❗️УДО предложили давать через исправительные работы
#эксклюзив

Правильно было бы сделать бесшовный переход для заключенных — получение условно-досрочного освобождения (УДО) через принудительные работы, сказала «Движимой повестке» руководитель Экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнению судебных решений «Деловой России» Екатерина Авдеева.

🔺В минувший понедельник, 3 марта, правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки к законопроекту о принудительных работах. Документ вносит изменения в Уголовный кодекс и Уголовно-процессуальный кодекс, определяет принудительные работы в качестве самостоятельного вида наказания, расширяет основания для назначения принудительных работ, и др.

«Проблема социализации заключенных не сможет сдвинуться с места без активного участия бизнеса. Сейчас дефицит кадров – с учетом этого есть обоюдная заинтересованность в развитии программы пенитенциарной пробации», — подчеркнула она.

🔺Но многие предприниматели опасаются, что в коллективы попадут антисоциальные элементы, говорит эксперт. Поэтому важно, чтобы бизнес мог проводить собеседования с претендентами на работу в центрах пробации.

🔺Запросы предпринимателей не всегда совпадают с имеющимися у осужденных набором специальностей. Возникает вопрос об обучении заключенных новым специальностям. Если это будет делаться за счет предпринимателя, нужна или компенсация от государства, или присвоение статуса социального предпринимателя тем, кто организует такие программы обучения, продолжает Екатерина Авдеева.

🔺Также существует проблема с тяжелыми заболеваниями в СИЗО – речь, прежде всего, о туберкулезе. Поэтому нужен или карантин, или серьезная медкомиссия перед переводом на работы, считает эксперт.

Кот Матвей поздравляет с 8 марта! Любви, легкости, прекрасного настроения! ❤️🌷

❗️В России появился механизм продажи жилья на стадии «задумки»
#эксклюзив

В России запустили новый финансовый инструмент для девелоперского рынка — пре-фандинг, когда делается скидка 50% на 8-10% лотов в жилом комплексе за год до старта проекта (до котлована). Об этом «Движимой повестке» сообщил разработчик модели основатель девелопера Kurnikov Александр Курников. По этой схеме застройщик может собрать первоначальный взнос для банковского финансирования.

🔺Модель пре-фандинга – схема финансирования девелоперских проектов на ранней стадии (в момент приобретения земельного участка и начала проектирования). Средства на первоначальный взнос (20-30% кредита) средства формируются за счет инвесторов-приобретателей будущей недвижимости.

🔺Инвесторами могут быть только юридические лица и ИП (по 39-ФЗ, что не нарушает 214-ФЗ, который строго регулирует отношения дольщиками-физлицами, а не коммерческими организациями).

Инвесторы «приобретают»квартиры с дисконтом 50% от цены на котловане. «Скажем, через год, цена на котловане составит 2 млн рублей (по финансовой модели согласованной с банком), сейчас инвесторы приобретают за 1 млн рублей», - говорит Александр Курников.

🔺Для совершения сделки заключается договор купли-продажи будущей недвижимости (уже достаточно распространенная форма, например, так зачастую продаются офисные помещения).

Денежные средства от инвесторов хранятся на эскроу-счете до того момента, как застройщик предоставит в банк два документа: договор купли-продажи земельного участка, подписанное кредитное соглашение с банком.

Затем банк отправляет эти средства продавцу земельного участка и «додает» свое, продолжает девелопер. «Наличие банка в инвестиционной схеме – главный прорыв, поскольку он проверяет участок и участников, расходование средств и качество проекта (в дозволенном уровне)», - говорит Курников. Кроме того, бенефициары девелопера дают личные поручительства и несут не только репутационную ответственность, но и рискуют личным имуществом.

🔺 «Мы получили предварительное одобрение банка (топ-3 страны), впереди кредитный комитет», - заключил он.

