❗️В России сократят госпошлину за дарение недвижимости
#эксклюзив

Для близких родственников вдвое сократят госпошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Соответствующий законопроект поддержало правительство, говорится в проекте заключения кабмина на него.

Поправки предлагается внести в статью 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

❗Ключевая ставка - 21%

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку 21% годовых. «Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким», — говорится в сообщении регулятора. Рост спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. При этом рост кредитования остается сдержанным, сберегательная активность населения — высокой.

По оценке ЦБ, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий может привести к снижению инфляции в 2026 году (с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7–8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем).

Для достижения этой цели потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, подчеркивают в ЦБ. И если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, регулятор рассмотрит вопрос о повышении ключа.

❗Учитывая заявления Банка России о необходимости длительного поддержания жесткой денежно-кредитной политики (ДКП), слишком рано говорить о скором снижении ипотечных ставок. Так что период стагнации с нами надолго.

❗Банк Дом РФ начал принимать заявки по семейной ипотеке на вторичку

Заявки на семейную ипотеку на покупку вторичного жилья начал принимать банк Дом РФ. Кредиты начнут выдаваться 1 апреля.

🔺Программа доступна семьям с ребенком до шести лет в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Жилье можно купить только в домах не старше 20 лет и не признанных аварийными. При этом жилье не может быть приобретено у родственников или других взаимозависимых лиц. Воспользоваться мерой поддержки можно только один раз.

Семейная ипотека оформляется по ставке 6%, максимальный размер кредита – 6 млн рублей для регионов России.

Условия рассрочки на жилье будут меняться
#эксклюзив

Несмотря на то, что рассрочка сегодня является практически единственным драйвером продаж, она несет риски для девелоперов. Поэтому условия таких программ будут меняться, считают опрошенные «Движимой повесткой» участники рынка недвижимости.

🔺Продажа квартир в рассрочку может нести в себе риски для девелоперов при использовании нестандартных и более агрессивных схем, например, длительных программ с отсрочкой платежей, говорит сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин. «Любому застройщику необходимо пополнять свои эскроу-счета, чтобы выполнить обязательства перед банком», — пояснил он.

🔺Средний срок рассрочки составляет два года, а размер первоначального взноса – лишь 30%, отмечает директор направления «Девелопмент» компании Hansa Group Владимир Ревенков.

Получается парадокс, что даже при больших объемах продаж это не обеспечивает должного наполнения эскроу-счетов в моменте — всего на 30% от плана. При высоких темпах строительства это увеличивает застройщику ставку проектного финансирования, сказал он.

«Рисков же для покупателя гораздо меньше, чем для застройщиков. По факту только один — изменение финансового состояния», — отметила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

🔺В то же время есть риски для регулятора: рассрочка не учитывается в кредитной истории заемщика, что может привести к чрезмерной долговой нагрузке. Центробанк опасается роста числа таких заемщиков, чья финансовая ситуация остается вне контроля, сказала заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт.

По мнению руководителя департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерия Ручия, доля сделок с рассрочкой, скорее всего, останется на высоком уровне, но условия программ будут меняться.

❗«В частности, будет расти размер первоначального взноса, все больше застройщиков будут вводить процентную рассрочку, а также сокращать сроки ее действия», – считает девелопер.

Владимир Ревенков полагает, что будет разработан какой-то новый точечный механизм поддержки спроса и строительной отрасли в целом.

❗В России предложили ввести льготную ипотеку для работников в Крыму
#эксклюзив

В России предложили ввести льготную ипотеку для работников компаний из отдаленных регионов, в том числе Крыма, Севастополя, ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей, а также отдельных муниципалитетов Белгородской и Курской областей. Предложение содержится в резолюции съезда Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), который состоялся 18 марта.

Также бизнес просит ввести льготную ипотеку для сотрудников компаний, осуществляющих отдельные виды экономической деятельности (каких именно, не уточняется).

🔺Кроме того, в РСПП предлагают расширить поддержку работодателей, в том числе налоговую, которые строят жилье для своих сотрудников.

Инициативы включены в блок резолюции, направленный на решение проблемы дефицита кадров в стране.

❗️За год число сделок на вторичном рынке Москвы выросло на 12,6%

В феврале 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 12 058 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 12,6% превышает показатель февраля 2024 года, свидетельствуют данные столичного Росреестра.

Показатель февраля 2025-го на 27% превышает результаты января текущего года.

Рост происходит несмотря на заградительные ипотечные ставки.

🔺В числе причин столь положительной динамики - миграция спроса с перегретого рынка новостроек.

