Движимая повестка
9.16K subscribers
538 photos
27 videos
17 files
669 links
Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой о недвижимости и экономике. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Направление экономики (макро, бизнес, налоги, бюджет) в Forbes

Связь @Mariiamperev
加入频道
❗️Россия откроет двери не всем желающим вернуться западным компаниям, а только из тех сфер, в которых нет риска серьезного нарушения суверенитета страны, заявил на съезде РСПП первый заместитель председателя правительства Денис Мантуров.
Путин на съезде РСПП
Путин поручил правительству актуализировать список ушедших компаний и разработать процедуру их возвращения.

«Прошу правительство внимательно следить за этой ситуацией и подобными сделками, чтобы не получилось так, что собственники продали бизнес по бросовой цене, а теперь хотят выкупить актив обратно, но за такие же скромные деньги», - подчеркнул он.
Разговор Путина и Трампа завершился.
эээ
Трамп поддержал идею Путина организовать матчи НХЛ и КХЛ, сообщает Кремль после телефонного разговора двух президентов.
❗️Доля рассрочки при продаже новостроек превысила 50%
#эксклюзив

Доля рассрочки на первичном рынке жилья в России превышает 50%, а в некоторых классах достигает и 80%, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.

🔺«Количество сделок с полной оплатой или использованием рассрочки растет, их доля на текущий момент в среднем составляет 65%», — сказала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. Это закономерно: льготную ипотеку отменили, и общая доля ипотечных сделок достигла минимальных значений за последние несколько лет. «Сейчас рассрочка стала для застройщиков инструментом сохранения спроса на фоне высоких ипотечных ставок», — добавила руководитель сектора Новостроек сервиса «Яндекс Недвижимость» Ирина Литвинова.

Доля рассрочки в сделках с новостройками действительно превышает 50%, подтверждает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.

🔺Но это не повсеместное явление, «все зависит от класса, концепции проекта и подхода самого девелопера к продукту, который он создает и реализует. В некоторых в проектах на первичном рынке доля сделок по рассрочке в общем объеме продаж ниже 50%, в других может находиться на уровне 65%», — говорит сооснователь и совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин.

Число сделок с рассрочкой растет во всех без исключения сегментах рынка, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его данным, ее доля на сегодняшний момент составляет 20 – 50% и более в отдельных случаях.

🔺Меньше всего процент рассрочки в сегменте жилья стандартного и комфорт-класса – здесь достаточно большой объем предложения подпадает под действие льготных ипотечных программ, продолжает девелопер. В сегментах более высокого класса доля рассрочки, соответственно, выше, сказал он. Например, в премиум-классе показатель с 2022 года вырос с 40% до 80%, отмечает руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий. В высоких классах это происходит в том числе из-за привлекательных условий по депозитам. «Многие клиенты предпочитают аккумулировать деньги на вкладах и выводить средства частями под даты платежей», — пояснил он.

За последний год-полтора также изменились основные параметры рассрочек, отмечает Игорь Сибренков. Раньше она выдавалась на один-два года и часто под процент, а сегодня рассрочку можно получить не только на весь период строительства, но и на срок, превышающий его. Также в рассрочку сегодня можно купить и уже готовое жилье с ключами, сказал он.

🔺Впрочем, ситуация в марте начала меняться: банки упростили получение семейной ипотеки, что снижает долю рассрочки, отметила директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко. По мнению Ирины Литвиновой из «Яндекс Недвижимости», вряд ли рассрочка станет долгосрочным трендом или фактором стабильной поддержки спроса, поскольку такие сделки в меньшей степени влияют на наполняемость счетов (ипотечные средства банки переводят девелоперам сразу, в отличие продаж в рассрочку).
В марте инфляционные ожидания снизились почти на 1 п.п.

Инфляционные ожидания россиян в марте уменьшились до 12,9% с 13,7% в феврале. Это следует из опроса «Инфом» для ЦБ. Это минимум с сентября 2024-го (12,5%).
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минфина о продлении права кабмина на поддержку компаний с офшорным участием более 25% — до 1 января 2026 года. Норма нужна для сохранения возможности оказывать помощь компаниям, у которых есть сложности с переводом собственности в Россию из офшорных юрисдикций, пояснили в Министерстве финансов
#эксклюзив

Речь о проекте изменений в статьи 14 и 15 закона об исполнении бюджета на 2025 год. В частности, на субсидии и бюджетные инвестиции для юрлиц предложили не распространять нормы Бюджетного кодекса, запрещающие выплату госпомощи компаниям с долей участия офшорных структур свыше 25%. Под офшорными понимаются юрисдикции из списка Минфина — 57 государств и территорий, среди которых Швейцария, Сингапур, Кипр и другие.

