Forwarded from РБК. Новости. Главное
Трамп поддержал идею Путина организовать матчи НХЛ и КХЛ, сообщает Кремль после телефонного разговора двух президентов.
❗️Доля рассрочки при продаже новостроек превысила 50%
#эксклюзив
Доля рассрочки на первичном рынке жилья в России превышает 50%, а в некоторых классах достигает и 80%, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.
🔺«Количество сделок с полной оплатой или использованием рассрочки растет, их доля на текущий момент в среднем составляет 65%», — сказала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. Это закономерно: льготную ипотеку отменили, и общая доля ипотечных сделок достигла минимальных значений за последние несколько лет. «Сейчас рассрочка стала для застройщиков инструментом сохранения спроса на фоне высоких ипотечных ставок», — добавила руководитель сектора Новостроек сервиса «Яндекс Недвижимость» Ирина Литвинова.
Доля рассрочки в сделках с новостройками действительно превышает 50%, подтверждает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.
🔺Но это не повсеместное явление, «все зависит от класса, концепции проекта и подхода самого девелопера к продукту, который он создает и реализует. В некоторых в проектах на первичном рынке доля сделок по рассрочке в общем объеме продаж ниже 50%, в других может находиться на уровне 65%», — говорит сооснователь и совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин.
Число сделок с рассрочкой растет во всех без исключения сегментах рынка, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его данным, ее доля на сегодняшний момент составляет 20 – 50% и более в отдельных случаях.
🔺Меньше всего процент рассрочки в сегменте жилья стандартного и комфорт-класса – здесь достаточно большой объем предложения подпадает под действие льготных ипотечных программ, продолжает девелопер. В сегментах более высокого класса доля рассрочки, соответственно, выше, сказал он. Например, в премиум-классе показатель с 2022 года вырос с 40% до 80%, отмечает руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий. В высоких классах это происходит в том числе из-за привлекательных условий по депозитам. «Многие клиенты предпочитают аккумулировать деньги на вкладах и выводить средства частями под даты платежей», — пояснил он.
За последний год-полтора также изменились основные параметры рассрочек, отмечает Игорь Сибренков. Раньше она выдавалась на один-два года и часто под процент, а сегодня рассрочку можно получить не только на весь период строительства, но и на срок, превышающий его. Также в рассрочку сегодня можно купить и уже готовое жилье с ключами, сказал он.
🔺Впрочем, ситуация в марте начала меняться: банки упростили получение семейной ипотеки, что снижает долю рассрочки, отметила директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко. По мнению Ирины Литвиновой из «Яндекс Недвижимости», вряд ли рассрочка станет долгосрочным трендом или фактором стабильной поддержки спроса, поскольку такие сделки в меньшей степени влияют на наполняемость счетов (ипотечные средства банки переводят девелоперам сразу, в отличие продаж в рассрочку).
#эксклюзив
Доля рассрочки на первичном рынке жилья в России превышает 50%, а в некоторых классах достигает и 80%, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.
🔺«Количество сделок с полной оплатой или использованием рассрочки растет, их доля на текущий момент в среднем составляет 65%», — сказала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. Это закономерно: льготную ипотеку отменили, и общая доля ипотечных сделок достигла минимальных значений за последние несколько лет. «Сейчас рассрочка стала для застройщиков инструментом сохранения спроса на фоне высоких ипотечных ставок», — добавила руководитель сектора Новостроек сервиса «Яндекс Недвижимость» Ирина Литвинова.
Доля рассрочки в сделках с новостройками действительно превышает 50%, подтверждает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.
🔺Но это не повсеместное явление, «все зависит от класса, концепции проекта и подхода самого девелопера к продукту, который он создает и реализует. В некоторых в проектах на первичном рынке доля сделок по рассрочке в общем объеме продаж ниже 50%, в других может находиться на уровне 65%», — говорит сооснователь и совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин.
Число сделок с рассрочкой растет во всех без исключения сегментах рынка, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его данным, ее доля на сегодняшний момент составляет 20 – 50% и более в отдельных случаях.