❗️В России предложили меры по защите рынка цемента

В России подготовили предложения по введению защитных мер рынка цемента от импорта, сообщила эксперт Всероссийской академии внешней торговли Минэкономразвития Елена Стоянова в рамках круглого стола Президентской академии и НО «Союзцемент».

🔺Наиболее оптимальный вариант, по ее словам, — ввод антидемпинговой меры, которая может применяться на срок до пяти лет с возможностью неоднократного продления. Речь идет о дополнительной к ставке ввозной пошлины на территорию Евразийского экономического союза (ЕАЭС).

К другим мерам она отнесла автоматическое лицензирование (позволит получить информацию о дополнительных параметрах импортной продукции). Целесообразно также рассмотреть возможности по учреждению консультационного механизма между государствами-членами ЕАЭС, развивающими собственное цементное производство, продолжила Елена Стоянова. Его работа будет направлена на предотвращение возможных торговых конфликтов.

🆘 Ну все. Депутат Останина решила лишить миллионы женщин досуга! Она сообщила, что в Госдуму вносят законопроект о запрете эзотерических услуг, включая астрологию, магию и гадания.

❗️Девелоперы ОАЭ вложат 3 млрд долларов в Мальдивы

До 2030 года застройщики из Объединенных арабских эмиратов (ОАЭ) вложат более 3 млрд долларов в проекты элитной недвижимости на Мальдивах, сообщает Arabian Business.

🔺Эксперты издания отмечают, что так на Мальдивах появится рынок жилья для богатых людей с доходностью до 20%.

Всплеск интереса застройщиков появился в связи с тем, что власти этого островного государства вводят новые законы о собственности и модернизирует инфраструктуру, создавая хорошие возможности девелоперов.

❗️Юристы указали на риски «расширительной» трактовки уголовной статьи о «бумажном» НДС
#эксклюзив

В России с конца прошлого года работает новая уголовная статья 173.3 — об организации схем так называемых «бумажных» НДС. Практика ее применения пока только формируется, однако, по словам экспертов, уже есть случаи ее расширительного толкования. Правоохранители могут пытаться «прощупывать почву» и трактовать положения новой статьи максимально широко.

🔺Статья 173.3 направлена исключительно на борьбу с организаторами площадок «бумажного» НДС, отмечает руководитель Экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнению судебных решений «Деловой России» Екатерина Авдеева.

Специальный состав ввели именно в отношении криминального бизнеса (по созданию площадок, торгующих подложными счетами-фактурами), уточняет партнер юридической фирмы МЭФ Legal Вадим Зарипов. Для предпринимателей, которые уклоняются от налогов, есть статья 199 УК РФ («уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате организацией…»), под которую подпадает и покупка «бумажного» НДС.

🆘 Однако, по словам Екатерины Авдеевой, начали поступать сигналы о то, что на местах правоохранительные органы начали пытаться применить новую статью по формальному признаку, в том числе к техническим компаниям, которые могут создаваться для уменьшения налоговой нагрузки.

🔺 О том, что бизнес начал сталкиваться с попытками применить статью 173.3 вместо 199, рассказал на условиях анонимности и один из юридических консультантов, знакомый с ситуацией. По его словам, именно такая расширительная трактовка новой статьи составляла основное опасение бизнеса и экспертов при ее подготовке.

❗️В Москве формируется дефицит доступных новостроек
#первыми

В столице более половины предложения на рынке новостроек относится к высоким классам жилья - бизнес и элитному, при этом доступных проектов уже не хватает, говорят аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН).

Всего в Москве в стадии строительства находится 17,4 млн кв. метров жилья, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

🔺Большая доля от этого объема - порядка 36,7% (6,4 млн кв. метров) относится к бизнес-классу, 18,9% (3,3 млн кв. метров) - к элитному. На массовое жилье комфорт-класса приходится более 28%, на типовое (по реновации и соцпрограммам) - около 15%.

Раньше доля элитного жилья находилась в пределах 5%, а в совокупности с бизнес-классом не превышала 20-30% рынка, отмечают эксперты ИРН.

