жилых, но и для нежилых зданий, и использовать его для взыскания процентов, неустойки, пени и других финансовых санкций. Также ВС предлагает скорректировать срок для добровольной оплаты за ЖКУ при уведомлении должника перед передачей данных нотариусу — с 7 до 14 дней.

🔺Члены думского комитета по строительству и ЖКХ, разработавшие документ, в своих поправках предлагают расширить срок обязательного применения внесудебного механизма взыскания для долгов «младше» трех лет. Кроме того, депутаты предлагают использовать эту же процедуру и для взыскания задолженности по оплате за капитальный ремонт многоквартирных домов.

«Мы ожидаем значительного ускорения рассмотрения таких дел и увеличения собираемости платежей и начисленных пеней. Одновременно с этим мы разгрузим суды для решения более важных и сложных вопросов», — сказал один из разработчиков законопроекта, председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

❗Всегда считала наиболее успешными людей, которые выходят за рамки собственного мышления или устоявшихся привычек, пытаются смотреть на мир шире и не считают себя самыми умными. 

Разумеется, это же относится и к пиару, и к журналистике. Яркий пример - кейс раскрутки девелопера Level Group. 

🔺За год команда пиарщиков агентства Пиархаб подняла застройщика с шестого на первое место по упоминаемости в медиа среди конкурентов сегмента и на второе место в отрасли. 

До конца 2023 года компания значительно отставала от своих основных конкурентов по медиаиндексу, а также охватам и числу публикаций. Девелопер решил изменить ситуацию и повысить свою узнаваемость - то есть стать более популярным застройщиком среди целевой аудитории. 

🔺Что сделали пиарщики? Вышли за рамки привычного и расширили палитру методов работы, которые раньше для пиар продвижения этой компании не использовались. Они стали искать интересные детали, которые могут зацепить разных потенциальных клиентов, разрабатывать инфоповоды с помощью специалистов девелопера, которых раньше никогда не привлекали к таким задачам, готовить собственную аналитику. До этого компания не создавала своих новостей, пожалуй, только кроме скучных стартов и вводов проектов. 

❗️Участники рынка жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) – ресурсоснабжающие и управляющие организации в большинстве своем считают, что существующие сегодня судебные и внесудебные методы взыскания долгов по ЖКУ малоэффективны. Они не решают задачу по сокращению объема просроченной задолженности в отрасли, рассказала о результатах опроса участников рынка в 2023 и 2024 годах член Общественного совета при Минстрое России Ольга Сердюк.

🔺70% респондентов уверены, что внедрение института взыскания по исполнительной надписи нотариуса положительно отразится на состоянии рынка ЖКХ;

🔺60% опрошенных считают, что это будет способствовать повышению финансовой дисциплины собственников помещений в многоквартирных домах;

🔺75% отмечают, что при использовании исполнительной надписи существенно упростится процедура взыскания за жилое помещение и коммунальные услуги.