❗️В «Опоре России» предложили смягчить условия кредитных каникул для МСП
#эксклюзив

В бизнес-объединении «Опора России» предложили внести поправки в законопроект о кредитных каникулах для малых и средних предприятий (МСП) и самозанятых, который сейчас находится на рассмотрении в Госдуме.

🔺В организации предлагают расширить право на кредитные каникулы на получателей льготных кредитов. Кроме того, если заемщик решил воспользоваться кредитными каникулами, у него должна быть возможность сохранить процентные платежи на прежнем уровне. Инициатива за подписью президента объединения Александра Калинина направлена председателю комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолию Аксакову.

🔺Законопроект о вводе кредитных каникул для МСП и самозанятых внесли в Госдуму в июле 2024 года. В первом чтении законопроект планируется рассмотреть 25 марта, во втором и третьем — до конца весенней сессии, сообщил Forbes Анатолий Аксаков. Предложения «Опоры России» будут рассмотрены в рамках работы над документом, добавил он.

Документ дает право предпринимателям брать кредитные каникулы на полгода раз в пять лет по заявлению заемщика без предъявления к нему специальных требований.

❗️Привлекать трудовых мигрантов предлагают в основном из стран с визовым режимом въезда
#эксклюзив

В Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) предложили привлекать трудовых мигрантов в первую очередь из стран с визовым режимом въезда в Россию. Инициатива содержится в резолюции съезда РСПП, который состоялся 18 марта.

Гражданам стран бывшего СНГ в основном виза не требуется.

🔺Также в союзе предлагают внедрить дифференцированный подход к требованиям относительно уровня знания русского языка — в зависимости от вида деятельности, сроков пребывания, и проч.

❗Правительство одобрило новые правила выплаты за долю участникам ООО
#эксклюзив

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила на заседании 24 марта законопроект Минэкономразвития, согласно которому участники обществ с ограниченной ответственностью (ООО) смогут при выходе из юрлиц получать выплату за свою долю в размере ее рыночной стоимости.

🔺Участник юрлица получает при выходе или исключении из ООО (а также если общество выкупает его долю) так называемую действительную стоимость своей доли. Сейчас размер таких выплат стоимость рассчитывается только одним способом — исходя из балансовой цены чистых активов ООО, пропорциональной размеру доли участника. Такие выплаты также могут получить наследники или правопреемники участника.

🔺«Балансовая стоимость может не отражать реальную стоимость доли в ООО, что вызывает корпоративные споры о размере выплаты», — сказал Forbes представитель Минэкономразвития. Законопроект позволит точнее определять размер доли, указали в ведомстве.

Законопроект предполагает, что выплата действительной доли в размере ее рыночной стоимости будет производиться по заявлению участника. Такая цена будет устанавливаться оценщиком, привлеченным ООО или лицом, которому подлежит выплата. При наличии такого заявления, стоимость нельзя будет рассчитать никаким другим способом.

🔺Балансовая стоимости чистых активов часто ниже рыночной, уточняет управляющий партнер PB Legal Александр Панин. Это может быть вызвано в том числе и различными манипуляциями с бухгалтерской отчетностью, занижением реальной стоимости активов, говорит он. Участнику, желающему получить справедливую стоимость доли, в подобных ситуациях нередко приходится обращаться в суд. Законопроект вводит новый механизм, который позволит сразу получать от ООО рыночную стоимость доли без судебных процедур, объясняет эксперт.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

❗️В России упростят перепланировку в квартирах
#эксклюзив

25 марта в Госдуму внесут законопроект об упрощении согласования перепланировки в квартирах, а также перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Об этом «Движимой повестке» сообщил первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Чаще всего изменение статуса помещения в многоквартирных домах затрагивает первые этажи, особенно в старом жилом фонде, уточнил депутат. В таких помещениях открывают магазины, салоны красоты, юридические конторы, предприятия, оказывающие мелкие бытовые услуги.

Из нежилого помещения в жилое переводят довольно редко, поскольку это связано с гораздо большим количеством различных ограничений, добавил Кошелев.

🔺Законопроект разрешает использовать Госуслуги для отправки соответствующего заявления (о перепланировке или смене назначения помещения). Сегодня это можно сделать только лично в согласовывающем учреждении или в МФЦ.

Также документ обязывает сотрудников администрации, в случае отказа в выдаче разрешения на изменения, перечислить заявителю полный перечень всех выявленных нарушений, послуживших основанием.

🔺 «Сейчас такая обязанность у них отсутствует, что приводит к конфликтным ситуациям из-за непрозрачности оснований для принятия решений, затягиванию сроков и к дополнительным расходам собственников помещений», — сказал Владимир Кошелев.

Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях в специальном реестре (о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме).