В ноябре 2021 года Владимир Путин подписал законопроект, который вводил такой запрет с 1 января 2023 года. Однако уже в июле 2023-го до конца года ввели послабления для таких компаний, на 2024 года обход запретов также продлили.

Норма необходима, чтобы оставалась возможность предоставлять субсидии российским компаниям, у которых есть сложности с переводом собственности в Россию из офшорных юрисдикций, значительная часть из которых относится к «недружественным» странам, рассказали в пресс-службе Минфина. При этом подавляющее большинство компаний, которые обращались за решениями об обходе запретов смогли устранить использование офшорных корпоративных структур и перестали подпадать под запрет, добавили в министерстве.
❗️Уже завтра состоится Юридический саммит лидеров строительной отрасли

На пленарной сессии представители профильных органов власти и эксперты обсудят ключевые барьеры, меры поддержки и регуляторные изменения, влияющие на инвестиционно-строительные проекты.

🔺В условиях экономической нестабильности и трансформации глобальных рынков строительный сектор испытывает серьезные проблемы. Высокая стоимость заемного капитала, меняющаяся структура спроса и поиск нестандартных решений формируют новые реалии для девелоперов, инвесторов и регуляторов.

В центре внимания — эффективность инструментов господдержки, а также необходимость новых механизмов, способных обеспечить устойчивое развитие отрасли.
❗️В Госдуме указали на необходимость качественного проектирования жилья

Качество проектирования жилья напрямую влияет на себестоимость строительства и конечные цены для потребителя, указывает председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

🔺Этот фактор нужно учесть, прежде, чем обсуждать меры поддержки девелоперов со стороны государства.

Также нужно повышать квалификацию специалистов в области проектирования и строительства. От их работы в том числе зависят сроки строительства и ввод домов в эксплуатацию в срок, говорит он.

🔺На рассмотрении Госдумы уже находятся два законопроекта в части усиления контроля за деятельностью СРО в сфере проектирования и строительства, а также о персональной ответственности специалистов.

Эти вопросы в том числе завтра будут обсуждаться на Юридическом саммите лидеров стройотрасли.
❗️Названы меры, которые позволят стимулировать банки выдавать кредиты и поддерживать ипотеку на первичном рынке

Для этого нужно приблизить уровень требований ЦБ к капиталу при финансировании новостроек к ипотеке на вторичном рынке, считает заместитель генерального директора Дом РФ Алексей Ниденс.

Также, по его мнению, следует поддерживать именно предложения, одно из таких решений – субсидирование ставки проектного финансирования. Например, для проектов, которые находятся в зоне риска или ввод которых запланирован на 2026 и последующие года.

🔺В 2024 году выдача ипотеки сократилась, а в 2025-м снижение продолжилось. По данным госкомпании, в январе банки выдали 35 000 кредитов на 129 млрд рублей. Это вполовину меньше, чем в январе 2024-го. Такое снижение - результат высокой базы 2023–2024 годов. Свою роль сыграла рыночная ипотечная ставка, которая уже достигает 29%, а также отмена с июля прошлого года льготной ипотеки.

Эти вопросы в том числе завтра обсудят на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли
❗️ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке
#вчислепервых

С 20 марта ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке - от 0,5 до 1 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса, сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.

🔺При первоначальном взносе от 50% минимальная ставка составит 27,8% годовых. При взносе от 30% до 50% для зарплатных клиентов - от 28,4% годовых.

По словам Сергея Бабина, банк уменьшает ставки благодаря снижению стоимости фондирования на рынке (стоимость привлечения денег в фонд банка). О глобальном развороте тренда говорить пока преждевременно, сказал он.