🔺Массовое жилье в столице теперь строят в основном в Новой Москве, бизнес- и элитный класс при том проектируют и в непрестижных районах у промзон.

🆘 По мнению аналитиков ИРН, застройщики, на самом деле, зачастую просто необоснованно завышают класс жилья.

А также, соответственно, цены.

❗За год госкомпания Дом РФ продала 1700 гектаров земли

За 2024 год госкомпания Дом РФ реализовала на торгах порядка 1700 га земли в 47 регионах России. Показатель превысил результат 2023 года почти на 30%, сообщили в компании.

🔺На первом месте по количеству реализованных объектов оказалась Московская область (25). Их общая площадь составляет 532 га.

По восемь объектов было продано инвесторам в Хабаровском, Приморском краях и Санкт-Петербурге, по семь — в Красноярском крае и Москве, шесть лотов было реализовано в Волгоградской области, пять — в Новосибирской. На долю этих регионов-лидеров пришлось 983 га (около 58%).

❗Цены на новостройки в Петербурге стагнируют

В первом квартале 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга сохраняется примерно на том же уровне, что в конце 2024-го, сообщили аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В феврале 2025-го на рынке массовых новостроек средняя цена «квадрата» составила 250 800 рублей (+0,7% к декабрю 2024 года). В Ленинградской области – 15 900 рублей (+2,5%).

🔺Так, мои прогнозы относительно цен, которые не могут падать (тем более стремительно), сбываются. Дело в том, что ставки выросли не только на ипотеку, но и на проектное финансирование для девелоперов, высокая инфляция давит на стоимость стройматериалов, земля тоже не подешевела, как и труд рабочих.

Вместо снижения маржинальности, девелоперы сокращают число строек.

❗За месяц долги по ипотеке россиян выросли на 9%

За январь объем задолженности по ипотечным кредитам в России вырос на 9%, достигнув 19,99 трнл рублей, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась «Движимая повестка».

Речь идет о совокупном долге населения перед банками по ипотечным кредитам.

Просрочка платежей по ипотеке за этот же период выросла только на 0,2 п.п. На 1 февраля 2025 года она составила всего лишь 0,5% от общего долга (порядка 99 млрд рублей).

❗️Бизнес предложил скорректировать штрафы за вредные выбросы
#эксклюзив

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) подготовил рекомендации правительству по поводу ввода «оборотных» штрафов за несоблюдение бизнесом квот вредных выбросов (законопроект № 594956 - 8). С копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

🔺РСПП предлагает уменьшить предельные размеры штрафов, если предприятия не смогли достигнуть квот по «независящим от них причинам». Либо следует не привлекать бизнес вообще к ответственности в таких случаях, уверены в организации.

Также РСПП рекомендует считать базой для исчисления штрафа сумму выручки, полученной именно на том объекте, где и произошло нарушение (в законопроекте же требования более суровые – санкции предполагается рассчитывать от размера суммы всей выручки компании (от реализации всех товаров, работ или услуг за календарный год).

🔺Ранее, еще в 2022 году, почти за два года до внесения законопроекта в Госдуму, РСПП же защищались от ввода этих огромных штрафов.

Но, учитывая проблемы бюджета, очевидно, им это так и не удалось. Теперь хотят хотя бы слегка смягчить свою участь.

❗Законопроект об освобождении от налога при продаже жилья семьей с одним ребенком обсудят в ГД
#эксклюзив

Законопроект об освобождении от уплаты НДФЛ семьей с одним ребенком при продаже жилья, независимо от времени владения им, будет обсуждаться 17 марта на заседании комитета Госдумы по бюджету и налогам.

🔺Сейчас такая льгота есть только у семей с двумя детьми и более. То есть, «семьи с одним ребенком «выпадают» из льготной категории, хотя не меньше нуждаются в расширении жилплощади», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

По закону, сейчас, освободившись от НДФЛ при продаже жилья, семья должна до 30 апреля следующего за продажей года приобрести другую недвижимость с улучшением условий (по площади или стоимости). Также кадастровая цена проданной жилплощади не должна быть больше 50 млн рублей, и на дату продажи супругу, супруге или детям не должно принадлежать более 50% доли на другое помещение большей площади. Эти условия депутаты менять не предлагают.