🔺Меньше всего процент рассрочки в сегменте жилья стандартного и комфорт-класса – здесь достаточно большой объем предложения подпадает под действие льготных ипотечных программ, продолжает девелопер. В сегментах более высокого класса доля рассрочки, соответственно, выше, сказал он. Например, в премиум-классе показатель с 2022 года вырос с 40% до 80%, отмечает руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий. В высоких классах это происходит в том числе из-за привлекательных условий по депозитам. «Многие клиенты предпочитают аккумулировать деньги на вкладах и выводить средства частями под даты платежей», — пояснил он.
За последний год-полтора также изменились основные параметры рассрочек, отмечает Игорь Сибренков. Раньше она выдавалась на один-два года и часто под процент, а сегодня рассрочку можно получить не только на весь период строительства, но и на срок, превышающий его. Также в рассрочку сегодня можно купить и уже готовое жилье с ключами, сказал он.
🔺Впрочем, ситуация в марте начала меняться: банки упростили получение семейной ипотеки, что снижает долю рассрочки, отметила директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко. По мнению Ирины Литвиновой из «Яндекс Недвижимости», вряд ли рассрочка станет долгосрочным трендом или фактором стабильной поддержки спроса, поскольку такие сделки в меньшей степени влияют на наполняемость счетов (ипотечные средства банки переводят девелоперам сразу, в отличие продаж в рассрочку).
❗В марте инфляционные ожидания снизились почти на 1 п.п.
Инфляционные ожидания россиян в марте уменьшились до 12,9% с 13,7% в феврале. Это следует из опроса «Инфом» для ЦБ. Это минимум с сентября 2024-го (12,5%).
Инфляционные ожидания россиян в марте уменьшились до 12,9% с 13,7% в феврале. Это следует из опроса «Инфом» для ЦБ. Это минимум с сентября 2024-го (12,5%).
❗Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минфина о продлении права кабмина на поддержку компаний с офшорным участием более 25% — до 1 января 2026 года. Норма нужна для сохранения возможности оказывать помощь компаниям, у которых есть сложности с переводом собственности в Россию из офшорных юрисдикций, пояснили в Министерстве финансов
#эксклюзив
Речь о проекте изменений в статьи 14 и 15 закона об исполнении бюджета на 2025 год. В частности, на субсидии и бюджетные инвестиции для юрлиц предложили не распространять нормы Бюджетного кодекса, запрещающие выплату госпомощи компаниям с долей участия офшорных структур свыше 25%. Под офшорными понимаются юрисдикции из списка Минфина — 57 государств и территорий, среди которых Швейцария, Сингапур, Кипр и другие.
В ноябре 2021 года Владимир Путин подписал законопроект, который вводил такой запрет с 1 января 2023 года. Однако уже в июле 2023-го до конца года ввели послабления для таких компаний, на 2024 года обход запретов также продлили.
Норма необходима, чтобы оставалась возможность предоставлять субсидии российским компаниям, у которых есть сложности с переводом собственности в Россию из офшорных юрисдикций, значительная часть из которых относится к «недружественным» странам, рассказали в пресс-службе Минфина. При этом подавляющее большинство компаний, которые обращались за решениями об обходе запретов смогли устранить использование офшорных корпоративных структур и перестали подпадать под запрет, добавили в министерстве.
#эксклюзив
Речь о проекте изменений в статьи 14 и 15 закона об исполнении бюджета на 2025 год. В частности, на субсидии и бюджетные инвестиции для юрлиц предложили не распространять нормы Бюджетного кодекса, запрещающие выплату госпомощи компаниям с долей участия офшорных структур свыше 25%. Под офшорными понимаются юрисдикции из списка Минфина — 57 государств и территорий, среди которых Швейцария, Сингапур, Кипр и другие.
В ноябре 2021 года Владимир Путин подписал законопроект, который вводил такой запрет с 1 января 2023 года. Однако уже в июле 2023-го до конца года ввели послабления для таких компаний, на 2024 года обход запретов также продлили.
