❗️Юристы указали на риски «расширительной» трактовки уголовной статьи о «бумажном» НДС
#эксклюзив

В России с конца прошлого года работает новая уголовная статья 173.3 — об организации схем так называемых «бумажных» НДС. Практика ее применения пока только формируется, однако, по словам экспертов, уже есть случаи ее расширительного толкования. Правоохранители могут пытаться «прощупывать почву» и трактовать положения новой статьи максимально широко.

🔺Статья 173.3 направлена исключительно на борьбу с организаторами площадок «бумажного» НДС, отмечает руководитель Экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнению судебных решений «Деловой России» Екатерина Авдеева.

Специальный состав ввели именно в отношении криминального бизнеса (по созданию площадок, торгующих подложными счетами-фактурами), уточняет партнер юридической фирмы МЭФ Legal Вадим Зарипов. Для предпринимателей, которые уклоняются от налогов, есть статья 199 УК РФ («уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате организацией…»), под которую подпадает и покупка «бумажного» НДС.

🆘 Однако, по словам Екатерины Авдеевой, начали поступать сигналы о то, что на местах правоохранительные органы начали пытаться применить новую статью по формальному признаку, в том числе к техническим компаниям, которые могут создаваться для уменьшения налоговой нагрузки.

🔺 О том, что бизнес начал сталкиваться с попытками применить статью 173.3 вместо 199, рассказал на условиях анонимности и один из юридических консультантов, знакомый с ситуацией. По его словам, именно такая расширительная трактовка новой статьи составляла основное опасение бизнеса и экспертов при ее подготовке.

❗️В Москве формируется дефицит доступных новостроек
#первыми

В столице более половины предложения на рынке новостроек относится к высоким классам жилья - бизнес и элитному, при этом доступных проектов уже не хватает, говорят аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН).

Всего в Москве в стадии строительства находится 17,4 млн кв. метров жилья, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

🔺Большая доля от этого объема - порядка 36,7% (6,4 млн кв. метров) относится к бизнес-классу, 18,9% (3,3 млн кв. метров) - к элитному. На массовое жилье комфорт-класса приходится более 28%, на типовое (по реновации и соцпрограммам) - около 15%.

Раньше доля элитного жилья находилась в пределах 5%, а в совокупности с бизнес-классом не превышала 20-30% рынка, отмечают эксперты ИРН.

🔺Массовое жилье в столице теперь строят в основном в Новой Москве, бизнес- и элитный класс при том проектируют и в непрестижных районах у промзон.

🆘 По мнению аналитиков ИРН, застройщики, на самом деле, зачастую просто необоснованно завышают класс жилья.

А также, соответственно, цены.

❗За год госкомпания Дом РФ продала 1700 гектаров земли

За 2024 год госкомпания Дом РФ реализовала на торгах порядка 1700 га земли в 47 регионах России. Показатель превысил результат 2023 года почти на 30%, сообщили в компании.

🔺На первом месте по количеству реализованных объектов оказалась Московская область (25). Их общая площадь составляет 532 га.

По восемь объектов было продано инвесторам в Хабаровском, Приморском краях и Санкт-Петербурге, по семь — в Красноярском крае и Москве, шесть лотов было реализовано в Волгоградской области, пять — в Новосибирской. На долю этих регионов-лидеров пришлось 983 га (около 58%).

❗Цены на новостройки в Петербурге стагнируют

В первом квартале 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга сохраняется примерно на том же уровне, что в конце 2024-го, сообщили аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В феврале 2025-го на рынке массовых новостроек средняя цена «квадрата» составила 250 800 рублей (+0,7% к декабрю 2024 года). В Ленинградской области – 15 900 рублей (+2,5%).

🔺Так, мои прогнозы относительно цен, которые не могут падать (тем более стремительно), сбываются. Дело в том, что ставки выросли не только на ипотеку, но и на проектное финансирование для девелоперов, высокая инфляция давит на стоимость стройматериалов, земля тоже не подешевела, как и труд рабочих.