🔺Продажа недвижимости не облагается налогом спустя три года, если если была получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована или это единственное жилье, и через пять лет — для всех остальных случаев.

😺 СМИ продолжают мусолить тему, о которой сообщалось эксклюзивно в канале «Движимая повестка».

Получив множество вопросов от СМИ «о возможности прописки в апартаментах», официальный представитель МВД Ирина Вовк заявила в своем тг-канале:

«МВД России придерживается позиции, согласно которой необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории Российской Федерации вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает».

🔺Именно поэтому «ведомство поддерживает проработку вопроса о возможности легализации апартаментов в любом их статусе, что позволит принимать решение о регистрации граждан по месту пребывания или по месту жительства в них».

Я сообщала, что МВД предложило правительству разрешить регистрацию в апартаментах (либо установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья). Такое письмо министерство направило в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.

Свершилось!
❗️Семейную ипотеку распространили на вторичку
#вчислепервых

Семейную ипотеку распространили на вторичное жилье в городах, где ведется строительство не более двух домов, сообщили в Минфине. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года.

🔺Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

🔺Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет, не признанном аварийным. Запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

🏆 Льготную ипотеку давно предлагали распространить на вторичку в городах, где нет новостроек - чтобы устранить неравенство в правах граждан. Жители населенных пунктов без первичного рынка не могли воспользоваться льготами.

🔺Новостроек нет в большинстве городов России. Строительство жилья не ведется в 771 городе из 1117, то есть не охвачено около 70% из них (по данным Рейтингового агентства строительного сектора на май 2024 года).

Но чиновников на самом деле это сильно не волновало, потому что помощь, по сути, оказывалась в большей степени девелоперам, но не обычным людям.

Теперь же отметили и массовую льготную ипотеку на новостройки, из-за которой сильно увеличивался спрос на жилье, разогревая цены, и адресную семейную ипотеку наконец распространили на города с малым жилищным строительством. Вроде хорошо.

❓Но у меня опять вопросы. Кто именно и основываясь на каких данных будет вести учет строящихся домов в таких городах? И насколько теперь справедливо, что одни граждане смогут купить, воспользовавшись льготами, уже готовое жилье, а другие будут вынуждены ждать заезда в новостройку и делать потом там ремонт, потратив на него энную сумму?

❗️Рыночные ставки по ипотеке снизились на 1 п.п.

Средневзвешенные ставки на рыночную ипотеку (без учета льготных программ) за неделю с 3 по 9 марта снизились на 1 п.п., свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства.

🔺Ставки на первичном рынке достигли 27,93%, на вторичном — 28,43%.

❓Несмотря на некоторое снижение, показатели остаются заградительными. Поэтому жилищные кредиты по рыночной ставке сейчас берут в основном те покупатели, у которых есть основная сумма.

Поздравляю всех причастных! 🎉

❗Треть россиян не ждут возвращения иностранных брендов

Более 30% опрошенных россиян не ждут возвращения иностранных брендов, поскольку им нравится поддерживать отечественного производителя. Опрос провел ресурс «Носи российское».

🔺Еще 24% ждут и скучают по любимым маркам, 23% респондентов ответили, что «было бы неплохо, но уже нашли альтернативу» и 22% указали, что им главное стиль и качество, а не бренд.

❗️Минстрой утвердил базовый свод правил нормативных документов

Минстрой утвердил свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения». Сформирована целостная структура документов по стандартизации в строительном комплексе, учитывающая одновременно все смежные системы нормирования.

«Свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» является ключевым отраслевым документом, позволяющим существенно усилить работу по стандартизации в сфере строительства. Таким образом, создаются предпосылки для вывода строительного комплекса на новый технологический уровень», – рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.