Норма необходима, чтобы оставалась возможность предоставлять субсидии российским компаниям, у которых есть сложности с переводом собственности в Россию из офшорных юрисдикций, значительная часть из которых относится к «недружественным» странам, рассказали в пресс-службе Минфина. При этом подавляющее большинство компаний, которые обращались за решениями об обходе запретов смогли устранить использование офшорных корпоративных структур и перестали подпадать под запрет, добавили в министерстве.
❗️Уже завтра состоится Юридический саммит лидеров строительной отрасли
На пленарной сессии представители профильных органов власти и эксперты обсудят ключевые барьеры, меры поддержки и регуляторные изменения, влияющие на инвестиционно-строительные проекты.
🔺В условиях экономической нестабильности и трансформации глобальных рынков строительный сектор испытывает серьезные проблемы. Высокая стоимость заемного капитала, меняющаяся структура спроса и поиск нестандартных решений формируют новые реалии для девелоперов, инвесторов и регуляторов.
В центре внимания — эффективность инструментов господдержки, а также необходимость новых механизмов, способных обеспечить устойчивое развитие отрасли.
На пленарной сессии представители профильных органов власти и эксперты обсудят ключевые барьеры, меры поддержки и регуляторные изменения, влияющие на инвестиционно-строительные проекты.
🔺В условиях экономической нестабильности и трансформации глобальных рынков строительный сектор испытывает серьезные проблемы. Высокая стоимость заемного капитала, меняющаяся структура спроса и поиск нестандартных решений формируют новые реалии для девелоперов, инвесторов и регуляторов.
В центре внимания — эффективность инструментов господдержки, а также необходимость новых механизмов, способных обеспечить устойчивое развитие отрасли.
❗️В Госдуме указали на необходимость качественного проектирования жилья
Качество проектирования жилья напрямую влияет на себестоимость строительства и конечные цены для потребителя, указывает председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
🔺Этот фактор нужно учесть, прежде, чем обсуждать меры поддержки девелоперов со стороны государства.
Также нужно повышать квалификацию специалистов в области проектирования и строительства. От их работы в том числе зависят сроки строительства и ввод домов в эксплуатацию в срок, говорит он.
🔺На рассмотрении Госдумы уже находятся два законопроекта в части усиления контроля за деятельностью СРО в сфере проектирования и строительства, а также о персональной ответственности специалистов.
Эти вопросы в том числе завтра будут обсуждаться на Юридическом саммите лидеров стройотрасли.
Качество проектирования жилья напрямую влияет на себестоимость строительства и конечные цены для потребителя, указывает председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
🔺Этот фактор нужно учесть, прежде, чем обсуждать меры поддержки девелоперов со стороны государства.
Также нужно повышать квалификацию специалистов в области проектирования и строительства. От их работы в том числе зависят сроки строительства и ввод домов в эксплуатацию в срок, говорит он.
🔺На рассмотрении Госдумы уже находятся два законопроекта в части усиления контроля за деятельностью СРО в сфере проектирования и строительства, а также о персональной ответственности специалистов.
Эти вопросы в том числе завтра будут обсуждаться на Юридическом саммите лидеров стройотрасли.
❗️Названы меры, которые позволят стимулировать банки выдавать кредиты и поддерживать ипотеку на первичном рынке
Для этого нужно приблизить уровень требований ЦБ к капиталу при финансировании новостроек к ипотеке на вторичном рынке, считает заместитель генерального директора Дом РФ Алексей Ниденс.
Также, по его мнению, следует поддерживать именно предложения, одно из таких решений – субсидирование ставки проектного финансирования. Например, для проектов, которые находятся в зоне риска или ввод которых запланирован на 2026 и последующие года.
🔺В 2024 году выдача ипотеки сократилась, а в 2025-м снижение продолжилось. По данным госкомпании, в январе банки выдали 35 000 кредитов на 129 млрд рублей. Это вполовину меньше, чем в январе 2024-го. Такое снижение - результат высокой базы 2023–2024 годов. Свою роль сыграла рыночная ипотечная ставка, которая уже достигает 29%, а также отмена с июля прошлого года льготной ипотеки.
Эти вопросы в том числе завтра обсудят на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли
Для этого нужно приблизить уровень требований ЦБ к капиталу при финансировании новостроек к ипотеке на вторичном рынке, считает заместитель генерального директора Дом РФ Алексей Ниденс.