❗️Только 2% новостроек Москвы имеют собственные торговые центры
#первыми

Сегодня только восемь жилых проектов (строящихся и готовых) на первичном рынке столицы имеют собственные торговые центры. Доля новостроек с ТЦ составляет менее 2%, сообщили аналитики Key Capital.

🔺57% покупателей новостроек не имеют ТРЦ в пешеходной доступности. При этом часто торговые центры компенсируют дефицит локальных сервисов и общественных пространств в жилых комплексах и кварталах.

🔺В основном люди посещают ТРЦ для покупки одежды и обуви (78%), похода в кафе и рестораны (54%), кинотеатры (48%) и продуктовые магазины (47%).

🔺В то же время значительная часть горожан рассматривает торговый центр не только как место покупок, но и как способ сменить обстановку (46%), провести время с детьми (19%) или посетить развлекательные заведения (25%).

❗До 2030 года осталось заменить порядка 122 000 устаревших лифтов, сообщили на заседании Общественного совета при Минстрое по итогам 2024 года.

Ранее Совет Евразийской экономической комиссии продлил срок эксплуатации лифтов, которые подлежат замене до 15 февраля 2025 года, на пять лет.

❗️Девелоперы назвали сложность долгосрочного планирования своей основной проблемой

На первом месте среди проблем девелоперов в марте 2025 года оказались макроэкономическая нестабильность и сложности долгосрочного планирования. Об этом свидетельствуют данные опроса застройщиков, результаты которого представил на заседании Общественного совета при Минстрое первый заместитель председателя совета Леонид Казинец.

🔺На втором месте рейтинга — падение спроса на новостройки, на третьем — сложности или высокая стоимость проектного финансирования.

🔺В пятерку проблем вошли рост себестоимости строительства и избыточные сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

🔺Также в числе наиболее значимых проблем девелоперы выделили дефицит кадров на стройке, частое изменение «правил игры», сложность процедур Росреестра и другие.

Законопроект об упрощении проведения перепланировки квартир и смены статуса помещений внесли в Госдуму

Россию покинуло 63% компаний из «недружественных» стран

Из 300 иностранных компаний, руководство которых располагается в «недружественных» странах, по итогам 2024 года Россию покинули 183 — 62% предприятий.

Консалтинговая компания Kept мониторит выборку таких компаний с марта 2022 года.

Реже всего нашу страну покидали предприятия из Италии, Бельгии и Швейцарии.

❗Акционеры О'Кей утвердили решение о редомициляции из Люксембурга

Акционеры ГК «О'Кей» одобрили решение о редомициляции (смена юрисдикции) компании из Люксембурга в Россию.

Компания будет зарегистрирована на острове Октябрьский Калининградской области (в специальном административном районе), как МКПАО «О'кей Груп» (вместо O'KEY Group S.A.).

❗Число сделок M&A в секторе стройки и недвижимости сократилось на треть

В 2024 году количество сделок M&A (слияние и поглощение) в секторе недвижимости и строительства сократилось на 29%, говорится в исследовании компании Kept.

Это произошло на фоне роста ипотечных ставок и опасения потенциальных инвесторов относительно перспектив рынка. Но сектор по-прежнему остается одним из крупнейших по количеству и по стоимости сделок.

🔺В числе наиболее крупных внутрироссийских сделок прошлого года — покупка РЖД 350 000 кв. метров в небоскребе Moscow Towers (его общая площадь – 411 000 кв. метров) в «Москва-Сити». Сумма сделки составила около 2 млрд долларов США.

Также в этом списке списке приобретение ЦБ у группы ВЭБ.РФ офисной части комплекса Slava (144 000 кв. метров). По оценкам консультантов, сумма сделки составила порядка 600 млн долларов США.

И покупка компанией Sminex 99% акций девелопера «Инград» у концерна «Россиум» (примерно 400 млн долларов США).

🔺Среди самых крупных сделок по выходам зарубежных инвесторов — продажа американским Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе бизнес-центра «Метрополис» инвестиционному холдингу «Кама капитал» Тагира Шаймарданова за 360 млн долларов США.

На втором месте приобретение «Киевской площадью» права на реставрацию Императорского воспитательного дома у китайской Vanke Group (свыше 300 млн долларов США).

И на третьем месте — сделка по продаже французской компанией Ceetrus (входит в группу Auchan) 40 торговых центров и галерей компании «Торговые галереи» Тагира Шаймарданова. Сумма сделки составила более 200 млн долларов США.

Подъехали пояснения:
Тагиру Шаймарданову 22 года, и он «работает в юридической компании, на него просто все оформили».

Реально компаниями, купившими БЦ «Метрополис» и активы Ашана, владеет топ из компании «Лидертранс» (крупный татарский логист) и Рустем Зарипов (бывший топ из ОЭЗ «Алабуга»). 🤦‍♀️