Вместо снижения маржинальности, девелоперы сокращают число строек.

❗За месяц долги по ипотеке россиян выросли на 9%

За январь объем задолженности по ипотечным кредитам в России вырос на 9%, достигнув 19,99 трнл рублей, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась «Движимая повестка».

Речь идет о совокупном долге населения перед банками по ипотечным кредитам.

Просрочка платежей по ипотеке за этот же период выросла только на 0,2 п.п. На 1 февраля 2025 года она составила всего лишь 0,5% от общего долга (порядка 99 млрд рублей).

❗️Бизнес предложил скорректировать штрафы за вредные выбросы
#эксклюзив

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) подготовил рекомендации правительству по поводу ввода «оборотных» штрафов за несоблюдение бизнесом квот вредных выбросов (законопроект № 594956 - 8). С копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

🔺РСПП предлагает уменьшить предельные размеры штрафов, если предприятия не смогли достигнуть квот по «независящим от них причинам». Либо следует не привлекать бизнес вообще к ответственности в таких случаях, уверены в организации.

Также РСПП рекомендует считать базой для исчисления штрафа сумму выручки, полученной именно на том объекте, где и произошло нарушение (в законопроекте же требования более суровые – санкции предполагается рассчитывать от размера суммы всей выручки компании (от реализации всех товаров, работ или услуг за календарный год).

🔺Ранее, еще в 2022 году, почти за два года до внесения законопроекта в Госдуму, РСПП же защищались от ввода этих огромных штрафов.

Но, учитывая проблемы бюджета, очевидно, им это так и не удалось. Теперь хотят хотя бы слегка смягчить свою участь.

❗Законопроект об освобождении от налога при продаже жилья семьей с одним ребенком обсудят в ГД
#эксклюзив

Законопроект об освобождении от уплаты НДФЛ семьей с одним ребенком при продаже жилья, независимо от времени владения им, будет обсуждаться 17 марта на заседании комитета Госдумы по бюджету и налогам.

🔺Сейчас такая льгота есть только у семей с двумя детьми и более. То есть, «семьи с одним ребенком «выпадают» из льготной категории, хотя не меньше нуждаются в расширении жилплощади», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

По закону, сейчас, освободившись от НДФЛ при продаже жилья, семья должна до 30 апреля следующего за продажей года приобрести другую недвижимость с улучшением условий (по площади или стоимости). Также кадастровая цена проданной жилплощади не должна быть больше 50 млн рублей, и на дату продажи супругу, супруге или детям не должно принадлежать более 50% доли на другое помещение большей площади. Эти условия депутаты менять не предлагают.

🔺Продажа недвижимости не облагается налогом спустя три года, если если была получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована или это единственное жилье, и через пять лет — для всех остальных случаев.

😺 СМИ продолжают мусолить тему, о которой сообщалось эксклюзивно в канале «Движимая повестка».

Получив множество вопросов от СМИ «о возможности прописки в апартаментах», официальный представитель МВД Ирина Вовк заявила в своем тг-канале:

«МВД России придерживается позиции, согласно которой необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории Российской Федерации вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает».

🔺Именно поэтому «ведомство поддерживает проработку вопроса о возможности легализации апартаментов в любом их статусе, что позволит принимать решение о регистрации граждан по месту пребывания или по месту жительства в них».

Я сообщала, что МВД предложило правительству разрешить регистрацию в апартаментах (либо установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья). Такое письмо министерство направило в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.

Свершилось!
❗️Семейную ипотеку распространили на вторичку
#вчислепервых

Семейную ипотеку распространили на вторичное жилье в городах, где ведется строительство не более двух домов, сообщили в Минфине. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года.