«С учетом сигналов ЦБ, ключевая ставка будет оставаться высокой большую часть года, поэтому общая динамика спроса на ипотеку будет сдержанной», - добавил Бабин.
Минстрой утвердил свод правил для «гибких» каркасов 
#вчислепервых

Минстрой утвердил новый свод правил для комбинированных каркасов из металла, древесины и железобетона. Применение таких конструкций дает оптимальное сочетание прочности, стоимости, скорости монтажа и архитектурной гибкости, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

🔺«Новый свод правил позволит повысить эффективность проектных решений и обеспечить разумный баланс между техническими требованиями и экономической эффективностью, которым будет уделяться особое внимание в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», – отметил Сергей Музыченко.

Документ расширяет возможности применения новых конструктивных решений, сказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

🔺«В зависимости от условий строительства и эксплуатации комбинированные каркасы могут быть прочнее, легче, надежнее, долговечнее, чем каркасы из одного материала», – уточнил он. 

В своде правил установлены требования к проектированию несущих конструкций из таких каркасов. Их можно использовать при гражданском и промышленном строительстве практически во всех регионах. 
Дом РФ опубликовал список городов, где можно будет взять семейную ипотеку на вторичку

Список составили в соответствии с данными портала наш.дом.pф. В него включают города, где строится два и менее домов. Сейчас в перечне находится 901 город (из 1117).
❗️В РСПП предложили обнулить налог на имущество за модернизацию ЖКХ
#эксклюзив

В Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) предлагают скорректировать систему налогообложения для коммунальных операторов (ресурсоснабжающих организаций, РСО — поставщиков горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии, газа).

🔺В частности, бизнес просит снизить до нуля налог на имущество, введенное в эксплуатацию за последние пять лет при условии реинвестирования сэкономленных средств в модернизацию инфраструктуры. Инициатива содержится в резолюции съезда РСПП, который состоялся 18 марта.

🔺 «Мы положительно относимся ко всем решениям и инициативам, которые сохраняют деньги в системе ЖКХ и позволяют их направлять на модернизацию», — сказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, сегодня за счет всех источников коммунальные предприятия меняют не более 1,5% от общего объема сетей в год. Но «реальный ощутимый эффект и для жителей, и для экономики появится, когда мы сможем выйти на ежегодную замену хотя бы 5% — это огромные деньги, триллионы рублей», подчеркнул он. Финансовое состояние предприятий сложное, вопросы необходимых инвестиций решаются очень трудно, сказала член общественного совета при Минстрое Ольга Сердюк.

🔺Предложенная мера позволит стимулировать коммунальных операторов к активному вложению средств в модернизацию инфраструктуры, что, в свою очередь, должно привести к улучшению качества услуг и повышению их доступности для населения, считает гендиректор НИИКПУ Нияз Везиров.

🔺В первую очередь это коснется ресурсоемких предприятий, таких как водоканалы, организации теплоснабжения — тех, которые на балансе имеют серьезные объемы недвижимого имущества, полагает Ольга Сердюк.
❗️60% россиян планируют ремонт в 2025 году
#первыми

В 2025 году почти 60% россиян собираются делать ремонт жилья, свидетельствуют данные опроса «Яндекс Рекламы».

🔺Сейчас в 8 из 10 случаев во время ремонта пользователи покупают товары новых для себя DIY-брендов. Каждый второй узнает о них в интернете, и почти половина из них — в поиске (47%).

Почти 60% выбирают новые марки, когда не находят привычные. В качестве альтернативы опрошенные предпочитают российские бренды в том же (29%) или более низком (24%) ценовом сегменте. При этом 14% приобретают собственные товары сетей, а 11% — товары новых китайских марок.
❗️В России сократят госпошлину за дарение недвижимости
#эксклюзив

Для близких родственников вдвое сократят госпошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Соответствующий законопроект поддержало правительство, говорится в проекте заключения кабмина на него.

Поправки предлагается внести в статью 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.
Forwarded from Белая Каска
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ В преддверии сегодняшнего заседания ЦБ:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ключевая ставка - 21%
Движимая повестка
Ключевая ставка - 21%
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку 21% годовых. «Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким», — говорится в сообщении регулятора. Рост спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. При этом рост кредитования остается сдержанным, сберегательная активность населения — высокой.

По оценке ЦБ, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий может привести к снижению инфляции в 2026 году (с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7–8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем).

Для достижения этой цели потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, подчеркивают в ЦБ. И если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, регулятор рассмотрит вопрос о повышении ключа.