Также, по его мнению, следует поддерживать именно предложения, одно из таких решений – субсидирование ставки проектного финансирования. Например, для проектов, которые находятся в зоне риска или ввод которых запланирован на 2026 и последующие года.
🔺В 2024 году выдача ипотеки сократилась, а в 2025-м снижение продолжилось. По данным госкомпании, в январе банки выдали 35 000 кредитов на 129 млрд рублей. Это вполовину меньше, чем в январе 2024-го. Такое снижение - результат высокой базы 2023–2024 годов. Свою роль сыграла рыночная ипотечная ставка, которая уже достигает 29%, а также отмена с июля прошлого года льготной ипотеки.
Эти вопросы в том числе завтра обсудят на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли
❗️ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке
#вчислепервых
С 20 марта ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке - от 0,5 до 1 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса, сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
🔺При первоначальном взносе от 50% минимальная ставка составит 27,8% годовых. При взносе от 30% до 50% для зарплатных клиентов - от 28,4% годовых.
По словам Сергея Бабина, банк уменьшает ставки благодаря снижению стоимости фондирования на рынке (стоимость привлечения денег в фонд банка). О глобальном развороте тренда говорить пока преждевременно, сказал он.
«С учетом сигналов ЦБ, ключевая ставка будет оставаться высокой большую часть года, поэтому общая динамика спроса на ипотеку будет сдержанной», - добавил Бабин.
#вчислепервых
С 20 марта ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке - от 0,5 до 1 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса, сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
🔺При первоначальном взносе от 50% минимальная ставка составит 27,8% годовых. При взносе от 30% до 50% для зарплатных клиентов - от 28,4% годовых.
По словам Сергея Бабина, банк уменьшает ставки благодаря снижению стоимости фондирования на рынке (стоимость привлечения денег в фонд банка). О глобальном развороте тренда говорить пока преждевременно, сказал он.
«С учетом сигналов ЦБ, ключевая ставка будет оставаться высокой большую часть года, поэтому общая динамика спроса на ипотеку будет сдержанной», - добавил Бабин.
❗Минстрой утвердил свод правил для «гибких» каркасов
#вчислепервых
Минстрой утвердил новый свод правил для комбинированных каркасов из металла, древесины и железобетона. Применение таких конструкций дает оптимальное сочетание прочности, стоимости, скорости монтажа и архитектурной гибкости, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
🔺«Новый свод правил позволит повысить эффективность проектных решений и обеспечить разумный баланс между техническими требованиями и экономической эффективностью, которым будет уделяться особое внимание в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», – отметил Сергей Музыченко.
Документ расширяет возможности применения новых конструктивных решений, сказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.
🔺«В зависимости от условий строительства и эксплуатации комбинированные каркасы могут быть прочнее, легче, надежнее, долговечнее, чем каркасы из одного материала», – уточнил он.
В своде правил установлены требования к проектированию несущих конструкций из таких каркасов. Их можно использовать при гражданском и промышленном строительстве практически во всех регионах.
#вчислепервых
Минстрой утвердил новый свод правил для комбинированных каркасов из металла, древесины и железобетона. Применение таких конструкций дает оптимальное сочетание прочности, стоимости, скорости монтажа и архитектурной гибкости, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
🔺«Новый свод правил позволит повысить эффективность проектных решений и обеспечить разумный баланс между техническими требованиями и экономической эффективностью, которым будет уделяться особое внимание в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», – отметил Сергей Музыченко.
Документ расширяет возможности применения новых конструктивных решений, сказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.
🔺«В зависимости от условий строительства и эксплуатации комбинированные каркасы могут быть прочнее, легче, надежнее, долговечнее, чем каркасы из одного материала», – уточнил он.
В своде правил установлены требования к проектированию несущих конструкций из таких каркасов. Их можно использовать при гражданском и промышленном строительстве практически во всех регионах.
❗Дом РФ опубликовал список городов, где можно будет взять семейную ипотеку на вторичку
Список составили в соответствии с данными портала наш.дом.pф. В него включают города, где строится два и менее домов. Сейчас в перечне находится 901 город (из 1117).