🔺Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

🔺Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет, не признанном аварийным. Запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

🏆 Льготную ипотеку давно предлагали распространить на вторичку в городах, где нет новостроек - чтобы устранить неравенство в правах граждан. Жители населенных пунктов без первичного рынка не могли воспользоваться льготами.

🔺Новостроек нет в большинстве городов России. Строительство жилья не ведется в 771 городе из 1117, то есть не охвачено около 70% из них (по данным Рейтингового агентства строительного сектора на май 2024 года).

Но чиновников на самом деле это сильно не волновало, потому что помощь, по сути, оказывалась в большей степени девелоперам, но не обычным людям.

Теперь же отметили и массовую льготную ипотеку на новостройки, из-за которой сильно увеличивался спрос на жилье, разогревая цены, и адресную семейную ипотеку наконец распространили на города с малым жилищным строительством. Вроде хорошо.

❓Но у меня опять вопросы. Кто именно и основываясь на каких данных будет вести учет строящихся домов в таких городах? И насколько теперь справедливо, что одни граждане смогут купить, воспользовавшись льготами, уже готовое жилье, а другие будут вынуждены ждать заезда в новостройку и делать потом там ремонт, потратив на него энную сумму?

❗️Рыночные ставки по ипотеке снизились на 1 п.п.

Средневзвешенные ставки на рыночную ипотеку (без учета льготных программ) за неделю с 3 по 9 марта снизились на 1 п.п., свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства.

🔺Ставки на первичном рынке достигли 27,93%, на вторичном — 28,43%.

❓Несмотря на некоторое снижение, показатели остаются заградительными. Поэтому жилищные кредиты по рыночной ставке сейчас берут в основном те покупатели, у которых есть основная сумма.

Поздравляю всех причастных! 🎉

❗Треть россиян не ждут возвращения иностранных брендов

Более 30% опрошенных россиян не ждут возвращения иностранных брендов, поскольку им нравится поддерживать отечественного производителя. Опрос провел ресурс «Носи российское».

🔺Еще 24% ждут и скучают по любимым маркам, 23% респондентов ответили, что «было бы неплохо, но уже нашли альтернативу» и 22% указали, что им главное стиль и качество, а не бренд.

❗️Минстрой утвердил базовый свод правил нормативных документов

Минстрой утвердил свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения». Сформирована целостная структура документов по стандартизации в строительном комплексе, учитывающая одновременно все смежные системы нормирования.

«Свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» является ключевым отраслевым документом, позволяющим существенно усилить работу по стандартизации в сфере строительства. Таким образом, создаются предпосылки для вывода строительного комплекса на новый технологический уровень», – рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

❗️За нарушения в сфере ЖКХ хотят повысить штрафы

Штрафуют за нарушения обслуживания многоквартирных домов и другие в сфере ЖКХ планируется увеличить. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 17 марта.

🔺За нарушение правил содержания многоквартирного дома санкции повысят с 4000 -5000 до 20 000 - 30 000 рублей.

🔺За нарушение обеспечении коммунальными услугами штраф поднимут с 5 000 -10 000 до 20 000 - 30 000, при повторном нарушении — до 30 000 - 50 000 рублей.

Также предлагается ужесточить наказание за
несвоевременное размещение информации в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

❗️Россия откроет двери не всем желающим вернуться западным компаниям, а только из тех сфер, в которых нет риска серьезного нарушения суверенитета страны, заявил на съезде РСПП первый заместитель председателя правительства Денис Мантуров.

Путин на съезде РСПП

Путин поручил правительству актуализировать список ушедших компаний и разработать процедуру их возвращения.

«Прошу правительство внимательно следить за этой ситуацией и подобными сделками, чтобы не получилось так, что собственники продали бизнес по бросовой цене, а теперь хотят выкупить актив обратно, но за такие же скромные деньги», - подчеркнул он.

Разговор Путина и Трампа завершился.

эээ

Трамп поддержал идею Путина организовать матчи НХЛ и КХЛ, сообщает Кремль после телефонного разговора двух президентов.