Список составили в соответствии с данными портала наш.дом.pф. В него включают города, где строится два и менее домов. Сейчас в перечне находится 901 город (из 1117).
❗️В РСПП предложили обнулить налог на имущество за модернизацию ЖКХ
#эксклюзив
В Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) предлагают скорректировать систему налогообложения для коммунальных операторов (ресурсоснабжающих организаций, РСО — поставщиков горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии, газа).
🔺В частности, бизнес просит снизить до нуля налог на имущество, введенное в эксплуатацию за последние пять лет при условии реинвестирования сэкономленных средств в модернизацию инфраструктуры. Инициатива содержится в резолюции съезда РСПП, который состоялся 18 марта.
🔺 «Мы положительно относимся ко всем решениям и инициативам, которые сохраняют деньги в системе ЖКХ и позволяют их направлять на модернизацию», — сказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, сегодня за счет всех источников коммунальные предприятия меняют не более 1,5% от общего объема сетей в год. Но «реальный ощутимый эффект и для жителей, и для экономики появится, когда мы сможем выйти на ежегодную замену хотя бы 5% — это огромные деньги, триллионы рублей», подчеркнул он. Финансовое состояние предприятий сложное, вопросы необходимых инвестиций решаются очень трудно, сказала член общественного совета при Минстрое Ольга Сердюк.
🔺Предложенная мера позволит стимулировать коммунальных операторов к активному вложению средств в модернизацию инфраструктуры, что, в свою очередь, должно привести к улучшению качества услуг и повышению их доступности для населения, считает гендиректор НИИКПУ Нияз Везиров.
🔺В первую очередь это коснется ресурсоемких предприятий, таких как водоканалы, организации теплоснабжения — тех, которые на балансе имеют серьезные объемы недвижимого имущества, полагает Ольга Сердюк.
#эксклюзив
В Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) предлагают скорректировать систему налогообложения для коммунальных операторов (ресурсоснабжающих организаций, РСО — поставщиков горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии, газа).
🔺В частности, бизнес просит снизить до нуля налог на имущество, введенное в эксплуатацию за последние пять лет при условии реинвестирования сэкономленных средств в модернизацию инфраструктуры. Инициатива содержится в резолюции съезда РСПП, который состоялся 18 марта.
🔺 «Мы положительно относимся ко всем решениям и инициативам, которые сохраняют деньги в системе ЖКХ и позволяют их направлять на модернизацию», — сказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, сегодня за счет всех источников коммунальные предприятия меняют не более 1,5% от общего объема сетей в год. Но «реальный ощутимый эффект и для жителей, и для экономики появится, когда мы сможем выйти на ежегодную замену хотя бы 5% — это огромные деньги, триллионы рублей», подчеркнул он. Финансовое состояние предприятий сложное, вопросы необходимых инвестиций решаются очень трудно, сказала член общественного совета при Минстрое Ольга Сердюк.
🔺Предложенная мера позволит стимулировать коммунальных операторов к активному вложению средств в модернизацию инфраструктуры, что, в свою очередь, должно привести к улучшению качества услуг и повышению их доступности для населения, считает гендиректор НИИКПУ Нияз Везиров.
🔺В первую очередь это коснется ресурсоемких предприятий, таких как водоканалы, организации теплоснабжения — тех, которые на балансе имеют серьезные объемы недвижимого имущества, полагает Ольга Сердюк.
❗️60% россиян планируют ремонт в 2025 году
#первыми
В 2025 году почти 60% россиян собираются делать ремонт жилья, свидетельствуют данные опроса «Яндекс Рекламы».
🔺Сейчас в 8 из 10 случаев во время ремонта пользователи покупают товары новых для себя DIY-брендов. Каждый второй узнает о них в интернете, и почти половина из них — в поиске (47%).
Почти 60% выбирают новые марки, когда не находят привычные. В качестве альтернативы опрошенные предпочитают российские бренды в том же (29%) или более низком (24%) ценовом сегменте. При этом 14% приобретают собственные товары сетей, а 11% — товары новых китайских марок.
#первыми
В 2025 году почти 60% россиян собираются делать ремонт жилья, свидетельствуют данные опроса «Яндекс Рекламы».
🔺Сейчас в 8 из 10 случаев во время ремонта пользователи покупают товары новых для себя DIY-брендов. Каждый второй узнает о них в интернете, и почти половина из них — в поиске (47%).
Почти 60% выбирают новые марки, когда не находят привычные. В качестве альтернативы опрошенные предпочитают российские бренды в том же (29%) или более низком (24%) ценовом сегменте. При этом 14% приобретают собственные товары сетей, а 11% — товары новых китайских марок.
❗️В России сократят госпошлину за дарение недвижимости
#эксклюзив
Для близких родственников вдвое сократят госпошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Соответствующий законопроект поддержало правительство, говорится в проекте заключения кабмина на него.
Поправки предлагается внести в статью 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.
#эксклюзив
Для близких родственников вдвое сократят госпошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Соответствующий законопроект поддержало правительство, говорится в проекте заключения кабмина на него.
Поправки предлагается внести в статью 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.
Forwarded from Белая Каска
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движимая повестка
❗Ключевая ставка - 21%
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку 21% годовых. «Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким», — говорится в сообщении регулятора. Рост спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. При этом рост кредитования остается сдержанным, сберегательная активность населения — высокой.
По оценке ЦБ, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий может привести к снижению инфляции в 2026 году (с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7–8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем).
Для достижения этой цели потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, подчеркивают в ЦБ. И если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, регулятор рассмотрит вопрос о повышении ключа.
По оценке ЦБ, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий может привести к снижению инфляции в 2026 году (с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7–8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем).
Для достижения этой цели потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, подчеркивают в ЦБ. И если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, регулятор рассмотрит вопрос о повышении ключа.
❗Учитывая заявления Банка России о необходимости длительного поддержания жесткой денежно-кредитной политики (ДКП), слишком рано говорить о скором снижении ипотечных ставок. Так что период стагнации с нами надолго.
❗Банк Дом РФ начал принимать заявки по семейной ипотеке на вторичку
Заявки на семейную ипотеку на покупку вторичного жилья начал принимать банк Дом РФ. Кредиты начнут выдаваться 1 апреля.
🔺Программа доступна семьям с ребенком до шести лет в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Жилье можно купить только в домах не старше 20 лет и не признанных аварийными. При этом жилье не может быть приобретено у родственников или других взаимозависимых лиц. Воспользоваться мерой поддержки можно только один раз.
Семейная ипотека оформляется по ставке 6%, максимальный размер кредита – 6 млн рублей для регионов России.
Заявки на семейную ипотеку на покупку вторичного жилья начал принимать банк Дом РФ. Кредиты начнут выдаваться 1 апреля.
🔺Программа доступна семьям с ребенком до шести лет в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Жилье можно купить только в домах не старше 20 лет и не признанных аварийными. При этом жилье не может быть приобретено у родственников или других взаимозависимых лиц. Воспользоваться мерой поддержки можно только один раз.
Семейная ипотека оформляется по ставке 6%, максимальный размер кредита – 6 млн рублей для регионов России.
Условия рассрочки на жилье будут меняться
#эксклюзив
Несмотря на то, что рассрочка сегодня является практически единственным драйвером продаж, она несет риски для девелоперов. Поэтому условия таких программ будут меняться, считают опрошенные «Движимой повесткой» участники рынка недвижимости.
🔺Продажа квартир в рассрочку может нести в себе риски для девелоперов при использовании нестандартных и более агрессивных схем, например, длительных программ с отсрочкой платежей, говорит сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин. «Любому застройщику необходимо пополнять свои эскроу-счета, чтобы выполнить обязательства перед банком», — пояснил он.
🔺Средний срок рассрочки составляет два года, а размер первоначального взноса – лишь 30%, отмечает директор направления «Девелопмент» компании Hansa Group Владимир Ревенков.
Получается парадокс, что даже при больших объемах продаж это не обеспечивает должного наполнения эскроу-счетов в моменте — всего на 30% от плана. При высоких темпах строительства это увеличивает застройщику ставку проектного финансирования, сказал он.
«Рисков же для покупателя гораздо меньше, чем для застройщиков. По факту только один — изменение финансового состояния», — отметила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺В то же время есть риски для регулятора: рассрочка не учитывается в кредитной истории заемщика, что может привести к чрезмерной долговой нагрузке. Центробанк опасается роста числа таких заемщиков, чья финансовая ситуация остается вне контроля, сказала заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт.
По мнению руководителя департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерия Ручия, доля сделок с рассрочкой, скорее всего, останется на высоком уровне, но условия программ будут меняться.
❗«В частности, будет расти размер первоначального взноса, все больше застройщиков будут вводить процентную рассрочку, а также сокращать сроки ее действия», – считает девелопер.
Владимир Ревенков полагает, что будет разработан какой-то новый точечный механизм поддержки спроса и строительной отрасли в целом.
#эксклюзив
Несмотря на то, что рассрочка сегодня является практически единственным драйвером продаж, она несет риски для девелоперов. Поэтому условия таких программ будут меняться, считают опрошенные «Движимой повесткой» участники рынка недвижимости.
🔺Продажа квартир в рассрочку может нести в себе риски для девелоперов при использовании нестандартных и более агрессивных схем, например, длительных программ с отсрочкой платежей, говорит сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин. «Любому застройщику необходимо пополнять свои эскроу-счета, чтобы выполнить обязательства перед банком», — пояснил он.
🔺Средний срок рассрочки составляет два года, а размер первоначального взноса – лишь 30%, отмечает директор направления «Девелопмент» компании Hansa Group Владимир Ревенков.
Получается парадокс, что даже при больших объемах продаж это не обеспечивает должного наполнения эскроу-счетов в моменте — всего на 30% от плана. При высоких темпах строительства это увеличивает застройщику ставку проектного финансирования, сказал он.
«Рисков же для покупателя гораздо меньше, чем для застройщиков. По факту только один — изменение финансового состояния», — отметила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺В то же время есть риски для регулятора: рассрочка не учитывается в кредитной истории заемщика, что может привести к чрезмерной долговой нагрузке. Центробанк опасается роста числа таких заемщиков, чья финансовая ситуация остается вне контроля, сказала заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт.
По мнению руководителя департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерия Ручия, доля сделок с рассрочкой, скорее всего, останется на высоком уровне, но условия программ будут меняться.
❗«В частности, будет расти размер первоначального взноса, все больше застройщиков будут вводить процентную рассрочку, а также сокращать сроки ее действия», – считает девелопер.
Владимир Ревенков полагает, что будет разработан какой-то новый точечный механизм поддержки спроса и строительной отрасли в целом.
❗В России предложили ввести льготную ипотеку для работников в Крыму
#эксклюзив
В России предложили ввести льготную ипотеку для работников компаний из отдаленных регионов, в том числе Крыма, Севастополя, ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей, а также отдельных муниципалитетов Белгородской и Курской областей. Предложение содержится в резолюции съезда Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), который состоялся 18 марта.
Также бизнес просит ввести льготную ипотеку для сотрудников компаний, осуществляющих отдельные виды экономической деятельности (каких именно, не уточняется).
🔺Кроме того, в РСПП предлагают расширить поддержку работодателей, в том числе налоговую, которые строят жилье для своих сотрудников.
Инициативы включены в блок резолюции, направленный на решение проблемы дефицита кадров в стране.
#эксклюзив
В России предложили ввести льготную ипотеку для работников компаний из отдаленных регионов, в том числе Крыма, Севастополя, ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей, а также отдельных муниципалитетов Белгородской и Курской областей. Предложение содержится в резолюции съезда Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), который состоялся 18 марта.
Также бизнес просит ввести льготную ипотеку для сотрудников компаний, осуществляющих отдельные виды экономической деятельности (каких именно, не уточняется).
🔺Кроме того, в РСПП предлагают расширить поддержку работодателей, в том числе налоговую, которые строят жилье для своих сотрудников.
Инициативы включены в блок резолюции, направленный на решение проблемы дефицита кадров в стране.